“ (…) Da der spezifische Betrag, f\u00fcr den der B\u00fcrge<\/span> verantwortlich ist, nicht klar angegeben ist, sind die Bestimmungen der B\u00fcrgschaft au\u00dfer dem Teil, der sich auf die Miete<\/span> bezieht, ung\u00fcltig. In diesem Fall ist der B\u00fcrge<\/span> nur f\u00fcr die nicht gezahlte Miete<\/span> verantwortlich. Den B\u00fcrgen<\/span> gesamtschuldnerisch f\u00fcr Posten wie Missbrauch, Strom-, Wasserkosten, Reparaturkosten und Anspr\u00fcche aus der Mietzeit haftbar zu machen, widerspricht dem Verfahren und dem Gesetz. Diese Anspr\u00fcche anzunehmen, anstatt sie abzulehnen, hat die Aufhebung der Entscheidung erforderlich gemacht (…) 13. Zivilsenat Fall 2002\/12935 Entscheidung 2003\/1555 Datum 18.02.2003<\/strong><\/p>\n Die Verantwortung des B\u00fcrgen kann unter bestimmten Umst\u00e4nden begrenzt werden. Diese Einschr\u00e4nkungen sollten ausdr\u00fccklich im Vertrag angegeben werden. Beispielsweise kann der B\u00fcrge f\u00fcr einen bestimmten Mietbetrag oder f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum verantwortlich gemacht werden. Dar\u00fcber hinaus kann der B\u00fcrge nicht f\u00fcr Sch\u00e4den haftbar gemacht werden, die durch das Verschulden des Mieters verursacht wurden.<\/p>\n Der B\u00fcrge hat auch bestimmte Rechte. Bevor er die Schulden des Mieters bezahlt, kann der B\u00fcrge eine Zahlung vom Vermieter verlangen. Zus\u00e4tzlich kann der B\u00fcrge den Mietvertrag k\u00fcndigen und sich durch Zahlung der Schulden von der B\u00fcrgschaftsverpflichtung befreien.<\/p>\n Damit die Verantwortung des B\u00fcrgen im Mietvertrag g\u00fcltig ist, muss sie schriftlich festgelegt werden. Folgende Elemente m\u00fcssen in diesem schriftlichen Dokument enthalten sein:<\/p>\n Identit\u00e4tsinformationen des B\u00fcrgen:<\/strong> Der Name, Nachname, die t\u00fcrkische ID-Nummer und andere Identifikationsdetails des B\u00fcrgen m\u00fcssen klar angegeben sein. Zwei Arten von B\u00fcrgschaftspraktiken k\u00f6nnen in Mietvertr\u00e4gen angewendet werden:<\/p>\n Gesamtschuldnerische B\u00fcrgschaft:<\/strong> In diesem Fall kann der Vermieter direkt die Schulden vom B\u00fcrgen verlangen, wenn gew\u00fcnscht. Nach Zahlung der Schulden hat der B\u00fcrge ein R\u00fcckgriffsrecht gegen den Mieter (kann das Geld zur\u00fcckfordern).<\/p>\n Mitschuldnerschaft:<\/strong> Der Vermieter verlangt zuerst die Schulden vom Mieter. Wenn der Mieter die Schulden nicht zahlen kann, kann sich der Vermieter an den B\u00fcrgen wenden. In diesem Fall teilen sich der B\u00fcrge und der Mieter die Schulden proportional. Sofern nicht anders im Vertrag angegeben, teilen sich der B\u00fcrge und der Mieter die Schulden zu gleichen Teilen.<\/p>\n Wenn der Mietvertrag verl\u00e4ngert wird, wird die Verantwortung des B\u00fcrgen allgemein wie folgt bewertet:<\/p>\n Wenn die Dauer der B\u00fcrgschaft angegeben ist:<\/strong> Wenn die Dauer der B\u00fcrgschaft angegeben ist, ist die Verantwortung des B\u00fcrgen auf diese Dauer begrenzt, auch wenn der Mietvertrag verl\u00e4ngert wird. Beispielsweise ist der B\u00fcrge, wenn die B\u00fcrgschaftsdauer auf 2 Jahre festgelegt ist, nur f\u00fcr die ersten 2 Jahre verantwortlich.<\/p>\n Wenn die Dauer der B\u00fcrgschaft nicht angegeben ist:<\/strong> Mietvertr\u00e4ge werden typischerweise j\u00e4hrlich verl\u00e4ngert. Daher endet der B\u00fcrgschaftsvertrag im Wesentlichen nach einem Jahr. Allerdings beabsichtigen diejenigen, die einen B\u00fcrgschaftsvertrag f\u00fcr die Miete unterzeichnen, in der Regel, dass die Verantwortung des B\u00fcrgen bis zum vollst\u00e4ndigen Ende des Mietvertrags fortbesteht. Der B\u00fcrge sollte ausdr\u00fccklich angeben, ob er den Vertrag am Ende jedes Verl\u00e4ngerungsjahres verl\u00e4ngern wird. Die maximale Dauer, f\u00fcr die der B\u00fcrge verantwortlich gemacht werden kann, betr\u00e4gt 10 Jahre.<\/p>\n Die Verantwortung des B\u00fcrgen endet in folgenden Situationen:<\/p>\n K\u00fcndigung des Mietvertrags:<\/strong> Wenn der Mietvertrag gek\u00fcndigt oder beendet wird, endet auch die Verantwortung des B\u00fcrgen. Der B\u00fcrge in einem Mietvertrag kann sich in bestimmten Situationen sch\u00fctzen und von der Verantwortung befreit werden:<\/p>\n Verzug des Hauptschuldners:<\/strong> Der B\u00fcrge ist nur verantwortlich, wenn der Mieter in Verzug ger\u00e4t, d.h. nicht rechtzeitig zahlt, und der Vermieter den B\u00fcrgen benachrichtigt. Wenn der Vermieter den B\u00fcrgen nicht \u00fcber die Verz\u00f6gerung des Mieters informiert, kann der B\u00fcrge nicht f\u00fcr die gesamte Schuld verantwortlich gemacht werden. Nach \u00dcbernahme der Zahlungen im Mietvertrag hat der B\u00fcrge bestimmte Rechte:<\/p>\n R\u00fcckgriffsrecht:<\/strong> Nach Zahlung der Schulden des Mieters kann der B\u00fcrge eine Zahlung vom Mieter verlangen (R\u00fcckgriffsrecht). Auf diese Weise kann der B\u00fcrge die von ihm geleistete Zahlung zur\u00fcckfordern. Es wird vorteilhaft sein, das Thema mit einigen Beispielen zur B\u00fcrgschaftspraxis in Mietvertr\u00e4gen zu verdeutlichen:<\/p>\n Beispiel 1:<\/strong> Ahmet wird B\u00fcrge f\u00fcr seinen Freund Mehmet, um ein Haus zu mieten. Die B\u00fcrgschaftszeit wird im Mietvertrag auf 1 Jahr festgelegt und Ahmet unterzeichnet als Gesamtschuldner. Sechs Monate sp\u00e4ter beginnt Mehmet, seine Mietzahlungen zu verz\u00f6gern. In diesem Fall kann der Vermieter die gesamte Schuld von Ahmet verlangen. Nachdem Ahmet die Schulden bezahlt hat, hat er ein R\u00fcckgriffsrecht gegen Mehmet (kann sein Geld zur\u00fcckfordern).<\/p>\n Beispiel 2:<\/strong> Ay\u015fe wird als<\/p>\n Mitb\u00fcrge gezeigt, w\u00e4hrend sie ein Haus f\u00fcr ihre Studententochter mietet. Der Vertrag gibt an, dass die Verantwortung des B\u00fcrgen auf die Miete beschr\u00e4nkt ist. Wenn ihre Tochter drei Monate sp\u00e4ter die Miete nicht zahlen kann, verlangt der Vermieter zuerst die Schuld von ihrer Tochter und dann von Ay\u015fe. In diesem Fall sind Ay\u015fe und ihre Tochter verpflichtet, die Schuld zu gleichen Teilen zu zahlen (vorausgesetzt, es ist kein anderer Anteil im Vertrag angegeben).<\/p>\n Beispiel 3:<\/strong> Ali wird B\u00fcrge f\u00fcr seinen Cousin Deniz, um ein Gesch\u00e4ft zu mieten. Der B\u00fcrgschaftsvertrag gibt keine Begrenzung an. Sp\u00e4ter \u00fcbertr\u00e4gt Deniz das Gesch\u00e4ft und k\u00fcndigt den Mietvertrag, aber der neue Mieter zahlt ebenfalls die Miete nicht. In diesem Fall kann Ali f\u00fcr alle Schulden, die w\u00e4hrend des Mietvertrags entstanden sind, verantwortlich gemacht werden, was bis zu 10 Jahre dauern kann.<\/p>\n Wenn Sie in Erw\u00e4gung ziehen, B\u00fcrge in einem Mietvertrag zu werden, ist es vorteilhaft, auf die folgenden Punkte zu achten:<\/p>\n Finanzielle Situation des Mieters:<\/strong> Untersuchen Sie vor der B\u00fcrgschaft die finanzielle Situation des Mieters und stellen Sie sicher, dass er in der Lage ist, seine Schulden zu erf\u00fcllen. Diese gesamtschuldnerische B\u00fcrgschaftsvereinbarung wird am [Datum] in [Stadt] zwischen den unten geschriebenen Parteien geschlossen.<\/p>\n Parteien:<\/p>\n B\u00fcrge: [Name Nachname des B\u00fcrgen], Gl\u00e4ubiger: [Name Nachname des Gl\u00e4ubigers], Schuldner: [Name Nachname des Schuldners], T\u00fcrkische ID-Nummer: [T\u00fcrkische ID-Nummer des Schuldners], Adresse: [Adresse des Schuldners] (nachfolgend „Schuldner“ genannt).<\/p>\n Artikel 1: Schulden<\/p>\n Der Schuldner schuldet dem Gl\u00e4ubiger [Betrag der Schulden] TL. Diese Schulden sind aufgrund [Grund der Schulden] entstanden.<\/p>\n Artikel 2: B\u00fcrgschaft<\/p>\n Der B\u00fcrge ist gesamtschuldnerisch f\u00fcr alle Schulden des Schuldners gegen\u00fcber dem Gl\u00e4ubiger verantwortlich. Das bedeutet, dass der Gl\u00e4ubiger, wenn er die gesamte oder einen Teil der Schuld nicht eintreiben kann, das Recht hat, sie vom B\u00fcrgen zu verlangen.<\/p>\n Artikel 3: Bedingungen der B\u00fcrgschaft<\/p>\n Der B\u00fcrge erkl\u00e4rt sich bereit, die gesamte oder einen Teil der Schulden an den Gl\u00e4ubiger zu zahlen, falls der Schuldner nicht zahlt. Artikel 4: K\u00fcndigung der B\u00fcrgschaft<\/p>\n Wenn der Schuldner die Schulden vollst\u00e4ndig bezahlt, endet die B\u00fcrgschaft automatisch. Artikel 5: Beilegung von Streitigkeiten<\/p>\n Alle Streitigkeiten aus dieser Vereinbarung unterliegen der ausschlie\u00dflichen Zust\u00e4ndigkeit der [Gericht] Gerichte.<\/p>\n Artikel 6: Wirksamkeit<\/p>\n Diese Vereinbarung tritt am [Datum] in Kraft und wird von den Parteien unterzeichnet.<\/p>\n [Unterschrift des B\u00fcrgen]<\/p>\n [Unterschrift des Gl\u00e4ubigers]<\/p>\n [Unterschrift des Schuldners]<\/p>\nGrenzen der Verantwortung des B\u00fcrgen<\/h3>\n
Rechte des B\u00fcrgen<\/h3>\n
Form und Elemente der B\u00fcrgschaft<\/h2>\n
\nUmfang der Verantwortung:<\/strong> Die spezifischen Schulden, f\u00fcr die der B\u00fcrge verantwortlich ist, wie Miete, Versp\u00e4tungsgeb\u00fchren und R\u00e4umungskosten, k\u00f6nnen einzeln aufgelistet oder eine allgemeine Erkl\u00e4rung wie „alle Schulden aus dem Mietvertrag“ verwendet werden.
\nBegrenzung der Verantwortung:<\/strong> Die Dauer und der Betrag der Verantwortung des B\u00fcrgen sollten ausdr\u00fccklich im Vertrag angegeben werden. Beispielsweise kann die B\u00fcrgschaft auf 2 Jahre und maximal 12.000 TL begrenzt werden. Wenn diese Grenze nicht angegeben ist, ist die B\u00fcrgschaft auf 10 Jahre begrenzt und der B\u00fcrge haftet f\u00fcr alle Schulden des Mieters w\u00e4hrend des gesamten Mietvertrags.
\nHandschriftliche Unterschrift des B\u00fcrgen:<\/strong> Die handschriftliche Unterschrift des B\u00fcrgen ist f\u00fcr die G\u00fcltigkeit der B\u00fcrgschaft obligatorisch. Computerausdrucke oder Unterschriften von nicht autorisierten Personen sind ung\u00fcltig.<\/p>\nGesamtschuldnerische B\u00fcrgschaft und Mitschuldnerschaft<\/h2>\n
Verantwortung des B\u00fcrgen im verl\u00e4ngerten Mietvertrag<\/h2>\n
Beendigung der Verantwortung des B\u00fcrgen<\/h2>\n
\nZahlung der Schulden:<\/strong> Der B\u00fcrge wird von der Verantwortung entbunden, wenn die Schulden des Mieters bezahlt werden.
\nVollendung der B\u00fcrgschaftsdauer:<\/strong> Wenn die im Vertrag angegebene B\u00fcrgschaftsdauer endet, endet auch die Verantwortung des B\u00fcrgen.<\/p>\nSchutz- und Widerspruchsrechte des B\u00fcrgen<\/h2>\n
\nVertrags\u00e4nderung:<\/strong> Wenn der Mietvertrag ohne Wissen und Zustimmung des B\u00fcrgen wesentlich zum Nachteil des Mieters ge\u00e4ndert wird, kann der B\u00fcrge von der Verantwortung befreit werden. Beispielsweise, wenn der Mietbetrag erheblich erh\u00f6ht oder zus\u00e4tzliche Verpflichtungen ohne Wissen des B\u00fcrgen zum Vertrag hinzugef\u00fcgt werden, kann der B\u00fcrge nicht verantwortlich gemacht werden.
\nH\u00f6here Gewalt:<\/strong> Wenn der Mieter seine Schulden aufgrund h\u00f6herer Gewalt (z.B. Erdbeben, \u00dcberschwemmung) nicht erf\u00fcllen kann und es nicht m\u00f6glich ist, diese Situation zu verhindern, kann der B\u00fcrge auch nicht verantwortlich gemacht werden.<\/p>\nRechte des B\u00fcrgen gegen\u00fcber dem Gl\u00e4ubiger<\/h3>\n
\nSchuldsicherung:<\/strong> Der B\u00fcrge hat das Recht, vom Vermieter eine Sicherheit (wie eine Mietkaution) zur Sicherung der Schulden des Mieters zu verlangen. So kann der B\u00fcrge die Schulden, die er zahlen musste, teilweise oder vollst\u00e4ndig mit der Sicherheit decken.
\nK\u00fcndigung des Vertrags:<\/strong> Der B\u00fcrge m\u00f6chte m\u00f6glicherweise nach einer bestimmten Zeit von der B\u00fcrgschaftsverpflichtung zur\u00fccktreten. In diesem Fall kann der B\u00fcrge den Vermieter benachrichtigen und den Vertrag k\u00fcndigen. Wenn die K\u00fcndigung jedoch vor Ablauf der B\u00fcrgschaftsfrist erfolgen soll, muss der B\u00fcrge die notwendigen Ma\u00dfnahmen ergreifen, um die Schulden des Mieters zu sichern.<\/p>\nBeispiele zur B\u00fcrgschaft im Mietvertrag<\/h2>\n
Punkte, die der B\u00fcrge beachten sollte<\/h3>\n
\nInhalte des Vertrags:<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfen Sie sorgf\u00e4ltig den Umfang, die Grenzen und die Dauer der B\u00fcrgschaft. Seien Sie vorsichtig, sich nicht \u00fcberm\u00e4\u00dfig verantwortlich zu machen.
\nGesamtschuldnerische oder Mitschuldnerschaft:<\/strong> Wissen Sie, welche Art der B\u00fcrgschaft im Vertrag gilt. Gesamtschuldnerische B\u00fcrgschaft birgt mehr Risiko, also entscheiden Sie entsprechend.
\nFordern Sie eine Sicherheit:<\/strong> Fordern Sie vor der Unterzeichnung als B\u00fcrge vom Vermieter eine Sicherheit (wie eine Mietkaution), um die Miete zu sichern. Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie m\u00f6gliche Verluste teilweise ausgleichen.<\/p>\nBeispiel f\u00fcr eine gesamtschuldnerische B\u00fcrgschaftsvereinbarung<\/h2>\n
\nT\u00fcrkische ID-Nummer: [T\u00fcrkische ID-Nummer des B\u00fcrgen],
\nAdresse: [Adresse des B\u00fcrgen] (nachfolgend „B\u00fcrge“ genannt).<\/p>\n
\nT\u00fcrkische ID-Nummer: [T\u00fcrkische ID-Nummer des Gl\u00e4ubigers],
\nAdresse: [Adresse des Gl\u00e4ubigers] (nachfolgend „Gl\u00e4ubiger“ genannt).<\/p>\n
\nDer B\u00fcrge verzichtet auf das Recht, Einw\u00e4nde gegen den Gl\u00e4ubiger zu erheben.
\nDer B\u00fcrge akzeptiert, dass der Gl\u00e4ubiger alle Mittel zur Schuldeneintreibung einsetzen kann.<\/p>\n
\nDer Gl\u00e4ubiger kann die B\u00fcrgschaft jederzeit durch schriftliche Mitteilung an den B\u00fcrgen k\u00fcndigen.
\nDer B\u00fcrge kann die B\u00fcrgschaft durch schriftliche Mitteilung an den Gl\u00e4ubiger k\u00fcndigen.<\/p>\n
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