Fall für die Bestimmung des Mietpreises in der Türkei

FALL FÜR DIE BESTIMMUNG DES MIETGEBÜHRES

Die Mietpreisfestsetzungsklage ist eine Klageart, die auf die Erhöhung oder Herabsetzung des Mietpreises abzielt. Wie oben erwähnt, können die Parteien nach dem Grundsatz der Willensfreiheit den Mietpreis untereinander vereinbaren. Dies gilt in der Regel bei erstmaligem Vertragsschluss. Denn die Verlängerung des Mietvertrages, also der neue Mietpreis, der im Falle einer Vertragsverlängerung gültig wird, ist nicht vollständig vom Willen der Parteien abhängig. Der Gesetzgeber wollte sowohl den Mieter schützen als auch eine Verschlechterung des Marktgleichgewichts verhindern, indem er einige Sonderregelungen traf und diese Angelegenheit unter die Lupe nahm. So haben mit der aus der Praxis bekannten Mietpreisbestimmung verlängerte Mietverhältnisse einen Regelungsbereich gefunden.

BEDINGUNGEN FÜR DIE ERÖFFNUNG EINES LEASING-FESTLEGUNGSFALLS

In der Praxis kann eine Mietpreisfestsetzungsklage nicht unter allen Umständen erhoben werden. Es gibt Kriterien, um diesen Fall zu eröffnen.

Bei der Mietsache muss es sich um eine Wohnung oder eine überdachte Arbeitsstätte handeln. Handelt es sich bei dem Mietgegenstand um bewegliche Sachen, so ist diese Sache nicht Gegenstand des Rechtsstreits. Die Klage auf Mietpreisfestsetzung unterliegt bestimmten sachlichen Beschränkungen. Zu beachten ist, dass Sie unabhängig von beweglichen oder unbeweglichen Sachen alles dem Mietvertrag unterwerfen können, aber eine Klage auf Mietpreisfestsetzung nicht unter allen Umständen akzeptiert wird.

Es muss ein Mietvertrag für Geld vorliegen. Im konkreten Fall muss ein gültiger Mietvertrag vorliegen. Kommt kein Mietvertrag zustande, ist eine Klage auf Festsetzung des Mietpreises nicht möglich. Ihr Vertrag bedarf in der Regel keiner Schriftform, jedoch wäre es aus beweisrechtlicher Bequemlichkeit vorteilhafter, einen schriftlichen Mietvertrag abzuschließen. Allerdings muss die Leistung, die Sie mit dem Mietvertrag vereinbart haben, in “Geld” sein. Wenn Sie sich auf eine andere Handlung geeinigt haben, ist es rechtlich nicht zulässig, diesen Fall zu eröffnen.

Die Parteien dürfen im erneuerten Mietvertrag keine Vereinbarung über die Erhöhung des Mietpreises getroffen haben, oder es muss ein Mietvertrag für mehr als 5 Jahre bestehen oder nach 5 Jahren verlängert werden. Den im neuen Mietjahr gültigen Mietpreis können die Parteien in der Regel untereinander festlegen. Die zwischen den Parteien festgelegte neue Mieterhöhung gilt, sofern sie die Steigerungsrate des Erzeugerpreisindex im vorangegangenen Mietjahr nicht übersteigt. Wird diese Begrenzung eingehalten, besteht kein Problem und es bedarf keiner Klage auf Festsetzung des Mietpreises. In Fällen, in denen ein Mietvertrag für mehr als 5 Jahre besteht oder nach 5 Jahren verlängert wird, wird jedoch in der Regel der neue Preis vom Richter festgesetzt, sodass eine Klage auf Mietpreisbestimmung eingereicht werden sollte.

Der Kläger muss ein rechtliches Interesse an der Erhebung dieser Klage haben. Der Richter wird beurteilen, ob der Kläger ein rechtliches Interesse an der Einreichung dieser Klage hat. Diese Bedingung wird in Fällen, in denen der Mietvertrag eine Laufzeit von mehr als 5 Jahren hat, nicht angestrebt.

WIE ERMITTELT DIE MIETHÖHE BEI DER MIETHÖHENFESTLEGUNG?

Der Mietpreis für längere Zeiträume richtet sich nach der Art der Situation. Diesbezüglich gibt es verschiedene Möglichkeiten.
Wenn es eine Vereinbarung zwischen den Parteien gibt;
Der Gesetzgeber hat festgelegt, dass die Vereinbarungen der Parteien über den in den erneuten Mietzeiträumen anzuwendenden Mietpreis gelten, sofern dieser die Steigerungsrate des Erzeugerpreisindex im vorangegangenen Mietjahr nicht übersteigt. Die Parteien sind bei der Bestimmung der Mietsteigerungsrate in Bezug auf die Jahre, um die der Mietvertrag verlängert wird, nicht völlig unbegrenzt. Diese Grenze ist die Steigerungsrate des Erzeugerpreisindex. Übersteigt der ermittelte Satz den Erzeugerpreisindex, wird auf diesen Satz abgestellt. Der Erzeugerpreisindex wird vom türkischen Statistikamt bekannt gegeben.

Wenn es keine Vereinbarung zwischen den Parteien gibt;
Haben sich die Parteien bei einer Verlängerung des Mietjahres nicht auf den neuen Mietpreis geeinigt, wird der Mietpreis vom Richter unter Berücksichtigung der Situation des Mieters angemessen festgesetzt, sofern dies der Fall ist die Steigerungsrate des Erzeugerpreisindex des vorangegangenen Mietjahres nicht übersteigt. Als Obergrenze des vom Richter festzulegenden Neumietpreises gilt wieder der Erzeugerpreisindex. Wenn es Fairness verlangt, kann es auch eine Anhebung unterhalb des dominierenden Erzeugerpreisindexes anordnen. In diesem Zusammenhang kann der Richter bei einem Absinken des Erzeugerpreisindex den Mietpreis mindern.

Wenn ein Mietvertrag länger als fünf Jahre besteht oder nach fünf Jahren verlängert wird;
Unabhängig davon, ob eine Einigung über den verlängerten Mietvertrag besteht, bestimmt der Richter den Preis, der im neuen Mietjahr gilt, bei Mietverträgen, die länger als fünf Jahre dauern oder nach fünf Jahren verlängert werden, und am Ende jedes fünften Jahres einjähriges Mietverhältnis danach. Unter Berücksichtigung des Zustands der Mietsache und der Steigerungsrate des Erzeugerpreisindex wird der Neumietpreis angemessen ermittelt.

Wenn der Mietvertrag in Fremdwährung abgeschlossen wird;
Wird der Mietpreis in ausländischer Währung festgestellt, kann dieser Preis grundsätzlich erst nach Ablauf von fünf Jahren geändert werden. Anders können die Parteien untereinander nicht entscheiden. Diese Bestimmung gilt auch für Mietpreise, die an Devisen oder an Edelmetalle indexiert sind. Bei übermäßigen zeitlichen Leistungsschwierigkeiten im konkreten Fall kann die fordernde Partei jedoch beim Richter die Anpassung des Vertrages an die neuen Verhältnisse verlangen.

WANN WIRD DAS VERFAHREN ZUR FESTLEGUNG DER MIETHÖHE ERÖFFNET?

Grundsätzlich können immer Klagen bezüglich der Mietpreisfestsetzung erhoben werden. Obwohl es für diese Art von Fällen keine vorgeschriebene Verletzungs- oder Verjährungsfrist gibt, wirkt sich das Zeitelement auf den Zeitpunkt aus, zu dem die Entscheidung gültig wird. Wird die Mietfestsetzungsklage mindestens 30 Tage vor Beginn der neuen Mietzeit erhoben oder der Mieterhöhungsantrag innerhalb dieser Frist schriftlich (Mahnung) der anderen Partei mitgeteilt, so ist das Ergebnis der Festsetzungsklage des Mietpreises gelten rückwirkend. Somit gilt ab Beginn dieser neuen Mietzeit der gerichtlich festgestellte neue Mietpreis. Mit anderen Worten, der ermittelte Mietpreis gilt ohne Wartezeit. Andernfalls kommt der aufgrund des Festsetzungsfalls ermittelte Mietpreis im nächsten Mietjahr zur Anwendung. Mit anderen Worten, die Wirkung der nicht innerhalb der oben genannten Frist eingereichten Klage oder des Bescheids ist das zeitliche Abwarten des nächsten Mietjahres.

HINWEIS BEI DER ERMITTLUNG DES MIETWERTES

As a rule, making a warning is not one of the conditions of the lawsuit for determination of the rental price. However, if the lessor gives a written notice at least 30 days before the end of the rental period, the new rental price to be determined by the court will be valid from the beginning of the renewed rental period. that is, the effect of the notice is for the date on which the new rental price will be valid.

WER KANN DEN FALL DER FESTSETZUNG DER MIETHÖHE ERÖFFNEN?
Die Klage auf Festsetzung des Mietpreises kann vom Vermieter oder vom Mieter erhoben werden. Für den Fall, dass die Mietsache den Besitzer wechselt oder übertragen wird, können der neue Eigentümer und Mieter diese Klage erheben.

WO IST DER FALL FÜR DIE FESTLEGUNG DER MIETHÖHE OFFEN?
Zuständiges Gericht im Falle der Festsetzung des Mietpreises ist das Zivilgericht für Frieden am Ort, an dem sich die Immobilie befindet.

UNTERSCHIEDE ZWISCHEN DEM FALL DER MIETWERTERMITTLUNG UND DEM FALL DER MIETWERTANPASSUNG

Einige außergewöhnliche Ereignisse, die zum Zeitpunkt des Mietvertrags von den Parteien nicht vorhersehbar waren und die später eintreten können, können in den Vordergrund treten. In diesem Fall ist es für eine Partei möglicherweise nicht fair, diesen Vertrag weiter zu erfüllen. In solchen Fällen übermäßiger Erfüllungsschwierigkeiten kann die Partei, die solche Schwierigkeiten hat, beim Gericht beantragen, den Mietvertrag an die neuen Bedingungen anzupassen. Der wichtigste Faktor, der diesen Fall von dem Fall der Mietpreisbestimmung unterscheidet, ist, dass der Richter bei der Bestimmung des neuen Mietpreises nicht an Faktoren wie CPI gebunden ist. In der Praxis ist zu beobachten, dass in Fällen, in denen der Wert der Immobilie übermäßig steigt oder sinkt, die Parteien beim Gericht eine Anpassung des Mietpreises beantragen. Zuständig und ermächtigt ist für diesen Fall das Zivilgericht des Friedens am Ort, an dem sich das Grundstück befindet oder am Wohnort des Beklagten. Diese Klage kann in der Regel ohne zeitliche Begrenzung erhoben werden und bedarf keiner Abmahnung. Ein weiterer Unterschied zur Mietpreisfestsetzungsklage besteht darin, dass die Mietpreisanpassungsklage für alle beweglichen und unbeweglichen Sachen gilt.

In diesem Zusammenhang die Voraussetzungen für eine Klage auf Anpassung des Mietpreises;
Es muss eine außergewöhnliche Situation vorliegen, die zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses nicht bestand, unvorhergesehen war und nicht vorhergesehen werden kann.
Dieser Ausnahmezustand darf nicht vom Schuldner verursacht werden.
Aufgrund des Ausnahmezustands müssen sich die Umstände zu Lasten des Schuldners geändert haben, so dass die Leistungserwartung der Parteien gegen Treu und Glauben verstoßen würde.
Die Schuldnerin muss ihre Schuld entweder nie erfüllt haben oder sie muss sie unter Vorbehalt ihrer Rechte erfüllt haben.