الإخلاء بسبب الحاجة
ما هو الطرد بسبب الحاجة؟ تنظم المادة 350/1 من قانون الالتزامات التركي حقيقة أن المؤجر يمكنه رفع دعوى قضائية بسبب احتياجات السكن أو مكان العمل. وفقًا لهذه اللائحة ، “إذا كان هناك التزام باستخدام العقار المؤجر لنفسه ، أو لزوجته ، أو أحفاده ، أو أحفاده ، أو غيرهم من الأشخاص الذين يكون ملزمًا برعايتهم بسبب الحاجة إلى السكن أو مكان العمل” ، فيمكنه إنهاء الإيجار عقد دعوى إخلاء.
وفقًا لهذه المادة ، يجب استيفاء الشروط التالية من أجل رفع دعوى الإخلاء بسبب الحاجة:
يحتاج المؤجر ، أو الزوج ، أو أحفاد ، أو أحفاد ، أو غيرهم من الأشخاص المعالين إلى استخدام العقار المؤجر كمسكن أو مكان عمل
هناك حالات رئيسية يتم فيها قبول الحاجة السكنية للمالك في قرارات المحكمة العليا. هؤلاء؛
• يفترض أن يتم استيفاء شرط الحاجة إذا كان المؤجر ، أي مالك المنزل أو مكان العمل ، يقيم في نفس المنزل مع أحد الأقارب دون أن يكون مستأجراً.
• من المفترض أن يتم الوفاء بشرط الحاجة أيضًا إذا أراد المالك الذي يعيش في منزله السكن في المكان المستأجر لأسباب مبررة. فمثلا؛ الوضع الصحي.
• المكان المستأجر هو أكثر ملاءمة من الناحية الاقتصادية من المنزل الذي يقيم فيه المؤجر حاليا.
حقيقة الحاجة لاستخدامها كمسكن أو مكان عمل
يجب أن يكون المؤجر صادقًا وحقيقيًا في حالة تقديمه بناءً على حاجته السكنية. بناء على قرارات المحكمة العليا ؛ حقيقة أن ابن أخ المؤجر ، الذي ليس ملزمًا برعاية المستأجر ، الذي رفع دعوى إخلاء بسبب الحاجة ، يأتي كمستأجر جديد ، يعني أن هذه الحاجة ليست صادقة. وبالمثل ، لا يمكن ذكر صدق دعوى الإخلاء بسبب الحاجة التي فتحها المؤجر لابنته بعدم تأجير شقة فارغة خاصة به.
وقت التقاضي بسبب الحاجة
يمكن للمؤجر رفع دعوى قضائية في غضون شهر واحد من انتهاء العقد في عقود الإيجار محددة المدة ، وفي غضون شهر واحد بدءًا من التاريخ المحدد من خلال الامتثال للفترات المنصوص عليها لإشعار الإنهاء وفقًا للأحكام العامة قانون الالتزامات المتعلقة بالإيجار في عقود الإيجار لأجل غير مسمى.
قرار المحكمة العليا
- مكتب المحاماة 2017/4632 هـ ، 2019/1687 ك.
مدعى؛ قرروا تحصيل 21،816 ليرة تركية من الأضرار المادية و 3،184 ليرة تركية من الأضرار المعنوية من المدعى عليهم ، بدعوى أنه بينما كان مستأجرًا في العقار موضوع الدعوى ، طالبت بنات المتهمين بإخلاء المستأجر بسبب الحاجة إلى ذلك. وعندما أدرك أن المتهمين سيرفعون دعوى إخلاء ، قام بإخلاء العقار وبعد ثلاثة أشهر من الإخلاء قام المتهمون بتأجير العقار لشخص آخر.
المدعى عليهم بدعوى أنهم طالبوا بإجلاء المدعية لأن بناتها سيتخرجن من المدرسة في الخارج ، عرضوا على المدعية أنها تستطيع البقاء كمستأجرة في العقار بإيجار شهري قدره 1700 ليرة تركية عندما لا تتمكن بناتها من التخرج.
من قبل المحكمة وتقرر رفض الدعوى على أساس أن المتهمين تنبأوا بتخرج بناتهم وأن الإنذار بالحاجة كان صادقا ، واستأنف الحكم من قبل محامي المدعي.
في المادة 355 من قانون الالتزامات التركي رقم 6100 بعنوان حظر إعادة التأجير ؛ “عندما ينص المؤجر على إخلاء العقار المؤجر للضرورة ، لا يمكنه تأجير العقار المؤجر لأي شخص آخر غير المستأجر السابق إلا بعد مرور ثلاث سنوات ، دون سبب مبرر. والأموال غير المنقولة التي تم تطويرها في الجديد. وبسعر الإيجار الجديد ، يجب ممارسة هذا الحق في غضون شهر واحد بعد الإخطار الكتابي من المؤجر ؛ إذا خالف الأحكام ، فهو ملزم بدفع تعويض للمستأجر السابق ، بما لا يقل عن إيجار سنة واحدة المدفوع في آخر سنة إيجار. لديها لائحة.
في الحالة الملموسة بينما كان المدعي مستأجرًا بعقد إيجار لمدة عام واحد بتاريخ 1.05.2011 ، طالب المدعى عليهم بإخلاء العقار بسبب الحاجة السكنية لابنتهم Berrin بإخطار مؤرخ 17.10.2014 ، و ونتيجة لهذا الإشعار ، أخلى المدعي العقار المؤجر وبدأ العقد في 01.03.2015 ولا يوجد نزاع حول موضوع تأجيره لطرف ثالث. لم يقدم المدعى عليهم دعوى إخلاء لغرض الضرورة أو إعادة الإعمار أو تقسيم المناطق. لم يقم المستأجر المدعي بإخلاء العقار بحكم قضائي أو تنفيذ. في هذه الحالة ، لم يتم استيفاء شروط التعويض وفقًا للمادة 355 من قانون الالتزامات التركي رقم 6098. في هذه الحالة ، بينما كان ينبغي للمحكمة أن تقرر رفض القضية لهذا السبب ، كان من المفهوم أنه ليس من الصحيح رفض القضية بسبب كتابي.
ومع ذلك ، نظرًا لأن تصحيح هذه المشكلة لا يتطلب إعادة المحاكمة ، فيجب تصحيح سبب الحكم بهذه الطريقة ، ويتم الموافقة على الحكم في هذا النموذج المعدل ، ويتم إرجاع رسوم الاستئناف إلى المستأنف عند الطلب ، وفقًا للمادة 440 من HUMK no. تم البت فيه بالإجماع بتاريخ 21.02.2019 ، مع إمكانية التصحيح في غضون 15 يومًا من الإخطار بالقرار.
لمزيد من المعلومات التفصيلية حول قضية الإخلاء ، يمكنك الاتصال بنا على صفحة الاتصال الخاصة بنا.
