ترکیه‌دا کاداستر تثبیت‌ینه اعتراض و تاپو ابطالی ثبت دعواسی

دعوی اعتراض به ثبت کاداستر و لغو و ثبت سند

دعوی اعتراض به ثبت کاداستر و لغو و ثبت سند مربوط به یک ثبت نادرست است. موضوع این دعوی نادرستی قانونی عملیات کاداستر است. به‌طور کلی می‌توانید ادعای خود را با هر نوع دلیلی اثبات کنید. به‌ویژه، عدم نیاز به شرط استناد به سند در این دعوی برای شاکی مزیت مهمی فراهم می‌کند.

کاداستر چیست؟

کاداستر در طول تاریخ ابزاری مهم برای تعیین مرزها و محتویات قانونی املاک بوده است. امروزه با تغییر شرایط زندگی، دامنه کاربرد کاداستر بسیار گسترده شده است. کاداستر به عنوان یک سیستم اطلاعاتی که زیرساخت هر نوع طرح، پروژه و خدمات مرتبط با زمین است، به بخشی از توسعه تبدیل شده است. کاداستر با تأمین امنیت قانونی برای افراد، ارزش سرمایه‌گذاری را نیز افزایش می‌دهد.

کاداستر در کشور ما موقعیت و وضعیت هر نوع زمین و ملک، مساحت، ارزش و حقوق و تعهدات مرتبط با آنها را تعیین می‌کند. با این تعیین، عملیات برنامه‌ریزی نیز کاداستر نامیده می‌شود. کاداستر برای امنیت حق مالکیت و امنیت مرزها اهمیت زیادی دارد. کاداستر برای به دست آوردن اطلاعات مربوط به استفاده از زمین ضروری است. تصرف زمین نیاز به کاداستر را ایجاد می‌کند. به‌علاوه، فعالیت‌های کاداستری بار کاری دادگاه‌ها را نیز کاهش می‌دهد. با توجه به اینکه از طریق این فعالیت‌ها اطلاعات و اسناد فنی و قانونی لازم در مورد املاک به دست می‌آید، دادگاه‌ها نیز می‌توانند تصمیمات سریع‌تری بگیرند.

انواع کاداستر چیست؟

1. کاداستر مالیاتی

کاداستر حقوقی

کاداستر اقتصادی

کاداستر چند منظوره

سیستم‌های اطلاعات زمین

امروزه بیشتر کاداستر چند منظوره مورد استفاده قرار می‌گیرد.

اعتراض به ثبت کاداستر

در عمل، گاهی در هنگام ثبت کاداستر اشتباهاتی رخ می‌دهد. مقررات ثبت املاک امکان تصحیح این اشتباهات را فراهم کرده است. در برخی موارد، می‌توان با مراجعه به کاداستر، این اشتباهات را به‌صورت خودکار تصحیح کرد. در برخی موارد دیگر، نیاز به مراجعه به دادگاه است.

به‌طور کلی، اشتباهاتی که در هنگام یا بعد از عملیات کاداستر انجام شده و وضعیت‌های هندسی قطعی شده در املاک، اندازه‌گیری، مرزبندی، ترسیم و محاسبات را تحت تأثیر قرار می‌دهند، توسط اداره کاداستر به‌طور خودکار تصحیح می‌شوند. برای این کار کافی است درخواست کنید. این تصحیح به مالکان املاک و سایر حقوق‌داران نیز اعلام می‌شود. اگر ظرف 30 روز درخواست لغو این تصحیح را نکنند، این تصحیح قطعی می‌شود. اعتراض به تصحیح باید در دادگاه حقوقی صلح انجام شود.

به‌علاوه، در هنگام یا بعد از عملیات کاداستر، برخی از تفاوت‌های مساحتی که در طی تغییرات رخ می‌دهند، توسط ادارات کاداستر به‌طور خودکار تصحیح می‌شوند. برای این کار نیازی به درخواست نیست. مهم این است که اشتباه مذکور در محدوده خطاهای تعیین شده در قوانین فنی کاداستر باشد.

چه اشتباهات کاداستری قابل تصحیح است؟

– اشتباهات محاسبه مساحت در نقشه

اشتباهات در رسم مرزها

اشتباهات ناشی از خواندن و نوشتن نادرست

نشانه‌گذاری‌های نادرست

اشتباهات فنی ناشی از اتصال نقاط نادرست

دعوی جلوگیری از تصحیح اشتباهات کاداستر

افراد ذی‌نفع می‌توانند علیه تصحیح انجام شده دعوی مطرح کنند. با این دعوی می‌توان درخواست لغو تصحیح را کرد. به‌طور کلی، باید ظرف 30 روز از زمان دریافت اطلاعیه تصحیح، برای لغو آن دعوی مطرح شود. دادگاه صالح، دادگاه حقوقی صلح است. دادگاه صلاحیت‌دار نیز دادگاه محل انجام تصحیح است. اما برای مراجعه به دادگاه، مانع قانونی وجود دارد. بدون درخواست اصلاح ثبت مذکور، نمی‌توان به‌طور مستقیم دعوی مطرح کرد. ابتدا باید به اداره کاداستر مربوطه مراجعه کرد. به عنوان مثال، قبل از مطرح کردن دعوی در دادگاه صلح در مورد تصحیح مساحت، باید به اداره کاداستر مراجعه کرد. به دلیل اینکه حقوق کاداستر بسیار فنی است، مشورت با وکیل املاک در مراحل قانونی به نفع شما خواهد بود.

اعتراض به ثبت کاداستر

طبق ماده 9 قانون کاداستر، اعتراض به ثبت کاداستر از نظر قانونی امکان‌پذیر است. به‌طور کلی، می‌توانید پس از تنظیم صورت‌جلسه کاداستر و تا زمانی که تیم کاداستر در محل کار خود را تمام نکرده‌اند، به ثبت‌ها اعتراض کنید.

این اعتراض باید به تکنسین کاداستر یا اداره کاداستر انجام شود. صورت‌جلسه اعتراض باید حداکثر ظرف 10 روز به کمیسیون کاداستر ارجاع شود. موضوع اعتراض فقط می‌تواند اعتبار اسناد اعمال شده باشد. اعتراضاتی که به سند استناد ندارند، مورد توجه قرار نمی‌گیرند و بررسی نمی‌شوند.

فرآیند پس از اعتراض به ثبت کاداستر

صورت‌جلسه‌های اعتراض باید حداکثر ظرف 1 ماه نتیجه‌گیری شوند. اما با ذکر دلایل، مدت بررسی می‌تواند تا پایان فعالیت‌های تیم کاداستر در محل ادامه یابد. در این فرآیند از اطلاعات کارشناسان و شوراها استفاده می‌شود. اما در مقابل اسناد، شهود شنیده نمی‌شوند. در نتیجه این بررسی‌ها، یک صورت‌جلسه جدید که جایگزین صورت‌جلسه قبلی شده و مالک حقیقی را تعیین می‌کند، تنظیم می‌شود. تصمیم کمیسیون با اعلامیه معلق اعلام می‌شود.

دعوی اعتراض به ثبت کاداستر

پس از عملیات کاداستر، ثبت‌ها طبق صورت‌جلسه‌ها اعلام می‌شوند. مدت اعلان به‌طور کلی 30 روز است. در این مدت، می‌توان دعوی اعتراض به ثبت کاداستر را مطرح کرد. این دعوی به نظم عمومی مربوط است. بنابراین، باید دعوی خود را در دادگاه صالح و دارای صلاحیت مطرح کنید. فرآیند قانونی خود را در دادگاه کاداستر محلی که ثبت کاداستر انجام شده است، آغاز کنید. عدم مطرح کردن دعوی ظرف مدت 30 روز، باعث قطعی شدن ثبت‌ها می‌شود. صورت‌جلسه‌های قطعی شده و تصمیمات دادگاه کاداستر ظرف سه ماه در دفتر املاک ثبت می‌شوند. به عنوان یک نتیجه مهم، نمی‌توان دعوی اعتراض به ثبت کاداستر قطعی شده را مطرح کرد. اما می‌توان دعوی لغو و ثبت سند را مطرح کرد.

دعوی لغو و ثبت سند پس از ثبت کاداستر

برای اعتراض به ثبت کاداستر یک مدت محدود وجود دارد. پس از گذشت مدت مذکور، افراد ذی‌نفع حق مطرح کردن دعوی را از دست می‌دهند. اما در برخی موارد، امکان مطرح کردن دعوی لغو و ثبت سند وجود دارد. دعوی لغو و ثبت سند مربوط به یک ثبت نادرست است. موضوع این دعوی نادرستی قانونی عملیات کاداستر است. به‌طور کلی، می‌توانید ادعای خود را با هر نوع دلیلی اثبات کنید. به‌ویژه، عدم نیاز به شرط استناد به سند در این دعوی برای شاکی مزیت مهمی فراهم می‌کند.

چه زمانی می‌توان دعوی لغو و ثبت سند پس از ثبت کاداستر را مطرح کرد؟

مدت مطرح کردن دعوی لغو و ثبت سند در برابر عملیات کاداستر نادرست نیز به مدت محدود مشمول می‌شود. به‌طور کلی، باید ظرف 10 سال از تاریخ قطعی شدن صورت‌جلسه‌ها، دعوی لغو و ثبت سند را مطرح کنید. دعوی خود را در دادگاه حقوقی اصلی محلی که ملک مورد نظر قرار دارد، مطرح کنید. عدم رعایت این مدت باعث از دست دادن حق مطرح کردن دعوی می‌شود.

برای اطلاعات بیشتر در مورد اعتراض به ثبت کاداستر و دعوی لغو و ثبت سند، می‌توانید با ما تماس بگیرید.

نمونه‌هایی از دعوی اعتراض به ثبت کاداستر و لغو و ثبت سند

در این بخش، نمونه‌هایی از پرونده‌های مربوط به دعوی اعتراض به ثبت کاداستر و دعوی لغو و ثبت سند را بررسی می‌کنیم.

نمونه 1: در پرونده‌ای، مالک یک ملک با استفاده از دلایل مختلف از جمله اشتباه در محاسبه مساحت، به ثبت کاداستر اعتراض کرد. دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد، ثبت را لغو و ثبت جدیدی برای ملک صادر کرد.

نمونه 2: در پرونده‌ای دیگر، مالک یک ملک پس از ثبت کاداستر متوجه شد که مرزهای ملک نادرست ثبت شده است. با مراجعه به دادگاه، توانست ثبت نادرست را لغو و ثبت صحیح را دریافت کند.

نمونه 3: در یک پرونده دیگر، یک فرد ذی‌نفع با ادعای اشتباه در نشانه‌گذاری‌ها به ثبت کاداستر اعتراض کرد. دادگاه پس از بررسی، ثبت نادرست را لغو و دستور به ثبت صحیح داد.

این نمونه‌ها نشان می‌دهند که چگونه می‌توان با ارائه دلایل مستند و معتبر، به ثبت‌های نادرست کاداستر اعتراض کرد و ثبت صحیح را دریافت کرد.

مشاوره حقوقی

برای کمک یا مشاوره بیشتر در این زمینه، لطفاً با ما تماس بگیرید