Definition

Ein Bauvertrag kann als ein Vertrag definiert werden, in dem sich der Auftragnehmer verpflichtet, ein Bauwerk oder einen Teil davon auf eigenes Risiko gegen ein Entgelt fertigzustellen und zu liefern.

Was den Bauvertrag im Gegenzug für einen Landanteil betrifft, so kann er als ein Vertrag definiert werden, der Verpflichtungen für beide Parteien auferlegt, wobei der Bauherr sich verpflichtet, seine Anteile am Land an den Auftragnehmer zu übertragen, im Gegenzug für die Verpflichtung des Auftragnehmers, auf dem Land zu bauen.

Dementsprechend ist der Auftragnehmer verpflichtet, den Bau fertigzustellen und die daraus resultierenden unabhängigen Abschnitte dem Bauherrn – dem Grundeigentümer – zu liefern. Wenn der Bauherr eine Gebühr zahlt, ersetzt die gezahlte Gebühr den Landanteil.

Bedingungen für den Verzug des Auftragnehmers und Bauverträge

Verzug des Auftragnehmers

Die Erfüllungspflicht des Auftragnehmers besteht darin, den Bau gemäß den im Vertrag festgelegten Bedingungen fertigzustellen und innerhalb der festgelegten Zeit zu liefern. Damit die Verpflichtung des Auftragnehmers mit der Lieferung endet, muss die Arbeit in der Regel gemäß dem Baugesetz und den Vorschriften, in Übereinstimmung mit der Genehmigung und vollständig gemäß dem Vertrag und unter der Kontrolle des Bauherrn durchgeführt werden.

Bedingungen für den Verzug des Auftragnehmers im Rahmen von Bauverträgen

Gemäß Artikel 117 des türkischen Obligationenrechts gerät der Schuldner einer fälligen Schuld in Verzug, wenn der Gläubiger eine Mahnung ausspricht. Darüber hinaus muss jedoch die Erfüllung der Schuld nicht unmöglich sein und der Gläubiger muss bereit sein, die Leistung anzunehmen.

Fälligkeit der Schuld des Auftragnehmers

Gemäß Artikel 90 des türkischen Obligationenrechts wird jede Schuld, sofern die Erfüllungszeit nicht von den Parteien vereinbart oder aus der Natur des Rechtsverhältnisses ersichtlich ist, zum Zeitpunkt ihres Entstehens fällig. Da jedoch im Zeitpunkt der Entstehung der Schuld im Bauvertrag der Bau nicht vorhanden ist, muss der Zeitpunkt für die Bestimmung der Fälligkeit bekannt sein.

Wenn im Vertrag kein Fälligkeitsdatum vereinbart ist, gilt Artikel 90 des türkischen Obligationenrechts nicht, was dem Auftragnehmer jedoch nicht das Recht gibt, den Bau jederzeit zu liefern.

In Bauverträgen, in denen das Lieferdatum nicht festgelegt ist, oder in Bauverträgen im Gegenzug für Landanteile wird eine angemessene Frist bestimmt, indem die Einzelheiten der Arbeit bewertet und alle Bedingungen objektiv berücksichtigt werden. Am Ende des bestimmten Zeitraums wird die Schuld nicht automatisch fällig; sie wird erst fällig, nachdem der Bauherr dem Auftragnehmer eine Mahnung ausgesprochen hat.

Möglichkeit der Erfüllung der Lieferpflicht

Eine der Bedingungen für den Verzug des Auftragnehmers ist, dass die Erfüllung der Schuld am Fälligkeitstag möglich ist. Wenn die Erfüllung jedoch unmöglich ist, liegt kein Verzug vor. Unmöglichkeit der Erfüllung kann als die Unmöglichkeit definiert werden, die Erfüllung der bestehenden Schuld durch Zwangsvollstreckung durch den Gläubiger zu erreichen.

Wenn der Schuldner jedoch nach eigenem Ermessen leisten kann und der Gläubiger die Erfüllung nicht sicherstellen kann, liegt keine Unmöglichkeit der Erfüllung vor. Unmöglichkeit der Erfüllung kann auch als rechtliche Unmöglichkeit vorliegen. Beispielsweise ist die Erklärung des Bereichs, in dem der Bau erfolgen soll, als Schutzgebiet eine rechtliche Unmöglichkeit.

Nicht-Erfüllung der Lieferpflicht durch den Auftragnehmer

Um den Auftragnehmer in Verzug zu setzen, ist die grundlegende Bedingung die Nicht-Erfüllung der Schuld, also die Nicht-Lieferung des Baus an den Bauherrn. Selbst wenn der Bau mit Mängeln geliefert wird, befindet sich der Auftragnehmer im Verzug, wenn der Bauherr die mangelhafte Leistung nicht akzeptiert.

Für die Erfüllung der Schuld muss der Bau dem Bauherrn ohne Mängel übergeben werden. Wenn der Auftragnehmer den Bau dem Bauherrn mit geringfügigen Mängeln übergibt, gibt dies dem Bauherrn nicht das Recht, die Erfüllung der Schuld abzulehnen.

In diesem Fall sollte der Bauherr auf die Gewährleistung gegen Mängel zurückgreifen, anstatt die Bestimmungen zur Vertragskündigung zu nutzen. Es ist notwendig, zwischen unvollständiger Arbeit und mangelhafter Arbeit zu unterscheiden. Demnach gilt die Nicht-Einhaltung des Vertrags als unvollständige Arbeit, wenn sie ohne Beschädigung der vorhandenen Arbeiten korrigiert werden kann; jedoch als mangelhafte Arbeit, wenn die Korrektur der Nicht-Einhaltung des Vertrags die Beschädigung der zuvor durchgeführten Arbeiten erfordert.

Mahnung des Bauherrn

Der Auftragnehmer, der der Schuldner der Schuld ist, kann erst nach der Mahnung des Bauherrn, der der Gläubiger ist, in Verzug geraten. Dies ist in Artikel 117 des türkischen Obligationenrechts geregelt. Der Inhalt der Mahnung sollte die Erklärung des Bauherrn an den Auftragnehmer enthalten, den Bau vollständig fertigzustellen und zu liefern.

Sofern im Vertrag nichts anderes festgelegt ist, kann die Mahnung mündlich oder schriftlich erfolgen. Für die Beweisführung bei zukünftigen Streitigkeiten ist es jedoch geeigneter, die Mahnung über einen Notar vorzunehmen. Wenn beide Parteien Kaufleute sind, sollte die Mahnung gemäß Artikel 18/3 des türkischen Handelsgesetzes durch einen Notar, eingeschriebene Post, Telegramm oder durch Verwendung einer sicheren elektronischen Signatur mit einem registrierten elektronischen Mailsystem erfolgen.

Obwohl das Gesetz vorschreibt, dass die Mahnung in einer der angegebenen Formen erfolgen soll, ist aus dem Wortlaut des Artikels nicht eindeutig zu erkennen, ob dies eine Gültigkeitsvoraussetzung oder eine Beweisanforderung ist.

Wenn es als Gültigkeitsvoraussetzung akzeptiert wird, ist die Mahnung, die gegen die Gültigkeitsvoraussetzung erfolgt, nicht gültig und folglich ist auch die abgegebene Mahnung nicht gültig. Wenn es jedoch als Beweisanforderung akzeptiert wird, ist die Ungültigkeit der Mahnung nicht das Problem, nur die Einschränkung der Beweismittel wird in Frage gestellt.

In der Begründung des Gesetzes wird angegeben, dass die in der Vorschrift festgelegte Form keine Gültigkeitsvoraussetzung, sondern eine Beweisanforderung ist. Es wird erwähnt, dass das Fehlen eines triftigen Grundes für die Gültigkeitsvoraussetzung und die rasante technologische Entwicklung die Gründe dafür sind. Daher ist es notwendig, die in dem genannten Absatz festgelegte Form als Beweisanforderung zu akzeptieren.

Kein Hindernis für den Verzug des Auftragnehmers

Der Bauvertrag ist ein Vertrag, der Verpflichtungen für beide Parteien auferlegt. Im Bauvertrag, der ein gegenseitiger Vertrag ist, kann der Auftragnehmer die Erfüllung verweigern, indem er die Unmöglichkeit der Erfüllung gemäß Artikel 98 des türkischen Obligationenrechts geltend macht.

Das heißt, “In einem gegenseitigen Vertrag, wenn eine Partei nicht in der Lage ist, ihre Schuld zu erfüllen

und insbesondere wenn sie bankrott geht oder die Zwangsvollstreckung gegen sie erfolglos bleibt und damit das Recht der anderen Partei gefährdet ist, kann die andere Partei die Erfüllung ihrer Schuld verweigern, bis die Erfüllung der Gegenschuld gesichert ist.” Gemäß dieser Bestimmung kann der Auftragnehmer diesen Artikel anwenden, wenn die Erfüllung der Anteile des Bauherrn oder der Zahlung gemäß dem Vertrag gefährdet ist.

Mit anderen Worten, wenn die Erfüllung der Verpflichtung des Bauherrn nach Vertragsabschluss gefährdet ist, wäre es unfair, vom Auftragnehmer die Erfüllung der Bauverpflichtung zu verlangen. In diesem Fall hat der Auftragnehmer das Recht, vom Bauherrn eine Garantie zu verlangen und die Bauverpflichtung nur unter diesen Umständen zu erfüllen.

Wenn der Bauherr die erforderliche Garantie bietet, erlischt das Recht des Auftragnehmers, die Erfüllung zu verweigern. Damit der Auftragnehmer jedoch diesen Verteidigungsanspruch gegen den Bauherrn geltend machen kann, sind bestimmte Bedingungen erforderlich. Dementsprechend muss der Auftragnehmer verpflichtet sein, vor dem Bauherrn zu leisten, und der Bauherr muss nach Vertragsabschluss in die Unfähigkeit zur Erfüllung geraten sein.

Die Insolvenz des Bauherrn, der Antrag auf ein Concordat, die Verschuldung oder die Einstellung von Zahlungen sind Anzeichen für die Unfähigkeit zur Erfüllung. In diesen Fällen ist die Unfähigkeit des Bauherrn zur Erfüllung sicher und daher wird der Verzug des Auftragnehmers nicht in Frage kommen, indem diese Verteidigung geltend gemacht wird. Das Hauptziel des Artikels ist es, dem Auftragnehmer das Recht zu geben, die Erfüllung seiner Verpflichtung zu verweigern, wenn die Erfüllung der Verpflichtung des Bauherrn gefährdet ist.

Zwischenzahlungen können gemäß dem Vertrag zwischen dem Auftragnehmer und dem Bauherrn vereinbart worden sein. Somit wird der Auftragnehmer in der Lage sein, den Bau zu finanzieren. Das heißt, es kann vereinbart worden sein, dass die Zahlung entsprechend dem bis zu diesem Zeitpunkt geschaffenen Teil des Baus schrittweise gemäß den Bauphasen erfolgt.

Ebenso kann in Bauverträgen im Gegenzug für Landanteile vereinbart worden sein, dass bestimmte Anteile des Landes an den Auftragnehmer übertragen werden, wenn der Bau bestimmte Stufen erreicht. Hier ist der Bauherr verpflichtet, diese Zahlungen oder Landanteile schrittweise als Zwischenzahlungen zu erfüllen, und wenn es bei diesen Zwischenzahlungen zu Verzögerungen kommt, kann der Auftragnehmer diese Verteidigung geltend machen und die Erfüllung seiner Verpflichtung verweigern. Das heißt, wenn der Bauherr seine Verpflichtung nicht erfüllt, wird der Auftragnehmer den Verzug vermeiden.