Mietvertrag in der Türkei – Rechtsanwalt Ozan Soylu

TÜRKISCHES MIETVERTRAGSRECHT

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem der Vermieter dem Mieter die Nutzung oder Nutzung in Verbindung mit dem Gebrauch eines Gegenstandes überlässt und der Mieter sich verpflichtet, dafür die vereinbarte Miete zu zahlen. Wie aus der Definition klar hervorgeht, übernimmt der Vermieter die Pflicht, die vermietete Sache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem für den beabsichtigten Gebrauch geeigneten Zustand zu übergeben, während der Mieter verpflichtet ist, die Miete rechtzeitig zu zahlen. Die Erfüllungszeit des Vermieters ist der vereinbarte Zeitpunkt zwischen den Parteien, während die Zahlung der Miete durch den Mieter am Monatsende und spätestens bis zum Ende der Mietzeit erfolgt, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist und es keine örtliche Gewohnheit gibt.

ELEMENTE DES MIETVERTRAGS

Basierend auf der obigen Definition können drei Hauptelemente genannt werden, die für das Zustandekommen eines Mietvertrags zwischen den Parteien erforderlich sind: das Mietobjekt, die Miete und übereinstimmende Willenserklärungen der Parteien.

1. Mietobjekt

Die Parteien können bewegliche Güter, Immobilien oder das Recht zur Nutzung und Verwertung eines Produkts als Gegenstand des Mietvertrags wählen. Es ist nicht erforderlich, dass das Mietobjekt im Eigentum des Vermieters steht oder dass die Eigenschaften des Vermieters und des Eigentümers derselben Person entsprechen. Eine Person, die das Mietobjekt nicht besitzt, kann dennoch als Vermieter in den Mietvertrag aufgenommen werden. In diesem Zusammenhang ist es wichtig, dass das Mietobjekt zum vereinbarten Zeitpunkt in einem für die Parteien geeigneten Zustand gemäß dem Vertrag übergeben wird. Wenn der Vermieter seine Hauptverpflichtung, die Lieferpflicht, nicht erfüllt, kann der Mieter möglicherweise Ansprüche gegen den Vermieter aufgrund des Mietverhältnisses geltend machen. Die Rechte aus dem Mietverhältnis können jedoch nur gegenüber dem Vermieter geltend gemacht werden, der das Mietobjekt besitzt.

2. Miete

Die Hauptpflicht des Mieters besteht darin, die vereinbarte Miete rechtzeitig zu zahlen, die eines der wesentlichen Elemente des Mietvertrags ist. Daher kann gesagt werden, dass das Vorhandensein einer Verpflichtung zur Zahlung der Miete eine der Voraussetzungen dafür ist, dass das Verhältnis als Mietverhältnis betrachtet wird. Der Mieter ist verpflichtet, nachzuweisen, dass die Miete bezahlt wurde. Wenn Zahlungen über eine Bank getätigt werden, sollte angegeben werden, für welchen Zeitraum die Zahlung gilt, indem der Mietbetrag angegeben wird. Wenn die Zahlungen in bar erfolgen, sollte auch angegeben werden, für welchen Zeitraum die Miete gezahlt wurde, und der Vermieter sollte die Zahlung durch seine Unterschrift bestätigen.

3. Übereinstimmende Willenserklärungen

Damit ein Vertrag gültig ist, müssen die Parteien übereinstimmende Willenserklärungen abgeben, die einander bekannt gegeben wurden und auf wesentlichen Elementen vereinbart wurden. Wenn es um den Mietvertrag geht, muss vereinbart sein, dass die Nutzung des Mietobjekts und das Recht, es zu nutzen, auf den Mieter übergehen und dass der Mieter im Gegenzug die Miete zahlt. Für den Abschluss eines Mietvertrags ist keine spezielle Form erforderlich. Die Parteien können den Mietvertrag mündlich, schriftlich oder vor einem Notar abschließen.

ARTEN DES MIETVERTRAGS IN DER TÜRKEI

1. Mietvertrag für bewegliche Güter

Wenn der Vermieter dem Mieter die Nutzung eines beweglichen Gutes wie eines Kraftfahrzeugs, eines Kleidungsstücks, eines Instruments usw. gegen Zahlung einer Miete überlässt, handelt es sich um einen Mietvertrag für bewegliche Güter.

2. Mietvertrag für Immobilien

Der Mietvertrag, bei dem Wohnungen, Grundstücke, Geschäftsräume usw. den Mietgegenstand bilden, wird als Mietvertrag für Immobilien bezeichnet. In diesem Zusammenhang sind Mietverträge für Wohnungen und überdachte Geschäftsräume in den Gesetzen speziell geregelt, und es gibt spezielle Bestimmungen für diese Art von Mietverträgen.

3. Produktmietvertrag

Wenn der Mieter das Recht erwirbt, unabhängig davon, ob es sich um bewegliche oder unbewegliche Gegenstände handelt, das Mietobjekt zu nutzen und davon Gebrauch zu machen, um ein Produkt zu erhalten, und dafür eine Miete zahlt, kann davon ausgegangen werden, dass ein Mietvertrag für Produkte vorliegt.

DIE PARTEIEN DES MIETVERTRAGS

Vermieter

Um Vermieter in einem Mietvertrag zu sein, muss man volljährig, geschäftsfähig und nicht beschränkt sein. Daher kann gesagt werden, dass jeder, der die Handlungsfähigkeit hat, einen Mietvertrag abschließen kann. Minderjährige und beschränkte Personen mit Handlungsfähigkeit müssen die Zustimmung ihrer gesetzlichen Vertreter haben oder der Vertrag muss in ihrem Namen von ihren gesetzlichen Vertretern abgeschlossen werden. Wenn jedoch ein Mietvertrag für Produkte mit einer Dauer von einem Jahr oder länger und ein Mietvertrag für Immobilien mit einer Dauer von drei Jahren oder länger abgeschlossen werden sollen, ist die Genehmigung der Vormundschaftsbehörde erforderlich.

Wie oben erwähnt, ist es nicht erforderlich, dass der Vermieter das Mietobjekt besitzt, um einen gültigen Mietvertrag abzuschließen.

Mieter

Um die Partei des Mietvertrags zu sein, muss man wie der Vermieter handlungsfähig sein. Auch hier müssen Minderjährige und beschränkte Personen mit Handlungsfähigkeit die Zustimmung ihrer gesetzlichen Vertreter haben oder der Vertrag muss in ihrem Namen von

ihren gesetzlichen Vertretern abgeschlossen werden. Wenn jedoch ein Mietvertrag für Produkte mit einer Dauer von einem Jahr oder länger und ein Mietvertrag für Immobilien mit einer Dauer von drei Jahren oder länger abgeschlossen werden sollen, ist die Genehmigung der Vormundschaftsbehörde erforderlich.

DIE FORM DES MIETVERTRAGS IN DER TÜRKEI

Im türkischen Obligationenrecht ist die Gültigkeit eines Mietvertrags nicht an eine bestimmte Form gebunden. Daher sind die Parteien frei, diesen Vertrag in der von ihnen gewünschten Form abzuschließen. Es ist jedoch vorteilhaft, den Vertrag schriftlich abzuschließen, um Beweiserleichterungen für mögliche Streitigkeiten zwischen den Parteien zu schaffen.

DIE DAUER DES MIETVERTRAGS

Ein Mietvertrag kann für bestimmte oder unbestimmte Zeit abgeschlossen werden. Ein Mietvertrag, der mit Ablauf der vereinbarten Zeit ohne Benachrichtigung endet, gilt als befristet; andere Mietverträge gelten als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

In Mietverträgen auf unbestimmte Zeit kann jede der Parteien den Vertrag kündigen, indem sie die gesetzlichen Kündigungsfristen und Kündigungsfristen einhält, es sei denn, es wurde eine längere Kündigungsfrist oder ein anderes Kündigungsdatum vereinbart. Bei der Berechnung der Kündigungsfristen wird das Datum des Beginns des Mietvertrags zugrunde gelegt. Wenn die vereinbarte Kündigungsfrist oder Benachrichtigungsfrist im Vertrag oder im Gesetz nicht eingehalten wurde, gilt die Benachrichtigung für den nächsten Kündigungszeitraum.

WAS SOLLTE BEI DER AUFSETZUNG EINES MIETVERTRAGS BEACHTET WERDEN?

Die folgenden Informationen bezüglich der Immobilie sollten dem Mietvertrag hinzugefügt werden:

– Grundbuch- und Adressinformationen
– Physische Eigenschaften des Eigentums
– Verwendungszweck des Eigentums
– Die Miete, die Zeitpunkt der Zahlung sowie klare Angaben zu den Zeiträumen und Beträgen der Mieterhöhungen sollten angegeben werden.
– Es ist ratsam, eine Kaution festzulegen, die den Wert von drei Monatsmieten nicht überschreitet, um Wertverluste zu vermeiden, die über den Wechselkurs festgelegt werden und in den Aufzeichnungen vermerkt werden.
– Die mit dem Eigentum gelieferten Gegenstände sollten aufgezeichnet werden.
– Um möglichen Schäden vorzubeugen, sollte ein Bürge im Mietvertrag erwähnt werden, falls die Miete vom Mieter nicht gezahlt wird. Ein Bürgschaftsvertrag ist nur gültig, wenn er schriftlich abgeschlossen wurde und der Bürge in seiner eigenen Handschrift angegeben hat, in welchem maximalen Betrag er haftbar ist und das Datum der Bürgschaft.
– Es sollte darauf geachtet werden, dass der Mietvertrag zwischen den Parteien und dem Bürgen gleichzeitig abgeschlossen und jede Seite des Vertrags unterschrieben wird.
– Es sollte in den Mietvertrag aufgenommen werden, dass das gemietete Eigentum nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters an eine Person abgetreten oder ein Untermietvertrag abgeschlossen werden kann, der nicht Vertragspartei des Mietvertrags ist.
– Es ist für beide Seiten vorteilhaft, wenn der Zustand des gemieteten Eigentums festgehalten wird, z. B. in der gängigsten Form gemalt oder möbliert, und wie der Mieter es bei Vertragsende zurückgeben soll, sollten diese Zustände auch dem Mietvertrag hinzugefügt werden.
– Um Schäden zu vermeiden, die durch Leerstand des gemieteten Eigentums verursacht werden, sollte die Entschädigung für die Dauer des Leerstands des gemieteten Immobiliengegenstands im Falle einer vorzeitigen Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter auf drei Monatsmieten festgelegt werden.

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