{"id":16279,"date":"2024-07-23T18:57:52","date_gmt":"2024-07-23T18:57:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/errichtung-und-bedingungen-des-wohnungseigentums-im-tuerkischen-recht\/"},"modified":"2025-11-06T21:35:54","modified_gmt":"2025-11-06T18:35:54","slug":"errichtung-und-bedingungen-des-wohnungseigentums-im-turkischen-recht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/de\/errichtung-und-bedingungen-des-wohnungseigentums-im-turkischen-recht\/","title":{"rendered":"Errichtung und Bedingungen des Wohnungseigentums im T\u00fcrkischen Recht"},"content":{"rendered":"

ESTABLISHUNG VON WOHNEIGENTUM<\/strong><\/h1>\n

Die Errichtung von Wohneigentum wird im praktischen Leben sehr h\u00e4ufig angewendet. Das Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634 wurde speziell geregelt, um dem durch das schnelle Bev\u00f6lkerungswachstum verursachten Wohnungsmangel zu begegnen. Dieses Gesetz untersucht akribisch die Errichtung, Natur, Verwaltung, Rechte und Pflichten der Wohnungseigent\u00fcmer sowie die Beendigung des Wohnungseigentums. Obwohl das Wohnungseigentumsgesetz ein einzigartiger Zweig des Rechts ist, hat es auch innerhalb des Immobilienrechts gro\u00dfe Bedeutung.<\/p>\n

Wohneigentum ist eine besondere Art von Eigentum. Es wird als besonderes Eigentum definiert, das mit dem Grundst\u00fccksanteil und den Gemeinschaftsfl\u00e4chen der Immobilie verbunden ist. Wohneigentum kann an einer fertiggestellten Struktur begr\u00fcndet werden, die f\u00fcr eine getrennte und unabh\u00e4ngige Nutzung geeignet ist. Es ist zu beachten, dass es rechtlich zwingend erforderlich ist, dass die fertiggestellte Struktur aus Stein oder Ziegel besteht, also solide sein muss. Andernfalls kann an dieser Struktur kein Wohneigentum begr\u00fcndet werden.<\/p>\n

Wenn Wohneigentum begr\u00fcndet wird, wird auch ein Gemeinschaftseigentumssystem verbunden mit dem Grundst\u00fcck und den Gemeinschaftsfl\u00e4chen etabliert. Somit umfasst das Eigentum an der unabh\u00e4ngigen Immobilie auch das Eigentum am Grundst\u00fccksanteil und den Eigentumsanteil an den Gemeinschaftsfl\u00e4chen. Viele Elemente wie Fundamente und Hauptw\u00e4nde, Innenh\u00f6fe, Aufz\u00fcge, Treppenh\u00e4user, Heizungsr\u00e4ume, Abwasseranlagen, Netzwerke und Antennen, D\u00e4cher, Schornsteine und Regenrinnen werden gesetzlich als Gemeinschaftsfl\u00e4chen angesehen.<\/p>\n

Welche Strukturen k\u00f6nnen Wohneigentum haben?<\/strong><\/p>\n

– Etage<\/p>\n

– Wohnung<\/p>\n

– Gesch\u00e4ft<\/p>\n

– B\u00fcro<\/p>\n

– Lager<\/p>\n

– Laden<\/p>\n

BEDINGUNGEN F\u00dcR DIE BEGR\u00dcNDUNG VON WOHNEIGENTUM<\/strong><\/h2>\n

1. Die Struktur muss sich auf Grundst\u00fcck<\/u> befinden.<\/strong><\/p>\n

Diese Situation hat die Frage von kollektiven Strukturen im t\u00e4glichen Leben in den Fokus ger\u00fcckt. Daher hat der Gesetzgeber die Begr\u00fcndung von Wohneigentum in mehr als einem Geb\u00e4ude auf einem einzigen Grundst\u00fcck zugelassen.<\/p>\n

2. Die Struktur muss vollst\u00e4ndig solide<\/u> sein (aus Stein oder Ziegel).<\/strong><\/p>\n

Wohneigentum kann nicht an Strukturen begr\u00fcndet werden, die ganz oder teilweise aus Holz bestehen. Holzverl\u00e4ngerungen, die an eine solide Hauptstruktur angebracht sind, werden jedoch nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

3. Die Struktur muss fertiggestellt<\/u> sein.<\/strong><\/p>\n

Wohneigentum kann nicht an einer unvollst\u00e4ndigen Struktur begr\u00fcndet werden. Selbst wenn ein Teil der Struktur fertiggestellt und nutzbar ist, kann kein Wohneigentum begr\u00fcndet werden. Die gesamte Struktur muss fertiggestellt sein. Bei einer kollektiven Struktur kann sich dies jedoch \u00e4ndern. In diesem Zusammenhang kann eine unabh\u00e4ngige Sektion in einer kollektiven Struktur, die fertiggestellt und nutzbar ist, in Wohneigentum umgewandelt werden.<\/p>\n

4. Die unabh\u00e4ngige Sektion in der Struktur muss eigenst\u00e4ndig nutzbar<\/u> sein.<\/strong><\/p>\n

Die unabh\u00e4ngigen Sektionen in Strukturen, in denen Wohneigentum begr\u00fcndet werden soll, m\u00fcssen f\u00fcr eine getrennte und unabh\u00e4ngige Nutzung geeignet sein. Zum Beispiel muss in einer Wohnung eine Toilette vorhanden sein, um sie als Wohnung nutzbar zu machen. Das Fehlen einer Toilette in einem als Lager genutzten Raum beeintr\u00e4chtigt jedoch nicht seine Eignung.<\/p>\n

WIE WIRD WOHNEIGENTUM BEGR\u00dcNDET?<\/strong><\/h2>\n

In der Regel wird Wohneigentum durch Registrierung geschaffen. In diesem Zusammenhang sollte ein offizielles Dokument im Grundbuchamt erstellt und im Grundbuch eingetragen werden. Wohneigentum kann nicht ohne den Antrag des Eigent\u00fcmers oder aller Miteigent\u00fcmer begr\u00fcndet werden. Miteigent\u00fcmer k\u00f6nnen ihre Streitigkeiten durch gerichtliche Intervention l\u00f6sen. Wenn einer der Miteigent\u00fcmer nicht einverstanden ist, k\u00f6nnen die anderen Miteigent\u00fcmer das Gericht anrufen und gerichtliche Intervention beantragen. Es ist zu beachten, dass die gesamte Hauptimmobilie in Wohneigentum umgewandelt werden muss. Wohneigentum kann nicht nur an einer oder wenigen Sektionen begr\u00fcndet werden, w\u00e4hrend die anderen Teile als Gemeinschaftseigentum verbleiben. Zum Beispiel kann Wohneigentum nicht an einigen Stockwerken eines 8-st\u00f6ckigen Geb\u00e4udes begr\u00fcndet werden, w\u00e4hrend andere Stockwerke unber\u00fchrt bleiben; alle 8 Stockwerke m\u00fcssen in Wohneigentum umgewandelt werden. Andernfalls kann Wohneigentum nicht begr\u00fcndet werden.<\/p>\n

WEGE ZUR BEGR\u00dcNDUNG VON WOHNEIGENTUM<\/strong><\/h3>\n

Der Gesetzgeber hat drei verschiedene Wege zur Begr\u00fcndung von Wohneigentum geregelt. Diese Wege sind:<\/p>\n

1. Begr\u00fcndung mit einem offiziellen Dokument<\/strong><\/h4>\n

Der autorisierte Beamte des Grundbuchamtes erstellt ein offizielles Dokument auf Antrag der interessierten Parteien. In der Regel ist der Antrag des Eigent\u00fcmers ausreichend, wenn das Eigentum einer Einzelperson geh\u00f6rt. Bei Miteigentum ist der Antrag aller Miteigent\u00fcmer erforderlich.<\/p>\n

Dokumente, die dem Grundbuchamt vorzulegen sind:<\/p>\n

– Grundst\u00fccksanteile<\/p>\n

– Genehmigtes Architekturprojekt<\/p>\n

– Nutzungsbewilligung<\/p>\n

– Verwaltungsplan<\/p>\n

Diese Dokumente k\u00f6nnen pers\u00f6nlich beim Grundbuchamt eingereicht werden. Anschlie\u00dfend wird es im Grundbuch eingetragen. Das offizielle Dokument gilt auch als Registrierungsgesuch. F\u00fcr jede unabh\u00e4ngige Sektion wird eine separate Seite im Register er\u00f6ffnet.<\/p>\n

2. Begr\u00fcndung durch Gerichtsbeschluss<\/strong><\/h4>\n

Im Falle einer Teilungsklage k\u00f6nnen die Erben oder Miteigent\u00fcmer die Begr\u00fcndung von Wohneigentum vom Richter verlangen. Dieser Antrag wird insbesondere in Klagen zur Aufl\u00f6sung des Gemeinschaftseigentums h\u00e4ufig gestellt. In diesem Fall k\u00f6nnen die gemeinsamen Eigent\u00fcmer den Teilungsprozess durch Begr\u00fcndung von Wohneigentum durchf\u00fchren und die unabh\u00e4ngigen Sektionen sich selbst zuweisen.<\/p>\n

Es sollte beachtet werden, dass der Richter die Begr\u00fcndung von Wohneigentum genehmigen muss. Die wichtigste Bedingung f\u00fcr diese Genehmigung ist, dass jeder Erbe oder Miteigent\u00fcmer eine unabh\u00e4ngige Sektion haben muss<\/u>. Wenn die Umwandlung in Wohneigentum nicht dazu f\u00fchrt, dass jeder Miteigent\u00fcmer eine unabh\u00e4ngige Sektion erh\u00e4lt, wird der Richter diesen Antrag nicht akzeptieren. Auch die Werte der den Einzelpersonen zugewiesenen unabh\u00e4ngigen Sektionen sind oft nicht gleich. Dies kann jedoch durch Hinzuf\u00fcgen eines Ausgleichs erreicht und der Prozess abgeschlossen werden. Wir empfehlen, f\u00fcr detaillierte Informationen rechtliche Unterst\u00fctzung von einem Immobilienanwalt in Istanbul in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n

3. Begr\u00fcndung durch Umwandlung von Wohnungseigentumsvormerkung in Wohneigentum<\/strong><\/h4>\n

In der Regel kann die Wohnungseigentumsvormerkung von Amts wegen in Wohneigentum umgewandelt werden. Durch Erlangung einer Nutzungsbewilligung kann die Struktur von Amts wegen in Wohneigentum umgewandelt werden. Dieses Thema ist auch im Wohnungseigentumsgesetz geregelt. Der gemeinsame Antrag des Eigent\u00fcmers oder der Miteigent\u00fcmer ist vorrangig erforderlich. Die Nutzungsbewilligung ist f\u00fcr diesen Prozess ausreichend. Da der Verwaltungsplan und das Architekturprojekt auch bei der Begr\u00fcndung der Wohnungseigentumsvormerkung erforderliche Dokumente sind, werden sie nicht erneut verlangt.<\/p>\n

BEENDIGUNG VON WOHNEIGENTUM<\/strong><\/h2>\n

Wohneigentum kann auf verschiedene Weise nach dem Wohnungseigentumsgesetz beendet werden.<\/p>\n

1. L\u00f6schung des Eintrags im Register<\/strong><\/h3>\n

Wir haben die Notwendigkeit der Registrierung von Wohneigentum erw\u00e4hnt. Wohneigentum wird durch L\u00f6schung des Eintrags im Register beendet. Alle Wohnungseigent\u00fcmer m\u00fcssen einen schriftlichen Antrag stellen. Wenn jedoch eine Anmerkung im Register vorhanden ist, muss diese als Regel ebenfalls gel\u00f6scht werden.<\/p>\n

2. Vollst\u00e4ndige Zerst\u00f6rung der Hauptimmobilie<\/strong><\/h3>\n

Wenn die Hauptimmobilie zusammen mit dem Grundst\u00fcck vollst\u00e4ndig zerst\u00f6rt wird, wird das Wohneigentum automatisch beendet. Die Seiten im Register werden automatisch geschlossen.<\/p>\n

3. Enteignung der Hauptimmobilie<\/strong><\/h3>\n

Im Falle einer vollst\u00e4ndigen Enteignung der Hauptimmobilie wird der Enteignungswert jeder unabh\u00e4ngigen Sektion separat bestimmt und dem Eigent\u00fcmer ausgezahlt. Am Ende dieses Prozesses wird das Wohneigentum beendet.<\/p>\n

4. Zerst\u00f6rung der Hauptstruktur<\/strong><\/h3>\n

Wenn die Hauptstruktur zerst\u00f6rt wird, wird das Wohneigentum automatisch beendet. Wenn jedoch nur eine der unabh\u00e4ngigen Sektionen der Hauptstruktur vollst\u00e4ndig zerst\u00f6rt wird, muss der Eigent\u00fcmer dieser Sektion diese in der Regel innerhalb von 2 Jahren wieder aufbauen. Andernfalls k\u00f6nnen die Eigent\u00fcmer der anderen Sektionen die \u00dcbertragung des Grundst\u00fccksanteils der zerst\u00f6rten Sektion im Verh\u00e4ltnis zu ihren Grundst\u00fccksanteilen und f\u00fcr deren Wert innerhalb von<\/p>\n

1 Jahr nach Ablauf dieser Frist verlangen. Dieser Antrag kann durch Anrufung des Gerichts und Beantragung beim Richter gestellt werden. Wenn mehr als eine Sektion zerst\u00f6rt wird und deren Bau voneinander abh\u00e4ngig ist, sind die Eigent\u00fcmer verpflichtet, innerhalb von 6 Monaten schriftlich anzugeben, ob sie diese Strukturen reparieren wollen. Andernfalls wird angenommen, dass sie nicht wieder aufbauen wollen, und die Grundst\u00fccksanteile k\u00f6nnen f\u00fcr ihren Wert an die anderen \u00fcbertragen werden. Diese Fristen sind zwingender Natur, und um m\u00f6gliche Rechtsverluste zu vermeiden, empfehlen wir, gemeinsam mit einem Immobilienanwalt<\/a> zu handeln.<\/p>\n

BEISPIELE F\u00dcR ENTSCHEIDUNGEN ZUR BEGR\u00dcNDUNG VON WOHNEIGENTUM<\/strong><\/h2>\n

\u201eIn den Artikeln 10 und 12 des Wohnungseigentumsgesetzes Nr. 634 wird angegeben, dass Wohnungseigentum und Wohnungseigentumsvormerkung auf Antrag des Eigent\u00fcmers oder der Eigent\u00fcmer beim Grundbuchamt begr\u00fcndet werden k\u00f6nnen; nach dem genannten Gesetz kann Wohnungseigentum nur durch Gerichtsbeschluss durch eine Teilungsklage f\u00fcr eine f\u00fcr Wohnungseigentum geeignete Immobilie begr\u00fcndet werden; im vorliegenden Fall wurde angegeben, dass das Dachgeschoss der Immobilie illegal war, sodass Wohneigentum aus diesem Grund vom Grundbuchamt nicht begr\u00fcndet werden konnte, und es wurde festgestellt, dass das zu l\u00f6sende Problem das Dachgeschoss war; daher war das zu l\u00f6sende Problem administrativer Natur und konnte nur vor einem Verwaltungsgericht gel\u00f6st werden\u2026\u201c (6. Zivilgericht; 17.2.2003, Fall Nr.: 2002\/851, Entscheidung Nr.: 2003\/116)<\/p>\n

 <\/p>\n

Der Erblasser hat den Kl\u00e4gern eine bestimmte Wohnung in einer Immobilie vermacht, in der noch kein Wohnungseigentum oder keine Wohnungseigentumsvormerkung begr\u00fcndet worden war. Die Tatsache, dass an der genannten Immobilie noch kein Wohnungseigentum oder keine Wohnungseigentumsvormerkung begr\u00fcndet worden war, kann nicht als objektive Unm\u00f6glichkeit angesehen werden, die zum Erl\u00f6schen der Schuld gem\u00e4\u00df Artikel 117\/1 des Obligationenrechts f\u00fchrt. Es gibt keine Bestimmung im Wohnungseigentumsgesetz, die verhindert, dass die Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum durch Klage beantragt wird, wenn eine f\u00fcr Wohnungseigentum geeignete Struktur errichtet wurde. In diesem Fall sollte das zertifizierte Bauprojekt der auf dem Grundst\u00fcck errichteten Struktur von der Gemeinde eingeholt und von einem Sachverst\u00e4ndigen \u00fcberpr\u00fcft werden, ob die Struktur dem Projekt entspricht; wenn die Struktur dem Projekt entspricht, sollte die Meinung des Sachverst\u00e4ndigen eingeholt werden, ob sie f\u00fcr Wohnungseigentum und ihre unabh\u00e4ngigen Sektionen in Bezug auf Grundst\u00fccksanteile geeignet ist; wenn die Struktur nicht dem Projekt entspricht, sollte untersucht werden, ob es m\u00f6glich ist, das Projekt oder die Struktur zu \u00e4ndern; dem Kl\u00e4ger sollte Befugnis und Zeit gegeben werden, die notwendigen Dokumente f\u00fcr die \u00c4nderung und Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum vorzubereiten und einzureichen, und wenn die Beklagten Einw\u00e4nde gegen die eingereichten Dokumente haben, sollten diese objektiv \u00fcberpr\u00fcft und korrigiert werden, dann sollte Wohneigentum an der Immobilie begr\u00fcndet und die unabh\u00e4ngige Sektion, die Gegenstand des Verm\u00e4chtnisses ist, im Namen des Kl\u00e4gers eingetragen werden; wenn eine objektive Unm\u00f6glichkeit besteht, sollte der Antrag abgelehnt werden\u2026\u201c (2. Zivilsenat, Fall Nr.: 2001\/3611, Entscheidung Nr.: 2001\/7844)<\/p>\n

F\u00fcr weitere Hilfe oder Beratung zu diesem Thema, bitte kontaktieren Sie uns<\/a>.<\/span><\/p>\n

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