\nIn der T\u00fcrkei werden Katasterarbeiten vom Katasteramt durchgef\u00fchrt. Die Arbeitsbereiche werden in der Regel als D\u00f6rfer und Stadtteile festgelegt, k\u00f6nnen aber auch unabh\u00e4ngig von administrativen Grenzen gestaltet werden. Das Katasterteam grenzt die Immobilien ab und bestimmt die Rechteinhaber durch Untersuchungen vor Ort. Als Ergebnis dieser Vorg\u00e4nge wird f\u00fcr jede Immobilie ein Katasterprotokoll erstellt.<\/p>\n
Einreichen und Verlauf einer Klage gegen Katasterbestimmung<\/h2>\n
Nach Erstellung des Katasterprotokolls werden vom Katasteramt Aushanglisten erstellt und f\u00fcr 30 Tage \u00f6ffentlich ausgeh\u00e4ngt. Innerhalb dieser Frist k\u00f6nnen diejenigen, die gegen die getroffenen Feststellungen Einspruch erheben m\u00f6chten, beim Katastergericht Klage einreichen. Diese Klage wird als „Klage gegen Katasterbestimmung“ bezeichnet. Klagen im Zusammenhang mit der Feststellung k\u00f6nnen sich auf die w\u00e4hrend der Abgrenzung festgestellte Fl\u00e4che der Immobilie oder auf den Eigentumsanspruch beziehen. Der Kl\u00e4ger reicht die Klage ein, indem er behauptet, dass die w\u00e4hrend der Katasterfeststellung getroffene Feststellung nicht korrekt ist (z.B. dass der Eigent\u00fcmer falsch bestimmt wurde, dass die Fl\u00e4che der Immobilie falsch festgelegt wurde usw.). Ausnahme:<\/strong> Wenn der festgestellte Eigent\u00fcmer nicht ermittelt werden kann, wird gem\u00e4\u00df Gesetz Nr. 3561 der h\u00f6chste Finanzbeamte des Ortes als Pfleger bestellt und die Klage wird gegen diesen Pfleger eingereicht. Bei Klagen gegen Katasterfeststellungen ist die Sammlung und Bewertung von Beweisen von gro\u00dfer Bedeutung. Das Gericht sammelt und pr\u00fcft die folgenden Beweise:<\/p>\n Zu beachtender Punkt:<\/strong> Das Gericht sammelt die Beweise von Amts wegen. Insbesondere in F\u00e4llen, in denen die Eigent\u00fcmerspalte leer gelassen wurde (Artikel 10 und 27 des Gesetzes Nr. 3402), muss der Katasterrichter die Beweise von sich aus sammeln, da er verpflichtet ist, ein Register zu erstellen.<\/p>\n Bei Klagen gegen Katasterfeststellungen sind eine Ortsbesichtigung und ein Sachverst\u00e4ndigengutachten obligatorisch. Bei der Ortsbesichtigung sind folgende Punkte zu beachten:<\/p>\n Beispiel:<\/strong> Wie in der Entscheidung des 16. Zivilsenats des Obersten Gerichtshofs mit der Nummer 2016\/16910 E., 2020\/773 K. festgestellt wurde: „Da sich die Klage auf die Substanz der Immobilie bezieht, h\u00e4tten die Zeugen vor Ort auf dem Grundst\u00fcck vernommen werden m\u00fcssen, anstatt sie verfahrenswidrig in der Verhandlung zu befragen.“<\/p>\n Ausnahme:<\/strong> Bei Streitigkeiten \u00fcber Weiden, Almen und \u00e4hnliche Orte, die der allgemeinen Nutzung dienen, sollten m\u00f6glichst alte und unparteiische \u00f6rtliche Sachverst\u00e4ndige aus den Nachbard\u00f6rfern zum Besitz befragt werden.<\/p>\n Erwerb au\u00dferhalb des Grundbuchs:<\/strong> Artikel 13\/B-b des Katastergesetzes Nr. 3402 erkennt den Besitz desjenigen an, der die Immobilie au\u00dferhalb des Grundbuchs extern gekauft und den Besitz ununterbrochen und unbestritten als Eigent\u00fcmer fortgef\u00fchrt hat.<\/p>\n Beispiel:<\/strong> In der Entscheidung des 16. Zivilsenats des Obersten Gerichtshofs mit der Nummer 2015\/19171 E., 2018\/452 K. hei\u00dft es: „Es wurde festgestellt, dass der Kl\u00e4ger Mustafa Sezer zum Zeitpunkt der Feststellung der Besitzer des streitigen Immobilienteils war, der ihm von seinem Erblasser durch Erbschaft und Teilung zugefallen war, und dass die Bedingungen des Artikels 13\/B-b des Gesetzes Nr. 3402 zu seinen Gunsten erf\u00fcllt waren.“<\/p>\n Teilungsbehauptung:<\/strong> Wenn behauptet wird, dass die vom gemeinsamen Erblasser geerbten Immobilien aufgeteilt wurden, muss untersucht werden, ob allen Erben durch Teilung Immobilien zugeteilt wurden und ob alle Erben an der Teilung beteiligt waren. Zu beachtender Punkt:<\/strong> Gem\u00e4\u00df Gesetz Nr. 6360 m\u00fcssen f\u00fcr Immobilien innerhalb der Grenzen der Gro\u00dfstadtgemeinden die Bezirksgemeinde und die Gro\u00dfstadtgemeinde in die Klage einbezogen werden.<\/p>\n Landverteilungsarbeiten gem\u00e4\u00df Gesetz Nr. 4753:<\/strong> Bei solchen Klagen m\u00fcssen die Verteilungskarten mit der Katasterkarte \u00fcberlagert und auf das Grundst\u00fcck angewendet werden, um festzustellen, ob die Immobilie infolge der Verteilung zugeteilt wurde. Das Gericht f\u00e4llt eine Entscheidung, indem es alle gesammelten Beweise bewertet. Bei der Urteilsverk\u00fcndung sind folgende Punkte zu beachten:<\/p>\n Beispiel:<\/strong> Wie in der Entscheidung des 16. Zivilsenats des Obersten Gerichtshofs mit der Nummer 2016\/17949 E., 2020\/1689 K. festgestellt wurde, sollte f\u00fcr Immobilien wie Weiden und Almen, die der allgemeinen Nutzung dienen, wie folgt entschieden werden: „Die streitige Immobilie ist gem\u00e4\u00df Artikel 16\/B des Gesetzes Nr. 3402 mit der Eigenschaft als Weide abzugrenzen und in ihr Sonderregister einzutragen.“ Die Klage gegen Katasterbestimmung ist ein wichtiger Teil des Immobilieneigentumsrechts in der T\u00fcrkei. Die korrekte Durchf\u00fchrung dieser Klagen ist von gro\u00dfer Bedeutung f\u00fcr den Schutz der Eigentumsrechte und die gesunde Erstellung des Grundbuchs. Die Gerichte m\u00fcssen unter Ber\u00fccksichtigung der oben genannten Punkte eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung durchf\u00fchren und gerechte Entscheidungen treffen. Insbesondere die Sorgfalt, die bei der Sammlung von Beweisen, der Durchf\u00fchrung von Ortsbesichtigungen, der Einholung von Sachverst\u00e4ndigengutachten und der Vernehmung von Zeugen an den Tag gelegt wird, wird zu einem gesunden Abschluss der Verfahren f\u00fchren. <\/p>\n F\u00fcr weitere Hilfe oder Beratung zu diesem Thema k\u00f6nnen Sie uns kontaktieren<\/a><\/span>.<\/p>\n
\nZu beachtender Punkt:<\/strong> Nach Ablauf der Aushangsperiode werden die Abgrenzungen und Feststellungen der Katasterprotokolle, gegen die keine Klage eingereicht wurde, rechtskr\u00e4ftig. Daher ist es von gro\u00dfer Bedeutung, dass diejenigen, die Einspruch erheben m\u00f6chten, diese 30-Tage-Frist nicht vers\u00e4umen.<\/p>\nGegenstand und Parteien der Klage<\/h3>\n
\nBeispiel:<\/strong> Wenn eine Person feststellt, dass ein Grundst\u00fcck, von dem sie glaubt, dass es ihr geh\u00f6rt, als Eigentum ihres Nachbarn festgestellt wurde, kann sie gegen diese Feststellung Klage einreichen.
\nDie Parteien der Klage sollten wie folgt sein:<\/p>\n\n
\nIn der Entscheidung des 16. Zivilsenats des Obersten Gerichtshofs mit der Nummer 2016\/13240 E., 2020\/128 K. hei\u00dft es: „Bei Klagen gegen Katasterfeststellungen muss die Klage gegen die festgestellten Eigent\u00fcmer gerichtet werden, und im Falle des Todes der festgestellten Eigent\u00fcmer gegen deren Erben, wobei alle Erben an der Klage beteiligt sein m\u00fcssen. Die Sicherstellung der Parteienstellung ist eine Prozessvoraussetzung, und ohne Erf\u00fcllung dieser Bedingung kann nicht zur Sache \u00fcbergegangen werden.“<\/p>\nSammlung und Bewertung von Beweisen<\/h3>\n
\n
Ortsbesichtigung und Sachverst\u00e4ndigengutachten<\/h3>\n
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Besondere Situationen und zu beachtende Punkte<\/h3>\n
\nStreitigkeiten \u00fcber Weiden und Almen:<\/strong> Das Eigentum an solchen Immobilien geh\u00f6rt der Staatskasse, das Nutzungsrecht jedoch den Dorf- oder Stadtbewohnern. Die Klagen m\u00fcssen sowohl gegen die Staatskasse als Eigent\u00fcmerin als auch gegen die \u00f6ffentlich-rechtliche K\u00f6rperschaft als Inhaberin des Nutzungsrechts gerichtet werden.<\/p>\n
\nOrte, die nicht durch Besitz erworben werden k\u00f6nnen:<\/strong> Es muss ber\u00fccksichtigt werden, dass Weiden, Almen, Winterweiden, W\u00e4lder, B\u00e4che, Fl\u00fcsse und alte Wege unter staatlicher Verf\u00fcgungsgewalt, Kultur- und Naturdenkm\u00e4ler, felsige, steinige, buschige Grundst\u00fccke, Steinbr\u00fcche, Anlegestellen und Nutzungsrechte sowie Immobilien innerhalb der K\u00fcstenlinie nicht Gegenstand von Privateigentum sein k\u00f6nnen.<\/p>\nUrteilsverk\u00fcndung und Zustellung der Entscheidung<\/h3>\n
\n
\nDie getroffene Endentscheidung muss allen Parteien des Verfahrens ordnungsgem\u00e4\u00df zugestellt werden. Fehler, die von den Postbeamten bei der Anwendung von Artikel 10 und Artikel 21\/1 und 21\/2 des Gesetzes Nr. 7201 gemacht werden, m\u00fcssen vom Richter \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\nFazit<\/h2>\n
\nAufgrund der Besonderheiten und Komplexit\u00e4t von Klagen gegen Katasterbestimmungen ist auch das Vorhandensein von auf diesem Gebiet spezialisierten Juristen von gro\u00dfer Bedeutung. Dar\u00fcber hinaus sollten die B\u00fcrger \u00fcber diese Prozesse informiert und ermutigt werden, bei Bedarf rechtliche Hilfe in Anspruch zu nehmen, damit sie ihre Rechte w\u00e4hrend und nach den Katasterarbeiten sch\u00fctzen k\u00f6nnen.<\/p>\n
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