{"id":8105,"date":"2023-11-01T06:43:20","date_gmt":"2023-11-01T06:43:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/kira-sozlesmesinde-kiracinin-haklari-nelerdir\/"},"modified":"2025-12-05T15:47:59","modified_gmt":"2025-12-05T12:47:59","slug":"mieterrechte-im-turkischen-recht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/de\/mieterrechte-im-turkischen-recht\/","title":{"rendered":"Mieterrechte im T\u00fcrkischen Recht – Rechtsanwalt Ozan Soylu"},"content":{"rendered":"

WELCHE RECHTE HAT DER MIETER IM MIETVERTRAG?<\/strong><\/h1>\n

Die Mieterrechte beziehen sich auf die vom Mieter, einer der Vertragsparteien des Mietvertrags, gem\u00e4\u00df den Vertragsbedingungen wahrgenommenen Rechte. Der Mietvertrag, definiert in Artikel 299 des t\u00fcrkischen Schuldrechts, ist ein Vertrag, der gegenseitige Verpflichtungen f\u00fcr die Parteien begr\u00fcndet. Daher werden die Rechte und Pflichten beider Parteien des Vertrags er\u00f6rtert. Diese Rechte und Pflichten der Parteien k\u00f6nnen jedoch je nach Art des Mietvertrags, an dem sie beteiligt sind, variieren. Die Mieterrechte umfassen im Allgemeinen folgendes:<\/p>\n

– Gem\u00e4\u00df Artikel 301 des t\u00fcrkischen Schuldrechts hat der Mieter das Recht, das gemietete Objekt zu dem im Vertrag vereinbarten Datum zum vereinbarten Zweck zu verlangen.<\/p>\n

– In Bezug auf Pflichtversicherungen, Steuern und \u00e4hnliche Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem gemieteten Objekt, sofern nichts anderes vereinbart oder gesetzlich vorgeschrieben ist, tr\u00e4gt der Vermieter diese (Artikel 302 des t\u00fcrkischen Schuldrechts). Daher hat der Mieter das Recht, vom Vermieter zu verlangen, diese Kosten zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n

– Der Vermieter ist verpflichtet, die vom Mieter oder einem Dritten get\u00e4tigten Nebenkosten im Zusammenhang mit der Nutzung des gemieteten Objekts zu tragen (Artikel 303 des t\u00fcrkischen Schuldrechts). Dementsprechend hat der Mieter das Recht, den Vermieter aufzufordern, die Nebenkosten zu tragen.<\/p>\n

– Wenn das gemietete Objekt zum Zeitpunkt der \u00dcbergabe erhebliche M\u00e4ngel aufweist, kann sich der Mieter auf die Bestimmungen \u00fcber den Verzug des Schuldners oder die Haftung des Vermieters f\u00fcr sp\u00e4tere M\u00e4ngel am gemieteten Objekt berufen. Im Falle von unbedeutenden M\u00e4ngeln bei der \u00dcbergabe des gemieteten Objekts kann sich der Mieter auf die Bestimmungen zur Haftung des Vermieters f\u00fcr sp\u00e4tere M\u00e4ngel am gemieteten Objekt beziehen (Artikel 304 des t\u00fcrkischen Schuldrechts).<\/p>\n

– Wenn das gemietete Objekt sp\u00e4ter M\u00e4ngel aufweist, kann der Mieter den Vermieter auffordern, die M\u00e4ngel zu beheben, eine anteilige Minderung der Miete vorzunehmen oder den Schaden zu beheben. Die Bitte des Mieters um Behebung des Schadens schlie\u00dft die Aus\u00fcbung anderer Wahlrechte nicht aus. Wenn der Mangel erheblich ist, hat der Mieter auch das Recht, den Vertrag zu k\u00fcndigen. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass der sp\u00e4tere Mangel nicht dem Mieter zuzurechnen sein darf. Wenn der Mieter schuld ist, kann er die genannten Rechte nicht in Anspruch nehmen (Artikel 305 des t\u00fcrkischen Schuldrechts).<\/p>\n

– Der Mieter kann den Vermieter auffordern, den Mangel innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben. Wenn der Mangel innerhalb dieses Zeitraums nicht behoben wird, kann der Mieter nach eigenem Ermessen den Mangel auf Kosten des Vermieters beheben und den resultierenden Anspruch von der Miete abziehen oder vom Vermieter die Ersetzung des gemieteten Objekts durch ein m\u00e4ngelfreies \u00c4quivalent verlangen (Artikel 306\/1 des t\u00fcrkischen Schuldrechts). Der Mieter muss den Mangel so fr\u00fch wie m\u00f6glich dem Vermieter melden. Dar\u00fcber hinaus sind M\u00e4ngel, die aufgrund normaler Nutzung (Verschlei\u00df usw.) entstehen, von diesem Artikel nicht abgedeckt, und es liegt in der Verantwortung des Mieters, solche M\u00e4ngel zu beheben.<\/p>\n

– Tritt ein erheblicher Mangel am gemieteten Objekt nach der \u00dcbergabe auf, hat der Mieter das Recht, den Vertrag zu k\u00fcndigen. Diese Situation ist in Artikel 306\/2 des t\u00fcrkischen Schuldrechts wie folgt geregelt: „Wenn der Mangel die beabsichtigte Nutzung des gemieteten Objekts beseitigt oder erheblich behindert und innerhalb der festgelegten Frist nicht behoben wird, kann der Mieter den Vertrag k\u00fcndigen.“ Der Mieter muss nicht unbedingt vor Gericht gehen, um dieses K\u00fcndigungsrecht auszu\u00fcben. Die K\u00fcndigungserkl\u00e4rung tritt in Kraft, sobald sie den Bereich des Vermieters erreicht.<\/p>\n

– Wenn es M\u00e4ngel gibt, die die Nutzung des gemieteten Objekts beeintr\u00e4chtigen, kann der Mieter eine anteilige Minderung der Miete verlangen. Diese Minderung kann jedoch nur f\u00fcr den Zeitraum ab dem Zeitpunkt, zu dem die M\u00e4ngel vom Vermieter entdeckt werden, bis zur Behebung des Mangels verlangt werden (Artikel 307 des t\u00fcrkischen Schuldrechts).<\/p>\n

– Wenn ein Dritter ein Recht geltend macht, das mit dem Recht des Mieters am gemieteten Objekt unvereinbar ist (z.B. Eigentumsrecht, Dienstbarkeit oder Rechte aus dem Nachbarrecht), kann der Mieter, indem er den Vermieter benachrichtigt, ihn auffordern, die Klage zu \u00fcbernehmen und die erlittenen Sch\u00e4den zu beheben. Der hier zu kompensierende Schaden basiert auf dem positiven Schaden, der auf dem Verlust des Leistungsanspruchs beruht (Artikel 309 des t\u00fcrkischen Schuldrechts).<\/p>\n

Neben den oben genannten Rechten haben Mieter auch einige andere Rechte. Der Gesetzgeber, der erkennt, dass Mieter unter den Vertragsparteien eines Mietvertrags m\u00f6glicherweise relativ benachteiligt sein k\u00f6nnen, hat erhebliche Bestimmungen erlassen, um Mieter zu sch\u00fctzen<\/p>\n

RECHTE VON MIETERN OHNE VERTRAG<\/strong><\/h2>\n

„Mieter ohne Vertrag“ bezieht sich auf eine Person in einer Mietbeziehung, die den Status eines Mieters tr\u00e4gt, ohne einen schriftlichen Mietvertrag zu haben. Mietvertr\u00e4ge unterliegen keinen spezifischen Formvorschriften und werden durch die gegenseitigen und einvernehmlichen Willenserkl\u00e4rungen der Parteien begr\u00fcndet. Allerdings ist es wichtig, den Mietvertrag in schriftlicher Form zu haben, da er im Falle k\u00fcnftiger Streitigkeiten als Beweismittel dient.<\/p>\n

Aufgrund des Fehlens von Formanforderungen in Mietvertr\u00e4gen k\u00f6nnen sie schriftlich oder m\u00fcndlich abgeschlossen werden. In beiden F\u00e4llen ist der geschlossene Mietvertrag durch das t\u00fcrkische Schuldrecht Nr. 6098 gesch\u00fctzt. Daher sind die Rechte der Mieter unabh\u00e4ngig von der Vertragsform dieselben.<\/p>\n

DIE RECHTE DES 5-JAHRES-MIETERS<\/strong><\/h2>\n

Bei der Erstellung von Mietvertr\u00e4gen kann eine bestimmte Laufzeit vorgesehen sein. In Wohn- oder Gewerbemietvertr\u00e4gen kann der Vermieter den Mieter auch dann nicht automatisch r\u00e4umen, wenn die vereinbarte Frist abl\u00e4uft. In solchen Mietvertr\u00e4gen ist das Recht zur Beendigung des Vertrags bei Ablauf des Zeitraums nur dem Mieter gew\u00e4hrt. Der Mietvertrag endet nicht automatisch, wenn die von den Parteien festgelegte Dauer abgelaufen ist. Um den Mietvertrag zu beenden, muss der Mieter sp\u00e4testens 15 Tage vor Ablauf des vereinbarten Zeitraums eine schriftliche Benachrichtigung \u00fcber seine Absicht zur R\u00e4umung des Objekts vorlegen. Wenn der Mieter nicht sp\u00e4testens 15 Tage vor Ablauf des vereinbarten Zeitraums eine schriftliche Benachrichtigung \u00fcber seine Absicht zur R\u00e4umung vorlegt, wird der Mietvertrag um ein weiteres Jahr unter denselben Bedingungen verl\u00e4ngert. Dies ist in Artikel 347, Absatz 1 des t\u00fcrkischen Schuldrechts geregelt. Zum Beispiel, in einem 5-Jahres-Mietvertrag, wenn der Mieter sp\u00e4testens 15 Tage vor Ablauf des vereinbarten Zeitraums keine schriftliche Benachrichtigung zur R\u00e4umung des Objekts vorlegt, wird der Mietvertrag automatisch um ein Jahr zu denselben Bedingungen verl\u00e4ngert. In einem solchen Fall kann der Vermieter nicht verlangen, dass der Mieter das Haus oder das Gesch\u00e4ftslokal r\u00e4umt, indem er das Ende des vereinbarten Zeitraums geltend macht. Der Vermieter kann den Mietvertrag nur gem\u00e4\u00df den gesetzlichen K\u00fcndigungsgr\u00fcnden beenden.<\/p>\n

Wenn wir die Regelung in Artikel 347 des t\u00fcrkischen Schuldrechts betrachten, sehen wir: „… Der Vermieter kann den Vertrag nicht aufgrund des Ablaufs der Vertragslaufzeit k\u00fcndigen. Am Ende des zehnj\u00e4hrigen Verl\u00e4ngerungszeitraums kann der Vermieter, sofern er mindestens drei Monate vor Ablauf jedes Verl\u00e4ngerungsjahres ohne Angabe von Gr\u00fcnden benachrichtigt, den Vertrag k\u00fcndigen.“ Wie aus dieser Bestimmung hervorgeht, hat der Vermieter das Recht, den Vertrag f\u00fcr einen 5-Jahres-Mieter gem\u00e4\u00df dieser Bestimmung zu k\u00fcndigen. Die anderen gesetzlichen K\u00fcndigungsrechte des Vermieters bleiben jedoch bestehen.<\/p>\n

DIE RECHTE DES 10-JAHRES-MIETERS<\/strong><\/h2>\n

Zus\u00e4tzlich zu den Rechten, die den Mietern gew\u00e4hrt werden, hat der Gesetzgeber auch bestimmte Rechte den Vermietern gew\u00e4hrt, um die Interessen beider Parteien auszugleichen. Gem\u00e4\u00df diesem kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter die gemietete Immobilie r\u00e4umt, ohne einen bestimmten Grund anzugeben, sofern sie sich an bestimmte K\u00fcndigungsfristen halten, wenn die Laufzeit des Mietvertrags plus 10 Jahre abgelaufen ist. In diesem Fall ist es f\u00fcr einen Mieter mit einem 10-Jahres-Mietvertrag nicht m\u00f6glich, die R\u00e4umungsanforderung des Vermieters abzulehnen. Wenn der Vermieter die vom Gesetz vorgeschriebenen K\u00fcndigungsfristen nicht einh\u00e4lt, kann der Mieter der R\u00e4umungsanforderung widerstehen. Wenn der Vermieter die vom Gesetz vorgeschriebenen K\u00fcndigungsfristen eingehalten hat, obliegt es nun dem Mieter, der R\u00e4umungsanforderung nachzukommen und die gemietete Immobilie zu r\u00e4umen. Wenn der Mieter dieser Verpflichtung nicht nachkommt und die Immobilie nicht r\u00e4umt, kann der Vermieter eine R\u00e4umungsklage einleiten.<\/p>\n

Um eine R\u00e4umungsanfrage in einem 10-Jahres-Mietvertrag an den Vermieter stellen zu k\u00f6nnen, muss er mindestens 3 Monate vor Ablauf jedes Verl\u00e4ngerungsjahres nach Ablauf der Vertragslaufzeit plus 10 Jahre eine Benachrichtigung vorlegen.<\/p>\n

UNTER WELCHEN UMST\u00c4NDEN KANN DER VERMIETER DEN MIETER R\u00c4UMEN?<\/strong><\/h2>\n

Als allgemeine Regel hat der Vermieter nicht das Recht, die R\u00e4umung des Mieters ohne Grund vor Ablauf von 10 Jahren zu verlangen. In Ausnahmef\u00e4llen hat der Gesetzgeber dem Vermieter jedoch das Recht einger\u00e4umt, die R\u00e4umung der gemieteten Immobilie durch eine R\u00e4umungsklage zu verlangen. Zu diesen F\u00e4llen geh\u00f6ren:<\/p>\n

R\u00e4umung aufgrund der Notwendigkeit des Vermieters<\/strong><\/h3>\n

Wenn der Vermieter aus eigenen St\u00fccken oder aus Notwendigkeit f\u00fcr sich selbst, ihren Ehegatten, Abk\u00f6mmlinge, Vorfahren oder andere Personen, die sie gesetzlich zur Unterst\u00fctzung verpflichtet sind, die gemietete Immobilie f\u00fcr Wohn- oder Gesch\u00e4ftszwecke verwenden muss, kann er eine R\u00e4umungsklage einreichen. Die Vertragslaufzeit muss jedoch abgelaufen sein, und der Vermieter muss die Notwendigkeit f\u00fcr die gemietete Immobilie nachweisen (TBK Artikel 350). Die vom Vermieter in ihrer Klage geltend gemachte Notwendigkeit muss aufrichtig und echt sein.<\/p>\n

R\u00e4umung aufgrund von Umbau und Zonierung<\/strong><\/h3>\n

Wenn umfangreiche Reparaturen, Erweiterungen, \u00c4nderungen oder Modifikationen f\u00fcr die Renovierung oder Zonierung des gemieteten Grundst\u00fccks erforderlich sind und w\u00e4hrend dieser Arbeiten die Nutzung des gemieteten Grundst\u00fccks unm\u00f6glich wird, kann der Vermieter in befristeten Vertr\u00e4gen nach Ablauf der Laufzeit oder in unbefristeten Vertr\u00e4gen nach Ablauf der K\u00fcndigungsfrist gem\u00e4\u00df den allgemeinen Bestimmungen des Mietvertrags innerhalb von einem Monat nach dem festzulegenden Datum eine Klage einleiten, wobei die in der R\u00e4umungsaufforderung angegebenen K\u00fcndigungsfristen und Benachrichtigungsfristen einzuhalten sind (TBK Artikel 350). Es ist wichtig zu beachten, dass nicht alle Reparaturen und Renovierungen unter diese Bestimmung fallen; umfangreiche Renovierungen sind erforderlich.<\/p>\n

R\u00e4umung aufgrund des Bedarfs des neuen Eigent\u00fcmers<\/strong><\/h3>\n

Wenn das erworbene Mietobjekt vom Erwerber f\u00fcr Wohn- oder Gesch\u00e4ftszwecke ben\u00f6tigt wird und dies innerhalb eines Monats ab dem Erwerbsdatum schriftlich dem Mieter mitgeteilt wird, kann der Mietvertrag sechs Monate nach dem Erwerbsdatum gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des Mietvertrags, beginnend ab dem Erwerbsdatum, durch Einreichung einer Klage beendet werden. Die Person, die das Mietobjekt erwirbt, kann auch das Recht zur Vertragsk\u00fcndigung aufgrund des Bedarfs geltend machen, indem innerhalb eines Monats nach Ablauf der Mietzeit eine Klage eingereicht wird (TBK Artikel 351).<\/p>\n

R\u00e4umung aufgrund einer R\u00e4umungsverpflichtung<\/strong><\/h3>\n

Wenn der Mieter nach der \u00dcbergabe des gemieteten Objekts es nicht zu einem bestimmten Datum r\u00e4umt, wie er schriftlich zugesagt hat, kann der Vermieter den Mietvertrag innerhalb eines Monats durch Einleitung von Zwangsvollstreckungsma\u00dfnahmen oder Einreichung einer Klage beenden (TBK Artikel 352\/1). Die G\u00fcltigkeit der R\u00e4umungsverpflichtung und der darauf basierenden R\u00e4umungsantrag unterliegen jedoch bestimmten Bedingungen. Erstens muss die R\u00e4umungsverpflichtung vom Mieter nach Abschluss des Mietvertrags pers\u00f6nlich abgegeben werden. Zus\u00e4tzlich muss die R\u00e4umung innerhalb eines Monats nach dem vereinbarten Datum beantragt werden.<\/p>\n

R\u00e4umung aufgrund von Mietschulden des Mieters<\/strong><\/h3>\n

In Mietvertr\u00e4gen von weniger als einem Jahr kann der Vermieter den Mietvertrag innerhalb eines Monats nach Ablauf des Mietzeitraums beenden, wenn der Mieter in diesem Zeitraum zwei gerechtfertigte schriftliche Mahnungen erh\u00e4lt; in Mietvertr\u00e4gen von einem Jahr oder l\u00e4nger, wenn der Mieter die Miete innerhalb des Mietzeitraums nicht zahlt. Es ist wichtig zu beachten, dass die Mahnungen f\u00fcr verschiedene Monate sein m\u00fcssen, und zwei Mahnungen f\u00fcr denselben Monat sind nicht ausreichend. Au\u00dferdem verwendet der Gesetzgeber den Begriff „gerechtfertigte schriftliche Mahnung“ anstelle von nur „Mahnung“. Um von einer gerechtfertigten Mahnung sprechen zu k\u00f6nnen, muss die Mietschuld zuerst f\u00e4llig sein. Der Gesetzgeber hat die Verwendung von zwei gerechtfertigten Mahnungen im Mietvertrag festgelegt. Der Vermieter kann Zahlungsaufforderungen \u00fcber einen Notar, per Telegramm, Post oder durch Einreichung bei der Vollstreckungsstelle senden. All dies bedeutet schriftliche Benachrichtigung. Der Gesetzgeber verwendet jedoch nicht nur den Begriff „Benachrichtigung“, sondern „schriftliche und gerechtfertigte Benachrichtigung“. Um von einer gerechtfertigten Benachrichtigung sprechen zu k\u00f6nnen, muss zuerst die Mietschuld f\u00e4llig sein.<\/p>\n

MIETGEB\u00dcHR IM MIETVERTRAG<\/strong><\/h2>\n

– W\u00e4hrend des Zeitraums des t\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches Nr. 6098 sehen wir, dass die Vertragsfreiheit hinsichtlich Mietpreiserh\u00f6hungen in Wohn- und Gewerbemietvertr\u00e4gen erheblich eingeschr\u00e4nkt ist. Diese Einschr\u00e4nkungen sind in den Bestimmungen des Artikels 344 und 345 des t\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches zur Festlegung des Mietpreises und der \u00c4nderungen des Mietpreises festgelegt. Das Hauptziel dieser Einschr\u00e4nkungen besteht haupts\u00e4chlich darin, den Mieter zu sch\u00fctzen. Diese Bestimmungen verhindern willk\u00fcrliche Mietpreiserh\u00f6hungen durch den Vermieter.<\/p>\n

– Gem\u00e4\u00df Artikel 344\/1 des t\u00fcrkischen Zivilgesetzbuchs: „Vereinbarungen zwischen den Parteien \u00fcber den im erneuerten Mietzeitraum geltenden Mietpreis sind g\u00fcltig, sofern sie den \u00c4nderungsprozentsatz des zw\u00f6lfmonatigen Durchschnitts des Verbraucherpreisindexes f\u00fcr das vorherige Mietjahr (CPI) nicht \u00fcberschreiten. Diese Regel gilt auch f\u00fcr Mietvertr\u00e4ge, die l\u00e4nger als ein Jahr dauern.“<\/p>\n

– In Wohnmieten ist es nicht m\u00f6glich, die Miete um den j\u00e4hrlichen Anstieg des CPI zu erh\u00f6hen. Dies liegt daran, dass aufgrund der vor\u00fcbergehenden Klausel im t\u00fcrkischen Zivilgesetzbuch Vertr\u00e4ge \u00fcber Wohnmieten, die zwischen dem 11.06.2022 und dem 01.07.2023 erneuert werden, keine Mietpreiserh\u00f6hung vereinbaren k\u00f6nnen, die 25% der im vorherigen Mietjahr gezahlten Miete \u00fcbersteigt.<\/p>\n

– Wenn wir uns Artikel 344\/2 des t\u00fcrkischen Zivilgesetzbuchs ansehen: „Im Falle des Fehlens einer Vereinbarung zwischen den Parteien zu diesem Thema wird der Mietpreis vom Richter festgelegt, unter Ber\u00fccksichtigung des Zustands des gemieteten Objekts, innerhalb der Grenzen des \u00c4nderungsprozentsatzes des zw\u00f6lfmonatigen Durchschnitts des Verbraucherpreisindexes des vorherigen Mietjahres.“ Hier ist das Eingreifen des Richters in den Vertrag betroffen. Bei der Festlegung der Mietpreiserh\u00f6hungsrate wird der zw\u00f6lfmonatige CPI-Durchschnitt weiterhin ber\u00fccksichtigt. Der Richter wird jedoch bei dieser Ber\u00fccksichtigung den Mietpreis so festlegen, dass er die Interessen der Parteien unter Ber\u00fccksichtigung der Situation des Mieters ausbalanciert.<\/p>\n

ZUST\u00c4NDIGE UND BEFUGTE GERICHTLICHE AUSEINANDERSETZUNGEN AUS MIETVERTR\u00c4GEN<\/strong><\/h2>\n

In Streitigkeiten aus Mietvertr\u00e4gen zwischen dem Mieter und dem Vermieter ist das zust\u00e4ndige Gericht das Friedensgericht. Das befugte Gericht ist das Gericht am Wohnsitz des Mieters oder das Gericht am Ort, an dem der Mietvertrag durchgef\u00fchrt wird.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Hilfe oder Beratung zu diesem Thema k\u00f6nnen Sie uns kontaktieren<\/a><\/span>.<\/p>\n

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Mieterrechte im T\u00fcrkischen Recht<\/p><\/div>\n

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