الاعتراض على تحديد الكاداسترو وإلغاء وتسجيل الطابو في القانون التركي

الاعتراض على تحديد الكاداسترو ودعوى إلغاء وتسجيل الطابو

الاعتراض على تحديد الكاداسترو ودعوى إلغاء وتسجيل الطابو هي دعوى تتعلق بالتسجيل غير القانوني. موضوع هذه الدعوى هو أن عملية الكاداسترو غير قانونية. كقاعدة عامة، يمكنك إثبات ادعائك بعدم القانونية بكل أنواع الأدلة. خاصة في هذه الدعوى، عدم وجود شرط الاعتراض المستند إلى وثيقة يوفر سهولة كبيرة للمدعي.

ما هو الكاداسترو؟

كان الكاداسترو على مر التاريخ أداة مهمة لتحديد الحدود القانونية والمحتويات للعقارات. في الوقت الحاضر، ومع تغير الظروف المعيشية، توسعت مجالات تطبيق الكاداسترو بشكل كبير. أصبح الكاداسترو جزءاً من التنمية نظراً لحاجته في الملكية والتخطيط والتقييم. في أبسط تعريف له، الكاداسترو هو نظام معلومات يشكل أساسًا لأي خطط ومشاريع وخدمات تتعلق بالأرض. يوفر الكاداسترو ضماناً قانونياً للأشخاص، مما يزيد من قيمة الاستثمار.
من خلال الكاداسترو، يتم تحديد موقع ومساحة وقيمة كافة أنواع الأراضي والممتلكات في بلدنا، وكذلك الحقوق والالتزامات المتعلقة بها. تسمى عملية ربط هذه النتائج بالخطة أيضًا بالكاداسترو. الكاداسترو ذو أهمية كبيرة لأمن حق الملكية وأمن الحدود. كما أنه ضروري للحصول على معلومات حول استخدام الأرض. تجعل إدارة الأراضي الكاداسترو ضرورياً. بالإضافة إلى ذلك، تقلل أنشطة الكاداسترو من عبء العمل على المحاكم. نظرًا لأنه يمكن الوصول إلى المعلومات والوثائق الفنية والقانونية اللازمة حول الممتلكات غير المنقولة نتيجة لهذه الأنشطة، يمكن للمحاكم اتخاذ القرارات بسرعة أكبر.

ما هي أنواع الكاداسترو؟

1. كاداسترو الضرائب

الكاداسترو القانوني

الكاداسترو الاقتصادي

الكاداسترو متعدد الأغراض

نظم المعلومات الجغرافية

في الوقت الحاضر، يتم استخدام الكاداسترو متعدد الأغراض بشكل شائع.

الاعتراض على تحديد الكاداسترو

في بعض الأحيان، يتم ارتكاب بعض الأخطاء أثناء تحديد الكاداسترو في الممارسة. يتيح نظام تسجيل الطابو تصحيح هذه الأخطاء. في بعض الحالات، يمكن تصحيح الخطأ من خلال التقدم بطلب إلى الكاداسترو بشكل مستقل. في حالات أخرى، يجب اللجوء إلى الدعوى.
كقاعدة عامة، سيتم تصحيح الأخطاء الناتجة عن القياس والتحديد والحساب في العقارات التي أصبحت حالاتهم الهندسية نهائية أثناء أو بعد الكاداسترو من قبل إدارة الكاداسترو بشكل تلقائي. يكفي التقديم لهذا الغرض. سيتم إخطار مالكي العقارات وأصحاب الحقوق الآخرين بهذا التصحيح. إذا لم يطلبوا إلغاء هذا التصحيح في غضون 30 يومًا، فسيصبح هذا التصحيح نهائيًا. يجب أن تقدم اعتراضك على التصحيح في محكمة الصلح المدنية.
علاوة على ذلك، أثناء أو بعد الكاداسترو، سيتم تصحيح بعض اختلافات المساحة الناتجة عن التغييرات في العقارات التي أصبحت نهائية بواسطة إدارات الكاداسترو تلقائيًا. لا يتطلب التقديم لذلك. المهم هو أن الخطأ المذكور يقع ضمن حدود الخطأ المحددة في القواعد الفنية التي يعتمد عليها الكاداسترو.

ما هي الأخطاء التي يمكن تصحيحها في الكاداسترو؟

– حساب خاطئ لمساحة القطعة في الخريطة

أخطاء في رسم الحدود

أخطاء ناتجة عن القراءة والكتابة الخاطئة

العلامات الخاطئة

الأخطاء الفنية الناتجة عن الجمع بين النقاط الخاطئة

دعوى منع تصحيح أخطاء الكاداسترو

يمكن للأطراف المعنية رفع دعوى ضد التصحيح الذي تم. في هذه الدعوى، يطلبون إلغاء التصحيح الذي تم. كقاعدة عامة، يجب رفع الدعوى لإلغاء التصحيح في غضون 30 يومًا من استلام الإخطار بالتعديل. المحكمة المختصة هي محكمة الصلح المدنية. المحكمة المختصة إقليمياً هي محكمة المكان الذي تم فيه التصحيح. ومع ذلك، هناك عائق قانوني أمام اللجوء إلى الدعوى. لا يمكن رفع الدعوى مباشرة دون تقديم طلب لتصحيح السجل المذكور. يجب التقدم أولاً إلى إدارة الكاداسترو المعنية. على سبيل المثال، في حالة التصحيح المتعلق بمساحة القطعة، يجب الذهاب إلى إدارة الكاداسترو قبل رفع دعوى في محكمة الصلح. نظرًا لأن قانون الكاداسترو مجال فني للغاية، فمن الأفضل استشارة محامٍ مختص في العقارات أثناء العملية القانونية.

الاعتراض على تحديد الكاداسترو

بموجب المادة 9 من قانون الكاداسترو، يمكن الاعتراض قانونياً على تحديد الكاداسترو. كقاعدة عامة، يمكنك الاعتراض على التحديدات حتى انتهاء فريق الكاداسترو من عملهم في منطقة العمل بعد إعداد محضر الكاداسترو.
يجب تقديم الاعتراض إلى مكتب الكاداسترو أو إدارة الكاداسترو. سيتم إحالة محضر الاعتراض إلى لجنة الكاداسترو في غضون 10 أيام على الأكثر. يمكن أن يكون موضوع الاعتراض فقط صلاحية الوثائق المستخدمة. لا تؤخذ الاعتراضات غير المستندة إلى وثيقة بعين الاعتبار ولا يتم فحصها.

عملية ما بعد الاعتراض على تحديد الكاداسترو

يجب الانتهاء من محاضر الاعتراض في غضون شهر على الأكثر. ومع ذلك، مع إبداء السبب، يمكن أن يستمر فترة الفحص حتى انتهاء فريق الكاداسترو من أنشطتهم في منطقة العمل. يتم الاستفادة من معلومات الشهود والمختارين في هذه العملية. ومع ذلك، لا يتم الاستماع إلى الشهود مقابل الوثيقة. بناءً على هذه الفحوصات، يتم إعداد محضر جديد يحل محل المحضر القديم ويحدد صاحب الحق. يتم إعلان قرار اللجنة بالإعلان المعلق.

دعوى الاعتراض على تحديد الكاداسترو

بعد عمل الكاداسترو، يتم إعلان التحديدات التي تم إجراؤها وفقاً للمحاضر بالإعلان المعلق. مدة الإعلان كقاعدة عامة هي 30 يومًا. يمكن رفع دعوى الاعتراض على تحديد الكاداسترو خلال هذه الفترة. هذه الدعوى تتعلق بالنظام العام. لذلك، يجب رفع الدعوى في المحكمة المختصة والصحيحة. يمكنك بدء العملية القانونية في محكمة الكاداسترو في مكان تحديد الكاداسترو. عدم رفع الدعوى في غضون فترة 30 يومًا يؤدي إلى تثبيت التحديد الذي تم. يتم تسجيل المحاضر التي أصبحت نهائية وقرارات محكمة الكاداسترو في سجل الطابو خلال ثلاثة أشهر. كنتيجة مهمة لهذا، لا يمكن رفع دعوى اعتراض ضد تحديد الكاداسترو الذي أصبح نهائيًا. ولكن يمكن رفع دعوى إلغاء وتسجيل الطابو.

دعوى إلغاء وتسجيل الطابو بعد تحديد الكاداسترو

هناك فترة تقادم للاعتراض على تحديد الكاداسترو. بعد الفترة المذكورة أعلاه، يفقد الأطراف حقهم في رفع الدعوى. ومع ذلك، في بعض الحالات، يمكن رفع دعوى إلغاء وتسجيل الطابو. دعوى إلغاء وتسجيل الطابو هي دعوى تتعلق بالتسجيل غير القانوني. موضوع هذه الدعوى هو أن عملية الكاداسترو غير قانونية. كقاعدة عامة، يمكنك إثبات ادعائك بعدم القانونية بكل أنواع الأدلة. خاصة في هذه الدعوى، عدم وجود شرط الاعتراض المستند إلى وثيقة يوفر سهولة كبيرة للمدعي.

متى يتم رفع دعوى إلغاء وتسجيل الطابو بعد تحديد الكاداسترو؟

تخضع فترة رفع دعوى إلغاء وتسجيل الطابو ضد عملية الكاداسترو غير القانونية لفترة تقادم. كقاعدة عامة، يجب رفع دعوى إلغاء وتسجيل الطابو في غضون 10 سنوات من تاريخ تثبيت المحاضر. يمكنك رفع الدعوى في المحاكم المدنية الابتدائية في مكان العقار المعني بالدعوى. في حال عدم الامتثال لهذه الفترة، ستفقد حقك في رفع الدعوى.
للمزيد من المعلومات حول الاعتراض على تحديد الكاداسترو ودعوى إلغاء وتسجيل الطابو، يمكنكم التواصل معنا.

اقتباسات من قرارات حول الاعتراض على تحديد الكاداسترو

“وفقًا للتوضيح في عريضة الدعوى، تتعلق الدعوى بالاعتراض على تحديد الكاداسترو. وفقاً لأحكام قانون 766 وكذلك قانون 3402، في دعاوى الاعتراض على تحديد الكاداسترو، يجب توجيه الخصومة إلى الأشخاص الذين تم إعداد محضر التحديد لصالحهم. الدعوى هي اعتراض على تحديد الكاداسترو وفقاً للمادة الإضافية الرابعة من قانون 3402. نظرًا لأن محضر تحديد العقار موضوع الدعوى يشير إلى أن مالك التحديد هو الخزانة، والمستخدم في خانة التصريحات هو …، فيجب أن يتم تقديم الخزانة والمستخدم المذكور في خانة التصريحات كمدعى عليهم في هذه الدعوى. ومع ذلك، تم رفع الدعوى بتوجيه الخصومة إلى إدارة الكاداسترو. نظرًا لأنه من الواضح أن المدعي كان يقصد مقاضاة الخزانة وليس إدارة الكاداسترو، فإن هذا الوضع يشكل حالة واضحة من الخطأ في التمثيل، ويجب على المحكمة أن تنظر في هذا الوضع تلقائيًا وتتيح للمدعي الفرصة لتوجيه الدعوى إلى الخصم الحقيقي، وضم الخزانة كمدعى عليه في الدعوى، وطلب الدفاع والأدلة بعد تشكيل الأطراف، وتقييم جميع الأدلة معًا قبل اتخاذ القرار. عدم مراعاة ذلك يعد مخالفة للإجراءات والقانون.”

20. دائرة القانون 2011/10040 هـ، 2011/10587 ك.

“إذا تم الاعتراض على محضر تحديد الكاداسترو لأحد المستحقين خلال فترة الإعلان المعلق، فإن المحضر لا يصبح نهائيًا بالنسبة للمستحقين الآخرين حتى يتم البت في هذا الاعتراض. في هذه الحالة، نظراً لأن محضر تحديد العقار موضوع الدعوى قد تم الاعتراض عليه خلال الفترة القانونية، فإن المحضر لا يصبح نهائيًا فقط بالنسبة لمن اعترض عليه، بل أيضًا بالنسبة لجميع المستحقين.”

20. دائرة القانون 2016/10056 هـ، 2016/11345 ك.

“عندما يتعلق الأمر بالحالة الملموسة، على الرغم من أن القطعتين رقم 3278 و3279 تم تحديدهما باسم المدعين أثناء الكاداسترو الذي تم في عام 1999، فقد تم إلغاء التحديد الذي تم باسم المدعين بقرار نهائي من محكمة الكاداسترو في دعوى الاعتراض على تحديد الكاداسترو التي رفعها … قبل تكوين سجل الطابو باسم المدعين، وبالإضافة إلى ذلك، نظراً لأن مالك سجل الطابو الذي يستند إليه التحديد في عام 1944 هو “مديرية الأوقاف العامة”، وليس المدعين، فلا يوجد سجل طابو أو سجل طابو باسم المدعين، ونتيجة لذلك، لا يوجد ضرر ناجم عن حفظ سجل الطابو أو مصدره يمكن أن يكون لصالح المدعين، لذا، فإن الحكم الذي أصدرته المحكمة برفض الدعوى كتابيًا لا يحتوي على أي خطأ.”

20. دائرة القانون 2016/3281 هـ، 2016/5875 ك.

للمزيد من المساعدة أو الاستشارة، يمكنك الاتصال بنا.