{"id":16322,"date":"2024-07-25T04:42:58","date_gmt":"2024-07-25T04:42:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/unrechtmaessige-und-eingreifende-strukturklagen-im-tuerkischen-recht\/"},"modified":"2025-11-08T11:51:22","modified_gmt":"2025-11-08T08:51:22","slug":"unrechtmaessige-und-eingreifende-strukturklagen-im-turkischen-recht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/de\/unrechtmaessige-und-eingreifende-strukturklagen-im-turkischen-recht\/","title":{"rendered":"Unrechtm\u00e4\u00dfige und Eingreifende Strukturklagen im T\u00fcrkischen Recht"},"content":{"rendered":"
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Unrechtm\u00e4\u00dfige und Eingreifende Strukturen<\/h1>\n

Konzepte von Unrechtm\u00e4\u00dfigen und Eingreifenden Strukturen<\/h2>\n

Auch bekannt als „Unrechtm\u00e4\u00dfige Bauweise“, bezieht sich „Unrechtm\u00e4\u00dfige Struktur“ auf eine unbewegliche Struktur, die von einer Person auf ihrem eigenen Land mit fremden Materialien, auf fremdem Land mit eigenen Materialien oder auf fremdem Land mit fremden Materialien gebaut wurde. Dar\u00fcber hinaus ist „Eingreifende Bauweise“ oder „Teilweise Unrechtm\u00e4\u00dfige Struktur“, die rechtlich als „Eingreifende Struktur“ bekannt ist, definiert als eine Struktur, die auf einem St\u00fcck Land gebaut wird und \u00fcber die Grenzen dieses Landes hinaus in das Nachbarland reicht.<\/p>\n

In diesem Artikel werden wir die rechtlichen Situationen und Konsequenzen diskutieren, die sich aus dem Bau unrechtm\u00e4\u00dfiger und eingreifender Strukturen ergeben k\u00f6nnen.<\/p>\n

Rechtliche Unterscheidung zwischen Unrechtm\u00e4\u00dfigen und Eingreifenden Strukturen:<\/h2>\n

Typischerweise ist der Bau einer Struktur auf fremdem Land mit eigenen Materialien die h\u00e4ufigste Form unrechtm\u00e4\u00dfiger Strukturen. Diese Situation \u00e4hnelt erheblich den eingreifenden Strukturen, die manchmal als „teilweise unrechtm\u00e4\u00dfige Strukturen“ bezeichnet werden. Dies bedeutet jedoch nicht, dass eingreifende Strukturen denselben Bestimmungen wie unrechtm\u00e4\u00dfige Strukturen unterliegen, da **eingreifende Strukturen eigenen Vorschriften unterliegen**.<\/p>\n<\/div>\n

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Bestimmungen f\u00fcr Unrechtm\u00e4\u00dfige Strukturen<\/h2>\n

Gem\u00e4\u00df Artikel 718\/2 des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuchs (TCC) umfasst das Eigentum an Land auch das Eigentum an darauf befindlichen Strukturen. Wenn jedoch eine Struktur ohne eine rechtliche Beziehung zwischen den Parteien mit fremden Materialien gebaut wird, entsteht das Problem der „unrechtm\u00e4\u00dfigen Struktur“, das gem\u00e4\u00df den Artikeln 722-724 des TCC gel\u00f6st wird.<\/p>\n

Im ersten Szenario verwendet der Grundeigent\u00fcmer fremde Materialien, um eine Struktur zu errichten. Der Eigent\u00fcmer der Materialien kann die R\u00fcckgabe der Materialien nach dem Abbau verlangen, Entsch\u00e4digung fordern oder die \u00dcbertragung des Eigentums an dem Land verlangen. Der Abbau der Materialien sollte keinen \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Schaden verursachen, und die H\u00f6he der Entsch\u00e4digung wird basierend auf dem guten Glauben des Grundeigent\u00fcmers bestimmt.<\/p>\n

Im zweiten Szenario errichtet der Materialeigent\u00fcmer die Struktur. Der Abbau der Materialien oder die Forderung nach Entsch\u00e4digung unterliegt ebenfalls \u00fcberm\u00e4\u00dfigem Schaden, und der gute Glaube des Materialeigent\u00fcmers ist von Bedeutung.<\/p>\n

Im dritten Szenario errichtet weder der Materialeigent\u00fcmer noch der Grundeigent\u00fcmer die Struktur, und in solchen F\u00e4llen werden die Bestimmungen der Artikel 722-724 des TCC analog angewendet.<\/p>\n

Bestimmungen f\u00fcr Eingreifende Strukturen<\/h2>\n
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Eine eingreifende Struktur entsteht, wenn ein Teil einer auf einem St\u00fcck Land errichteten Struktur \u00fcber die Grenzen in das Nachbarland hinausreicht. Diese Situation stellt eine Ausnahme vom Grundsatz des Artikels 718\/2 des TCC dar.<\/p>\n

Gem\u00e4\u00df Artikel 725 des TCC gilt, wenn die Person, die die eingreifende Struktur gebaut hat, ein Dienstbarkeitsrecht auf dem betroffenen Land hat, der eingreifende Teil als integraler Bestandteil der Struktur. In diesem Fall hat die Person, die die eingreifende Struktur gebaut hat, das Recht, vom Grundeigent\u00fcmer eine Dienstbarkeit zu verlangen.<\/p>\n

Damit dieser Antrag g\u00fcltig ist, darf der Grundeigent\u00fcmer innerhalb von f\u00fcnfzehn Tagen nach Kenntnisnahme des Eingriffs keinen Einspruch erheben, und die Person, die die eingreifende Struktur gebaut hat, muss in gutem Glauben gehandelt haben. Wenn diese Bedingungen erf\u00fcllt sind, kann das Eigentum am eingreifenden Teil gegen eine angemessene Geb\u00fchr \u00fcbertragen oder eine Dienstbarkeit eingerichtet werden.<\/p>\n

In diesem Fall ist der vom Eingriff betroffene Grundeigent\u00fcmer verpflichtet, ein Dienstbarkeitsrecht zu begr\u00fcnden. Die eingerichtete Dienstbarkeit wird zum Nutzen des Grundst\u00fccks bestimmt. Diese Bestimmung schreibt eine dingliche Verpflichtung vor, die an das Grundst\u00fcck gebunden ist, sodass, wenn der Grundeigent\u00fcmer das Eigentum \u00fcbertr\u00e4gt, die Verpflichtung zur Einrichtung einer Dienstbarkeit zugunsten des Grundst\u00fccks auch vom neuen Eigent\u00fcmer verlangt werden kann.<\/p>\n

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Klagen gegen Unrechtm\u00e4\u00dfige und Eingreifende Strukturen<\/h2>\n

Interventionsverhinderungsaktion (Verhinderung von Hausfriedensbruch)<\/h3>\n

Wenn eine Person ohne Erlaubnis eine Struktur auf fremdem Land errichtet hat, kann der Grundeigent\u00fcmer eine Klage zur Verhinderung der Intervention einreichen. In dieser Klage kann der Grundeigent\u00fcmer den Abriss der Struktur und die Zahlung der entstandenen Kosten durch die Person, die die Struktur gebaut hat, verlangen. Dieses Recht beruht auf der Bestimmung, die die Eigentumsrechte im T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuch definiert.<\/p>\n

Ungerechtfertigte Bereicherung (Entsch\u00e4digung f\u00fcr Unrechtm\u00e4\u00dfige Besetzung)<\/h3>\n

Ungerechtfertigte Bereicherung ist eine Entsch\u00e4digung, die dem Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks f\u00fcr die unrechtm\u00e4\u00dfige Nutzung von unbeweglichem oder beweglichem Eigentum gezahlt werden muss. Dieser Anspruch beruht auf der entsprechenden Bestimmung des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuchs. Um ungerechtfertigte Bereicherung geltend zu machen, muss der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks nachweisen, dass die Person, die das Grundst\u00fcck unrechtm\u00e4\u00dfig genutzt hat, in b\u00f6sem Glauben gehandelt oder Schaden verursacht hat. Guter Glaube bedeutet, dass die Nutzung nicht als unrechtm\u00e4\u00dfig erkannt wurde oder auch mit notwendiger Sorgfalt nicht erkennbar war. Wenn die Person, die das Grundst\u00fcck unrechtm\u00e4\u00dfig genutzt hat, in b\u00f6sem Glauben gehandelt hat, kann der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks sowohl den Schaden als auch den entgangenen Gewinn von der anderen Partei verlangen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Recht auf Anspruch auf Dienstbarkeit oder Eigentum<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Im Falle einer eingreifenden Struktur hat der Eigent\u00fcmer der Struktur bestimmte Rechte gegen\u00fcber dem Grundeigent\u00fcmer. Diese Rechte sind in Artikel 725 des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuchs festgelegt. Wenn eine Struktur in das Land einer anderen Person hineinreicht und die Person, die sie gebaut hat, ein Dienstbarkeitsrecht auf dem betroffenen Land hat, wird der eingreifende Teil zum integralen Bestandteil des urspr\u00fcnglichen Eigentums. Wenn ein solches Recht jedoch nicht besteht und die Bedingungen dies rechtfertigen, kann die Person, die die Struktur gebaut hat, die Einrichtung eines Dienstbarkeitsrechts gegen eine angemessene Geb\u00fchr oder die \u00dcbertragung des Eigentums am betroffenen Teil des Landes verlangen.<\/p>\n

Wenn der Eigent\u00fcmer der eingreifenden Struktur ein Dienstbarkeitsrecht auf dem Nachbarland hat, wird der eingreifende Teil zum integralen Bestandteil des urspr\u00fcnglichen Eigentums. Wenn ein solches Recht jedoch nicht besteht und bestimmte Bedingungen erf\u00fcllt sind, kann die Person die Einrichtung eines Dienstbarkeitsrechts oder die \u00dcbertragung des Eigentums am betroffenen Teil verlangen. Um einen Anspruch auf Dienstbarkeit oder Eigentum geltend zu machen, muss der Eigent\u00fcmer der Struktur die Struktur in gutem Glauben gebaut haben, der Grundeigent\u00fcmer darf innerhalb von f\u00fcnfzehn Tagen nach Kenntnisnahme des Eingriffs keinen Einspruch erheben, die Bedingungen m\u00fcssen dies rechtfertigen und der Strukturinh<\/p>\n

aber muss eine angemessene Geb\u00fchr an den Grundeigent\u00fcmer zahlen.<\/p>\n

Der gute Glaube des Strukturinhabers ist ebenfalls von Bedeutung. Guter Glaube bedeutet, dass die Struktur nicht erkannt wurde oder auch mit notwendiger Sorgfalt nicht erkennbar war. In regulierten und markierten Gebieten wird jedoch guter Glaube nicht akzeptiert. Eine Person, die eine Struktur innerhalb der von der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde gezeigten Grenzen errichtet, wird als gutgl\u00e4ubig angesehen. Daher ist die Sorgfalt, die der Strukturinhaber zeigt, um seinen guten Glauben zu beweisen, wichtig.<\/p>\n

“(…) Wenn ein solches Dienstbarkeitsrecht nicht besteht, kann der Eigent\u00fcmer der eingreifenden Struktur, wenn er die Struktur in gutem Glauben gebaut hat, die Einrichtung eines Dienstbarkeitsrechts oder die \u00dcbertragung des Eigentums am betroffenen Teil des Landes gegen eine angemessene Geb\u00fchr verlangen, vorausgesetzt, dass der Grundeigent\u00fcmer innerhalb von f\u00fcnfzehn Tagen nach Kenntnisnahme des Eingriffs keinen Einspruch erhebt und die Bedingungen dies rechtfertigen (…) 1. Zivilsenat 2011\/12811 E., 2011\/11736 K.<\/b><\/p>\n

Interventionsverhinderungsaktion<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Um einen Anspruch auf Dienstbarkeit oder Eigentum geltend zu machen, muss der Eigent\u00fcmer der eingreifenden Struktur sicherstellen, dass der Grundeigent\u00fcmer innerhalb von f\u00fcnfzehn Tagen nach Kenntnisnahme des Eingriffs keinen Einspruch erhoben hat. Ein Einspruch des Grundeigent\u00fcmers innerhalb dieser Frist hindert den Eigent\u00fcmer der eingreifenden Struktur daran, guten Glauben zu beanspruchen. Das Datum, an dem der Grundeigent\u00fcmer vom Eingriff Kenntnis erh\u00e4lt, wird als das Datum angesehen, an dem die Struktur sichtbar wird.<\/p>\n

Diese 15-Tage-Frist ist keine Verj\u00e4hrungsfrist. Auch wenn kein Einspruch erhoben wurde, kann der Grundeigent\u00fcmer dennoch eine Klage zur Verhinderung der Intervention, zum Abriss der Struktur und zur Entsch\u00e4digung f\u00fcr ungerechtfertigte Besetzung einreichen. Der Einspruch ist jedoch keine Voraussetzung f\u00fcr die Einreichung einer Klage. Das Fehlen eines Einspruchs erm\u00f6glicht es dem Eigent\u00fcmer der eingreifenden Struktur, einen Anspruch auf Dienstbarkeit oder Eigentum geltend zu machen. Es gibt keine spezifische rechtliche Form f\u00fcr den Einspruch, aber es wird empfohlen, ihn mit einer notariell beglaubigten Mitteilung vorzunehmen.<\/p>\n

Lesen Sie unseren Artikel f\u00fcr detailliertere Informationen zur Interventionsverhinderungsaktion.<\/a><\/p>\n

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Situationen des Betroffenen Grundeigent\u00fcmers und des Eigent\u00fcmers der Eingreifenden Struktur<\/h2>\n

Wenn zugunsten der eingreifenden Struktur ein Dienstbarkeits- oder Eigentumsrecht gew\u00e4hrt wird und der Grundeigent\u00fcmer dadurch erheblichen Schaden erleiden wird, wird das Recht nicht gew\u00e4hrt. Wenn jedoch der Abbau der eingreifenden Struktur mehr Schaden an der Hauptstruktur und ihrem Eigent\u00fcmer verursacht als der Schaden, den der Grundeigent\u00fcmer durch die Gew\u00e4hrung des Rechts erleidet, wird ein Dienstbarkeits- oder Eigentumsrecht f\u00fcr die eingreifende Struktur eingerichtet.<\/p>\n

Der Grundeigent\u00fcmer muss angemessen entsch\u00e4digt werden. Wenn die Bedingungen g\u00fcnstig sind, muss der Eigent\u00fcmer der eingreifenden Struktur dem gesch\u00e4digten Grundeigent\u00fcmer eine angemessene Geb\u00fchr f\u00fcr die Einrichtung eines Dienstbarkeits- oder Eigentumsrechts zahlen. Vor der Entscheidung des Gerichts wird die zu zahlende Geb\u00fchr an den Grundeigent\u00fcmer bestimmt und dem Kl\u00e4ger eine Frist zur Hinterlegung dieser Geb\u00fchr beim Gericht einger\u00e4umt. Wenn die Geb\u00fchr innerhalb der festgelegten Frist hinterlegt wird, wird der Antrag akzeptiert; andernfalls wird er abgelehnt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Unrechtm\u00e4\u00dfige Struktur, die von einer Person auf mehreren benachbarten Grundst\u00fccken mit eigenen Materialien errichtet wurde:<\/strong><\/h2>\n
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Eine Person kann eine Struktur auf mehreren benachbarten Grundst\u00fccken errichtet haben, die anderen geh\u00f6ren, mit ihren eigenen Materialien. In diesem Fall k\u00f6nnen die Grundeigent\u00fcmer Anspr\u00fcche aus der unrechtm\u00e4\u00dfigen Struktur gegen den Materialeigent\u00fcmer geltend machen. Beide Grundeigent\u00fcmer k\u00f6nnen jedoch denselben Anspruch geltend machen, und die Bestimmung, welcher Anspruch Vorrang haben sollte, stellt ein komplexes Problem dar.<\/p>\n

In dieser Situation kann das Problem, welcher Anspruch Vorrang haben sollte, direkt oder durch Analogie zu den Bestimmungen \u00fcber unrechtm\u00e4\u00dfige und eingreifende Strukturen gel\u00f6st werden.<\/p>\n

Es kann davon ausgegangen werden, dass das Hauptgrundst\u00fcck dasjenige ist, auf dem die Struktur<\/p>\n

\u00fcberwiegend in Bezug auf ihren wirtschaftlichen und zugewiesenen Zweck liegt, und das Problem zwischen dem Grundeigent\u00fcmer und dem Materialeigent\u00fcmer kann unter Verwendung der Bestimmungen \u00fcber unrechtm\u00e4\u00dfige Strukturen gel\u00f6st werden.<\/p>\n

Ausnahmsweise kann die Struktur in Bezug auf ihren wirtschaftlichen und zugewiesenen Zweck ausgedehnt \u00fcber mehrere Grundst\u00fccke hinweg sein. In diesem Fall ist klar, dass die Struktur f\u00fcr jeden Grundeigent\u00fcmer eine unrechtm\u00e4\u00dfige Struktur darstellt.<\/p>\n

Nach einer Meinung in der Literatur kann in diesem Fall akzeptiert werden, dass die Grundeigent\u00fcmer Miteigentum an der Struktur haben. Diese L\u00f6sung schlie\u00dft die Bestimmungen \u00fcber eingreifende Strukturen vollst\u00e4ndig aus und erm\u00f6glicht die direkte Anwendung der Bestimmungen \u00fcber unrechtm\u00e4\u00dfige Strukturen auf die Beziehung zwischen den Miteigent\u00fcmer-Grundeigent\u00fcmern und dem Materialeigent\u00fcmer.<\/p>\n

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Obwohl es Debatten dar\u00fcber gibt, ob der Abbau und die Entfernung der Materialien \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Schaden verursachen w\u00fcrden, besteht das allgemeine Prinzip darin, den Schaden, der dem Grundeigent\u00fcmer und der Gesellschaft durch die Entfernung der Materialien entsteht, mit dem Nutzen zu vergleichen, den der Grundeigent\u00fcmer daraus ziehen w\u00fcrde. Wenn die Entfernung der Materialien den Schaden des Grundeigent\u00fcmers erh\u00f6ht, kann der Antrag auf Entfernung abgelehnt werden.<\/p>\n

Wenn der Grundeigent\u00fcmer trotz der Entfernung der Materialien weiterhin Schaden erleidet, kann eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr diesen Schaden gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des Deliktsrechts oder der ungerechtfertigten Bereicherung erforderlich sein. Dar\u00fcber hinaus kann der Materialeigent\u00fcmer, der seinen b\u00f6sgl\u00e4ubigen Besitz auf dem Grundst\u00fcck fortsetzt, eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr die erzielten oder vernachl\u00e4ssigten Produkte zahlen m\u00fcssen, und falls ein Nutzen besteht, auch f\u00fcr die ungerechtfertigte Bereicherung.<\/p>\n

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Auswirkungen des Anspruchs auf den anderen Grundeigent\u00fcmer:<\/strong><\/h3>\n

Wenn eine Person eine Struktur auf mehreren benachbarten Grundst\u00fccken errichtet, die anderen geh\u00f6ren, mit ihren eigenen Materialien, k\u00f6nnen alle Grundeigent\u00fcmer gemeinsam vom Materialeigent\u00fcmer verlangen, die Materialien abzubauen und zu entfernen. Wenn jedoch nur der Grundeigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks, auf dem die Struktur \u00fcberwiegend errichtet wurde, den Abbau und die Entfernung der Struktur verlangt und dieser Antrag erf\u00fcllt wird, bleibt das Eigentum der anderen Grundeigent\u00fcmer erhalten.<\/p>\n

Ausnahmsweise, wenn die Struktur in Bezug auf ihren wirtschaftlichen und zugewiesenen Zweck ausgedehnt \u00fcber mehrere Grundst\u00fccke hinweg ist, ist eine einstimmige Entscheidung aller Grundeigent\u00fcmer erforderlich, um den Abbau und die Entfernung der Materialien zu verlangen. Dieser Antrag wird als eine Transaktion \u00fcber das gesamte gemeinsame Eigentum gem\u00e4\u00df Artikel 692 des TCC betrachtet.<\/p>\n

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Unrechtm\u00e4\u00dfige Strukturen, die von einem Dritten errichtet wurden, der weder Grundeigent\u00fcmer noch Materialeigent\u00fcmer ist:<\/h2>\n
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Gem\u00e4\u00df dem T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuch gibt es keine spezifischen Vorschriften f\u00fcr unrechtm\u00e4\u00dfige Strukturen, die von einem Dritten errichtet wurden, der weder Grundeigent\u00fcmer noch Materialeigent\u00fcmer ist. In diesem Fall k\u00f6nnen jedoch allgemeine Bestimmungen angewendet werden, und die Rechte und Pflichten der Parteien k\u00f6nnen durch die Nutzung der allgemeinen Bestimmungen zu Delikt, ungerechtfertigter Bereicherung und Gesch\u00e4ft ohne Auftrag bestimmt werden.<\/p>\n

Daher kann eine Person, die eine Struktur auf fremdem Land mit fremden Materialien errichtet, das Problem durch Analogie zu den allgemeinen und unrechtm\u00e4\u00dfigen Strukturvorschriften l\u00f6sen.<\/p>\n

Inhalte von Rechtsartikeln zu Unrechtm\u00e4\u00dfigen und Eingreifenden Strukturen:<\/h1>\n

Was ist Artikel 722 des TCC?<\/h2>\n
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Gem\u00e4\u00df Artikel 722, der die Eigentumsverh\u00e4ltnisse bez\u00fcglich Strukturen auf Land regelt, werden Materialien, wenn eine Person fremde Materialien auf ihrem Land verwendet oder eigene oder fremde Materialien auf fremdem Land verwendet, Teil des Landes.<\/p>\n

Wenn die Materialien jedoch ohne die Erlaubnis des Eigent\u00fcmers verwendet werden und der Abbau der Materialien keinen \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Schaden verursacht, kann der Materialeigent\u00fcmer die R\u00fcckgabe der Materialien nach dem Abbau auf Kosten der Person verlangen, die die Struktur gebaut hat. Unter den gleichen Bedingungen kann auch der Grundeigent\u00fcmer den Abbau der ohne seine Erlaubnis verwendeten Materialien auf Kosten der Person verlangen, die die Struktur gebaut hat.<\/p>\n<\/div>\n

Was ist Artikel 723 des TCC?<\/h3>\n

Gem\u00e4\u00df Artikel 723, der die Entsch\u00e4digung bez\u00fcglich Land und Baumaterialien regelt, ist der Grundeigent\u00fcmer verpflichtet, dem Materialeigent\u00fcmer eine angemessene Entsch\u00e4digung zu zahlen, wenn die Materialien nicht entfernt werden. Wenn der Grundeigent\u00fcmer, der die Struktur errichtet hat, jedoch nicht in gutem Glauben handelt, kann der Richter entscheiden, den Materialeigent\u00fcmer f\u00fcr den gesamten Schaden zu entsch\u00e4digen. Wenn der Materialeigent\u00fcmer, der die Struktur errichtet hat, jedoch nicht in gutem Glauben handelt, darf die vom Richter festgelegte Entsch\u00e4digungssumme den Mindestwert der Materialien f\u00fcr den Grundeigent\u00fcmer nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n

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Was ist Artikel 724 des TCC?<\/h3>\n

Gem\u00e4\u00df Artikel 724 kann die gutgl\u00e4ubige Partei die \u00dcbertragung des Eigentums an dem gesamten Land oder einem ausreichenden Teil davon gegen eine angemessene Geb\u00fchr an den Materialeigent\u00fcmer verlangen, wenn der Wert der Struktur deutlich h\u00f6her ist als der Wert des Landes.<\/p>\n

Obwohl einige argumentieren, dass dieses Recht auch dem Grundeigent\u00fcmer gew\u00e4hrt werden sollte, wird diese Kritik im Allgemeinen nicht als zutreffend angesehen. Denn die M\u00f6glichkeit, dass der Grundeigent\u00fcmer \u00fcberhaupt nicht von einer Struktur profitiert, die er selbst gebaut hat, ist unn\u00f6tig zu ber\u00fccksichtigen. Dar\u00fcber hinaus wurde die Struktur, selbst wenn der Grundeigent\u00fcmer nicht davon profitieren kann, als wirtschaftlicher Wert in sein Verm\u00f6gen aufgenommen, und der gutgl\u00e4ubige Grundeigent\u00fcmer ist nur verpflichtet, dem b\u00f6sgl\u00e4ubigen Materialeigent\u00fcmer eine angemessene Entsch\u00e4digung zu zahlen.<\/p>\n

F\u00fcr den gutgl\u00e4ubigen Materialeigent\u00fcmer, um diesen Antrag zu stellen, ist es auch notwendig, dass der Wert der Struktur deutlich h\u00f6her ist als der Wert des Landes. Wenn das Eigentum an dem gesamten Land beansprucht wird, sollte der Wertunterschied auf dem gesamten Wert des Landes basieren. Wenn die Struktur jedoch nur einen Teil des Landes einnimmt, kann auch die \u00dcbertragung des Eigentums nur dieses Teils verlangt werden. In diesem Fall sollte das Land teilbar sein, und die Teilung sollte den verbleibenden Teil nicht sch\u00e4digen. Wenn die Bedingungen erf\u00fcllt sind und nur die \u00dcbertragung des Eigentums an einem Teil des Landes verlangt wird, sollte der Wertunterschied nur auf diesem Teil basieren.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Was ist Artikel 725 des TCC?<\/h3>\n
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Gem\u00e4\u00df Artikel 725 des TCC \u00fcber eingreifende Strukturen, wenn eine Struktur in das Land einer anderen Person hineinreicht und die Person, die sie gebaut hat, ein Dienstbarkeitsrecht auf dem betroffenen Land hat, wird der Teil des Landes ihr Eigentum.<\/p>\n

Wenn jedoch kein solches Dienstbarkeitsrecht besteht und der Grundeigent\u00fcmer innerhalb von f\u00fcnfzehn Tagen nach Kenntnisnahme des Eingriffs keinen Einspruch erhebt und die Bedingungen dies rechtfertigen, kann die Person, die die Struktur in gutem Glauben gebaut hat, die Einrichtung eines Dienstbarkeitsrechts oder die \u00dcbertragung des Eigentums am betroffenen Teil des Landes verlangen.<\/p>\n

Was ist Artikel 726 des TCC?<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Bez\u00fcglich des Erbbaurechts besagt Artikel 726, dass das Eigentum an dauerhaft oberhalb oder unterhalb des Grundst\u00fccks einer anderen Person befindlichen Strukturen auf dem Erbbaurecht basiert. Wenn Wohnungseigentum oder das Recht des Wohnungseigentums auf die unabh\u00e4ngigen Abschnitte eines Geb\u00e4udes begr\u00fcndet wird, unterliegt dies dem Wohnungseigentumsgesetz.<\/p>\n

Was ist Artikel 727 des TCC?<\/h3>\n

Bez\u00fcglich der Rohrleitungen besagt Artikel 727, dass Rohrleitungen wie Wasser, Gas und Strom, auch wenn sie au\u00dferhalb des Grundst\u00fccks, auf dem das Unternehmen liegt, verlaufen, als Zubeh\u00f6r des Unternehmens betrachtet werden, sofern nicht anders bestimmt, und dem Eigent\u00fcmer des Unternehmens geh\u00f6ren.<\/p>\n

Au\u00dfer bei Situationen, die sich aus dem Nachbarschaftsrecht ergeben, kann ein Grundst\u00fcck nur durch die Einrichtung eines Dienstbarkeitsrechts mit einer solchen Rohrleitung belastet werden. Das Dienstbarkeitsrecht entsteht durch die Eintragung im Grundbuch, wenn die Rohrleitung von au\u00dfen nicht sichtbar ist, und durch einen notariell beglaubigten Vertrag, wenn sie von au\u00dfen sichtbar ist.<\/p>\n

Was ist Artikel 728 des TCC?<\/h3>\n

Bez\u00fcglich beweglicher Strukturen besagt Artikel 728, dass vor\u00fcbergehende Strukturen, die auf fremdem Land errichtet wurden, wie H\u00fctten, Kioske, Lauben und Baracken, dem Eigent\u00fcmer dieser Strukturen geh\u00f6ren. Diese Strukturen unterliegen den Bestimmungen f\u00fcr bewegliches Eigentum und werden nicht im Grundbuch eingetragen.<\/p>\n

Was ist Artikel 729 des TCC?<\/h3>\n

Bez\u00fcglich gepflanzter Setzlinge auf dem Land besagt Artikel 729, dass, wenn eine Person fremde Setzlinge auf ihrem Land pflanzt oder ihre eigenen oder fremde Setzlinge auf fremdem Land pflanzt, die Bestimmungen \u00fcber Strukturen, die unter Verwendung fremder Materialien gebaut wurden, oder bewegliche Strukturen auch auf Setzlinge angewendet werden. B\u00e4ume und W\u00e4lder sind jedoch nicht durch das Erbbaurecht abgedeckt.<\/p>\n

Was ist Artikel 730 des TCC?<\/h3>\n

Bez\u00fcglich der Haftung des Grundeigent\u00fcmers besagt Artikel 730, dass, wenn ein Grundeigent\u00fcmer sein Eigentum unter Verletzung gesetzlicher Beschr\u00e4nkungen nutzt und dadurch jemand anderem Schaden oder Gefahr verursacht, diese Person die Wiederherstellung des vorherigen Zustands oder die Beseitigung der Gefahr und die Entsch\u00e4digung f\u00fcr den Schaden verlangen kann.<\/p>\n

Der Richter kann entscheiden, dass eine angemessene Entsch\u00e4digung f\u00fcr Sch\u00e4den, die aus unvermeidlichen Eingriffen resultieren, gem\u00e4\u00df den \u00f6rtlichen Gepflogenheiten gezahlt werden sollte.<\/p>\n

Entscheidung des Obersten Gerichts zu Unrechtm\u00e4\u00dfigen und Eingreifenden Strukturen<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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14. Zivilsenat 2014\/10774 E., 2015\/1900 K.<\/span><\/b><\/p>\n

„Rechtstext-Pr\u00e4zedenzfall“<\/span><\/b><\/p>\n

GERICHT: Zivilgericht erster Instanz<\/span><\/p>\n

Der Anwalt der Kl\u00e4ger reichte am 29.11.2012 eine Klage gegen den Beklagten zur Verhinderung der Intervention und zum Abriss ein, und der Kl\u00e4ger des konsolidierten Falls reichte am 30.10.2013 eine Klage zur L\u00f6schung des Grundbucheintrags und Registrierung gem\u00e4\u00df Artikel 725 des TCC ein. Die urspr\u00fcngliche Klage wurde abgewiesen, und die konsolidierte Klage wurde durch das Urteil vom 10.04.2014 angenommen, das von den Anw\u00e4lten der Kl\u00e4ger angefochten wurde. Nach Annahme der rechtzeitigen Berufungsklage wurden die Akte und alle darin befindlichen Unterlagen gepr\u00fcft und wie folgt entschieden:<\/p>\n


\n<\/span>URTEIL
\nDie Klage betrifft die Verhinderung der Intervention und den Abriss.
\nDer konsolidierte Fall betrifft den Antrag auf L\u00f6schung des Grundbucheintrags und Registrierung gem\u00e4\u00df Artikel 725 des TCC.
\nDas Gericht entschied, die urspr\u00fcngliche Klage abzuweisen und den Antrag auf L\u00f6schung des Grundbucheintrags und Registrierung im konsolidierten Fall anzunehmen.
\nDas Urteil wurde von den Anw\u00e4lten der Kl\u00e4ger angefochten, die die Verhinderung der Intervention und den Abriss verlangten.<\/p>\n

Mit Ausnahme der rechtlichen Privilegien umfassen gem\u00e4\u00df den Artikeln 684\/1 und 718\/2 des TCC das Eigentum und die damit verbundenen Verf\u00fcgungsrechte an dem Land auch die Dinge, die dauerhaft auf dem Land gemacht werden. Eine der Ausnahmen von dieser Regel ist in Artikel 725 des TCC geregelt und trennt die Verbindung mit der Akkretion und erm\u00f6glicht es dem Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer, das Eigentum an der eingreifenden Struktur unter bestimmten Bedingungen zu erwerben.<\/p>\n

Damit dies geschieht, muss ein Geb\u00e4ude, das mit der Absicht der Dauerhaftigkeit auf einem eingetragenen Grundst\u00fcck errichtet wurde, in ein anderes eingetragenes Grundst\u00fcck im Eigentum eines Dritten eingreifen.<\/p>\n

Eingreifende Bauweise vereint zwei benachbarte Grundst\u00fccke physisch und wirtschaftlich. Aufgrund dieser Eigenschaft ist der Anspruch auf Registrierung basierend auf der eingreifenden Struktur ein pers\u00f6nliches Recht, das an das Grundst\u00fcck gebunden ist.<\/p>\n

Die \u00dcbertragungsverpflichtung des betroffenen Grundeigent\u00fcmers ist eine dingliche Verpflichtung, die an das Grundst\u00fcck gebunden ist, und der Eigent\u00fcmer der Struktur kann sein Recht gegen jeden Eigent\u00fcmer des betroffenen Grundst\u00fccks geltend machen. Neue Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen ebenfalls von den Rechten profitieren und sind f\u00fcr die in Artikel 725 des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuchs festgelegten Verpflichtungen verantwortlich.<\/p>\n

In solchen F\u00e4llen, wenn die Person, die die eingreifende Struktur gebaut hat, kein Dienstbarkeitsrecht auf dem betroffenen Land hat, kann sie die Einrichtung eines Dienstbarkeitsrechts oder die \u00dcbertragung des Eigentums am betroffenen Teil des Landes gegen eine angemessene Geb\u00fchr verlangen, wenn die Bedingungen dies rechtfertigen.<\/p>\n

Um einen Anspruch auf Registrierung gem\u00e4\u00df Artikel 725 des TCC geltend zu machen, m\u00fcssen bestimmte Bedingungen erf\u00fcllt sein;<\/p>\n

a) Die erste Bedingung ist, dass der Materialeigent\u00fcmer in gutem Glauben handelt.
\nWie in Artikel 725 des TCC eindeutig festgelegt, ist die Hauptvoraussetzung f\u00fcr die \u00dcbertragung des Eigentums am betroffenen Teil des Landes an den Struktureigent\u00fcmer der gute Glaube. Es besteht kein Zweifel daran, dass der vorgeschriebene gute Glaube der subjektive gute Glaube ist, der in Artikel 3 des TCC geregelt ist.<\/p>\n

Diese Regel bedeutet, dass die Person, die die eingreifende Struktur errichtet hat, nicht wusste oder nicht h\u00e4tte wissen k\u00f6nnen, dass das betroffene Land jemand anderem geh\u00f6rte, trotz der gebotenen Sorgfalt und Aufmerksamkeit oder einen gerechtfertigten Grund f\u00fcr den Bau der eingreifenden Struktur hatte.<\/p>\n

Das Vorhandensein des guten Glaubens sollte<\/p>\n

vom Gericht von Amts wegen unabh\u00e4ngig von den Anspr\u00fcchen und Verteidigungen untersucht werden. Wie jedoch in der Entscheidung zur Vereinheitlichung der Rechtsprechung Nr. 17\/1 vom 14.02.1951 festgelegt, wenn aus den Ereignissen und Vermutungen eindeutig hervorgeht, dass die Person, die die eingreifende Struktur errichtet hat, nicht die erforderliche Sorgfalt und Aufmerksamkeit gezeigt hat, ist es nicht m\u00f6glich, eine Registrierung zu beanspruchen.<\/p>\n

Denn in solchen F\u00e4llen wird b\u00f6ser Glaube ohne den Bedarf an Beweisen durch die andere Partei festgestellt. Dar\u00fcber hinaus muss der gute Glaube vom Beginn des Baus bis zu dessen Abschluss bestehen. Wenn die Bedingung des guten Glaubens nicht erf\u00fcllt ist, ist es nicht erforderlich zu untersuchen, ob andere Bedingungen erf\u00fcllt sind. (Subjektive Bedingung)<\/p>\n

b) Die zweite Bedingung ist, dass der Wert der Struktur deutlich h\u00f6her ist als der Wert des betroffenen Teils des Landes. (Objektive Bedingung)<\/p>\n

c) Die dritte Bedingung ist, dass die Person, die die eingreifende Struktur gebaut hat, diese Geb\u00fchr an den Grundeigent\u00fcmer zahlt.<\/p>\n

d) Zus\u00e4tzlich zu den drei oben genannten Bedingungen muss es dem Gericht auch m\u00f6glich sein, den betroffenen Teil des Landes vom Hauptgrundst\u00fcck zu trennen, um \u00fcber die L\u00f6schung und Registrierung zu entscheiden.<\/p>\n

Unter Ber\u00fccksichtigung der oben erl\u00e4uterten Grunds\u00e4tze und des spezifischen Falls;
\nDie Kl\u00e4ger erkl\u00e4rten, dass der Beklagte unrechtm\u00e4\u00dfig in ihr Grundst\u00fcck auf Parzelle Nr. 129, Block 6 eingegriffen habe, indem er ein Haus und einen Hof errichtete, und verlangten die Verhinderung des unrechtm\u00e4\u00dfigen Eingriffs und den Abriss der betroffenen Teile.<\/p>\n

Im konsolidierten Fall argumentierte der Kl\u00e4ger, der die Registrierung beantragte, dass die Kl\u00e4ger nach Abschluss der Bauarbeiten lange Zeit keinen Einspruch erhoben h\u00e4tten und beantragte die Registrierung des betroffenen Teils des Landes in seinem Namen, vorausgesetzt, der festgelegte Landwert wird gezahlt, unter Ber\u00fccksichtigung seines guten Glaubens.<\/p>\n

Es wurde festgestellt, dass der Kl\u00e4ger, der die Registrierung beantragte, das Geb\u00e4ude unrechtm\u00e4\u00dfig auf dem Grundst\u00fcck der Kl\u00e4ger errichtete, die die Verhinderung des Eingriffs nach einer Erbteilung verlangten.<\/p>\n

Im Allgemeinen werden gute Glaubensanspr\u00fcche nicht akzeptiert, wenn eingreifende Bauwerke auf eingetragenen Grundst\u00fccken errichtet werden. Dar\u00fcber hinaus wurde nach den Zeugenaussagen und der gesamten Fallakte nicht nachgewiesen, dass der Kl\u00e4ger vor dem Bau des eingreifenden Geb\u00e4udes die gebotene Sorgfalt und Aufmerksamkeit zeigte. Daher sollte der Antrag auf Registrierung abgelehnt und eine Entscheidung \u00fcber die Verhinderung des Eingriffs und den Abriss im urspr\u00fcnglichen Fall getroffen werden, anstatt das schriftliche Urteil.<\/p>\n

FAZIT: Aus den oben erl\u00e4uterten Gr\u00fcnden werden die Berufungseinw\u00e4nde der Anw\u00e4lte der Kl\u00e4ger akzeptiert und das Urteil wird AUFGEHOBEN. Falls gew\u00fcnscht, wird die Berufungsgeb\u00fchr dem Zahler zur\u00fcckerstattet, und es wurde einstimmig beschlossen am 24.02.2015, mit dem Recht auf Antrag auf Berichtigung innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung.<\/p>\n

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F\u00fcr weitere Hilfe oder Beratung bez\u00fcglich Ihrer rechtlichen Prozesse im Zusammenhang mit unrechtm\u00e4\u00dfigen oder eingreifenden Strukturen k\u00f6nnen Sie uns kontaktieren<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

\"Unrechtm\u00e4\u00dfige

Unrechtm\u00e4\u00dfige und Eingreifende Strukturklagen im T\u00fcrkischen Recht<\/p><\/div>\n

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Unrechtm\u00e4\u00dfige und Eingreifende Strukturen Konzepte von Unrechtm\u00e4\u00dfigen und Eingreifenden Strukturen Auch bekannt als „Unrechtm\u00e4\u00dfige Bauweise“, bezieht sich „Unrechtm\u00e4\u00dfige Struktur“ auf […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16399,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[231],"tags":[],"class_list":["post-16322","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienrecht"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t