Klage auf Annullierung und Registrierung des Grundbuchs aufgrund eines Treuhandvertrags im türkischen Recht

Klage auf Annullierung und Registrierung des Grundbuchs aufgrund eines Treuhandvertrags und Treuhandgeschäfts

Bevor wir uns mit der Klage auf Annullierung und Registrierung des Grundbuchs aufgrund eines Treuhandvertrags befassen, möchten wir auf das Treuhandgeschäft, die beteiligten Parteien, den Umfang, den Beweis und die Gültigkeitsbedingungen des Treuhandgeschäfts und des Treuhandvertrags eingehen.

Was ist ein Treuhandgeschäft?

Treuhandgeschäfte sind Vorgänge, bei denen der Treugeber ein Vermögen oder ein Recht aus seinem Vermögen an den Treuhänder zur Verwaltung oder als Sicherheit überträgt und der Treuhänder verpflichtet ist, den Treuhandgegenstand gemäß den Bedingungen des Treuhandvertrags zu verwenden und ihn an den Treugeber zurückzugeben, wenn der Zweck erreicht ist. In einem Treuhandgeschäft überträgt der Treugeber das Eigentum oder ein Forderungsrecht an den Treuhänder durch ein konstruktives Geschäft und bindet ihn durch einen bindenden Vertrag an bestimmte Verpflichtungen. Obwohl Treuhandverträge gesetzlich nicht geregelt sind, werden sie in der Praxis häufig verwendet, z.B. bei der Übertragung von Eigentum und Forderungen, und ihr Platz in unserem Rechtssystem hat sich durch Doktrin und Rechtsprechung entwickelt. Die Verpflichtungen der Parteien in einem Treuhandvertrag lassen sich wie folgt zusammenfassen: Der Treugeber überträgt ein Recht an den Treuhänder zu einem bestimmten Zweck oder für einen bestimmten Zeitraum, und der Treuhänder muss dieses Recht im Einklang mit dem vom Treugeber festgelegten Zweck verwenden, seine Anweisungen und Befehle befolgen und das Recht an den Treugeber zurückgeben, sobald der Zweck erreicht ist oder der Zeitraum endet. In diesem Zusammenhang kann gesagt werden, dass der Schuldner durch die Übertragung des Eigentums umfassenderen Schutz bieten möchte, anstatt dem Gläubiger ein beschränktes dingliches Recht, wie z.B. ein Pfandrecht, an dem Gegenstand des Geschäfts einzuräumen.

Wer sind die Parteien eines Treuhandgeschäfts?

Die Parteien eines Treuhandgeschäfts sind der Treugeber und der Treuhänder. Die Person, die ein Recht oder Vermögen an eine vertrauenswürdige Person unter Treuhand überträgt, wird “Treugeber” genannt. Die Person, die das übertragene Recht oder Vermögen direkt oder indirekt als ihr eigenes verwendet, wird als “Treuhänder” bezeichnet. Das vom Treugeber an den Treuhänder übertragene Recht oder Vermögen wird als “Treuhandgegenstand” bezeichnet. In einem Treuhandgeschäft sind die Parteien des konstruktiven Geschäfts und des bindenden Vertrags dieselben.

Was ist der Umfang eines Treuhandvertrags?

In einem Treuhandgeschäft ist der Treuhänder verpflichtet, die vereinbarten Bedingungen bei der Nutzung des Rechts zu beachten und das Recht oder Vermögen an den Treugeber (oder eine vom Treugeber benannte dritte Person) zurückzugeben, wenn der Zweck erreicht ist oder der Zeitraum endet. Ein Treuhandgeschäft ist ein Vertrag, der dem Treugeber das Recht gibt, die Rückgabe der Übertragung zu verlangen, sobald bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Wenn diese Verpflichtung nicht erfüllt wird, kann sie gerichtlich durchgesetzt werden.

Wie wird ein Treuhandvertrag nachgewiesen?

Nach dem Urteil der Vereinigung der Beschlüsse des Kassationshofs vom 05.02.1947 und Nr. 20/6 kann ein Treuhandvertrag nur durch schriftliche Beweise nachgewiesen werden. Dieser schriftliche Beweis muss ein von den Parteien unterzeichnetes Dokument sein. Selbst wenn es keinen schriftlichen Beweis der genannten Art gibt, kann ein Dokument, das sich im Besitz der Gegenpartei befindet (wie z.B. eine handschriftliche, aber nicht unterschriebene Notiz oder ein Brief des Treuhänders, ein mit Computer getipptes oder geschriebenes Dokument mit den Initialen des Treuhänders oder eine nicht ordnungsgemäß beglaubigte Notiz mit einem Fingerabdruck oder Siegel), als “anfänglicher Beweis” gemäß Artikel 202 der Zivilprozessordnung Nr. 6100 angesehen werden, und der Treuhandvertrag kann mit allen Mitteln, einschließlich Zeugen, nachgewiesen werden.

Gültigkeit von Treuhandverträgen

Treuhandverträge sind gültige Verträge, die den Parteien gegenseitige Verpflichtungen und Rechte auferlegen, da sie auf dem gegenseitigen Einverständnis der Parteien beruhen. In diesen Verträgen können die Parteien die Gründe für die Beendigung des Treuhandgeschäfts, die Bedingungen und den Zeitraum für die Rückgabe des übertragenen Rechts durch den Treuhänder sowie die Sanktionen für Vertragsverletzungen festlegen. Solange sie nicht gegen zwingende gesetzliche Bestimmungen, Moral, öffentliche Ordnung, Persönlichkeitsrechte verstoßen oder unmöglich zu erfüllen sind, gelten sie als gültig.

Klage auf Annullierung und Registrierung des Grundbuchs aufgrund eines Treuhandvertrags

Wenn der Treuhänder das Treuhandgegenstandseigentum nach Erfüllung der Verpflichtung durch den Treugeber nicht zurückgibt, hat der Treugeber das Recht, den Treuhandgegenstand durch Klage zurückzufordern. Die Klage auf Annullierung und Registrierung des Grundbuchs aufgrund eines Treuhandvertrags ist eine Leistungsklage, die vom Treugeber gegen den Treuhänder erhoben wird, mit der Forderung, das Eigentum an der betreffenden Immobilie auf seinen Namen zu übertragen.

Parteien der Klage

Das Recht, den Treuhandgegenstand zurückzufordern, ist ein persönliches Recht, das auf dem Treuhandvertrag beruht und im Allgemeinen gegen die andere Vertragspartei, d.h. den Treuhänder, geltend gemacht werden kann. Wenn der Treuhänder jedoch das Treuhandgegenstandseigentum an eine andere dritte Person überträgt, die nicht als gutgläubig angesehen werden kann, kann die Klage auch gegen diese dritte Person erhoben werden.

In der Regel sind bei Klagen auf Annullierung und Registrierung des Grundbuchs aufgrund eines Treuhandvertrags der Kläger der Treugeber oder seine Erben. Die Klage auf Annullierung und Registrierung des Grundbuchs aufgrund eines Treuhandvertrags wird gegen den Treuhänder, der durch die Übertragung des Eigentums an der Immobilie im Grundbuch den Eigentumstitel erlangt hat, oder gegen seine Erben im Falle seines Todes gerichtet, die die Beklagten in der Klage sein werden.

Was ist die Verjährungsfrist für eine Klage auf Annullierung und Registrierung des Grundbuchs aufgrund eines Treuhandvertrags?

Wie bereits erwähnt, sind Klagen auf Annullierung und Registrierung des Grundbuchs aufgrund eines Treuhandvertrags in unserer Gesetzgebung nicht geregelt. Daher wird die Verjährungsfrist für diese Klagen nach den allgemeinen Bestimmungen bestimmt. Auf der Grundlage von Artikel 146 des Türkischen Obligationenrechts Nr. 6098, der besagt, dass, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, jede Forderung einer zehnjährigen Verjährungsfrist unterliegt, gilt eine zehnjährige Verjährungsfrist für diese Klagen. Treuhandverträge sind bindende Verträge, die einerseits die Verpflichtung zur Übertragung des Eigentums schaffen und andererseits Übertragungsgeschäfte beinhalten. Daher muss das Treuhandverhältnis enden und die Forderung fällig werden, damit die Verjährungsfrist beginnt. Solange sich das Treuhandgegenstandseigentum im Besitz des Treuhänders und das erhaltene Geld im Besitz des Treugebers befindet, beginnt die Verjährungsfrist nicht. Wenn die Parteien jedoch einen Zeitraum vereinbart haben und die Schuld innerhalb dieses Zeitraums nicht bezahlt wurde, ist offensichtlich, dass das Treuhandverhältnis weiterhin besteht. Der Beginn der Frist beginnt ab dem Datum, an dem der Treugeber die Hoffnung und den Glauben verliert, dass der Treuhänder den Grundbuchauszug zurückgibt, und das Recht auf Klage entsteht, wenn klar wird, dass der Treuhänder nicht nachkommen wird.

Kompetentes und zuständiges Gericht für Klagen auf Annullierung und Registrierung des Grundbuchs aufgrund eines Treuhandvertrags

Klagen auf Annullierung und Registrierung des Grundbuchs aufgrund von Treuhandverträgen sind vermögensrechtliche Klagen, und da es keine gegenteilige Bestimmung für Klagen im Zusammenhang mit Vermögensrechten gibt, ist das zuständige Gericht das Zivilgericht erster Instanz, unabhängig vom Wert und Betrag des Streitgegenstands.

Bei Klagen im Zusammenhang mit dinglichen Rechten an unbeweglichem Vermögen oder einer Änderung des Eigentums an dinglichen Rechten oder im Zusammenhang mit dem Besitz oder der Inbesitznahme des unbeweglichen Vermögens hat das Gericht des Standorts des unbeweglichen Vermögens absolute Zuständigkeit. Daher hat in einer Klage auf Annullierung und Registrierung des Grundbuchs aufgrund eines Treuhandvertrags das Gericht des Standorts des unbeweglichen Vermögens absolute Zuständigkeit.

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