قرارات محكمة النقض بشأن إيداع مبلغ الإيجار في القانون التركي
قرار محكمة النقض بشأن إيداع مبلغ الإيجار
قرار محكمة النقض بشأن إيداع مبلغ الإيجار هو قرار يتم اتخاذه بعد مراجعة اعتراضات على قرارات المحاكم بشأن مكان الإيداع بين المستأجر والمؤجر.
فيما يلي بعض القرارات التي أصدرتها محكمة النقض بشأن هذا الموضوع.
“مكان الإيداع” هو مصطلح يُستخدم لتحديد مكان سداد دين أو دفع مبلغ. يُستخدم هذا المصطلح عادة في دفع الإيجارات. يشير تحديد مكان الإيداع إلى تحديد المحكمة للمكان الذي سيدفع فيه المستأجر مبلغ الإيجار.
يلجأ المستأجر إلى هذا الحل عندما يرغب في دفع الإيجار ولكنه لا يعرف إلى أين يرسله أو عندما يرفض المؤجر قبول دفعات الإيجار. تقوم محاكم الصلح عادة بنظر هذه القضايا وتقرر فتح حساب بنكي لإيداع مبلغ الإيجار. وبهذا يُعتبر دين الإيجار قد سُدد ويقوم المستأجر بالوفاء بالتزامه بهذه الطريقة.
قرار محكمة النقض بشأن إيداع مبلغ الإيجار (قرارات نموذجية):
(…) تم سداد كامل مبلغ الإيجار محل المتابعة في الحساب البنكي المحدد بقرار تحديد مكان الإيداع بتاريخ 16.04.2015. على الرغم من رفض دعوى رفع الاعتراض على المتابعة بسبب سداد الإيجارات محل المتابعة، كان القرار صحيحًا من جهة الدين الأصلي، لكن رفض الدعوى من جهة المتابعات الجانبية لم يكن صحيحًا. وبناءً على ذلك، يجب رفع الاعتراض على المتابعات الجانبية للدعوى لأن الدفع بتاريخ 16.04.2015 تم بعد المتابعة وقبل الدعوى. لم يكن قرار المحكمة برفض الدعوى بالكامل صحيحًا في هذا السياق.
الدائرة الثامنة للقضاء المدني، أساس: 2017/12397، قرار: 2017/9996
(…) على الرغم من أن تسليم المفتاح للمؤجر هو واقعة مادية داخل المعاملة القانونية، إلا أنه ينطوي على نتيجة قانونية تتعلق بفسخ العقد، وبالتالي يجب تقييم كيفية إثباته بناءً على المادة 288 من قانون الإجراءات المدنية رقم 1086 (المواد 200 و201 من قانون الإجراءات المدنية الجديد رقم 6100 الصادر في 1.10.2011) المطبقة في تاريخ الدعوى. بمعنى آخر، إذا تجاوزت قيمة الإيجار السنوية الحد الأدنى للإثبات بالسندات، ولم يكن هناك موافقة صريحة من المؤجر، يمكن إثبات ذلك فقط بأدلة كتابية ولا يمكن سماع الشهود.
إذا رفض المؤجر استلام المفتاح، يتعين على المستأجر طلب تعيين مكان إيداع من المحكمة وتسليم المفتاح إلى المكان المحدد وإبلاغ المؤجر بذلك. ينتهي دين المستأجر لإعادة العقار بهذه الطريقة اعتبارًا من تاريخ إبلاغ المؤجر بالحالة. خلاف ذلك، تستمر التزامات المستأجر بموجب العقد، بما في ذلك دفع الإيجار. (…) الدائرة السادسة للقضاء المدني، أساس: 2015/4943، قرار: 2015/7513، تاريخ: 22.09.2015
(…) إذا أرسل الزوج أرِف يُوسِل مبلغ الإيجار المتنازع عليه إلى المدعي في المسكن، فإن أرِف يُوسِل ليس طرفًا في العقد، ولذلك لا يمكن اعتبار هذا الدفع قانونيًا. إذا قام المدعى عليه بتحديد مكان الإيداع ودفع مبلغ الإيجار المطلوب بإشعار بتاريخ 16.6.2000 إلى مكان الإيداع، ولكن هذا الدفع تم بعد مرور 30 يومًا من تاريخ إشعار الدفع. وبالتالي، في كلا الحالتين، تحقق شرط التأخر، وكان يجب الحكم بإخلاء العقار المستأجر، وكان خطأً رفض الدعوى. لذلك يجب نقض الحكم. الدائرة السادسة للقضاء المدني، أساس: 2000/10370، قرار: 2000/10553، تاريخ: 12.12.2000
(…) تم إيداع إيجار شهر يوليو في البنك المحدد كمكان إيداع بتاريخ 28.7.2000 وإيجار شهر أغسطس بتاريخ 3.8.2000، وبالتالي لا يمكن القول بتأخر المدعى عليه حيث تم إيداع المبالغ في مكان الإيداع المحدد قبل بدء المتابعة القضائية. لذلك، كان يجب رفض الدعوى، ولكن تم الحكم بشكل خاطئ. (…)
الدائرة السادسة للقضاء المدني، أساس: 2001/4982، قرار: 2001/5147، تاريخ: 18.06.2001
(…) بموجب إخطار كاتب العدل بتاريخ 12/03/2012 ورقم 1576، طُلب إيداع مبالغ الإيجار في حساب في فرع البنك، ولهذا السبب، طلب موكلي تحديد مكان دفع للإيجارات. ونظرًا لأن النزاع يتعلق بطلب تحديد مكان الدفع بموجب المادة 362/ç من قانون الإجراءات المدنية، لا يمكن الطعن في القرار.
النتيجة: رفض طلب استئناف المحامي المتقدم. (الدائرة السادسة للقضاء المدني، أساس: 2012/18768، قرار: 2013/110، تاريخ: 14.01.2013)
(…) ولكن، لاحقًا تم تقديم وصولات الدفع التي تمت بواسطة … وتغطي فترة ما بعد تحديد مكان الإيداع. في هذه الحالة، يجب استدعاء سجلات المحكمة المدنية للصلح 2009/160 د. وتحديد إذا كانت وصولات الدفع المقدمة هي دفعات مكان الإيداع وتحديد ما إذا كانت مكررة. لم يكن قرار المحكمة بناءً على تقرير خبير غير كافٍ صحيحًا، وكان يجب إعادة الحكم. (…)
الدائرة السادسة للقضاء المدني، أساس: 2016/2368، قرار: 2016/4857، تاريخ: 21.06.2016
(…) المستأجر مسؤول عن دفع الإيجارات حتى تاريخ إبلاغ قرار تحديد مكان الإيداع للمؤجر. بناءً على التحقيقات بعد النقض، تبين أن قرار تحديد مكان الإيداع تم إبلاغه للمؤجر بتاريخ 17.06.2009. كان حساب الإيجارات المستحقة حتى هذا التاريخ صحيحًا، لكن تم ارتكاب خطأ في الحساب، ولذلك يجب إعادة النظر. (…)
الدائرة الثالثة للقضاء المدني، أساس: 2017/8840، قرار: 2018/4241، تاريخ: 19.04.2018
(…) على الرغم من أن المدعى عليه زعم أنه أودع جزءًا من مبلغ الإيجار السنوي في الحساب المحدد كمكان إيداع، إلا أن المحكمة لم تأخذ بعين الاعتبار هذا الدفاع ولم تقم بالتحقيق اللازم. يجب التحقيق إذا كان المبلغ المودع تم في الحساب المحدد وخصمه من الإيجار السنوي. (…)
الدائرة الثالثة عشر للقضاء المدني، أساس: 2004/14880، قرار: 2004/16009، تاريخ: 08.11.2004
(…) على الرغم من أن المحكمة قررت إعادة مبلغ الإيجار بناءً على تاريخ فسخ العقد، إلا أن العقار لم يتم إخلاؤه في تاريخ الفسخ. إثبات تاريخ الإخلاء يقع على عاتق المستأجر. لم يكن هناك دليل على إشعار قرار مكان الإيداع في الملف. لذلك، يجب التحقيق في تاريخ إشعار قرار مكان الإيداع وتحديد مسؤولية المستأجر عن الإيجارات حتى تاريخ الإشعار وإعادة الإيجارات المدفوعة بعد هذا التاريخ.
الدائرة السادسة للقضاء المدني، أساس: 2013/10911، قرار: 2014/3338، تاريخ: 19.03.2014
لمزيد من المساعدة أو الاستشارة، يمكنك التواصل معنا عبر الاتصال.
قرار محكمة النقض بشأن إيداع مبلغ الإيجار
