دعوی ابطال و ثبت سند مالکیت مبتنی بر قرارداد امانت در حقوق ترکیه
قرارداد اعتماد به دلیل لغو ثبت و دعوی ثبت و معامله اعتماد
پیش از پرداختن به موضوع دعوی لغو ثبت و ثبت مجدد بر اساس قرارداد اعتماد، می‌خواهیم به موضوعاتی چون ماهیت معامله اعتماد، طرفین معامله اعتماد، دامنه، اثبات و شرایط اعتبار معامله اعتماد و همچنین ماهیت و دامنه قرارداد اعتماد بپردازیم.
معامله اعتماد چیست؟
معاملات اعتماد، معاملاتی هستند که طی آن، مالک به منظور ایجاد اطمینان یا مدیریت یک مال یا حق، آن را به شخص معتمد انتقال می‌دهد و شخص معتمد نیز مطابق با شرایط مندرج در قرارداد اعتماد، از مال موضوع اعتماد استفاده کرده و پس از تحقق هدف، آن را به مالک بازمی‌گرداند. در یک معامله اعتماد، مالک یک مال یا حق خود را با یک قرارداد الزامی به شخص معتمد منتقل می‌کند و شخص معتمد را تحت تعهدات خاصی قرار می‌دهد. اگرچه قرارداد اعتماد در قوانین تنظیم نشده است، اما در عمل برای انتقال مالکیت و بدهی‌ها به طور مکرر استفاده می‌شود و جایگاه آن در نظام حقوقی ما از طریق نظریه‌ها و رویه‌های قضایی توسعه یافته است. تعهدات طرفین در قرارداد اعتماد به طور خلاصه شامل انتقال حق از طرف مالک به شخص معتمد به منظور تحقق هدفی مشخص یا برای مدت زمان معین و تعهد شخص معتمد به استفاده از حق در چارچوب هدف تعیین شده توسط مالک و بازگرداندن حق پس از تحقق هدف یا پایان مدت می‌باشد. در این زمینه، می‌توان گفت که بدهکار به جای اعطای حق محدود عینی به بستانکار، مانند رهن، یک حفاظت جامع‌تر و جدی‌تری مانند انتقال مالکیت فراهم می‌کند.
طرفین معامله اعتماد چه کسانی هستند؟
طرفین معامله اعتماد شامل مالک و معتمد می‌باشند. به کسی که مال یا حقی را به صورت اعتماد به شخص معتمد منتقل می‌کند، “مالک” گفته می‌شود. به کسی که مال یا حق منتقل شده را به نفع خود و به طور مستقیم یا غیرمستقیم استفاده می‌کند، “معتمد” گفته می‌شود. مال یا حقی که مالک به صورت اعتماد به معتمد منتقل کرده است، “موضوع اعتماد” نامیده می‌شود. در یک معامله اعتماد، طرفین معامله مالکیت و توافق الزامی همان طرفین هستند.
دامنه قرارداد اعتماد چیست؟
در معامله اعتماد، معتمد متعهد می‌شود که هنگام استفاده از حق، شرایط توافق شده را رعایت کرده و پس از تحقق هدف یا پایان مدت، حق یا مال را به مالک (یا شخص ثالث تعیین شده توسط او) بازگرداند. قرارداد اعتماد یک توافق است که به مالک اجازه می‌دهد در صورت تحقق شرایط مشخص، بازگشت مال یا حق منتقل شده را درخواست کند. در صورت عدم اجرای این تعهد، می‌توان از طریق دعوی قضایی درخواست اجرای حکم را نمود.
چگونه قرارداد اعتماد اثبات می‌شود؟
قرارداد اعتماد بر اساس تصمیم وحدت رویه شماره 20/6 مورخ 05.02.1947 دیوان عالی کشور، فقط با مدرک کتبی قابل اثبات است. این مدرک کتبی باید شامل یک سند دارای امضای طرفین باشد. حتی اگر چنین مدرک کتبی موجود نباشد، در صورتی که مدارکی که حاکی از وجود اختلاف میان طرفین باشد وجود داشته باشد (مانند سند یا نامه‌ای که توسط معتمد نوشته شده ولی امضا نشده باشد، سند تایپ شده یا کامپیوتری دارای پاراف معتمد، اسناد دارای اثر انگشت یا مهر بدون تأیید رسمی و غیره)، بر اساس ماده 202 قانون آیین دادرسی مدنی شماره 6100، قرارداد اعتماد با هر نوع مدرکی از جمله شهادت شهود قابل اثبات است.
اعتبار قراردادهای اعتماد
قراردادهای اعتماد به دلیل توافق اراده‌های طرفین، قراردادهای معتبری هستند که به طرفین حقوق و تعهدات متقابل می‌دهند. در این قراردادها، طرفین می‌توانند شرایط اتمام معامله اعتماد، شرایط بازگرداندن حق توسط معتمد و مدت زمان آن را تعیین کنند. علاوه بر این، می‌توانند مجازات‌های نقض قرارداد را نیز مشخص کنند. تا زمانی که مفاد قرارداد با قوانین آمره، اخلاق عمومی، نظم عمومی و حقوق شخصیت مغایرت نداشته باشد یا موضوع غیرممکن نباشد، معتبر تلقی می‌شود.
دعوی لغو ثبت و ثبت مجدد به دلیل قرارداد اعتماد
در صورت عدم بازگرداندن ملک موضوع اعتماد توسط معتمد پس از پرداخت بدهی توسط مالک، مالک حق بازگشت مال موضوع اعتماد را دارد و می‌تواند این حق را از طریق دعوی قضایی پیگیری کند. دعوی لغو ثبت و ثبت مجدد بر اساس قرارداد اعتماد، دعوی‌ای است که مالک به منظور انتقال مالکیت ملک به نام خود علیه معتمد اقامه می‌کند.
طرفین دعوی
حق بازگشت مال موضوع اعتماد به دلیل قرارداد اعتماد، یک حق شخصی بوده و در اصل می‌تواند علیه طرف قرارداد مطرح شود. اما در صورت انتقال مال موضوع اعتماد توسط معتمد به شخص ثالث با نیت بد، می‌توان این دعوی را نیز علیه آن شخص اقامه کرد.
به طور کلی، در دعاوی لغو ثبت و ثبت مجدد بر اساس قرارداد اعتماد، مالک یا ورثه او می‌توانند به عنوان خواهان مطرح شوند. در این دعاوی، مالکیت ملک به نام معتمد یا ورثه او در صورت فوت معتمد منتقل شده و این افراد به عنوان خوانده معرفی می‌شوند.
مدت زمان دعوی لغو ثبت و ثبت مجدد بر اساس قرارداد اعتماد چقدر است؟
همانطور که در توضیحات قبلی اشاره شد، دعوی لغو ثبت و ثبت مجدد بر اساس قرارداد اعتماد در قوانین ما تنظیم نشده است. در این راستا، تعیین مدت زمان محدودیت برای این دعاوی بر اساس احکام عمومی انجام می‌شود و با توجه به ماده 146 قانون تعهدات ترکیه شماره 6098، هر طلبی که قانونی مخالف نداشته باشد، مشمول محدودیت زمانی ده ساله است. قراردادهای اعتماد به دلیل ایجاد تعهد انتقال مالکیت، از یک سو طرفین را متعهد کرده و از سوی دیگر شامل اقدامات اجرایی برای انتقال مالکیت می‌باشد. بنابراین، برای آغاز مدت زمان محدودیت، رابطه اعتماد باید پایان یابد و طلب قابل وصول شود. تا زمانی که مال موضوع اعتماد نزد معتمد و پول دریافتی نزد مالک باقی بماند، مدت زمان محدودیت آغاز نخواهد شد. اما اگر طرفین مدتی را تعیین کرده باشند، حتی اگر بدهی در این مدت پرداخت نشده باشد، ثابت است که رابطه اعتماد ادامه خواهد داشت و مدت زمان آغاز از تاریخ پایان اعتماد و انکار بازگرداندن مال توسط معتمد خواهد بود.
دادگاه صالح برای دعوی لغو ثبت و ثبت مجدد بر اساس قرارداد اعتماد
دعوی لغو ثبت و ثبت مجدد بر اساس قرارداد اعتماد به دلیل ماهیت آن مربوط به اموال بوده و بدون توجه به ارزش و مقدار موضوع دعوی، به دلیل صلاحیت دادگاه‌های حقوقی در دعاوی مربوط به حقوق اموال و شخصیت، در دادگاه‌های حقوقی عمومی رسیدگی خواهد شد.
در دعاوی مربوط به حقوق عینی ملک یا تغییر در مالکیت حقوق عینی و همچنین دعاوی مربوط به تصرف یا حق نگهداری ملک، دادگاه محل وقوع ملک صالح است و در دعوی لغو ثبت و ثبت مجدد بر اساس قرارداد اعتماد نیز دادگاه محل وقوع ملک صالح است.
برای کمک یا مشاوره بیشتر در این زمینه، لطفاً با ما تماس بگیرید
دعوی ابطال و ثبت سند مالکیت مبتنی بر قرارداد امانت در حقوق ترکیه
دعوی ابطال و ثبت سند مالکیت مبتنی بر قرارداد امانت در حقوق ترکیه
