دعوى الإذن بالبيع والوصاية في القانون التركي

دعوى إذن البيع والوصاية

تشير دعوى إذن البيع في الممارسة العملية إلى عملية الحصول على إذن من المحكمة المختصة في حالات الوصاية. تتعلق هذه الدعوى بالوضع الذي يكون فيه الشخص تحت الوصاية، حيث يدير الوصي أمواله بشكل عام. في بعض الأحيان، قد يكون من الضروري بيع هذه الممتلكات بما يتماشى مع مسار الحياة الطبيعي. في هذه الحالة، يجب على الوصي الحصول على إذن من المحكمة المختصة لبيع الممتلكات.

ما هي الوصاية؟

في قانوننا، يتم وضع الأشخاص تحت الوصاية بقرار من المحكمة إما بسبب الضرورة أو بناءً على طلبهم. يُعين وصي للشخص الموضوع تحت الوصاية، ويقوم الوصي بإدارة أموال الشخص وحماية حقوقه الشخصية. يمكنك قراءة مقالنا الآخر المتعلق بـ “الوصاية (التقييد)” للحصول على مزيد من المعلومات.

الأشخاص الذين يمكن وضعهم تحت الوصاية:

الأطفال الذين ليسوا تحت الوصاية (تحت 18 عامًا)

الأشخاص الذين يعانون من ضعف عقلي أو أمراض عقلية تم تقييدهم بسببها

الأشخاص الذين يحتاجون إلى مساعدة مستمرة لحمايتهم ورعايتهم

الأشخاص الذين يشكلون خطراً على الآخرين

الأشخاص الذين حُكم عليهم بالسجن لمدة عام أو أكثر

الأشخاص الذين يطلبون بأنفسهم وضعهم تحت الوصاية

الأشخاص الذين تم تقييدهم بسبب التبذير أو الإدمان على الكحول أو المخدرات أو نمط الحياة السيء

الأشخاص الذين يهددون أنفسهم أو أسرهم بالفقر بسبب الإدارة السيئة

لإصدار قرار الوصاية، يجب التقدم إلى محكمة الصلح المدني. وتكون المحكمة المختصة هي محكمة محل إقامة الشخص الذي سيتم وضعه تحت الوصاية.

إدارة أموال الشخص تحت الوصاية

يجب على الوصي إدارة أموال الشخص تحت الوصاية بعناية. في هذا السياق، يجب عليه الاحتفاظ بدفاتر محاسبية عادية وحفظ الأشياء القيمة. يمكن للوصي القيام ببعض الإجراءات بمفرده، بينما يجب عليه الحصول على إذن المحكمة المختصة لبعض الإجراءات الأخرى.

بعض الإجراءات التي يجب على الوصي الحصول على إذن المحكمة المختصة للقيام بها:

شراء وبيع العقارات، ورهنها وإنشاء حقوق عينية أخرى عليها

شراء وبيع ونقل ورهن الأشياء المنقولة أو الحقوق والقيم الأخرى غير الضرورية للإدارة والاحتياجات التشغيلية العادية

الإقراض والاقتراض

الدخول في التزامات الصرف

عقود إيجار المنتجات لمدة سنة أو أكثر والعقارات لمدة ثلاث سنوات أو أكثر

مزاولة مهنة أو عمل تجاري باسم الشخص تحت الوصاية

رفع دعاوى، والتسوية، والتحكيم، والتوافق

إعلان الإفلاس

وضع الشخص تحت الوصاية في مؤسسة تعليمية أو رعاية أو صحية

بيع ممتلكات الشخص تحت الوصاية

يمكن للوصي بيع ممتلكات الشخص تحت الوصاية عن طريق المزاد العلني. ومع ذلك، لا يمكن للوصي اتخاذ هذا القرار بمفرده. يجب على الوصي الحصول على إذن من المحكمة المختصة لبيع الممتلكات. يجب أن نلاحظ أن الوصي لا يمكنه بيع كل شيء. القانون ينص على أنه لا يمكن بيع الأشياء التي تحمل قيمة خاصة للشخص تحت الوصاية أو لأسرته إلا في حالات الضرورة.

الأشياء المنقولة

يمكن بيع الأشياء المنقولة التي لا تعتبر ذات قيمة عالية بموجب مصلحة الشخص تحت الوصاية عن طريق المزاد العلني، ولكن يجب الحصول على إذن المحكمة المختصة. في بعض الحالات، قد يقرر القاضي بيع هذا الشيء عن طريق التفاوض بدلاً من المزاد.

يمكن بيع هذا الشيء فقط بقرار من المحكمة المختصة. ستقرر المحكمة ما إذا كان البيع سيتم عن طريق المزاد أو التفاوض. كقاعدة عامة، يتم البيع عن طريق المزاد، ولكن يمكن الاستفادة من طريقة التفاوض في بعض الحالات الاستثنائية.

العقارات

كما هو الحال مع الأشياء المنقولة، يمكن بيع العقارات فقط بإذن من المحكمة المختصة. يجب أن يتم هذا البيع بما يحقق مصلحة الشخص تحت الوصاية. على سبيل المثال، يجب أن يكون بيع العقار ضرورياً لتعليم الشخص أو نفقاته الصحية أو رعايته. لا يمكن بيع ممتلكات الشخص تحت الوصاية لتلبية احتياجات الوصي الشخصية. يتم هذا الإجراء عن طريق المزاد العلني. تقوم المحكمة بتعيين شخص للإشراف على المزاد. يتم المزاد بحضور الشخص المعين والوصي. يتم المصادقة على نتيجة المزاد من قبل المحكمة المختصة. كقاعدة عامة، يتم إصدار قرار المصادقة في غضون عشرة أيام من يوم المزاد ويتم إتمام البيع.

الإجراءات التي تتم بدون إذن

إذا قام الوصي بإجراءات بدون الحصول على إذن المحكمة المختصة عندما يكون من الواجب عليه الحصول على إذن، فإن ذلك يؤدي إلى بعض النتائج القانونية. كقاعدة عامة، يعتبر الإجراء الذي يتم بدون إذن كما لو كان قد تم بواسطة الشخص تحت الوصاية نفسه دون إذن من أحد. في هذا السياق، لن يؤدي بيع الممتلكات بدون إذن كقاعدة عامة إلى تحمل الشخص تحت الوصاية أي دين. سيظل الطرف الثالث ملتزماً بهذا الإجراء، بينما سيعيد الشخص تحت الوصاية الحقوق والمبالغ التي حصل عليها.

دعوى إذن البيع

كما ذكرنا، يجب على الوصي الحصول على إذن المحكمة المختصة لبيع الممتلكات المنقولة والعقارات. يجب على الوصي تقديم المستندات التي تثبت الأسباب التي يرغب في بيع الممتلكات من أجلها إلى المحكمة. ستقوم محكمة الصلح المدني بتقييم هذا الطلب. ستنظر المحكمة في ما إذا كان البيع مناسباً وما إذا كان لن يضر بالشخص تحت الوصاية. في هذا السياق، يجب عليك تقديم سبب البيع وأدلتك بشكل فعال. لمزيد من المعلومات التفصيلية، يمكنك طلب المشورة القانونية من محامينا المتخصصين.

وفقًا لخصائص الحالة المحددة، إذا رأت المحكمة أن البيع مناسب، يمكنها أن تأذن ببيع الممتلكات بالكامل أو جزئيًا. في حالة الإذن الجزئي، يتم بيع الجزء المطلوب من الممتلكات، بينما في حالة الإذن الكامل، يتم بيع الممتلكات بأكملها.

كقاعدة عامة، يجب رفع الدعوى في محكمة الصلح المدني في محل إقامة الشخص الذي سيتم وضعه تحت الوصاية. خلاف ذلك، ستطول العملية القانونية.

كيف يتم المزاد العلني؟

في المزاد الذي يتم بإشراف الشخص المعين من المحكمة والوصي، يتم تحويل وتسليم الممتلكات إلى الشخص الذي يقدم أعلى عرض. ولكن يجب أولاً أن توافق المحكمة على هذا. بعد ذلك، يتم إيداع سعر البيع في بنك وطني في غضون عشرة أيام من تاريخ المزاد. كقاعدة عامة، يتم تسليم الأشياء المنقولة إلى المشتري بعد سداد كامل سعر البيع. بالنسبة لنقل ملكية العقارات إلى المشتري، يتم إرسال مذكرة إلى مكتب التسجيل العقاري من قبل المحكمة.

كيف يتم التفاوض؟

يمكن للمحكمة في الحالات الاستثنائية أن تأذن ببيع الشيء المذكور عن طريق التفاوض. إذا منحت المحكمة الإذن، فإنها تحدد أيضًا كيفية وشروط ومكان البيع. يتم دعوة ما لا يقل عن ثلاثة أشخاص للمشاركة في المناقصة التي ستتم عن طريق التفاوض، ويتم البيع للشخص الذي يقدم أعلى عرض. يجب إيداع المبلغ في بنك وطني في غضون عشرة أيام.

للحصول على مزيد من المعلومات التفصيلية، يمكنك التواصل معنا.

أمثلة من قرارات دعوى إذن البيع والوصاية

“نظرًا لتعيين وصي بقرار رقم 2020/289، وتم تسجيل شارة الوصاية على العقارات المسجلة باسم المدعى عليه في ملف الوصاية المعني، وبناءً على المادة 462 من القانون المدني التركي، لا يمكن بيع العقارات المسجلة باسم الشخص المحدود بدون إذن المحكمة المختصة، وبالتالي تم رفض طلب وضع التدابير على عقارات الشخص المحدود ومركبته، فيما يتعلق بطلب وضع التدابير على إيرادات الإيجار الخاصة بالمدعى عليه؛ تم اتخاذ قرار في ملف الوصاية بشأن إيداع إيرادات الإيجار في حساب الشخص المحدود، وبالتالي تم رفض طلب وضع التدابير على الحساب الذي يتم فيه جمع إيرادات الإيجار.”

(12.HD 2022/419E. , 2022/454K.)

بمجرد إصدار قرار التقييد، يصبح محل إقامة الشخص المحدود هو محل إقامة المحكمة التي أصدرت القرار. لا يمكن للشخص المحدود تغيير محل إقامته بدون إذن المحكمة المختصة. لا يوجد إذن من المحكمة المختصة بتغيير محل إقامة الشخص المحدود، ويُحتجز الشخص المحدود في السجن كمدان. كما تنص المادة 22 من القانون المدني التركي على أن تغيير السجن للمحكوم عليه لا يغير محل إقامته. في هذه الحالة، يجب النظر في النزاع وإتمامه في محكمة الصلح المدني.

(17. Hukuk Dairesi 2010/8844 E. , 2010/7988 K.)

للمزيد من المساعدة أو الاستشارة، يمكنك الاتصال بنا.