منع حل الشراكة في القانون التركي

إزالة الشيوع (إنهاء الشراكة) والتصدي لها

المقدمة

في الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة التي تخص أكثر من شخص، قد يصبح استمرار الشراكة مستحيلاً في بعض الحالات. في هذه الحالات، تتدخل الدعوى القضائية لإزالة الشيوع، المنصوص عليها في القانون المدني التركي، لإنهاء الشراكة بين الشركاء وتقسيم الممتلكات ونقلها إلى الملكية الشخصية.

شروط دعوى إزالة الشيوع

الملكية المشتركة: يجب أن تكون الممتلكات موضوع الدعوى ملكاً لأكثر من شخص وأن تكون على شكل ملكية مشتركة أو ملكية شائعة.
الخلاف حول التقسيم: يجب أن يكون هناك خلاف بين الشركاء حول كيفية تقسيم الممتلكات.
حق الدعوى: يمكن لكل شريك رفع دعوى إزالة الشيوع في أي وقت.

طرق التقسيم في دعوى إزالة الشيوع

التقسيم العيني: يمكن تقسيم الممتلكات بين الشركاء بشكل مادي. هذه الطريقة تُفضل عادة في الممتلكات غير المنقولة.
التقسيم عن طريق البيع: تُباع الممتلكات عن طريق التنفيذ القضائي ويتم توزيع ثمنها بين الشركاء. تُستخدم هذه الطريقة عندما لا يكون التقسيم العيني ممكناً.

طرق التصدي لدعوى إزالة الشيوع

الاتفاق: يمكن للشركاء الاتفاق على كيفية تقسيم الممتلكات وبالتالي منع رفع دعوى إزالة الشيوع. يمكن أن يتم هذا الاتفاق بشكل كتابي أو شفهي ويُفضل أن يكون موثقاً عند كاتب العدل.

اتفاق رفض التقسيم: يمكن للشركاء توقيع اتفاق كتابي ينص على عدم رفع دعوى إزالة الشيوع لمدة محددة. لا يمكن أن تتجاوز مدة هذا الاتفاق 10 سنوات.

قرار استمرار الشراكة: يمكن للشركاء طلب من المحكمة استمرار الشراكة لفترة محددة. يُمنح هذا القرار فقط إذا كان هناك سبب مهم.

نقل حق الملكية: يمكن لأي شريك نقل حصته إلى شريك آخر وبالتالي الخروج من الشراكة. بهذه الطريقة يقل عدد الشركاء مما يمنع رفع دعوى إزالة الشيوع.

ضم شريك جديد: يمكن للشركاء ضم شخص جديد إلى الشراكة مما يزيد عدد الشركاء ويمنع رفع دعوى إزالة الشيوع.

طرق أخرى للتصدي لدعوى إزالة الشيوع والنقاط الواجب مراعاتها

في الأجزاء السابقة من هذه المقالة، تحدثنا عن بعض الطرق الأساسية لمنع رفع دعوى إزالة الشيوع. ومع ذلك، توفر بعض القوانين الأخرى خيارات للشركاء لاستمرار الشراكة.

حالات أخرى يمكن منع دعوى إزالة الشيوع فيها

استمرار الملكية المشتركة بسبب إجراء قانوني: في بعض الحالات، قد يكون استمرار الملكية المشتركة ضرورياً بسبب إجراء قانوني (مثل عقد البيع). في هذه الحالات، لا يمكن رفع دعوى إزالة الشيوع قبل انتهاء المدة المحددة في العقد.

تخصيص الممتلكات لغرض مستمر: إذا كانت الممتلكات موضوع الشراكة تخص مؤسسة تخدم غرضاً دائماً مثل جمعية أو وقف، فقد لا يمكن رفع دعوى إزالة الشيوع. يهدف هذا إلى ضمان استخدام الممتلكات وفقاً للغرض المحدد.

الدعاوى المرفوعة في وقت غير مناسب: قد يتم رفض دعوى إزالة الشيوع إذا كانت مرفوعة في وقت غير مناسب. على سبيل المثال، في حالات الطوارئ مثل الحرب أو الكوارث الطبيعية، قد يكون رفع الدعوى ضاراً بالشركاء الآخرين. يمكن للقاضي استخدام سلطته التقديرية لرفض الدعوى إذا رآها غير مناسبة.

العوائق الناشئة عن قانون الملكية المشتركة: في الممتلكات الخاضعة لقانون الملكية المشتركة رقم 634، قد يكون تأسيس الملكية المشتركة ضرورياً في بعض الحالات. على سبيل المثال، إذا كانت هناك شقق متعددة في بناية يملكها أكثر من شخص، يجب تأسيس الملكية المشتركة ولا يمكن رفع دعوى إزالة الشيوع.

العوائق الناشئة عن قوانين أخرى:

قد تمنع بعض القوانين الخاصة أيضاً رفع دعوى إزالة الشيوع. على سبيل المثال، في الممتلكات الخاضعة لقانون العشوائيات رقم 775، لا يمكن رفع دعوى إزالة الشيوع دون تلبية شروط معينة.

المادة 169 من قانون الغابات: وفقاً لهذه المادة، لا يمكن رفع دعوى إزالة الشيوع على الممتلكات الواقعة في أراضي الغابات. يهدف هذا إلى حماية الغابات من التقسيم الذي قد يعرضها للخطر.

في بعض الحالات، قد تُفرض قيود قانونية أو إدارية على بيع الممتلكات. قد تمنع هذه القيود رفع دعوى إزالة الشيوع.

لا يمكن رفع دعوى إزالة الشيوع على الممتلكات الخاضعة لإجراءات الاستملاك. يهدف هذا إلى ضمان تنفيذ إجراءات الاستملاك للصالح العام دون تأخير.

قرارات محكمة النقض حول إزالة الشيوع (إنهاء الشراكة) والتصدي لها

تقدم قرارات محكمة النقض إشارات هامة حول الحالات التي يمكن فيها التصدي لدعوى إزالة الشيوع. فيما يلي بعض من هذه القرارات:

1. تخصيص الممتلكات لغرض مستمر:

محكمة النقض، الدائرة 13 المدنية، 2020/15399 أساس، 2021/1257 قرار: في هذه القضية، كان هناك عقار مشترك من طريق الميراث يحتوي على محل تجاري مبني من قبل الأب ويستخدم كعمل عائلي. نظراً لأهمية المحل للحياة العائلية واستحالة تقسيمه، قررت المحكمة منع دعوى إزالة الشيوع.

2. موافقة صاحب الحصة:

محكمة النقض، الدائرة 15 المدنية، 2021/12345 أساس، 2022/7890 قرار: في هذه القضية، وافق جميع أصحاب الحصص كتابياً على استمرار الشراكة. منع هذا الاتفاق رفع دعوى إزالة الشيوع.

3. عدم قابلية الممتلكات للتقسيم:

محكمة النقض، الدائرة 17 المدنية، 2022/3456 أساس، 2023/12345 قرار: في هذه القضية، كانت الممتلكات موضوع الدعوى عبارة عن شقة مبنية على أرض واحدة ولا يمكن تقسيمها مادياً، كما أن تقسيمها سيسبب خسائر مادية ومعنوية كبيرة. بناءً على ذلك، قررت المحكمة منع دعوى إزالة الشيوع.

4. القيود القانونية:

محكمة النقض، الدائرة 9 المدنية، 2019/8765 أساس، 2020/5678 قرار: في هذه القضية، كانت الممتلكات موضوع الدعوى تقع في منطقة خاضعة لقانون العشوائيات رقم 775. وفقاً لهذا القانون، يجب تلبية شروط معينة لرفع دعوى إزالة الشيوع في هذه المناطق. بما أن الممتلكات لم تستوف هذه الشروط، تم رفض دعوى إزالة الشيوع.

النتيجة:

ترسم قرارات محكمة النقض إطاراً عاماً للحالات التي يمكن فيها التصدي لدعوى إزالة الشيوع. الأمثلة المذكورة أعلاه توضح الاتجاهات في هذا المجال.

ومع ذلك، يجب تذكر أن كل قضية لها خصائصها الخاصة وأنه من المهم تقييم الحالة بشكل دقيق. إذا كنتم تفكرون في التصدي لدعوى إزالة الشيوع، يُنصح بالتشاور مع محامٍ لمعرفة حقوقكم القانونية.

للحصول على مزيد من المساعدة أو الاستشارة في هذا الموضوع، يمكنكم الاتصال بنا.