تعيين محل الإيداع في تركيا
تحديد مكان الإيداع
ما هو مكان الإيداع؟
“مكان الإيداع” هو مصطلح يستخدم لتحديد مكان سداد الدين أو الدفع. غالبًا ما يظهر هذا المصطلح في حالات الدفع مثل دفع الإيجار. يشير تحديد مكان الإيداع إلى قرار المحكمة بتحديد المكان الذي سيدفع فيه المستأجر قيمة الإيجار.
يلجأ المستأجر إلى هذا الإجراء عندما يرغب في دفع الإيجار ولكنه لا يعرف أين يدفع أو عندما يرفض المالك قبول دفعات الإيجار. عادةً ما تنظر محاكم الصلح في هذه القضايا ويتم فتح حساب في بنك حكومي لإيداع قيمة الإيجار فيه. وبالتالي، يُعتبر الدين المدفوع قد تم سداده ويتمكن المستأجر من الوفاء بدينه بهذه الطريقة.
المادة 107 من القانون المدني التركي تنص على أنه في حالة تأخر الدائن، يمكن للمدين تحرير نفسه من دينه عن طريق إعادة الشيء المتفق عليه على نفقة الدائن. وتعود سلطة تحديد مكان التسليم إلى القاضي في مكان التنفيذ. ومع ذلك، يمكن تسليم البضائع التجارية إلى مستودع دون قرار من القاضي. في هذا السياق، يمكن للمالك الذي لم يتلق أو يرفض دفعات الإيجار أن يلجأ إلى تحديد مكان الإيداع لتسديد دفعات الإيجار.
ما هي شروط تحديد مكان الإيداع؟
يجب توافر شروط معينة لبدء عملية تحديد مكان الإيداع:
تقاعس المالك: إذا أراد المستأجر دفع الإيجار ولكن المالك لم يقبله أو رفض استلامه، فإن المالك يتقاعس.
حالة عدم اليقين: يمكن تقديم طلب لتحديد مكان الإيداع عندما يواجه المستأجر حالة عدم يقين بشأن مكان دفع الإيجار. على سبيل المثال، إذا أغلق المالك حسابه البنكي أو رفض قبول دفعات الإيجار.
استحقاق دين الإيجار
كيف يتجنب المستأجر الوقوع في تقاعس؟
يجب على المستأجر تقديم طلب إلى محكمة الصلح لتحديد مكان الإيداع إذا كان يعتقد أنه على وشك الوقوع في تقاعس.
من هو المدعي في قضية تحديد مكان الإيداع؟
يعتبر المستأجر المدعي في هذه القضية حيث يتخذ خطوة لحل النزاعات المتعلقة بعقد الإيجار من خلال بدء عملية قانونية.
من هو المدعى عليه في قضية تحديد مكان الإيداع؟
يعتبر المالك المدعى عليه في هذه القضية. يجب على المالك أن يتخذ خطوة للاستجابة لطلب المستأجر لتحديد مكان الإيداع.
ما هي المحكمة المختصة في تحديد مكان الإيداع؟
المحكمة المختصة بتحديد مكان الإيداع في حالة عدم دفع الإيجار هي محكمة الصلح. هذه المحكمة مكلفة بحل النزاعات المتعلقة بعقد الإيجار واتخاذ قرار عادل.
ما هي المحكمة المخولة بتحديد مكان الإيداع؟
المحكمة المخولة بتحديد مكان الإيداع في حالة عدم دفع الإيجار هي محكمة المنطقة التي يقع فيها العقار. هذه المحكمة تمتلك السلطة القانونية لتقييم الطلبات واتخاذ القرارات المتعلقة بمكان الإيداع.
ما هي تكلفة ومدة عملية تحديد مكان الإيداع؟
تتطلب قضية تحديد مكان الإيداع دفع رسوم محددة تشمل رسوم الدعوى، وأتعاب المحامي، والرسوم الأخرى. تتراوح التكلفة عمومًا بين 20,000 – 25,000 ليرة تركية.
عادةً ما تستغرق قضية تحديد مكان الإيداع بين شهر إلى ثلاثة أشهر، لكن المدة قد تختلف بناءً على تعقيد القضية وازدحام المحكمة وعوامل أخرى.
كيف يتم الاعتراض على قرار تحديد مكان الإيداع؟
يمكن الاعتراض على قرار المحكمة بشأن تحديد مكان الإيداع. يتم تقديم الاعتراض إلى محكمة الاستئناف الإقليمية لإعادة النظر في الملف وإجراء تقييم جديد.
نموذج طلب قضية تحديد مكان الإيداع
جمهورية تركيا
أضنة
إلى محكمة الصلح …
17/08/2024
المدعي :
المدعى عليه :
الموضوع : طلب تحديد مكان الإيداع
التفاصيل :
لقد أبرمت عقد إيجار مع المدعى عليه للعقار الموجود في (…..) بتاريخ بدء (….) وقيمة الإيجار السنوية (….) ليرة تركية. (مرفق -1: عقد الإيجار)
يتم دفع الإيجارات وفقًا لنسبة الزيادة المحددة بناءً على مؤشر Tefe Tüfe سنويًا. ومع ذلك، فإن المدفوعات التي قمت بها يتم رفضها من قبل المدعى عليه وإعادتها بشكل مستمر، مما يدل على أن المدعى عليه يرفض الدفع عن عمد.
تنص المادة 107 من قانون الالتزامات التركي على أنه في حالة تأخر الدائن، يمكن للمدين تحرير نفسه من دينه عن طريق إعادة الشيء المتفق عليه على نفقة الدائن.
لذلك، من الواضح أن المدعى عليه يرفض الدفع عمدًا. بناءً على ذلك، أطلب من المحكمة قبول طلب تحديد مكان الإيداع. أرفق الأدلة التي تدعم هذا الموقف. (مرفق -2 و -3: وصولات الدفع) أرجو من المحكمة اتخاذ قرار عادل.
الأسباب القانونية : قانون الإجراءات المدنية، قانون الالتزامات التركي.
الأدلة القانونية: عقد الإيجار، وصولات الدفع، وصولات الإعادة
النتيجة والطلب: بناءً على الأسباب المذكورة أعلاه؛
1- قبول الدعوى،
2- إصدار قرار بشأن تحديد مكان الإيداع لدفع قيمة الإيجار؛
3- تحميل المدعى عليه تكاليف الدعوى وأتعاب المحاماة نظرًا لأنه تسبب عمدًا في تقديم هذه الدعوى؛
أطلب من محكمتكم المحترمة اتخاذ قرار بهذا الشأن.
المدعي (المستأجر)
تحديد مكان الإيداع