تعیین محل تحویل در حقوق ترکیه
تعیین محل سپردن
محل سپردن چیست؟
“محل سپردن” اصطلاحی است که برای تعیین مکان پرداخت بدهی یا پرداختی استفاده می‌شود. این اصطلاح اغلب در پرداخت‌هایی مانند پرداخت اجاره ظاهر می‌شود. تعیین محل سپردن به معنای تعیین مکانی است که مستاجر باید اجاره بها را با حکم دادگاه پرداخت کند.
وقتی مستاجر می‌خواهد اجاره بها را پرداخت کند اما نمی‌داند به کجا باید پرداخت کند یا مالک پرداخت اجاره را قبول نمی‌کند، به این روش متوسل می‌شود. دادگاه‌های حقوق صلح معمولاً این گونه دعاوی را بررسی می‌کنند و با باز کردن یک حساب در یک بانک دولتی تصمیم به واریز اجاره بها در آنجا می‌گیرند. به این ترتیب، بدهی اجاره پرداخت شده تلقی می‌شود و مستاجر از این طریق بدهی خود را ادا می‌کند.
قانون مدنی ترکیه در ماده ۱۰۷، در مواقع تاخیر بستانکار، به بدهکار اجازه می‌دهد با تحویل موضوع تعهد به بستانکار، از بدهی خود بری الزمه شود. صلاحیت تعیین محل تحویل به قاضی محل ایفای تعهد تعلق دارد. اما کالاهای تجاری بدون حکم قاضی هم می‌توانند به انبار تحویل داده شوند. در این چارچوب، مالک که اجاره بها را دریافت نکرده یا برگشت داده، می‌تواند علیه مستاجر به تعیین محل سپردن متوسل شود و اجاره بها را پرداخت کند.
شرایط تعیین محل سپردن چیست؟
فرایند تعیین محل سپردن باید شرایط خاصی را برآورده کند:
تخلف مالک: وقتی مستاجر می‌خواهد اجاره بها را پرداخت کند اما مالک از دریافت آن خودداری می‌کند یا پرداخت را رد می‌کند، مالک در وضعیت تخلف قرار می‌گیرد.
وضعیت عدم قطعیت: اگر مستاجر در مورد محل پرداخت اجاره بها دچار عدم قطعیت باشد، می‌تواند به تعیین محل سپردن متوسل شود. برای مثال، اگر مالک حساب بانکی خود را بسته یا از دریافت پرداخت اجاره خودداری کرده باشد.
موعد سررسید بدهی اجاره
مستاجر برای جلوگیری از تخلف چه باید بکند؟
اگر مستاجر فکر می‌کند که در وضعیت تخلف قرار دارد، باید به دادگاه حقوق صلح درخواست تعیین محل سپردن عرضحال دهد.
شاکی در دعوای تعیین محل سپردن کیست؟
از آنجایی که طرفین قرارداد اجاره در این دعوا دخیل هستند، مستاجر در این دعوا شاکی است. مستاجر با آغاز فرایند دعوی، اقدام به حل اختلافات مربوط به قرارداد اجاره می‌کند.
مدعی علیه در دعوای تعیین محل سپردن کیست؟
مالک که طرف قرارداد اجاره است، مالک ملک در این دعوا مدعی علیه است. مالک باید در مورد درخواست تعیین محل سپردن مستاجر اقدام کند.
دادگاه صالح برای تعیین محل سپردن کدام است؟
در موارد عدم پرداخت اجاره بها، دادگاه صالح برای درخواست تعیین محل سپردن دادگاه حقوق صلح است. این دادگاه مسئول حل و فصل اختلافات ناشی از قرارداد اجاره و صدور حکم عادلانه است.
دادگاه دارای صلاحیت برای تعیین محل سپردن کدام است؟
در موارد عدم پرداخت اجاره بها، دادگاه صالح برای درخواست تعیین محل سپردن، دادگاه محل وقوع ملک است. این دادگاه که دارای صلاحیت قانونی در منطقه مربوط به ملک است، مسئولیت بررسی و تصمیم‌گیری در مورد درخواست‌های تعیین محل سپردن را دارد.
هزینه و مدت زمان تعیین محل سپردن چقدر است؟
برای دعوای تعیین محل سپردن هزینه‌ای مشخص باید پرداخت شود. این هزینه شامل هزینه دادخواست، هزینه وکالت و سایر هزینه‌های ضروری است. به طور کلی بین ۲۰۰۰۰ تا ۲۵۰۰۰ لیر متغیر است.
دعوای تعیین محل سپردن معمولاً ۱ تا ۳ ماه طول می‌کشد. اما مدت زمان می‌تواند بسته به پیچیدگی پرونده، تراکم دادگاه و سایر عوامل متفاوت باشد.
چگونه می‌توان به تصمیم تعیین محل سپردن اعتراض کرد؟
به تصمیم دادگاه در مورد تعیین محل سپردن می‌توان اعتراض کرد. در فرایند اعتراض، با بررسی پرونده و ارزیابی جدید، به دادگاه تجدید نظر مراجعه می‌شود.
نمونه دادخواست تعیین محل سپردن
ت.ج.
آدانا
به دادگاه حقوق صلح …. شماره
۱۷/۰۸/۲۰۲۴
شاکی:
مدعی علیه:
موضوع: درخواست تعیین محل سپردن
توضیحات:
با مدعی علیه در مورد ملک واقع در آدرس (…..) قرارداد اجاره‌ای با مبلغ سالانه (….) لیر از تاریخ شروع (….) منعقد شده است. (پیوست ۱: قرارداد اجاره)
مبالغ اجاره بر اساس شاخص تورم سالانه پرداخت می‌شود. اما پرداخت‌هایی که از سوی من انجام شده، از سوی مدعی علیه پذیرفته نمی‌شود و به طور مداوم بازگردانده می‌شود. این وضعیت نشان دهنده امتناع مدعی علیه از پرداخت است.
قانون تعهدات ترکیه در ماده ۱۰۷، در صورت تخلف بستانکار، به بدهکار اجازه می‌دهد با پرداخت خسارت و هزینه‌های بستانکار، از بدهی خود بری الزمه شود.
بنابراین، آشکار است که مدعی علیه به عمد از پذیرش پرداخت اجاره خودداری می‌کند. در این وضعیت، درخواست تعیین محل سپردن را از دادگاه تقاضا می‌کنم. مدارک پشتیبانی‌کننده این وضعیت را ضمیمه کرده‌ام. (پیوست ۲ و ۳: فیش‌های پرداخت) از دادگاه محترم درخواست صدور حکمی عادلانه دارم.
دلایل حقوقی: قانون آیین دادرسی مدنی، قانون تعهدات
دلایل مستند: قرارداد اجاره، فیش‌های پرداخت اجاره، فیش‌های بازگشت
نتیجه و درخواست: به دلایل مذکور؛
۱- قبول دعوا،
۲- صدور حکم تعیین محل سپردن اجاره بها،
۳- با توجه به سوء نیت مدعی علیه در ایجاد این دعوی، هزینه‌های دادرسی و هزینه‌های وکالت احتمالی به عهده مدعی علیه گذاشته شود؛
از دادگاه محترم درخواست صدور حکم را دارم.
شاکی (مستاجر)
تعیین محل سپردن
