Bestimmung des Zahlungsortes im türkischen Recht
Zuweisung des Zahlungsortes
Was ist der Zahlungsort?
Der Begriff “Zahlungsort” wird verwendet, um den Ort zu bestimmen, an dem eine Schuld oder eine Zahlung zu leisten ist. Dieser Begriff tritt häufig im Zusammenhang mit Mietzahlungen auf. Die Zuweisung eines Zahlungsortes bezieht sich auf die Entscheidung des Gerichts darüber, wo der Mieter die Mietzahlung leisten soll.
Wenn ein Mieter die Miete zahlen möchte, aber nicht weiß, wohin er zahlen soll, oder wenn der Vermieter die Zahlungen verweigert, wird diese Methode angewendet. Friedensgerichte behandeln in der Regel solche Fälle und eröffnen ein Konto bei einer staatlichen Bank, auf das die Miete eingezahlt werden kann. Dies stellt sicher, dass die Mietschuld als bezahlt gilt und der Mieter seiner Verpflichtung auf diese Weise nachkommt.
Artikel 107 des Türkischen Zivilgesetzbuchs besagt, dass, wenn der Gläubiger in Verzug ist, der Schuldner sich von der Schuld befreien kann, indem er den zu liefernden Gegenstand zurückgibt, wobei die Schäden und Kosten vom Gläubiger getragen werden. Die Befugnis zur Bestimmung des Leistungsortes liegt beim Richter am Erfüllungsort. Handelswaren können jedoch ohne Entscheidung des Richters in ein Lagerhaus geliefert werden. In diesem Zusammenhang kann ein Vermieter, der die Mietzahlungen nicht erhalten kann oder zurückgibt, einen Antrag auf Zuweisung eines Zahlungsortes gegen den Vermieter stellen.
Was sind die Voraussetzungen für die Zuweisung des Zahlungsortes?
Um den Prozess der Zuweisung eines Zahlungsortes zu initiieren, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein:
Vermieter in Verzug: Wenn der Mieter Mietzahlungen leisten möchte, der Vermieter jedoch die Annahme oder den Empfang der Zahlungen verweigert, gerät der Vermieter in Verzug.
Ungewissheit: Wenn der Mieter unsicher ist, wo er die Mietzahlungen leisten soll, kann ein Antrag auf Zuweisung eines Zahlungsortes gestellt werden. Zum Beispiel kann der Vermieter sein Bankkonto geschlossen haben oder die Annahme der Mietzahlungen verweigern.
Fälligkeit der Mietschuld
Wie sollte der Mieter handeln, um einen Verzug zu vermeiden?
Der Mieter sollte ein Gesuch beim Friedensgericht einreichen, um die Zuweisung eines Zahlungsortes zu beantragen, wenn er glaubt, dass er in Verzug geraten könnte.
Wer ist der Kläger im Fall der Zuweisung des Zahlungsortes?
Da die Parteien des Mietvertrags die Parteien in diesem Fall sind, ist der Mieter der Kläger in diesem Fall. Durch die Einleitung eines rechtlichen Verfahrens unternimmt der Mieter Schritte zur Lösung von Streitigkeiten, die sich aus dem Mietvertrag ergeben.
Wer ist der Beklagte im Fall der Zuweisung des Zahlungsortes?
Der Vermieter, der Partei des Mietvertrags ist, ist der Eigentümer und der Beklagte in diesem Fall. Der Vermieter muss Schritte unternehmen, um entweder den Antrag des Mieters auf Zuweisung eines Zahlungsortes anzunehmen oder abzulehnen.
Welches Gericht ist für die Zuweisung des Zahlungsortes zuständig?
In Anträgen auf Zuweisung eines Zahlungsortes, wenn die Miete nicht gezahlt wird, ist das zuständige Gericht das Friedensgericht. Dieses Gericht ist für die Lösung von Streitigkeiten aus dem Mietvertrag verantwortlich und trifft faire Entscheidungen.
Welches Gericht ist für die Zuweisung des Zahlungsortes zuständig?
In Anträgen auf Zuweisung eines Zahlungsortes, wenn die Miete nicht gezahlt wird, ist das zuständige Gericht das Gericht des Ortes, an dem sich das Grundstück befindet. Dieses Gericht hat die rechtliche Zuständigkeit für die Region, in der sich das Grundstück befindet, und hat die Befugnis, Anträge auf Zuweisung eines Zahlungsortes zu bewerten und zu entscheiden.
Was sind die Kosten und die Dauer des Verfahrens zur Zuweisung des Zahlungsortes?
Für den Fall der Zuweisung eines Zahlungsortes muss eine bestimmte Gebühr entrichtet werden. Diese Gebühr umfasst die Anmeldegebühr, Anwaltsgebühren und andere notwendige Gebühren. In der Regel liegt sie zwischen 20.000 – 25.000 TL.
Der Fall der Zuweisung eines Zahlungsortes dauert in der Regel 1 bis 3 Monate. Die Dauer kann jedoch je nach Komplexität des Falls, Arbeitsbelastung des Gerichts und anderen Faktoren variieren.
Wie kann man gegen die Entscheidung zur Zuweisung des Zahlungsortes Berufung einlegen?
Die Entscheidung des Gerichts über die Zuweisung des Zahlungsortes kann angefochten werden. Im Berufungsverfahren wird der Fall überprüft und eine neue Bewertung vorgenommen, indem ein Antrag beim Regionales Gericht gestellt wird.
Musterantrag zur Zuweisung des Zahlungsortes
T.C.
ADANA
…. FRIEDENSGERICHT
17.08.2024
KLÄGER:
BEKLAGTER:
GEGENSTAND: Antrag auf Zuweisung des Zahlungsortes
ERLÄUTERUNGEN:
Mit dem Beklagten wurde ein Mietvertrag für die Immobilie in (…..) mit Beginn am (….) und einer Jahresmiete von (….) TL abgeschlossen. (ANLAGE-1: Mietvertrag)
Die Mieterhöhungen werden jedes Jahr entsprechend der vom TEFE TÜFE-Index festgelegten Rate gezahlt. Allerdings ist die ständige Weigerung des Beklagten, meine Zahlungen anzunehmen und zurückzugeben, zu einem ständigen Problem geworden. Dies deutet darauf hin, dass der Beklagte die Zahlung absichtlich vermeidet.
Artikel 107 des Türkischen Schuldgesetzes besagt, dass im Falle
des Gläubigerverzugs der Schuldner sich von der Schuld befreien kann, indem er den Gegenstand liefert, vorausgesetzt, dass er die Schäden und Ausgaben des Gläubigers bezahlt.
Daher ist klar, dass der Beklagte absichtlich die Annahme der Zahlung verweigert. In diesem Fall beantrage ich, dass mein Antrag auf Zuweisung eines Zahlungsortes vom Gericht angenommen wird. Ich lege die Belege vor, die diese Situation unterstützen. (ANLAGE-2 und ANLAGE-3: Belege) Ich hoffe, dass das ehrenwerte Gericht eine gerechte Entscheidung treffen wird.
RECHTLICHE GRÜNDE: ZPO, TKG.
RECHTLICHE BEWEISE: Mietvertrag, Mietzahlungsbelege, zurückgegebene Belege
ERGEBNIS UND ANTRAG: Aus den dargelegten Gründen;
1-ANNAHME DES FALLS,
2-Entscheidung über die Zuweisung eines Zahlungsortes für die zu zahlende Miete;
3-Für die vom Beklagten verursachten böswilligen Prozesskosten und möglichen Anwaltsgebühren zu Lasten des Beklagten;
Ich beantrage eine Entscheidung des ehrenwerten Gerichts.
Kläger (Mieter)
Bestimmung des Zahlungsortes im türkischen Recht
