{"id":16371,"date":"2024-07-26T01:14:13","date_gmt":"2024-07-26T01:14:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/bau-nicht-rechtzeitig-geliefert-im-tuerkischen-recht\/"},"modified":"2025-12-20T12:05:39","modified_gmt":"2025-12-20T09:05:39","slug":"bau-nicht-rechtzeitig-geliefert-im-tuerkischen-recht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/de\/bau-nicht-rechtzeitig-geliefert-im-tuerkischen-recht\/","title":{"rendered":"Bau nicht rechtzeitig geliefert im t\u00fcrkischen Recht"},"content":{"rendered":"
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Definition<\/h3>\n

Ein Bauvertrag kann als ein Vertrag definiert werden, in dem sich der Auftragnehmer verpflichtet, ein Bauwerk oder einen Teil davon auf eigenes Risiko gegen ein Entgelt fertigzustellen und zu liefern.<\/p>\n

Was den Bauvertrag im Gegenzug f\u00fcr einen Landanteil betrifft, so kann er als ein Vertrag definiert werden, der Verpflichtungen f\u00fcr beide Parteien auferlegt, wobei der Bauherr sich verpflichtet, seine Anteile am Land an den Auftragnehmer zu \u00fcbertragen, im Gegenzug f\u00fcr die Verpflichtung des Auftragnehmers, auf dem Land zu bauen.<\/p>\n

Dementsprechend ist der Auftragnehmer verpflichtet, den Bau fertigzustellen und die daraus resultierenden unabh\u00e4ngigen Abschnitte dem Bauherrn – dem Grundeigent\u00fcmer – zu liefern. Wenn der Bauherr eine Geb\u00fchr zahlt, ersetzt die gezahlte Geb\u00fchr den Landanteil.<\/p>\n

Bedingungen f\u00fcr den Verzug des Auftragnehmers und Bauvertr\u00e4ge<\/h3>\n

Verzug des Auftragnehmers<\/h4>\n

Die Erf\u00fcllungspflicht des Auftragnehmers besteht darin, den Bau gem\u00e4\u00df den im Vertrag festgelegten Bedingungen fertigzustellen und innerhalb der festgelegten Zeit zu liefern. Damit die Verpflichtung des Auftragnehmers mit der Lieferung endet, muss die Arbeit in der Regel gem\u00e4\u00df dem Baugesetz<\/a> und den Vorschriften, in \u00dcbereinstimmung mit der Genehmigung und vollst\u00e4ndig gem\u00e4\u00df dem Vertrag und unter der Kontrolle des Bauherrn durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

Bedingungen f\u00fcr den Verzug des Auftragnehmers im Rahmen von Bauvertr\u00e4gen<\/h4>\n

Gem\u00e4\u00df Artikel 117 des t\u00fcrkischen Obligationenrechts ger\u00e4t der Schuldner einer f\u00e4lligen Schuld in Verzug, wenn der Gl\u00e4ubiger eine Mahnung ausspricht. Dar\u00fcber hinaus muss jedoch die Erf\u00fcllung der Schuld nicht unm\u00f6glich sein und der Gl\u00e4ubiger muss bereit sein, die Leistung anzunehmen.<\/p>\n

F\u00e4lligkeit der Schuld des Auftragnehmers<\/h4>\n

Gem\u00e4\u00df Artikel 90 des t\u00fcrkischen Obligationenrechts<\/a> wird jede Schuld, sofern die Erf\u00fcllungszeit nicht von den Parteien vereinbart oder aus der Natur des Rechtsverh\u00e4ltnisses ersichtlich ist, zum Zeitpunkt ihres Entstehens f\u00e4llig. Da jedoch im Zeitpunkt der Entstehung der Schuld im Bauvertrag der Bau nicht vorhanden ist, muss der Zeitpunkt f\u00fcr die Bestimmung der F\u00e4lligkeit bekannt sein.<\/p>\n

Wenn im Vertrag kein F\u00e4lligkeitsdatum vereinbart ist, gilt Artikel 90 des t\u00fcrkischen Obligationenrechts nicht, was dem Auftragnehmer jedoch nicht das Recht gibt, den Bau jederzeit zu liefern.<\/p>\n

In Bauvertr\u00e4gen, in denen das Lieferdatum nicht festgelegt ist, oder in Bauvertr\u00e4gen im Gegenzug f\u00fcr Landanteile wird eine angemessene Frist bestimmt, indem die Einzelheiten der Arbeit bewertet und alle Bedingungen objektiv ber\u00fccksichtigt werden. Am Ende des bestimmten Zeitraums wird die Schuld nicht automatisch f\u00e4llig; sie wird erst f\u00e4llig, nachdem der Bauherr dem Auftragnehmer eine Mahnung ausgesprochen hat.<\/p>\n

M\u00f6glichkeit der Erf\u00fcllung der Lieferpflicht<\/h4>\n

Eine der Bedingungen f\u00fcr den Verzug des Auftragnehmers ist, dass die Erf\u00fcllung der Schuld am F\u00e4lligkeitstag m\u00f6glich ist. Wenn die Erf\u00fcllung jedoch unm\u00f6glich ist, liegt kein Verzug vor. Unm\u00f6glichkeit der Erf\u00fcllung kann als die Unm\u00f6glichkeit definiert werden, die Erf\u00fcllung der bestehenden Schuld durch Zwangsvollstreckung durch den Gl\u00e4ubiger zu erreichen.<\/p>\n

Wenn der Schuldner jedoch nach eigenem Ermessen leisten kann und der Gl\u00e4ubiger die Erf\u00fcllung nicht sicherstellen kann, liegt keine Unm\u00f6glichkeit der Erf\u00fcllung vor. Unm\u00f6glichkeit der Erf\u00fcllung kann auch als rechtliche Unm\u00f6glichkeit vorliegen. Beispielsweise ist die Erkl\u00e4rung des Bereichs, in dem der Bau erfolgen soll, als Schutzgebiet eine rechtliche Unm\u00f6glichkeit.<\/p>\n

Nicht-Erf\u00fcllung der Lieferpflicht durch den Auftragnehmer<\/h4>\n

Um den Auftragnehmer in Verzug zu setzen, ist die grundlegende Bedingung die Nicht-Erf\u00fcllung der Schuld, also die Nicht-Lieferung des Baus an den Bauherrn. Selbst wenn der Bau mit M\u00e4ngeln geliefert wird, befindet sich der Auftragnehmer im Verzug, wenn der Bauherr die mangelhafte Leistung nicht akzeptiert.<\/p>\n

F\u00fcr die Erf\u00fcllung der Schuld muss der Bau dem Bauherrn ohne M\u00e4ngel \u00fcbergeben werden. Wenn der Auftragnehmer den Bau dem Bauherrn mit geringf\u00fcgigen M\u00e4ngeln \u00fcbergibt, gibt dies dem Bauherrn nicht das Recht, die Erf\u00fcllung der Schuld abzulehnen.<\/p>\n

In diesem Fall sollte der Bauherr auf die Gew\u00e4hrleistung gegen M\u00e4ngel zur\u00fcckgreifen, anstatt die Bestimmungen zur Vertragsk\u00fcndigung zu nutzen. Es ist notwendig, zwischen unvollst\u00e4ndiger Arbeit und mangelhafter Arbeit zu unterscheiden. Demnach gilt die Nicht-Einhaltung des Vertrags als unvollst\u00e4ndige Arbeit, wenn sie ohne Besch\u00e4digung der vorhandenen Arbeiten korrigiert werden kann; jedoch als mangelhafte Arbeit, wenn die Korrektur der Nicht-Einhaltung des Vertrags die Besch\u00e4digung der zuvor durchgef\u00fchrten Arbeiten erfordert.<\/p>\n

Mahnung des Bauherrn<\/h4>\n

Der Auftragnehmer, der der Schuldner der Schuld ist, kann erst nach der Mahnung des Bauherrn, der der Gl\u00e4ubiger ist, in Verzug geraten. Dies ist in Artikel 117 des t\u00fcrkischen Obligationenrechts geregelt. Der Inhalt der Mahnung sollte die Erkl\u00e4rung des Bauherrn an den Auftragnehmer enthalten, den Bau vollst\u00e4ndig fertigzustellen und zu liefern.<\/p>\n

Sofern im Vertrag nichts anderes festgelegt ist, kann die Mahnung m\u00fcndlich oder schriftlich erfolgen. F\u00fcr die Beweisf\u00fchrung bei zuk\u00fcnftigen Streitigkeiten ist es jedoch geeigneter, die Mahnung \u00fcber einen Notar vorzunehmen. Wenn beide Parteien Kaufleute sind, sollte die Mahnung gem\u00e4\u00df Artikel 18\/3 des t\u00fcrkischen Handelsgesetzes<\/a> durch einen Notar, eingeschriebene Post, Telegramm oder durch Verwendung einer sicheren elektronischen Signatur mit einem registrierten elektronischen Mailsystem erfolgen.<\/p>\n

Obwohl das Gesetz vorschreibt, dass die Mahnung in einer der angegebenen Formen erfolgen soll, ist aus dem Wortlaut des Artikels nicht eindeutig zu erkennen, ob dies eine G\u00fcltigkeitsvoraussetzung oder eine Beweisanforderung ist.<\/p>\n

Wenn es als G\u00fcltigkeitsvoraussetzung akzeptiert wird, ist die Mahnung, die gegen die G\u00fcltigkeitsvoraussetzung erfolgt, nicht g\u00fcltig und folglich ist auch die abgegebene Mahnung nicht g\u00fcltig. Wenn es jedoch als Beweisanforderung akzeptiert wird, ist die Ung\u00fcltigkeit der Mahnung nicht das Problem, nur die Einschr\u00e4nkung der Beweismittel wird in Frage gestellt.<\/p>\n

In der Begr\u00fcndung des Gesetzes wird angegeben, dass die in der Vorschrift festgelegte Form keine G\u00fcltigkeitsvoraussetzung, sondern eine Beweisanforderung ist. Es wird erw\u00e4hnt, dass das Fehlen eines triftigen Grundes f\u00fcr die G\u00fcltigkeitsvoraussetzung und die rasante technologische Entwicklung die Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind. Daher ist es notwendig, die in dem genannten Absatz festgelegte Form als Beweisanforderung zu akzeptieren.<\/p>\n

Kein Hindernis f\u00fcr den Verzug des Auftragnehmers<\/h4>\n

Der Bauvertrag ist ein Vertrag, der Verpflichtungen f\u00fcr beide Parteien auferlegt. Im Bauvertrag, der ein gegenseitiger Vertrag ist, kann der Auftragnehmer die Erf\u00fcllung verweigern, indem er die Unm\u00f6glichkeit der Erf\u00fcllung gem\u00e4\u00df Artikel 98 des t\u00fcrkischen Obligationenrechts geltend macht.<\/p>\n

Das hei\u00dft, „In einem gegenseitigen Vertrag, wenn eine Partei nicht in der Lage ist, ihre Schuld zu erf\u00fcllen<\/p>\n

und insbesondere wenn sie bankrott geht oder die Zwangsvollstreckung gegen sie erfolglos bleibt und damit das Recht der anderen Partei gef\u00e4hrdet ist, kann die andere Partei die Erf\u00fcllung ihrer Schuld verweigern, bis die Erf\u00fcllung der Gegenschuld gesichert ist.“ Gem\u00e4\u00df dieser Bestimmung kann der Auftragnehmer diesen Artikel anwenden, wenn die Erf\u00fcllung der Anteile des Bauherrn oder der Zahlung gem\u00e4\u00df dem Vertrag gef\u00e4hrdet ist.<\/p>\n

Mit anderen Worten, wenn die Erf\u00fcllung der Verpflichtung des Bauherrn nach Vertragsabschluss gef\u00e4hrdet ist, w\u00e4re es unfair, vom Auftragnehmer die Erf\u00fcllung der Bauverpflichtung zu verlangen. In diesem Fall hat der Auftragnehmer das Recht, vom Bauherrn eine Garantie zu verlangen und die Bauverpflichtung nur unter diesen Umst\u00e4nden zu erf\u00fcllen.<\/p>\n

Wenn der Bauherr die erforderliche Garantie bietet, erlischt das Recht des Auftragnehmers, die Erf\u00fcllung zu verweigern. Damit der Auftragnehmer jedoch diesen Verteidigungsanspruch gegen den Bauherrn geltend machen kann, sind bestimmte Bedingungen erforderlich. Dementsprechend muss der Auftragnehmer verpflichtet sein, vor dem Bauherrn zu leisten, und der Bauherr muss nach Vertragsabschluss in die Unf\u00e4higkeit zur Erf\u00fcllung geraten sein.<\/p>\n

Die Insolvenz des Bauherrn, der Antrag auf ein Concordat, die Verschuldung oder die Einstellung von Zahlungen sind Anzeichen f\u00fcr die Unf\u00e4higkeit zur Erf\u00fcllung. In diesen F\u00e4llen ist die Unf\u00e4higkeit des Bauherrn zur Erf\u00fcllung sicher und daher wird der Verzug des Auftragnehmers nicht in Frage kommen, indem diese Verteidigung geltend gemacht wird. Das Hauptziel des Artikels ist es, dem Auftragnehmer das Recht zu geben, die Erf\u00fcllung seiner Verpflichtung zu verweigern, wenn die Erf\u00fcllung der Verpflichtung des Bauherrn gef\u00e4hrdet ist.<\/p>\n

Zwischenzahlungen k\u00f6nnen gem\u00e4\u00df dem Vertrag zwischen dem Auftragnehmer und dem Bauherrn vereinbart worden sein. Somit wird der Auftragnehmer in der Lage sein, den Bau zu finanzieren. Das hei\u00dft, es kann vereinbart worden sein, dass die Zahlung entsprechend dem bis zu diesem Zeitpunkt geschaffenen Teil des Baus schrittweise gem\u00e4\u00df den Bauphasen erfolgt.<\/p>\n

Ebenso kann in Bauvertr\u00e4gen im Gegenzug f\u00fcr Landanteile vereinbart worden sein, dass bestimmte Anteile des Landes an den Auftragnehmer \u00fcbertragen werden, wenn der Bau bestimmte Stufen erreicht. Hier ist der Bauherr verpflichtet, diese Zahlungen oder Landanteile schrittweise als Zwischenzahlungen zu erf\u00fcllen, und wenn es bei diesen Zwischenzahlungen zu Verz\u00f6gerungen kommt, kann der Auftragnehmer diese Verteidigung geltend machen und die Erf\u00fcllung seiner Verpflichtung verweigern. Das hei\u00dft, wenn der Bauherr seine Verpflichtung nicht erf\u00fcllt, wird der Auftragnehmer den Verzug vermeiden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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