{"id":9677,"date":"2024-03-07T14:48:23","date_gmt":"2024-03-07T14:48:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/yabancilarin-gayrimenkul-edinimi-2024\/"},"modified":"2024-07-28T07:27:07","modified_gmt":"2024-07-28T07:27:07","slug":"der-erwerb-von-immobilien-durch-auslaender-in-der-turkei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/de\/der-erwerb-von-immobilien-durch-auslaender-in-der-turkei\/","title":{"rendered":"Der Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder in der T\u00fcrkei"},"content":{"rendered":"

Der Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder\u00a0<\/strong><\/h1>\n

Die Bestimmungen zum Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder in der T\u00fcrkei sind haupts\u00e4chlich im Grundbuchgesetz geregelt. Es gibt jedoch auch verschiedene Beschr\u00e4nkungen in anderen Gesetzen. Artikel 35 des Grundbuchgesetzes verweist auf diese Beschr\u00e4nkungen in anderen Gesetzen. In diesem Artikel werden zun\u00e4chst die im Grundbuchgesetz festgelegten Beschr\u00e4nkungen untersucht. Anschlie\u00dfend werden die Beschr\u00e4nkungen in anderen Gesetzen behandelt. Schlie\u00dflich werden die Erleichterungen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder erl\u00e4utert.<\/p>\n

Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder im Grundbuchgesetz<\/strong><\/h2>\n

Gem\u00e4\u00df dem Grundbuchgesetz m\u00fcssen die Bedingungen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder folgende sein:<\/p>\n

– Die von Ausl\u00e4ndern erworbene Immobilienfl\u00e4che darf die festgelegten nationalen und lokalen Beschr\u00e4nkungen nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n

– Es darf keine Beschr\u00e4nkung, Unterbrechung oder Verbotsentscheidung des Ministerrats f\u00fcr den Immobilienerwerb geben.<\/p>\n

– F\u00fcr Immobilien ohne Baugenehmigung besteht die Verpflichtung zur Entwicklung eines bestimmten Projekts.<\/p>\n

– Es ist erforderlich, Staatsb\u00fcrger eines der vom Ministerrat festgelegten L\u00e4nder zu sein.<\/p>\n

HINWEIS:<\/strong> Im Jahr 2012 wurde eine \u00c4nderung des Grundbuchgesetzes vorgenommen. Demnach wurde das Prinzip der „Gegenseitigkeit“ im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder aufgehoben.<\/p>\n

Fl\u00e4chengrenze f\u00fcr den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder<\/strong><\/h3>\n

Es wird darauf hingewiesen, dass die Gesamtfl\u00e4che der Immobilie nicht mehr als 10% der Fl\u00e4che des betreffenden Bezirks betragen darf. Au\u00dferdem wird betont, dass pro Person eine Begrenzung von maximal 30 Hektar besteht. Dar\u00fcber hinaus hat der Ministerrat die Befugnis, die Menge von 30 Hektar um das Zweifache zu erh\u00f6hen.<\/p>\n

HINWEIS:<\/strong> In Artikel 35 des Grundbuchgesetzes wurde keine bestimmte Beschr\u00e4nkung f\u00fcr die Ermessensbefugnis des Ministerrats festgelegt. Daher kann festgestellt werden, dass der Ministerrat ohne Angabe von Gr\u00fcnden die Entscheidung treffen kann, die Fl\u00e4che zu erh\u00f6hen.<\/p>\n

Entscheidung des Ministerrats \u00fcber Beschr\u00e4nkung, Unterbrechung oder Verbot<\/strong><\/h3>\n

Bei Bedarf zum Schutz nationaler Interessen hat der Ministerrat die Befugnis, den Erwerb von Immobilien durch ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige festzulegen. Dar\u00fcber hinaus besteht die Befugnis, diese Erwerbe einzuschr\u00e4nken.<\/p>\n

Der Ministerrat hat auch die Befugnis, den Erwerb teilweise oder vollst\u00e4ndig zu unterbrechen oder zu verbieten. Diese Befugnis umfasst viele Faktoren wie Land, Einzelperson, Fl\u00e4che und Zeit. Die Begr\u00fcndung f\u00fcr die Aus\u00fcbung dieser Befugnis durch den Ministerrat wird als „nationale Interessen“ definiert.<\/p>\n

Verpflichtung zur Projektentwicklung f\u00fcr unbewohnte Immobilien<\/strong><\/h3>\n

Gem\u00e4\u00df Absatz 7 des Artikel 35 des Grundbuchgesetzes wurde ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen die M\u00f6glichkeit einger\u00e4umt, „unbewohnte Immobilien“ zu erwerben. Der Begriff „unbewohnte Immobilie“ bezieht sich auf Immobilien, auf denen sich keine dauerhafte Struktur oder Einrichtung befindet. Es ist jedoch erforderlich, dass das Projekt f\u00fcr diese unbebauten Immobilien innerhalb von zwei Jahren der Genehmigung des entsprechenden Ministeriums vorgelegt wird.<\/p>\n

HINWEIS: Das Kataster- und Grundbuchamt hat eine Erkl\u00e4rung zur Unklarheit der Formulierung „innerhalb von zwei Jahren“ abgegeben. Demnach bezieht sich diese zweij\u00e4hrige Frist nicht auf die Genehmigung des Projekts, sondern auf den Zeitraum, in dem es dem Ministerium vorgelegt werden muss.<\/p>\n

Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder gem\u00e4\u00df anderen Gesetzen:<\/strong><\/h2>\n

Milit\u00e4rische Sperrgebiete und Sicherheitszonen<\/strong><\/h3>\n

Erstklassige milit\u00e4rische Sperrgebiete:<\/strong><\/h4>\n

Diese umfassen Bereiche, die sich 400 Meter von den kritischen milit\u00e4rischen Gebieten entfernt befinden, die f\u00fcr die Landesverteidigung von entscheidender Bedeutung sind, entlang der Landesgrenze und 600 Meter von den festgelegten K\u00fcstenabschnitten entfernt. Es ist Ausl\u00e4ndern, ebenso wie t\u00fcrkischen Staatsb\u00fcrgern, untersagt, Immobilien in diesen milit\u00e4rischen Gebieten zu erwerben.<\/p>\n

Zweitklassige milit\u00e4rische Sperrgebiete:<\/strong><\/h4>\n

Die zweitklassigen milit\u00e4rischen Sperrgebiete befinden sich in einem Umkreis von 5 Kilometern um die erstklassigen milit\u00e4rischen Sperrgebiete. T\u00fcrkische Staatsb\u00fcrger d\u00fcrfen in dieser Zone leben und arbeiten. Ausl\u00e4ndern ist es jedoch untersagt, Eigentum in diesen zweitklassigen milit\u00e4rischen Sperrgebieten zu erwerben. Die zuvor von Ausl\u00e4ndern erworbenen Immobilien k\u00f6nnen durch einen Beschluss des Ministerrats liquidiert werden, jedoch besteht keine Verpflichtung zur Liquidation. Es liegt im Ermessen des Ministerrats, eine Entscheidung zu treffen. Falls der Ministerrat keine Liquidationsentscheidung trifft, bleiben die Eigentumsrechte von Ausl\u00e4ndern in diesen Gebieten bestehen.<\/p>\n

Einschr\u00e4nkungen in Bew\u00e4sserungsgebieten:<\/strong><\/h3>\n

Der Ministerrat kann in den erforderlichen Gebieten Regelungen treffen, um eine effiziente Bewirtschaftung des Bodens und eine kontinuierliche Steigerung der landwirtschaftlichen Produktion sicherzustellen. Zu diesem Zweck kann ohne Zustimmung der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer eine Bodenkonsolidierung durch die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

Einschr\u00e4nkungen auf landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen:<\/strong><\/h3>\n

Es wurden Regelungen f\u00fcr die geplante Nutzung des Bodens getroffen, um nat\u00fcrlichen oder k\u00fcnstlichen Bodenverlust zu verhindern und seine Qualit\u00e4t zu erhalten. Gem\u00e4\u00df dieser Regelung d\u00fcrfen Fl\u00e4chen, die als landwirtschaftliche Fl\u00e4chen definiert sind, nicht in kleine Parzellen unter einer bestimmten Gr\u00f6\u00dfe unterteilt oder \u00fcbertragen werden.<\/p>\n

Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Privatschulen:<\/strong><\/h3>\n

Immobilien, die ausl\u00e4ndische Schulen besitzen, k\u00f6nnen mit Zustimmung des Ministerrats an das entsprechende Ministerium oder gemeinn\u00fctzige Stiftungen mit Bildungszielen \u00fcbertragen werden.<\/p>\n

 <\/p>\n

Erleichterungen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder:<\/strong><\/h2>\n

Der Erwerb von Immobilien innerhalb der Grenzen der T\u00fcrkei unterliegt bestimmten Beschr\u00e4nkungen. Es gibt jedoch einige gesetzliche Bestimmungen, die in diesem Bereich Erleichterungen bieten:<\/p>\n

Erleichterungen durch das Tourismusf\u00f6rderungsgesetz<\/strong><\/h3>\n

Das Tourismusf\u00f6rderungsgesetz wurde erlassen, um die Entwicklung des Tourismussektors zu f\u00f6rdern und Investoren f\u00fcr diesen Sektor zu gewinnen. Dieses Gesetz enth\u00e4lt spezielle Regelungen f\u00fcr die Nutzung von Immobilien f\u00fcr touristische Zwecke. Gem\u00e4\u00df diesem Gesetz k\u00f6nnen Ausnahmen von den Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder im Grundbuchgesetz durch einen Beschluss des Ministerrats f\u00fcr den Erwerb von Immobilien in Tourismuszentren geschaffen werden. Um von dieser Ausnahme profitieren zu k\u00f6nnen, muss der betreffende Ausl\u00e4nder ein „Tourismusinvestitionszertifikat“ oder ein „Tourismusbetriebszertifikat“ vom Ministerium f\u00fcr Kultur und Tourismus erhalten.<\/p>\n

Erleichterungen durch Langzeit-Aufenthaltsgenehmigung<\/strong><\/h3>\n

Die Langzeit-Aufenthaltsgenehmigung ist eine M\u00f6glichkeit, die Ausl\u00e4ndern gew\u00e4hrt wird, die in der T\u00fcrkei leben und bestimmte Kriterien erf\u00fcllen. Diese Art von Genehmigung wird Ausl\u00e4ndern erteilt, die mindestens acht Jahre ununterbrochen in der T\u00fcrkei gelebt haben oder die von der Kommission f\u00fcr Migrationspolitik festgelegten Bedingungen erf\u00fcllen.<\/p>\n

Gem\u00e4\u00df Artikel 44 des Gesetzes k\u00f6nnen Inhaber einer Langzeit-Aufenthaltsgenehmigung – mit bestimmten Ausnahmen – die gleichen Rechte wie t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrger in Anspruch nehmen. Dies verleiht Personen mit einer Langzeit-Aufenthaltsgenehmigung einen anderen Status als anderen Ausl\u00e4ndern.<\/p>\n

Die Verfahren f\u00fcr den Erwerb von Immobilien in der T\u00fcrkei f\u00fcr Personen mit dieser Genehmigung werden gem\u00e4\u00df den geltenden Vorschriften f\u00fcr t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrger durchgef\u00fchrt.<\/p>\n

Erleichterungen f\u00fcr ehemalige t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrger<\/strong><\/h3>\n

Personen, die aus verschiedenen Gr\u00fcnden die t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrgerschaft aufgeben m\u00f6chten, erhalten gem\u00e4\u00df Artikel 25 des t\u00fcrkischen Staatsb\u00fcrgerschaftsgesetzes eine Ausreiseerlaubnis oder ein Ausreisedokument vom Innenministerium. Personen, die auf diese Weise die t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrgerschaft verlieren und den Status eines Ausl\u00e4nders erhalten, werden rechtlich von anderen Ausl\u00e4ndern unterschieden. Diese Unterscheidung gilt auch f\u00fcr Fragen wie den Erwerb von Immobilien.<\/p>\n

In diesem Zusammenhang werden Personen, die durch Geburt t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrger waren und sp\u00e4ter durch eine Ausreiseerlaubnis die Staatsb\u00fcrgerschaft verlieren, sowie ihre Verwandten bis zum dritten Grad, beim Erwerb von Immobilien die gleichen Rechte wie t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrger haben, ohne den Bedingungen zu unterliegen, die f\u00fcr Ausl\u00e4nder gelten.<\/p>\n

Erleichterungen f\u00fcr B\u00fcrger der TRNC:<\/strong><\/h3>\n

B\u00fcrger der T\u00fcrkischen Republik Nordzypern (TRNC) haben eine besondere Situation beim Erwerb von Immobilien in der T\u00fcrkei. Diese Personen k\u00f6nnen dieselben Rechte wie t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrger in Anspruch nehmen und sind von bestimmten gesetzlichen Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder befreit. Auf diese Weise k\u00f6nnen B\u00fcrger der TRNC beim Kauf von Immobilien in der T\u00fcrkei die gleichen Rechte und M\u00f6glichkeiten nutzen wie t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrger.<\/p>\n

Die illegale Akquisition von Immobilien durch Ausl\u00e4nder gem\u00e4\u00df dem Grundbuchgesetz und ihre Sanktionen<\/strong><\/h2>\n

Der letzte Absatz des Artikels 35 des Grundbuchgesetzes legt die Sanktionen fest, die auftreten, wenn bestimmte Verpflichtungen im Immobilienerwerbsprozess nicht erf\u00fcllt werden. Die in diesem Artikel genannten Situationen sind:<\/p>\n

– Wenn eine Immobilie in Widerspruch zu einem Gerichtsurteil erworben wurde,<\/p>\n

– Wenn festgestellt wird, dass die Immobilie nicht gem\u00e4\u00df dem Zweck des Erwerbs genutzt wird,<\/p>\n

– Wenn ein unbebautes Grundst\u00fcck gekauft wird und innerhalb einer bestimmten Frist keine erforderlichen Projekte entwickelt werden,<\/p>\n

Die Eigent\u00fcmer solcher Immobilien sind verpflichtet, das Grundst\u00fcck innerhalb einer vom Finanzministerium festgelegten Frist zu liquidieren, die ein Jahr nicht \u00fcberschreiten darf. Wenn das Grundst\u00fcck innerhalb dieser Frist nicht liquidiert wird, kann das betreffende Ministerium das Grundst\u00fcck liquidiere. Der erzielte Betrag wird dann dem Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ausgezahlt.<\/p>\n

Verfahren f\u00fcr den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder<\/strong><\/h2>\n

Im t\u00fcrkischen Rechtssystem wird das Eigentum an Immobilien durch Eintragung in das Grundbuchamt offiziell \u00fcbertragen. F\u00fcr diese \u00dcbertragung muss ein Antrag beim Grundbuchamt gestellt und ein offizielles Dokument unterzeichnet werden.<\/p>\n

W\u00e4hrend des Antragsverfahrens beim Grundbuchamt werden von ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen Dokumente wie der Immobilientitel oder alle Informationen \u00fcber die Immobilie im Grundbuch, der Personalausweis oder Reisepass des ausl\u00e4ndischen Landes (gegebenenfalls mit \u00dcbersetzung), ein Dokument, das den Wert der Immobilie vom zust\u00e4ndigen Stadtamt best\u00e4tigt, eine obligatorische Erdbebenversicherung f\u00fcr Geb\u00e4ude, zwei Passfotos und gegebenenfalls eine Vollmacht f\u00fcr den Antragsteller als Vertreter angefordert.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Hilfe oder Beratung zu diesem Thema k\u00f6nnen Sie uns kontaktieren<\/a><\/span>.<\/p>\n

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