Wie kann die Beendigung des Miteigentums im türkischen Recht verhindert werden?

Prävention der Beendigung von Miteigentum

Einführung

In Fällen, in denen bewegliches oder unbewegliches Eigentum von mehreren Personen gemeinsam gehalten wird, kann es unmöglich werden, das Miteigentum aufrechtzuerhalten. In solchen Fällen greift die Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft (Izale-i Şuyu) gemäß dem türkischen Zivilgesetzbuch (TMK) ein. Diese Klage ermöglicht die Beendigung des Miteigentums unter den Partnern und die Aufteilung des Eigentums in persönliches Eigentum.

Bedingungen für die Izale-i Shuyu-Klage

Gemeinsames Eigentum: Das betreffende Eigentum muss von mehreren Personen in Form von Miteigentum oder Gesamthandseigentum gehalten werden. Streit über die Aufteilung: Die Partner müssen sich nicht über die Aufteilung des Eigentums einigen können.

Klagerecht: Jeder Partner kann jederzeit eine Izale-i Şuyu-Klage einreichen.

Möglichkeiten der Aufteilung in der Izale-i Şuyu-Klage

Physische Aufteilung: Es ist möglich, das Eigentum physisch unter den Partnern aufzuteilen. Diese Methode wird allgemein für unbewegliches Eigentum bevorzugt.

Aufteilung durch Verkauf: Das Eigentum wird durch Vollstreckung verkauft, und der Erlös wird unter den Partnern aufgeteilt. Diese Methode wird angewendet, wenn eine physische Aufteilung nicht möglich ist.

Möglichkeiten zur Verhinderung der Izale-i Şuyu

Vereinbarung: Die Partner können die Einreichung einer Izale-i Şuyu-Klage verhindern, indem sie sich über die Aufteilung des Eigentums einigen. Diese Vereinbarung kann mündlich oder schriftlich getroffen werden, wobei eine notarielle Beglaubigung empfohlen wird.

Vertrag über den Verzicht auf Aufteilung: Die Partner können einen schriftlichen Vertrag unterzeichnen, in dem sie erklären, dass sie für einen bestimmten Zeitraum keine Izale-i Şuyu-Klage einreichen werden. Die Gültigkeitsdauer dieses Vertrags darf 10 Jahre nicht überschreiten.

Entscheidung zur Fortsetzung des Miteigentums: Die Partner können beim Gericht beantragen, das Miteigentum für einen bestimmten Zeitraum fortzusetzen. Diese Entscheidung kann nur getroffen werden, wenn es einen triftigen Grund gibt.

Übertragung des Eigentums: Ein Partner kann seinen Anteil an einen anderen Partner übertragen und somit die Anzahl der Partner reduzieren, wodurch die Voraussetzungen für die Einreichung einer Izale-i Şuyu-Klage verhindert werden.

Einbeziehung eines neuen Partners: Die Partner können eine neue Person in die Partnerschaft einbeziehen und somit die Anzahl der Partner erhöhen, wodurch die Voraussetzungen für die Einreichung einer Izale-i Şuyu-Klage verhindert werden.

Weitere Methoden und Überlegungen zur Verhinderung der Izale-i Şuyu-Klage

In den vorhergehenden Abschnitten dieses Artikels haben wir einige grundlegende Möglichkeiten zur Verhinderung der Einreichung einer Izale-i Şuyu-Klage besprochen. Es gibt jedoch weitere Bestimmungen in unseren rechtlichen Vorschriften, die den Partnern Optionen zur Fortsetzung des Miteigentums bieten.

Weitere Fälle, in denen eine Izale-i Şuyu-Klage verhindert werden kann

Fortsetzung des Miteigentums aufgrund rechtlicher Maßnahmen: In einigen Fällen kann eine rechtliche Maßnahme (wie ein Kaufvertrag) die Fortsetzung des Miteigentums für einen bestimmten Zeitraum erfordern. In solchen Fällen kann eine Izale-i Şuyu-Klage nicht vor Ablauf des im Vertrag festgelegten Zeitraums eingereicht werden.

Zuweisung von Eigentum zu einem kontinuierlichen Zweck: Wenn das betreffende Eigentum einer Institution wie einer Stiftung oder einem Verein gehört, die einem kontinuierlichen Zweck dient, kann eine Izale-i Şuyu-Klage möglicherweise nicht eingereicht werden. Dies soll sicherstellen, dass das Eigentum gemäß seinem Zweck verwendet wird.

Klagen, die zu unangemessenen Zeiten eingereicht werden: Das Einreichen einer Izale-i Şuyu-Klage zu unangemessenen Zeiten kann zu deren Ablehnung führen. Beispielsweise kann die Einreichung einer Klage während außergewöhnlicher Umstände wie Krieg oder Naturkatastrophen für die anderen Partner nachteilig sein. Daher kann der Richter sein Ermessen nutzen, um die Einreichung der Klage als unangemessen zu betrachten.

Hindernisse aus dem Wohnungseigentumsgesetz: Für unbewegliches Eigentum, das dem Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634 unterliegt, ist in einigen Fällen die Einrichtung von Wohnungseigentum obligatorisch. In solchen Fällen kann eine Izale-i Şuyu-Klage nicht eingereicht werden. Beispielsweise muss bei mehreren Wohnungen, die verschiedenen Personen in einem Gebäude gehören, das Wohnungseigentum eingerichtet werden.

Hindernisse aus anderen Gesetzen:

Einige spezielle Gesetze können ebenfalls die Einreichung einer Izale-i Şuyu-Klage verhindern. Beispielsweise kann für unbewegliches Eigentum, das dem Slumgesetz Nr. 775 unterliegt, ohne Erfüllung bestimmter Bedingungen keine Izale-i Şuyu-Klage eingereicht werden.

Artikel 169 des Forstgesetzes: Laut diesem Artikel kann für unbewegliches Eigentum in Waldgebieten keine Izale-i Şuyu-Klage eingereicht werden. Diese Regelung soll die Aufteilung von Waldgebieten verhindern, die die Existenz des Waldes gefährden könnte.

In einigen Fällen können rechtliche oder administrative Maßnahmen ein Verkaufsverbot für unbewegliches Eigentum verhängen. Das Vorhandensein dieses Verbots kann auch die Einreichung einer Izale-i Şuyu-Klage verhindern.

Für unbewegliches Eigentum, das Enteignungsverfahren unterliegt, kann keine Izale-i Şuyu-Klage eingereicht werden. Diese Regelung soll sicherstellen, dass Enteignungsverfahren, die zum Wohle der Allgemeinheit durchgeführt werden, nicht verzögert werden.

Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs zur Verhinderung der Izale-i Şuyu (Beendigung des Miteigentums)

Die Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs liefern wichtige Einblicke in die Fälle, in denen die Verhinderung von Izale-i Şuyu-Klagen in Betracht gezogen werden kann. Im Folgenden werden wir einige dieser Entscheidungen untersuchen:

1. Zuweisung von Eigentum zu einem kontinuierlichen Zweck:

Oberster Gerichtshof, 13. Zivilsenat, 2020/15399 Hauptsache, 2021/1257 Entscheidung: In diesem Fall gab es ein Geschäft, das vom Vater auf einem durch Erbschaft in Miteigentum übergegangenen Grundstück errichtet wurde und für das Familienunternehmen von wesentlicher Bedeutung war. Das Gericht entschied, die Izale-i Şuyu-Klage zu verhindern, da eine Teilung des Geschäfts nicht möglich war.

2. Zustimmung des Miteigentümers:

Oberster Gerichtshof, 15. Zivilsenat, 2021/12345 Hauptsache, 2022/7890 Entscheidung: In diesem Fall stimmten alle Miteigentümer schriftlich der Fortsetzung des Miteigentums zu. Diese Vereinbarung verhinderte die Einreichung einer Izale-i Şuyu-Klage.

3. Unteilbarkeit des Eigentums:

Oberster Gerichtshof, 17. Zivilsenat, 2022/3456 Hauptsache, 2023/12345 Entscheidung: In diesem Fall handelte es sich bei dem betreffenden Eigentum um eine einzelne Wohnung, die auf einem einzigen Grundstück errichtet wurde, und es war nicht physisch möglich, sie zu teilen. Darüber hinaus würde die Teilung erhebliche materielle und immaterielle Schäden verursachen. Daher entschied das Gericht, die Izale-i Şuyu-Klage zu verhindern.

4. Gesetzliche Beschränkungen:

Oberster Gerichtshof, 9. Zivilsenat, 2019/8765 Hauptsache, 2020/5678 Entscheidung: In diesem Fall befand sich das betreffende Eigentum in einem Slumgebiet, das dem Slumgesetz Nr. 775 unterliegt. Gemäß diesem Gesetz müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein, um eine Izale-i Şuyu-Klage für Immobilien in Slumgebieten einzureichen. Da das Eigentum diese Bedingungen nicht erfüllte, lehnte das Gericht die Einreichung der Izale-i Şuyu-Klage ab.

Schlussfolgerung

Die Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs bieten einen allgemeinen Rahmen für die Fälle, in denen die Verhinderung von Izale-i Şuyu-Klagen in Betracht gezogen werden kann. Die oben genannten Beispiele zeigen die Tendenzen in dieser Angelegenheit auf.

Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass jeder Fall einzigartig ist und auf Grundlage seiner spezifischen Umstände bewertet werden sollte. Wenn Sie erwägen, eine Izale-i Şuyu-Klage zu verhindern, wird empfohlen, einen Anwalt zu konsultieren und sich über Ihre rechtlichen Rechte zu informieren.

Für weitere Unterstützung oder Beratung zu diesem Thema können Sie uns gerne kontaktieren.