اتصل بنا +90 537 430 75 73

دعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث في القانون التركي

ما هو خداع المورث؟

خداع المورث يعني أن يقوم الشخص الذي يترك الإرث (المورث) بنقل ممتلكاته إلى أشخاص ثالثين بطرق احتيالية بهدف إخفائها عن ورثته بعد وفاته. هذه العملية تتم عادة عن طريق نقل الممتلكات لشخص آخر ليس بنية حقيقية ولكن فقط لمنع الورثة القانونيين من الحصول عليها.

ما هي شروط خداع المورث؟

عند تعريف خداع المورث، يتم البحث عن وجود الشروط التالية:

1 – التناقض بين النية الحقيقية والتصريح: عندما تكون نية المورث الحقيقية هي إخفاء الممتلكات عن الورثة ويقوم بعكس هذه النية بشكل ظاهر.

2 – نقل الممتلكات: أن يقوم المورث بنقل ممتلكاته إلى شخص ثالث أو جهة ما.

3 – النية الاحتيالية: أن تكون العملية هدفها خداع الورثة ومنعهم من حقوقهم الإرثية.

4 – وضع الأشخاص الثالثين: مدى علم الأشخاص الثالثين بهذا الأمر وتأثيره على صحة العملية.

دعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث

تهدف دعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث إلى إلغاء العمليات الاحتيالية التي قام بها المورث وتسجيل الملكية لصالح الورثة. لرفع الدعوى، يجب على الورثة إثبات العملية الاحتيالية وأنها تمت بعد وفاة المورث. تتضمن هذه العملية تحليلات قانونية معقدة وجمع أدلة مفصلة.

شروط دعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث

لرفع دعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث، يجب توفر الشروط التالية:

1 – الخصومة الفعالة: أن يكون لدى الشخص الذي يرفع الدعوى الحق القانوني كوارث. عادة ما يكون هؤلاء الأشخاص هم الورثة القانونيين للمورث.

2 – عبء الإثبات: أن يكون على المدعي تقديم أدلة تثبت وقوع العملية الاحتيالية. تشمل هذه الأدلة شهادات الشهود والوثائق المكتوبة والمعاملات المالية أثناء العملية.

3 – مدة التقادم: يجب رفع الدعوى ضمن فترة تقادم محددة. في القانون التركي، هذه الفترة عادة ما تكون عشر سنوات من تاريخ العملية.

حالة مثال: يقوم المورث، قبل وقت قصير من وفاته، “ببيع” عقار ذو قيمة كبيرة لصديق مقرب بسعر أقل من قيمته السوقية. ولكن هذه العملية ليست بيعاً حقيقياً، بل تمت لمنع الورثة من الحصول على الإرث. بعد وفاة المورث، يرفع الورثة دعوى لإثبات أن العملية احتيالية ولإعادة العقار إلى التركة.

نقل الملكية إلى شخص ثالث في خداع المورث

في خداع المورث، يتم نقل الملكية إلى شخص ثالث عادة بهدف منع الورثة من حقوقهم الإرثية. إذا كان الشخص الثالث على علم بنية المورث الحقيقية وتعاون معه عن علم، فإنه يكون مسؤولاً قانونياً ويمكن اعتبار العملية باطلة قانونياً.

نقل العقار إلى شخص ثالث والتعويض في خداع المورث

في حالة خداع المورث، إذا تم نقل الممتلكات إلى شخص ثالث وتم إثبات أنها احتيالية، يمكن للورثة طلب تعويض. يتم طلب التعويض عادة لتعويض الورثة عن قيمة الإرث المفقودة. على سبيل المثال، إذا قام المورث “بإهداء” عقار لصديق بدون مقابل حقيقي وأدى ذلك إلى حرمان الورثة من حقوقهم، يمكن للورثة رفع دعوى لإلغاء التسجيل وطلب تعويض مالي.

الحالات التي لا يُقبل فيها خداع المورث

لا يُقبل خداع المورث في جميع الحالات. إذا كانت العملية تمت بإرادة حقيقية وحرة من المورث ولم يكن هناك عنصر خداع أو تحايل، فإن ادعاء الخداع قد لا يكون مقبولاً. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان الشخص الثالث حسن النية ولم يكن على علم بالنية الحقيقية للمورث، فإن ذلك يمكن أن يكون سبباً لرفض ادعاء الخداع.

دعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث والشخص الثالث حسن النية

يتبنى القانون المدني التركي مبدأ حماية الأطراف الثالثة حسنة النية بموجب المادة 1023. بموجب هذا المبدأ، لا يتأثر الأطراف الثالثة حسنة النية بالحقوق الضائعة نتيجة العمليات الاحتيالية. بمعنى أنه إذا كان الشخص الثالث قد اشترى العقار بدون علم بأنه نُقل بعملية احتيالية ودفع ثمنه، فلا يمكن رفع دعوى إبطال وتسجيل الملكية ضده.

العمليات التي لا تكون فيها خداع

خداع المورث ليس حالة تحدث في كل عملية. في الحالات التي تتضمن تعبيراً عن الإرادة من جانب واحد مثل الوصية، لا يكون ادعاء الخداع صالحاً لأنه هنا يعبر عن إرادة طرف واحد فقط. ولكن في العقود ذات الطرفين، إذا كانت نية الخداع موجودة لدى الطرفين، يمكن قبول ادعاء الخداع.

رفع الدعوى

من يمكنه رفع دعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث؟

تُرفع دعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث عادة من قبل الورثة القانونيين للمورث. هؤلاء الورثة قد يكونون زوج المورث أو أبنائه أو أقاربه الآخرين المحددين قانوناً. بالإضافة إلى الورثة القانونيين، يمكن للأشخاص المعينين في وصية المورث رفع هذه الدعوى. تُستخدم هذه الدعوى لإلغاء العمليات الاحتيالية التي قام بها المورث والتي قد تضر بحقوق الورثة وتسجيل الملكية لصالحهم.

هل يمكن رفع دعوى خداع المورث بينما المورث على قيد الحياة؟

لا، لا يمكن رفع دعوى خداع المورث بينما المورث على قيد الحياة. يجب أن يكون المورث قد توفي لرفع دعوى الخداع، لأن الخداع هو جزء من قانون الإرث ويبدأ تطبيقه بعد وفاة المورث.

هل يمكن رفع دعوى خداع المورث ضد شخص ثالث؟

نعم، يمكن رفع دعاوى خداع المورث ضد الأشخاص الثالثين الذين يدعى أنهم قاموا بعمليات احتيالية مع المورث. هؤلاء الأشخاص قد يكونون المشترين في العملية الاحتيالية أو الأشخاص الذين يعتقد أنهم شاركوا في الخداع.

هل يمكن لوريث واحد رفع دعوى إبطال وتسجيل الملكية؟

نعم، يمكن لوريث واحد رفع دعوى إبطال وتسجيل الملكية. ومع ذلك، عندما تكون الادعاءات تؤثر على جميع الورثة وتنعكس نتائجها عليهم، من المهم إشراك أو إعلام الورثة الآخرين في العملية.

ما هي نتائج دعوى إبطال وتسجيل الملكية؟

نتيجة دعوى إبطال وتسجيل الملكية، يتم إلغاء السجل العقاري الذي تم تحديده بأنه احتيالي أو غير قانوني من قبل المحكمة وتسجيل السجل العقاري من جديد لصالح المدعين. هذا يضمن إعادة العقار إلى الورثة القانونيين أو أصحاب الحقوق في حالات خداع المورث.

ما هي القيمة التي تُعتبر في دعوى خداع المورث؟

في دعاوى خداع المورث، تُعتبر قيمة العقار في الغالب القيمة السوقية في تاريخ رفع الدعوى. ومع ذلك، يمكن أن تؤخذ في الاعتبار القيمة في تاريخ العملية بناءً على الطلبات أو قرارات المحكمة، خاصة عند حساب التعويضات.

كم تستغرق دعاوى الخداع؟

تختلف مدة دعاوى الخداع بناءً على تعقيد القضية وظروف المحكمة المحلية. تستغرق عادة أكثر من سنتين، ولكن يمكن أن تطول أكثر في الحالات المعقدة. الأهم هو عملية جمع الأدلة الفعالة وعبء العمل في المحكمة.

ما هي مدة التقادم في دعاوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث؟

مدة التقادم في دعاوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث تكون عادةً عشر سنوات من تاريخ العملية حسب القانون المدني التركي. إذا لم تُرفع الدعوى خلال هذه الفترة، يُفقد الحق في رفع الدعوى بسبب التقادم، مما يعني ضرورة اتخاذ الورثة إجراءات في الوقت المناسب.

متى تتوقف مدة التقادم؟

يمكن أن تتوقف مدة التقادم في بعض الحالات الخاصة أو تتأجل. على سبيل المثال:

1 – اتفاق الأطراف على رفع الدعوى،

2 – فترة رفع الدعوى واستمرار المحاكمة،

3 – ظهور عوائق قانونية خلال فترة المحاكمة،

4 – التغييرات في السعة القانونية للأطراف (مثل بلوغ القاصرين)، يمكن أن تتوقف أو تتأجل مدة التقادم.

هل الوساطة إلزامية في دعاوى خداع المورث؟

وفقاً للتشريعات التركية، تُفرض الوساطة في بعض أنواع الدعاوى. ومع ذلك، لا تكون الوساطة إلزامية في دعاوى خداع المورث. تُنظر هذه الدعاوى عادة مباشرة في المحكمة ولا تتطلب عملية الوساطة.

كيف يُرفض ادعاء خداع المورث؟

لرفض ادعاء خداع المورث، يجب عادة إثبات عدم وجود نية احتيالية في العملية المدعى عليها. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تقديم أدلة على أن العملية كانت صفقة حقيقية وتمت بشروط مناسبة للسوق. تُؤخذ في الاعتبار أيضاً حسن نية الأطراف الثالثة.

متى لا يمكن رفع دعوى خداع المورث؟

لا يمكن رفع دعوى خداع المورث قبل وفاة المورث. بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت العملية الاحتيالية قد تمت بشكل قانوني وصحيح وكان الطرف الثالث حسن النية، قد لا يكون بالإمكان رفع الدعوى. عندما تكون حماية الأطراف الثالثة حسنة النية قائمة، يصبح إثبات الخداع أكثر صعوبة وقد يقلل من فرص رفع الدعوى.

نموذج لائحة دعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث

تتضمن اللوائح المستخدمة في هذه الدعاوى موضوع الدعوى، الأطراف، تفاصيل الخداع والإصلاحات القانونية المطلوبة. تشمل اللائحة تواريخ العمليات والعلاقة بين الأطراف وشروط العملية والأدلة على الاحتيال.

التعويض في دعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث

إذا تم إثبات خداع المورث في دعوى إبطال وتسجيل الملكية، يمكن للورثة طلب تعويض مالي عن حصصهم الإرثية المفقودة. يتم حساب مبلغ التعويض بناءً على القيمة السوقية للعقار وقيمة الحصص المفقودة للورثة.

كيف يُثبت خداع المورث أو عدمه؟

يمكن إثبات خداع المورث باستخدام مجموعة متنوعة من الأدلة:

1 – شهادات الشهود: يمكن إثبات المحادثات بين المورث والمشتري أثناء العملية من خلال الشهود.

2 – الوثائق الرسمية: تعتبر الوثائق الرسمية المتعلقة بعملية نقل العقار، والعقود، وسجلات السجل العقاري من بين الأدلة التي تدعم وجود الخداع.

3 – المعاملات المالية: يمكن استخدام سجلات الدفع، وكشوف الحسابات المصرفية، والوثائق المالية المستخدمة في العملية الاحتيالية لإظهار صحة العملية.

كيف يُثبت الخداع ومن يجب عليه إثباته؟

يُثبت الخداع عادة بالوثائق المكتوبة، وشهادات الشهود، والأدلة المالية. عادةً يكون على الطرف المدعي إثبات ادعاء الخداع، وهذا يعتمد على تفاصيل القضية والمتطلبات القانونية.

كيف يُكسب دعوى خداع المورث؟

للفوز بدعوى خداع المورث، يجب على المدعي إثبات وجود نية احتيالية أثناء العملية وأن هناك اتفاق سري بين المورث والمشتري. عادةً تُدعم ادعاءات خداع المورث بأدلة على أن العقار تم بيعه بأقل من قيمته السوقية في تاريخ العملية. كما تُعتبر عمليات النقل التي تمت قريباً من وفاة المورث مشبوهة وتؤثر في كسب الدعوى.

قرارات رفض في دعاوى خداع المورث ونتائجها

قد تستند قرارات الرفض في دعاوى خداع المورث إلى عدة أسباب. من بين هذه الأسباب عدم تمكن المدعي من إثبات الخداع، أو عدم وجود أساس قانوني لادعاء الخداع، أو انتهاء مدة التقادم.

أسباب قرار الرفض

عدم كفاية الإثبات: يجب على المدعي في دعوى خداع المورث إثبات ادعاء الخداع بأدلة ملموسة. إذا لم يتمكن المدعي من إثبات أن نية المورث الحقيقية هي إخفاء الممتلكات عن الورثة، يمكن أن ترفض المحكمة ادعاء الخداع.

نقص الأساس القانوني: تُرفع دعوى خداع المورث وفقاً لأحكام القانون المدني التركي والقوانين المتعلقة بالسجل العقاري. إذا لم تكن ادعاءات المدعي متوافقة مع هذه الأسس القانونية، يمكن للمحكمة رفض الدعوى.

التقادم: يجب رفع دعوى خداع المورث خلال عشر سنوات من تاريخ معرفة العملية الاحتيالية. إذا لم تُرفع الدعوى خلال هذه الفترة، تسقط الدعوى بالتقادم ويتم رفضها.

نتائج قرار الرفض

يعني رفض دعوى خداع المورث أن مطالب الورثة لم تُقبل. في هذه الحالة، تظل ملكية العقار مع المدعى عليه. يمكن للطرف المدعي استئناف القرار ورفعه إلى المحاكم العليا.

إذا أكدت المحاكم العليا نفس القرار، تصبح الدعوى نهائية وتُلغى حقوق الورثة في العقار. قد يؤدي ذلك إلى خسائر مالية ومعنوية للورثة.

قرارات محكمة النقض المتعلقة بدعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث


(…) كما هو معروف، يتم تعريف الخداع المورث في التطبيق والتدريس على أنه نوع من الخداع النسبي. في هذا النوع من الخداع، يرغب المورث في الواقع في إبرام عقد ونقل ممتلكاته المسجلة في السجل العقاري. لكنه يخفي نواياه الحقيقية لمنع الورثة من حقوقهم الإرثية، فيقوم بالإعلان عن نيته في عقد رسمي على أنه بيع أو عقد إعالة مدى الحياة.

(…)

بالنظر إلى الحالة، من الواضح أن نية المورث ليست إخفاء الممتلكات عن الورثة الآخرين، ولكن الحصول على 3 شقق ببناء منزل على العقار موضوع الدعوى. حيث تم تنظيم عقد بين المدعى عليه والمورث خارج نطاق القضية الحالية. بناءً على المادة 19 من قانون الالتزامات التركي رقم 6098 وقرار توحيد الأحكام رقم 1/2 بتاريخ 01.4.1974، لا يمكن تطبيق ذلك إلا إذا كانت نية المورث هي إخفاء الممتلكات عن الورثة الآخرين.

لذلك، ينبغي رفض الدعوى بالنظر إلى عدم إثبات ادعاء الخداع. تم قبول استئناف المدعى عليه وإلغاء الحكم (بموجب المادة 428 من قانون الإجراءات المدنية 6100) (…) 1HD، القضية: 2019/549 القرار: 2019/1653 التاريخ: 07.03.2019


في قرار آخر من محكمة النقض بشأن دعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث، تم إلغاء قرار المحكمة الذي صدر بدون تقرير خبير: “(…) لذلك، يجب البحث عن جميع الممتلكات والأموال والحقوق التي انتقلت من المورث إلى جميع الورثة، وجلب سجلات السجل العقاري وأي أدلة أو وثائق أخرى من الجهات المعنية، والحصول على تقرير خبير حول خصائص وقيم الممتلكات والحقوق المنقولة إلى كل وريث لتحديد ما إذا كان هناك نية توزيع معينة. لذلك، تم قبول استئنافات المدعين وإلغاء الحكم للأسباب المذكورة بموجب المادة 428 من قانون الإجراءات المدنية (…) 1HD، القضية: 2007/10774 القرار: 2008/696 التاريخ: 24.01.2008 (…)” .


للمزيد من المساعدة أو الاستشارة، يمكنكم التواصل معنا عبر الاتصال.

تكلفة الطلاق في تركيا

دعوى إبطال وتسجيل الملكية بسبب خداع المورث

Yazıyı paylaşın: