Türkei Mietfestsetzungsklage Leitfaden | 2025 – RA Ozan Soylu
Die Klage zur Bestimmung des Mietbetrags ist eine Art von Klage im türkischen Recht, die vom Mieter oder Vermieter eingereicht werden kann und eine Erhöhung oder Verringerung des aktuellen Mietbetrags beantragt. Diese Klage zielt darauf ab, einen fairen und aktuellen Mietbetrag durch das Gericht zu bestimmen, wenn sich die Parteien nicht über den Mietbetrag einigen können.
Die Klage zur Bestimmung des Mietbetrags kann in folgenden Fällen eingereicht werden:
- Wenn es keine Bestimmung zur Mieterhöhung im Mietvertrag für verlängerte Zeiträume gibt
- Wenn der Mietvertrag für einen Zeitraum länger als fünf Jahre ist oder nach fünf Jahren verlängert wird
Zu beachtender Punkt: Die Mietbestimmungsklage kann nur für Wohn- und überdachte Arbeitsplatz-Vermietungen eingereicht werden. Diese Art von Klage gilt nicht für Felder, Fahrzeuge oder andere bewegliche Güter.
Rechtliche Grundlage
Im türkischen Recht basiert die Klage zur Bestimmung des Mietbetrags hauptsächlich auf den Artikeln 344 und 345 des Türkischen Schuldrechts (TSR) Nr. 6098.
TSR Artikel 344 legt die Grundprinzipien zur Bestimmung des Mietbetrags wie folgt fest:
- Die Vereinbarungen der Parteien über den Mietbetrag, der in verlängerten Mietperioden angewendet werden soll, sind gültig, vorausgesetzt, sie überschreiten nicht die Änderungsrate in den Zwölfmonatsdurchschnitten des Verbraucherpreisindex (VPI) im vorherigen Mietjahr.
- Wenn es keine Vereinbarung zwischen den Parteien gibt, wird der Mietbetrag vom Richter bestimmt, nicht über die VPI-Rate hinausgehend.
- Bei Mietverträgen, die länger als fünf Jahre sind oder nach fünf Jahren verlängert werden, wird der Mietbetrag vom Richter auf gerechte Weise bestimmt, unter Berücksichtigung der VPI-Rate, des Zustands der gemieteten Immobilie und vergleichbarer Mietbeträge.
TSR Artikel 345 hingegen führt Regelungen bezüglich des Zeitpunkts der Einreichung der Klage zur Bestimmung des Mietbetrags und der Anwendungsperiode der Entscheidung ein. Dieser Artikel besagt, dass die Klage jederzeit eingereicht werden kann, enthält aber Regeln, die bestimmen, ab welchem Datum die Entscheidung angewendet wird.
Bedingungen für die Einreichung einer Klage zur Bestimmung des Mietbetrags im türkischen Recht
Im türkischen Rechtssystem müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein, um eine Klage zur Bestimmung des Mietbetrags einzureichen. Diese Bedingungen sind von großer Bedeutung für die Zulässigkeit der Klage und für die ordnungsgemäße Durchführung des Gerichtsverfahrens.
1 – Bestehen eines gültigen Mietvertrags
Damit eine Klage zur Bestimmung des Mietbetrags eingereicht werden kann, muss zunächst ein gültiger Mietvertrag zwischen den Parteien bestehen:
- Der Mietvertrag kann schriftlich oder mündlich sein. Das Türkische Schuldrecht erfordert keine schriftliche Form für Mietverträge.
- Die Gültigkeit des Vertrags sollte auf den gegenseitigen und übereinstimmenden Willenserklärungen der Parteien basieren.
Zu beachtender Punkt: Die Beweislast für das Bestehen des Mietvertrags liegt bei der Partei, die die Klage einreicht. Daher ist es besonders bei mündlichen Mietverträgen wichtig, Beweise vorzulegen, die das Bestehen und den Inhalt des Vertrags beweisen.
2 – Bestehen eines rechtlichen Interesses
Im türkischen Rechtssystem muss, wie bei allen Arten von Klagen, ein rechtliches Interesse für den Kläger in der Klage zur Bestimmung des Mietbetrags bestehen.
Rechtliches Interesse wird in folgenden Situationen als bestehend betrachtet:
- Die Parteien haben sich nicht über den Mietbetrag für die neue Mietperiode geeinigt
- Der aktuelle Mietbetrag entspricht nicht den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen
- Es gibt keine Bestimmung zur Mieterhöhung im Mietvertrag, oder die Anwendung der bestehenden Bestimmung würde zu ungerechten Ergebnissen führen
In einer Kassationsgerichtsentscheidung wurde entschieden, dass „(…) damit eine Klage zur Bestimmung des Mietbetrags eingereicht werden kann, der Kläger ein rechtliches Interesse an der Einreichung dieser Klage haben muss. Andernfalls sollte die Klage wegen fehlendem rechtlichen Interesse abgewiesen werden (…)“, was die Bedeutung des rechtlichen Interesses betont.
3 – Fünf-Jahre-Frist-Bedingung
Artikel 344, Absatz 3 des Türkischen Schuldrechts führt eine wichtige Zeitbedingung für die Einreichung einer Klage zur Bestimmung des Mietbetrags ein.
Die Fünf-Jahre-Frist-Bedingung wird wie folgt angewendet:
- Wenn der Mietvertrag für einen Zeitraum länger als fünf Jahre ist oder nach fünf Jahren verlängert wird, kann eine Mietbestimmungsklage eingereicht werden, unabhängig davon, ob eine Vereinbarung zwischen den Parteien besteht.
- Bevor diese Frist abläuft, kann eine Klage zur Bestimmung des Mietbetrags nur eingereicht werden, wenn es keine Bestimmung zur Mieterhöhung im Vertrag gibt.
Zu beachtender Punkt: Die Fünf-Jahre-Frist-Bedingung ist eine Regelung, die zum Schutz des Mieters eingeführt wurde. Bevor diese Frist abläuft, kann, wenn es eine Bestimmung zur Mieterhöhung im Vertrag gibt, keine Mietbestimmungsklage eingereicht werden, und die Bestimmung im Vertrag wird angewendet.
In der Türkei müssen diese drei Grundbedingungen bei Klagen zur Bestimmung des Mietbetrags zusammen bestehen. Das Fehlen einer dieser Bedingungen kann zur Abweisung der Klage führen. Daher ist es wichtig, das Bestehen dieser Bedingungen vor der Einreichung einer Klage sorgfältig zu prüfen.
Einreichung einer Klage zur Bestimmung des Mietbetrags in der Türkei
Die Klage zur Bestimmung des Mietbetrags ist eine Art von Klage, die in Übereinstimmung mit bestimmten Verfahrensregeln eingereicht werden muss. In diesem Abschnitt werden wir die Aspekte im Zusammenhang mit der Einreichung der Klage erörtern.
1 – Zuständiges und befugtes Gericht
Im türkischen Rechtssystem wird das zuständige und befugte Gericht für Klagen zur Bestimmung der Miethöhe wie folgt bestimmt:
- Zuständiges Gericht: Klagen zur Bestimmung der Miethöhe fallen in die Zuständigkeit der Zivilfriedensgerichte (auf Türkisch: Sulh Hukuk Mahkemesi)
- Befugtes Gericht: Die Klage kann bei dem Gericht am Ort der gemieteten Immobilie oder bei dem Gericht am Wohnort des Beklagten eingereicht werden.
Zu beachtender Punkt: Wenn durch eine Zuständigkeitsvereinbarung ein anderes Gericht als zuständig bestimmt wurde, kann die Klage auch bei diesem Gericht eingereicht werden. In Fällen, in denen der Mieter Verbraucherstatus hat, werden jedoch die verbraucherfreundlichen Zuständigkeitsregeln angewendet.
2 – Frist für die Klageerhebung
Artikel 345 des Türkischen Schuldrechts führt wichtige Regelungen bezüglich des Zeitpunkts der Klageerhebung zur Bestimmung der Miethöhe ein.
Die grundlegenden Regeln bezüglich der Frist für die Klageerhebung sind wie folgt:
- Eine Klage zur Bestimmung der Miethöhe kann jederzeit eingereicht werden.
- Für die Miethöhe, die ab der neuen Mietperiode gültig sein soll, muss die Klage jedoch mindestens 30 Tage vor Beginn der neuen Periode eingereicht werden.
- Wenn der Vermieter dem Mieter innerhalb dieser 30-Tage-Frist eine schriftliche Mitteilung gemacht hat, kann er bis zum Ende der folgenden neuen Mietperiode Klage erheben.
In einer Kassationsgerichtsentscheidung wurde entschieden, dass „(… ) in Klagen zur Bestimmung der Miethöhe das Datum, ab dem die bestimmte Miethöhe angewendet wird, vom Datum der Klageerhebung und dem Zeitpunkt der Mitteilung des Vermieters an den Mieter abhängt (… )“, wodurch die Bedeutung des Zeitpunkts der Klageerhebung betont wird.
3 – Vorbereitung der Klageschrift
Die Klage zur Bestimmung der Miethöhe wird mit einer ordnungsgemäß vorbereiteten Klageschrift eingereicht.
Die grundlegenden Elemente, die in der Klageschrift enthalten sein sollten, sind:
- Name, Nachname und Adressen des Klägers und Beklagten
- Gegenstand der Klage und die geforderte Miethöhe
- Datum und Inhalt des Mietvertrags, der Gegenstand der Klage ist
- Sachliche und rechtliche Gründe, auf denen die Klage basiert
- Woraus die Beweise bestehen
- Schlussfolgerung des Antrags
Zu beachtender Punkt: Die in der Klageschrift geforderte Miethöhe sollte klar angegeben werden. Da Korrektor und Erhöhung des Betrags in Mietbestimmungsklagen nicht möglich sind, ist es wichtig, den geforderten Betrag sorgfältig zu bestimmen.
4 – Gebühren und Ausgaben
Bei der Einreichung einer Klage zur Bestimmung der Miethöhe in der Türkei müssen bestimmte Gebühren und Ausgaben bezahlt werden.
Die grundlegenden Gebühren und Ausgaben sind:
- Antragsgebühr
- Verhältnisgebühr (berechnet basierend auf der Differenz zwischen der geforderten Miethöhe und der aktuellen Miethöhe)
- Vorschussgebühr
- Postkosten
- Sachverständigengebühr (falls während des Verfahrens eine Sachverständigenuntersuchung durchgeführt wird)
Zu beachtender Punkt: Gebühren und Ausgaben werden basierend auf den Beträgen zum Datum der Klageerhebung berechnet. Da diese Beträge jährlich aktualisiert werden können, ist es wichtig, die aktuellen Beträge vor der Klageerhebung zu erfahren.
Gerichtsverfahren in Klagen zur Bestimmung der Miethöhe in der Türkei
Während das Gerichtsverfahren in Klagen zur Bestimmung der Miethöhe den allgemeinen Gerichtsprinzipien des türkischen Rechtssystems unterliegt, hat es einige einzigartige Eigenschaften.
1 – Sammlung von Beweisen
In Klagen zur Bestimmung der Miethöhe ist die Sammlung von Beweisen zur Unterstützung der Behauptungen der Parteien von großer Bedeutung.
Die hauptsächlichen Elemente, die im Prozess der Beweissammlung berücksichtigt werden, sind:
- Mietvertrag und zusätzliche Protokolle
- Mietenzahlungsbelege
- Dokumente, die die Eigenschaften und den Zustand der gemieteten Immobilie zeigen
- Vergleichbare Mietverträge und Beträge
- Wirtschaftliche und soziale Eigenschaften des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet
Zu beachtender Punkt: Obwohl das Prinzip der Beweisfreiheit im türkischen Recht gilt, haben schriftliche Beweise in Mietbestimmungsklagen mehr Gewicht. Insbesondere die schriftliche Dokumentation vergleichbarer Mietbeträge ist ein wichtiger Faktor, der die Entscheidung des Gerichts beeinflussen kann.
2 – Sachverständigenprüfung
In Klagen zur Bestimmung der Miethöhe ist eine Sachverständigenprüfung normalerweise obligatorisch. Die Sachverständigenprüfung umfasst die folgenden Stadien:
- Ernennung von Sachverständigenspezialisten durch das Gericht
- Vor-Ort-Besichtigung der gemieteten Immobilie durch die Sachverständigen
- Forschung und Bewertung vergleichbarer Mietbeträge
- Analyse der Eigenschaften der Immobilie und Umweltfaktoren
- Vorbereitung eines detaillierten Berichts und Vorlage beim Gericht
In einer Kassationsgerichtsentscheidung wurde entschieden, dass „(… ) in Klagen zur Bestimmung der Miethöhe, damit der Sachverständigenbericht als Grundlage für das Urteil genommen werden kann, der Bericht für eine Prüfung geeignet, begründet und von einer Natur sein muss, die den Behauptungen der Parteien entspricht (… )“, wodurch die Qualitäten des Sachverständigenberichts betont werden.
3 – Erforschung vergleichbarer Mietbeträge
Die Erforschung vergleichbarer Mietbeträge ist ein kritisches Stadium in Klagen zur Bestimmung der Miethöhe. Während diese Forschung normalerweise von Sachverständigen durchgeführt wird, können Parteien auch ihre eigenen Vergleichsbeispiele vorlegen.
Die folgenden Aspekte werden bei der Erforschung vergleichbarer Mietbeträge berücksichtigt:
- Mietbeträge anderer Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften wie die gemietete Immobilie
- Allgemeines Mietniveau in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet
- Verwendungszweck der Immobilie (Wohnraum, Arbeitsplatz, etc.)
- Physische Eigenschaften und Zustand der Immobilie
- Sozioökonomische Struktur und Entwicklungsstand der Gegend
Zu beachtender Punkt: Türkische Gerichte wenden bei der Bestimmung vergleichbarer Mietbeträge einen „Altmieter-Rabatt“ an. Dieser Rabatt beträgt normalerweise zwischen 10-20% und bietet einen Vorteil aufgrund der langfristigen Nutzung derselben Immobilie durch den Mieter.
Faktoren, die bei der Mietbestimmung im türkischen Recht berücksichtigt werden
In Klagen zur Mietbestimmung werden von den Gerichten verschiedene Faktoren berücksichtigt, wenn eine faire und aktuelle Miete bestimmt wird. Diese Faktoren ergeben sich aus den entsprechenden Bestimmungen des türkischen Schuldgesetzes und der etablierten Rechtsprechung des Kassationsgerichtshofs.
1 – VPI-Rate
Einer der grundlegendsten Faktoren bei der Mietbestimmung in der Türkei ist die Verbraucherpreisindex (VPI)-Rate.
Die Auswirkung der VPI-Rate auf die Miete zeigt sich wie folgt:
- Innerhalb der ersten fünf Jahre des Mietvertrags kann die Mieterhöhung die VPI-Rate des vorherigen Mietjahres nicht überschreiten.
- Auch nach fünf Jahren bleibt die VPI-Rate ein wichtiger Referenzpunkt bei der Mietbestimmung.
Zu beachtender Punkt: Die VPI-Rate wird vom Türkischen Statistikinstitut (TUIK) jeden Monat bekannt gegeben. In Mietbestimmungsklagen wird der aktuellste zwölfmonatige VPI-Durchschnitt zum Zeitpunkt der Klageerhebung berücksichtigt.
2 – Zustand der gemieteten Immobilie
Die physischen und umgebungsbedingten Eigenschaften der gemieteten Immobilie spielen eine wichtige Rolle bei der Mietbestimmung.
Bei der Bewertung des Zustands der gemieteten Immobilie werden folgende Faktoren berücksichtigt:
- Alter und allgemeiner Zustand der Immobilie
- Nutzungszweck (Wohnung, Arbeitsplatz usw.)
- Lage und Umgebungsmerkmale
- Durchgeführte Renovierungen und Verbesserungen
- Größe und nutzbare Fläche der Immobilie
3 – Billigkeitsprinzip
Im türkischen Rechtssystem spielt das Billigkeitsprinzip eine wichtige Rolle bei der Mietbestimmung. Dieses Prinzip gewährleistet, dass die Interessen der Parteien ausgewogen berücksichtigt werden.
Bei der Anwendung des Billigkeitsprinzips werden folgende Faktoren berücksichtigt:
- Wirtschaftliche Situation des Mieters
- Bedürfnisse des Vermieters
- Nutzungsdauer der Immobilie
- Art der Beziehung zwischen den Parteien
- Marktbedingungen und wirtschaftliche Indikatoren
In einer Kassationsgerichtsentscheidung wurde entschieden, dass „(…) bei der Mietbestimmung eine Bewertung im Rahmen des Billigkeitsprinzips vorgenommen werden sollte, unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen und sozialen Situationen der Parteien und der Eigenschaften der gemieteten Immobilie (…)“, wodurch die Bedeutung des Billigkeitsprinzips betont wurde.
Gerichtsentscheidung und Folgen in Klagen zur Mietbestimmung im türkischen Recht
Die Gerichtsentscheidung, die als Ergebnis einer Klage zur Mietbestimmung ergeht, hat eine wichtige rechtliche Folge, die das Mietverhältnis zwischen den Parteien direkt beeinflusst. In diesem Abschnitt werden wir uns auf die Umsetzung und Folgen der Gerichtsentscheidung konzentrieren.
1 – Zeitpunkt der Anwendung der Entscheidung
Artikel 345 des türkischen Schuldgesetzes regelt den Zeitpunkt der Anwendung der Entscheidung, die als Ergebnis einer Mietbestimmungsklage ergeht.
Die grundlegenden Regeln bezüglich des Zeitpunkts der Anwendung der Entscheidung sind wie folgt:
- Wenn die Klage mindestens 30 Tage vor Beginn der neuen Mietperiode eingereicht wird, wird die Entscheidung vom Beginn der neuen Mietperiode an angewendet.
- Wenn der Vermieter 30 Tage vor der neuen Periode schriftlich mitgeteilt hat, dass es eine Mieterhöhung geben wird, und die Klage bis zum Ende der neuen Periode eingereicht wird, wird die Entscheidung wieder vom Beginn der neuen Periode an angewendet.
- Wenn diese Bedingungen nicht erfüllt sind, wird die Entscheidung vom Beginn der nächsten Mietperiode an angewendet.
Zu beachtender Punkt: Der Zeitpunkt der Anwendung der Entscheidung ist kritisch, um potenzielle Mieteinkommensverluste für den Vermieter zu verhindern. Daher sollte auf die Fristen vor der Klageerhebung geachtet werden.
2 – Frage der rückwirkenden Anwendung
Im türkischen Rechtssystem ist die Frage der rückwirkenden Anwendung von Mietbestimmungsklagenentscheidungen umstritten.
Bezüglich der rückwirkenden Anwendung stechen folgende Punkte hervor:
- Als allgemeine Regel werden Mietbestimmungsentscheidungen prospektiv angewendet.
- Wenn der Vermieter jedoch vor der Klageerhebung eine ordnungsgemäße Mitteilung sendet, kann es möglich sein, dass die Gerichtsentscheidung ab dem Datum der Mitteilung angewendet wird.
- Die Rechtsprechung des Kassationsgerichtshofs zu diesem Thema kann sich im Laufe der Zeit ändern.
In einer Kassationsgerichtsentscheidung wurde entschieden, dass „(…) in Mietbestimmungsklagen die rückwirkende Anwendung der bestimmten Miete nur möglich ist, wenn der Vermieter eine ordnungsgemäße Mitteilung sendet und es bewiesen wird, dass diese Mitteilung zugestellt wurde (…)“, wodurch die Bedingungen für die rückwirkende Anwendung spezifiziert wurden.
3 – Berufung gegen die Entscheidung
Die Parteien können gegen die Entscheidung, die als Ergebnis einer Klage zur Bestimmung der Miethöhe ergangen ist, Berufung einlegen.
Folgende Punkte sind im Berufungsverfahren wichtig:
- Gegen die Entscheidung des Gerichts erster Instanz kann Berufung eingelegt werden.
- Unter bestimmten Bedingungen kann die Entscheidung des Berufungsgerichts vor den Kassationshof gebracht werden.
- Die Überprüfung der Berufung wird vom Kassationshof durchgeführt.
Zu beachten: In der Türkei wurde seit 2016 ein dreistufiges Gerichtssystem eingeführt. Daher ist es bei Klagen zur Mietbestimmung notwendig, zunächst Berufung einzulegen und dann, wenn die erforderlichen Bedingungen erfüllt sind, vor den Kassationshof zu gehen.
Die im Berufungsverfahren zu berücksichtigenden Punkte sind folgende:
- Die Berufungsfrist beträgt zwei Wochen ab der Zustellung der Entscheidung.
- Die Berufungsgründe sollten in der Berufungsschrift klar dargelegt werden.
- Die Berufungsprüfung erfolgt normalerweise nach Aktenlage, aber der Kassationshof kann eine Verhandlung abhalten, wenn er es für notwendig erachtet.
Im türkischen Rechtssystem wirken sich Entscheidungen, die als Ergebnis von Klagen zur Bestimmung der Miethöhe ergehen, direkt auf das Mietverhältnis zwischen den Parteien aus. Der Zeitpunkt der Anwendung der Entscheidung, die Frage der rückwirkenden Anwendung und das Berufungsverfahren sind besonders wichtige Punkte, die bei diesen Klagen zu berücksichtigen sind. Es ist von großer Bedeutung, dass die Parteien über die Folgen der Entscheidung und die Rechtsmittel informiert sind, um ihre Rechte wirksam ausüben zu können.
Verhältnis der Mietbestimmungsklage zu anderen Klagen im türkischen Recht
Die Klage zur Bestimmung der Miethöhe steht im türkischen Rechtssystem in engem Zusammenhang mit anderen Arten von Klagen bezüglich Mietverhältnissen. In diesem Abschnitt werden wir die Verbindung und Unterschiede zwischen der Mietbestimmungsklage und anderen Klagen untersuchen.
1 – Unterschiede zur Mietanpassungsklage
Während die Klage zur Bestimmung der Miethöhe und die Mietanpassungsklage ähnliche Zwecke verfolgen, unterscheiden sie sich in Bezug auf die Rechtsgrundlage und Anwendung.
Die Hauptunterschiede zwischen der Mietbestimmungsklage und der Mietanpassungsklage sind folgende:
- Rechtsgrundlage: Während die Mietbestimmungsklage auf den Artikeln 344 und 345 des türkischen Schuldrechts (TOR) basiert, basiert die Mietanpassungsklage auf der Bestimmung über „übermäßige Schwierigkeit bei der Erfüllung“ in Artikel 138 des TOR.
- Anwendungsbedingungen: Die Mietbestimmungsklage erfordert eine 5-Jahres-Frist-Bedingung oder das Fehlen einer Bestimmung im Vertrag, während die Anpassungsklage das Bestehen unvorhergesehener außergewöhnlicher Umstände erfordert.
- Folgen: Die Bestimmungsklage hat normalerweise eine prospektive Wirkung, während die Anpassungsklage den bestehenden Vertrag ändern kann.
- Ermessen des Gerichts: Bei der Anpassungsklage ist das Ermessen des Gerichts breiter und nicht an VPI-Beschränkungen gebunden.
Zu beachten: Türkische Gerichte betrachten Situationen wie Wirtschaftskrise oder hohe Inflation im Allgemeinen nicht als ausreichende Gründe für eine Mietanpassungsklage. Daher muss die Partei, die eine Anpassungsklage einreichen möchte, das Bestehen einer wirklich unvorhergesehenen und außergewöhnlichen Situation beweisen.
2 – Verhältnis zur Räumungsklage
Die Klage zur Bestimmung der Miethöhe kann in einigen Fällen eng mit der Räumungsklage verbunden sein.
Das Verhältnis zwischen der Mietbestimmungsklage und der Räumungsklage kann sich folgendermaßen manifestieren:
- Nichtzahlung der Miete: Die Nichtzahlung der neu bestimmten Miethöhe kann einen Räumungsgrund darstellen.
- Klageverbindung: Manchmal kann der Vermieter sowohl Mietbestimmungs- als auch Räumungsanträge in derselben Klage geltend machen.
- Ablehnung der Mieterhöhung: Die Weigerung des Mieters, die vom Gericht neu bestimmte Miethöhe zu akzeptieren, kann nach Artikel 352 des TOR einen Räumungsgrund darstellen.
In einer Kassationshofentscheidung wurde entschieden, dass „(…) die Weigerung des Mieters, die als Ergebnis der Mietbestimmungsklage bestimmte Miethöhe zu akzeptieren, dem Vermieter das Recht gibt, eine Räumungsklage einzureichen. Damit dieses Recht jedoch ausgeübt werden kann, muss die neu bestimmte Miethöhe dem Mieter ordnungsgemäß mitgeteilt werden, und der Mieter muss sich weigern, diesen Betrag zu zahlen (…)“, wodurch das Verhältnis zwischen der Mietbestimmungsklage und der Räumungsklage betont wird.
Zu berücksichtigende Punkte für die Einreichung einer Räumungsklage:
- Die neue Miethöhe, die als Ergebnis der Mietbestimmungsklage bestimmt wurde, sollte dem Mieter schriftlich mitgeteilt werden.
- Dem Mieter sollte ein Monat Zeit gegeben werden, um die neue Miethöhe zu zahlen oder die Immobilie zu räumen.
- Eine Räumungsklage kann eingereicht werden, wenn der Mieter sich weigert zu zahlen oder die Zahlung nicht innerhalb dieser Frist leistet.
Fazit und Bewertung
Im türkischen Rechtssystem ist die Klage zur Bestimmung der Miethöhe ein wichtiger rechtlicher Mechanismus, der darauf abzielt, das wirtschaftliche Gleichgewicht zwischen Mieter und Vermieter aufrechtzuerhalten. Diese Art von Klage ist darauf ausgelegt, sich an veränderte wirtschaftliche Bedingungen anzupassen und die Interessen der Parteien fair auszugleichen.
Die Hauptmerkmale von Mietbestimmungsklagen können folgendermaßen zusammengefasst werden:
- Sie kann bei einer Fünf-Jahres-Frist-Bedingung oder dem Fehlen einer Bestimmung im Vertrag eingereicht werden.
- Faktoren wie VPI-Rate, Zustand der gemieteten Immobilie, vergleichbare Mietbeträge und das Prinzip der Billigkeit werden berücksichtigt.
- Die Gerichtsentscheidung hat normalerweise eine prospektive Wirkung.
- Der Zeitpunkt der Anwendung der Entscheidung hängt vom Datum der Klageeinreichung oder dem Zeitpunkt der Mitteilung durch den Vermieter ab.
In der Türkei werden Mietbestimmungsklagen besonders in Zeiten hoher Inflation noch wichtiger. Diese Klagen schützen die Eigentumsrechte der Vermieter und gewährleisten gleichzeitig, dass Mieter vor übermäßigen Mieterhöhungen geschützt werden.
Aufgrund der komplexen Struktur und rechtlichen Feinheiten von Mietbestimmungsklagen ist es jedoch von großer Bedeutung, in diesem Prozess professionelle rechtliche Unterstützung zu suchen. Wenn Sie in der Türkei eine Mietbestimmungsstreitigkeit erleben oder mit einer solchen Klage konfrontiert sind, empfehlen wir Ihnen, Unterstützung von Fachanwälten auf diesem Gebiet zu suchen.
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