ما هو قيد المسكن العائلي في القانون التركي وكيف يتم وضعه؟
قيد المسكن العائلي
قيد المسكن العائلي يوفر لزوج أو زوجة ليست لهما حقوق على العقار المستخدم كمسكن عائلي إمكانيات هامة. يمكن للزوج أو الزوجة التي ليست لهما حقوق على المسكن العائلي إدخال قيد في سجل الطابو لهذا المسكن. يمكنهم القيام بهذا الطلب من خلال مديرية الطابو. عندما يتم إعطاء قيد المسكن العائلي، لن يتمكن الزوج أو الزوجة المالكة للمسكن من اتخاذ إجراءات على هذا المسكن دون موافقة الزوج أو الزوجة الأخرى.
قيد المسكن العائلي يمكن أن ينطبق فقط على العقارات التي تتميز بصفة المسكن العائلي. يجب الإشارة إلى أن القيد لا يمكن إعطاؤه لعقار غير مسجل في الطابو. بالإضافة إلى ذلك، ليس من المهم ما إذا كان تسجيل العقار في الطابو كمكان للبناء أو كأرض زراعية.
ما هو المسكن العائلي؟
مفهوم المسكن العائلي منظم في قانون المدني التركي. يختار الزوجان عادة المسكن الذي سيقيمان فيه معًا. المسكن العائلي يضمن تلبية احتياجات السكن لكلا الزوجين. يهدف المشرع من خلال نظام المسكن العائلي إلى حماية وحدة الزواج. الهدف هو منع التصرفات غير المدروسة أو السيئة التي قد يتخذها أحد الزوجين والتي قد تضر بالزوج أو الأطفال.
المسكن العائلي هو المكان الذي يتم تحويله بشكل مستمر إلى مركز حياة الأسرة ويكون مناسبًا للاستخدام كمكان للسكن. من حيث المبدأ، يمكن أن يكون هناك مسكن عائلي واحد فقط. ليس من الممكن قانونيًا جعل مسكنين مختلفين مسكنًا عائليًا بشكل منفصل. في هذا السياق، المسكن العائلي هو واحد. المسكن العائلي الذي يحدده الزوجان سيحتفظ بهذه الصفة حتى انتهاء الزواج. أي نظام ملكية يسري بين الزوجين لن يؤثر على صفة المسكن العائلي. هناك نتائج قانونية هامة مرتبطة بالمسكن العائلي في قوانيننا. سنتناول هذه النقاط في مقالتنا.
شروط المسكن العائلي
لكي يكون للمسكن صفة المسكن العائلي، هناك بعض الشروط القانونية التي يجب تلبيتها. وهي:
أن يكون الزوجان يعيشان في المسكن معًا
أن يختار الزوجان المسكن معًا
أن تقضي العائلة حياتها اليومية في هذا المسكن
أن يتم استخدام المسكن بشكل قانوني (استنادًا إلى حق شخصي أو عيني)
الشروط الأخرى المطلوبة لقيد المسكن العائلي هي:
أن يكون العقار المطلوب قيده كمسكن عائلي
أن يكون المسكن العائلي مملوكًا لأحد الزوجين
كيفية وضع قيد المسكن العائلي
يمكن وضع قيد المسكن العائلي بطرق مختلفة. وهي:
بطلب من الزوج أو الزوجة المالكة للمسكن
بطلب من الزوج أو الزوجة التي ليست لها حقوق على المسكن
بتقديم الزوجين طلبًا مشتركًا
من خلال المحكمة
كما هو مفهوم من الفوق، يمكن وضع قيد المسكن العائلي إما عبر مديرية الطابو أو من خلال المحكمة.
1. وضع قيد المسكن العائلي من خلال مديرية الطابو
يمكن للزوج أو الزوجة التي ليست لهما حقوق على المسكن الذهاب إلى مديرية الطابو ووضع قيد على المسكن العائلي. في هذا السياق، ليس من الضروري رفع دعوى لوضع قيد المسكن العائلي. يمكن أيضًا للزوج أو الزوجة المالكة للمسكن وضع القيد. في هذا السياق، يمكن للزوجين قانونيًا وضع قيد المسكن العائلي.
2. وضع قيد المسكن العائلي من خلال المحكمة
يمكن للزوج أو الزوجة التي ليست لهما حقوق على المسكن طلب وضع قيد المسكن العائلي من خلال المحكمة. يجب الإشارة إلى أنه يجب طلب وضع القيد من خلال مديرية الطابو قبل اللجوء إلى المحكمة. إذا تم رفض طلب وضع القيد من قبل مديرية الطابو لأي سبب كان، يمكن اللجوء إلى المحكمة. وفقًا لاجتهادات المحكمة العليا، إذا لم تقدموا نتيجة سلبية من مديرية الطابو بشأن طلب قيد المسكن العائلي في ملف الدعوى، من المحتمل أن يتم رفض دعواكم لعدم وجود مصلحة قانونية.
من حيث المبدأ، لا يمكن للزوج أو الزوجة المالكة للمسكن طلب وضع قيد المسكن العائلي من خلال المحكمة. لأن المدعى عليه في هذه الدعوى هو الزوج أو الزوجة المالكة. على سبيل المثال، إذا كان المسكن العائلي الذي حددتموه مملوكًا لزوجكم أو زوجتكم وليس لكم، يمكنكم فقط طلب وضع القيد من خلال المحكمة. لا يمكن للزوج أو الزوجة المالكة للمسكن طلب وضع القيد من خلال المحكمة، فقط من خلال مديرية الطابو.
أهمية وضع قيد المسكن العائلي
لقيد المسكن العائلي وظائف معينة مهمة جدًا لوحدة الزواج. سنلقي نظرة سريعة على وظائف المسكن العائلي. وظائف المسكن العائلي هي:
1. عندما يتم وضع قيد المسكن العائلي، لا يمكن للزوج أو الزوجة المالكة للمسكن اتخاذ بعض الإجراءات دون موافقة الزوج أو الزوجة الأخرى.
لا يمكن للزوج أو الزوجة بدون موافقة الزوج أو الزوجة الأخرى:
إلغاء عقد الإيجار المتعلق بالمسكن العائلي
نقل ملكية المسكن العائلي
تقييد الحقوق على المسكن العائلي
إنشاء رهن على المسكن العائلي
إذا تم بيع المسكن العائلي، يمكن إلغاء البيع
2. إذا تم وضع قيد المسكن العائلي، فإن حسن نية الأطراف الثالثة لن يكون محميًا إذا تم الحصول على حقوق على العقار بدون موافقة الزوج أو الزوجة الأخرى.
في هذا السياق، عدم معرفة أن المسكن المشترى هو مسكن عائلي لن يكون محميًا من قبل النظام القانوني. يجب على الطرف الثالث التعايش مع هذا الوضع. إذا تم وضع قيد المسكن العائلي، لن يتم حماية حسن نية الأطراف الثالثة. المسكن العائلي بدون قيد لا يحقق هذا التأثير. على سبيل المثال، قيد المسكن العائلي ليس عائقًا للبيع. يمكن بيع المسكن العائلي الذي يحمل قيدًا، ولكن إذا لم يكن هناك موافقة من الزوج أو الزوجة الأخرى، يمكن إلغاء هذا البيع. لن يكون من المهم ما إذا كان الشخص الذي اشترى هذا المسكن يعلم هذا الأمر أم لا.
الوثائق اللازمة لوضع قيد المسكن العائلي
– طلب يتضمن القيد المطلوب للمسكن العائلي
وثيقة من المختار تؤكد أن المسكن هو مسكن عائلي
عقد الزواج
بطاقة الهوية وصورة عنها
صورة شخصية
توكيل إذا كان هناك وكيل
كيفية رفع قيد المسكن العائلي
كما يمكن وضع قيد المسكن العائلي، يمكن أيضًا رفعه. عندما ينتهي الزواج، يتم تلقائيًا رفع قيد المسكن العائلي. في هذا السياق، في حالات مثل وفاة أحد الزوجين أو الطلاق، سيتم رفع قيد المسكن العائلي. يمكن رفع القيد أثناء استمرار الزواج أو بعد انتهائه.
رفع قيد المسكن العائلي أثناء استمرار الزواج
يمكن رفع قيد المسكن العائلي أثناء استمرار الزواج. يمكن رفع قيد المسكن العائلي في حالتين مختلفتين أثناء استمرار الزواج. وهي:
فقدان المسكن للخصائص التي تميزه كمسكن عائلي
الحصول على مسكن عائلي جديد
رفع قيد المسكن العائلي عند انتهاء الزواج
إذا انتهى الزواج، سيفقد المسكن العائلي وظيفته. في حالة وفاة أحد الزوجين، يمكن للزوج الباقي على قيد الحياة رفع قيد المسكن العائلي. في حالات مثل الطلاق أو إلغاء الزواج، يمكن رفع قيد المسكن العائلي بشكل أحادي.
للمزيد من المعلومات حول وضع أو رفع قيد المسكن العائلي، يمكنكم الاتصال بنا.
اقتباسات من قرارات متعلقة بقيد المسكن العائلي
“لكي يتم وضع القيد، يكفي أن يكون العقار مخصصًا كمسكن عائلي وأن يكون مملوكًا للزوج الآخر. قيد المسكن العائلي لا يوفر حماية كاملة للعقار. على سبيل المثال، يمكن بيع العقار الذي تم وضع قيد عليه بالإكراه بسبب ديون الزوج المالكي. لذلك، ليس من الضروري الحصول على موافقة الشركاء الآخرين لتخصيص العقار كمسكن عائلي. وضع القيد على حصة الزوج الآخر في العقار لا يمنع الشركاء الآخرين من ممارسة حقوقهم المشتركة المتعلقة بالعقار. الهدف من وضع القيد على المسكن العائلي هو تقييد حق التصرف للزوج المالكي في المسكن العائلي. في القضية المعينة، هناك مصلحة قانونية للزوج المدعي في تقييد حق التصرف على حصة الزوج المدعى عليه في العقار، ولا يوجد مانع قانوني لوضع قيد على هذه الحصة. لذلك، يجب وضع قيد المسكن العائلي على حصة الزوج المدعى عليه…”
- دائرة القانون المدني، 2014/15235 E. ، 2014/23110 K.
“في القضية المعينة، قام الزوج المدعى عليه بنقل وتسجيل المسكن العائلي إلى اسم المدعى عليه الآخر … دون موافقة صريحة من الزوج المدعي. في الدعوى، طالب المدعي بوضع قيد المسكن العائلي على العقار المذكور، وإلغاء تسجيل العقار في اسم المدعى عليه الآخر، وإعادة تسجيله باسم الزوج المدعي. لكي يتم سماع دعوى قيد المسكن العائلي، يجب أن تكون دعوى إلغاء التسجيل قد تمت وأصبحت نهائية. خلاف ذلك، لا يمكن قانونيًا النظر في دعوى قيد المسكن العائلي. لذلك، يجب فصل دعوى قيد المسكن العائلي عن دعوى إلغاء التسجيل، وتسجيلها كقضية مستقلة، وانتظار نتيجة دعوى إلغاء التسجيل، ثم اتخاذ قرار بناءً على النتيجة…”
دائرة القانون المدني، 2019/5110 E. ، 2019/8865 K.
“إذا انتهت وحدة الزواج بين الزوجين بوفاة الزوج الذي ليس له حقوق على العقار، يفقد العقار صفته كمسكن عائلي “في تاريخ الوفاة”. بعبارة أخرى، يصبح قيد المسكن العائلي “غير صالح” في تاريخ الوفاة. عندما يقدم الزوج المالكي المتبقي شهادة وفاة الزوج الذي ليس له حقوق على العقار إلى مديرية الطابو، يتم رفع قيد المسكن العائلي. لا يمكن الحديث عن ضرورة إخطار ورثة الزوج الذي ليس له حقوق على العقار بعملية الرفع، لأنه تم توثيق الوفاة بـ”سجل رسمي”، ولا يملك الورثة حق الاعتراض على الرفع الذي تم بسبب الوفاة.”
دائرة القانون المدني، 2008/2990 E. ، 2008/7349 K.
“وفقًا للمادة 194/1 من القانون المدني التركي رقم 4721، “لا يمكن لأحد الزوجين إلغاء عقد الإيجار المتعلق بالمسكن العائلي، أو نقل ملكية المسكن العائلي، أو تقييد الحقوق على المسكن العائلي بدون موافقة صريحة من الزوج الآخر.” بموجب هذا الحكم، حتى إذا لم يتم وضع قيد المسكن العائلي، يتم تقييد الأهلية القانونية للزوجين فيما يتعلق بالمسكن العائلي الذي يعيشان فيه معًا. هذا التقييد مفروض لأنه موجود بالفعل وليس لأنه تم وضع قيد المسكن العائلي. لذلك، حتى إذا لم يتم وضع قيد المسكن العائلي، يبقى المسكن العائلي. بعبارة أخرى، يتم وضع قيد المسكن العائلي لأنه مسكن عائلي بالفعل، وليس العكس. لذلك، عندما يتم وضع قيد المسكن العائلي، يكون القيد “توضيحيًا” وليس “إنشائيًا”.”
- دائرة القانون المدني، 2015/8084 E. ، 2015/21529 K.
للمزيد من المساعدة أو الاستشارة، يمكنك الاتصال بنا.
ما هو قيد المسكن العائلي في القانون التركي وكيف يتم وضعه
