دعوی اجازه فروش و قیمومت در ترکیه

دادخواست مجوز فروش و قیمومت

دادخواست مجوز فروش در عمل به فرایند کسب مجوز از مقام قیمومت اشاره دارد. این دادخواست در مواردی که رابطه قیمومت وجود دارد مطرح می‌شود. اموال شخصی که تحت قیمومت است، به‌طور کلی توسط قیم او اداره می‌شود. در برخی مواقع، ممکن است نیاز به فروش این اموال بر اساس جریان عادی زندگی باشد. در این صورت، قیم باید برای فروش از مقام قیمومت مجوز بگیرد.

قیمومت چیست؟

در حقوق ما، افراد گاهی به دلیل الزام و گاهی به درخواست، با حکم دادگاه تحت قیمومت قرار می‌گیرند. به شخصی که تحت قیمومت قرار می‌گیرد، یک قیم تعیین می‌شود و این قیم به طور کلی اموال شخصی تحت قیمومت را مدیریت کرده و حقوق شخصی او را حفظ می‌کند. می‌توانید مقاله دیگر ما در مورد «قیمومت (محدودیت)» را نیز مطالعه کنید.

افرادی که می‌توانند تحت قیمومت قرار گیرند:

کودکان زیر ۱۸ سال که تحت ولایت قرار ندارند

افرادی که به دلیل ضعف عقلی یا بیماری‌های روانی محدود شده‌اند

افرادی که به صورت مداوم نیاز به کمک برای حفاظت و مراقبت دارند

افرادی که امنیت دیگران را به خطر می‌اندازند

افرادی که به مدت یک سال یا بیشتر به حبس محکوم شده‌اند

افرادی که به‌طور آزادانه از دادگاه تقاضای قرار گرفتن تحت قیمومت دارند

افرادی که به دلیل اسراف، اعتیاد به الکل یا مواد مخدر، و سبک زندگی نامناسب محدود شده‌اند

افرادی که به دلیل مدیریت بد خود یا خانواده‌شان را به خطر فقر انداخته‌اند

برای صدور حکم قیمومت باید به دادگاه حقوقی صلح مراجعه شود. دادگاه محل اقامت فردی که تحت قیمومت قرار می‌گیرد نیز دادگاه صالح است.

مدیریت اموال فرد تحت قیمومت

قیم باید اموال فرد تحت قیمومت را با دقت مدیریت کند. در این زمینه باید دفاتر عادی نگهداری کند و اشیاء ارزشمند را حفظ کند. قیم می‌تواند برخی کارها را به‌طور خودکار انجام دهد، اما برای برخی دیگر از کارها باید از مقام مربوطه مجوز بگیرد.

برخی از کارهایی که قیم باید برای انجام آن‌ها از مقام قیمومت مجوز بگیرد عبارتند از:

خرید و فروش اموال غیرمنقول، رهن‌دادن و ایجاد حقوق عینی دیگر بر آن‌ها

خرید، فروش، انتقال و رهن اشیاء منقول یا حقوق و ارزش‌های دیگر که خارج از نیازهای عادی مدیریت و بهره‌برداری هستند

وام دادن و گرفتن

تعهدات ارزی

قراردادهای اجاره محصولات برای یک سال یا بیشتر و اجاره اموال غیرمنقول برای سه سال یا بیشتر

اشتغال به هنر یا حرفه به نام فرد تحت قیمومت

طرح دعوی، سازش، داوری و توافق‌نامه به نام فرد تحت قیمومت

اعلام عجز از پرداخت بدهی‌ها

استقرار فرد تحت قیمومت در یک مؤسسه آموزشی، مراقبتی یا بهداشتی

فروش اموال فرد تحت قیمومت

اموال فرد تحت قیمومت می‌تواند توسط قیم از طریق مزایده به فروش برسد. اما قیم نمی‌تواند خودش تصمیم به فروش بگیرد. قیم موظف است برای فروش این اموال از مقام قیمومت مجوز بگیرد. باید توجه داشت که قیم نمی‌تواند هر مالی را بفروشد. قانون‌گذار مقرر کرده است که اشیاء خاصی که برای فرد تحت قیمومت یا خانواده‌اش ارزش خاصی دارند، مگر در مواقع ضروری نباید فروخته شوند.

اموال منقول

اشیاء منقول که برای منافع فرد تحت قیمومت و اشیاء با ارزش محسوب نمی‌شوند، می‌توانند از طریق مزایده به فروش برسند. اما در این مورد نیز نیاز به مجوز مقام قیمومت است. در برخی موارد، قاضی ممکن است تصمیم بگیرد که این اشیاء از طریق مذاکره فروخته شوند و نه مزایده.

این مال تنها با تصمیم مقام قیمومت قابل فروش است. تصمیم‌گیری در مورد اینکه فروش از طریق مزایده یا مذاکره انجام شود نیز با مقام قیمومت است. به‌طور کلی، روش مزایده پیش‌بینی شده است، اما در موارد استثنایی می‌توان از روش مذاکره نیز استفاده کرد.

اموال غیرمنقول

مانند اموال منقول، اموال غیرمنقول نیز تنها با مجوز مقام قیمومت قابل فروش هستند. این معامله باید برای منافع فرد تحت قیمومت انجام شود. به عنوان مثال، برای تحصیل، هزینه‌های بهداشتی و مراقبتی این فرد باید ضروری باشد. اموال فرد تحت قیمومت نمی‌توانند برای نیازهای شخصی قیم فروخته شوند. این فرآیند از طریق مزایده انجام می‌شود. مقام قیمومت فردی را برای انجام این کار تعیین می‌کند. مزایده در حضور قیم و فرد تعیین‌شده برگزار می‌شود. نتیجه مزایده توسط مقام قیمومت تأیید می‌شود. این تأییدیه معمولاً در عرض ده روز از تاریخ مزایده صادر می‌شود و فروش تکمیل می‌شود.

معاملات بدون مجوز

اگر قیم برای انجام معاملاتی که باید از مقام قیمومت مجوز بگیرد بدون مجوز اقدام کند، برخی نتایج حقوقی حاصل خواهد شد. به‌طور کلی، این معامله بدون مجوز مشابه معاملاتی است که فرد تحت قیمومت بدون مجوز انجام داده است. در این زمینه، فروش اموال بدون مجوز به‌طور کلی برای فرد تحت قیمومت تعهدی ایجاد نخواهد کرد. شخص ثالث با این معامله متعهد خواهد شد و فرد تحت قیمومت حقوق و طلب‌های کسب‌شده را بازگرداند.

دادخواست مجوز فروش

گفتیم که قیم برای فروش اموال منقول و غیرمنقول باید از مقام قیمومت مجوز بگیرد. قیم باید به دادگاه نشان دهد که قصد فروش کدام اموال را به چه دلیلی دارد. دادگاه حقوقی صلح این درخواست را ارزیابی خواهد کرد. دادگاه بررسی می‌کند که آیا این فروش مناسب است و آیا این معامله به ضرر فرد تحت قیمومت نخواهد بود. در این زمینه، باید دلایل و مدارک خود را به‌طور مؤثر ارائه دهید. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید از وکلای متخصص ما مشاوره حقوقی بگیرید.

دادگاه در صورتی که فروش را مناسب ببیند، ممکن است به‌طور کامل یا جزئی مجوز فروش بدهد. در صورت اعطای مجوز جزئی، مال به میزان نیاز فروخته می‌شود و در صورت مجوز کامل، تمامی مال تصرف می‌شود.

دادخواست به‌طور کلی باید در دادگاه حقوقی صلح محل اقامت فرد تحت قیمومت مطرح شود. در غیر این صورت، فرایند حقوقی طولانی خواهد شد.

مزایده چگونه انجام می‌شود؟

در مزایده‌ای که توسط قیم و فرد تعیین‌شده توسط دادگاه برگزار می‌شود، باید مال به بالاترین پیشنهاد دهنده انتقال و تحویل داده شود. اما این موضوع ابتدا باید توسط دادگاه تأیید شود. سپس مبلغ فروش باید ظرف ۱۰ روز از تاریخ مزایده به یک بانک ملی واریز شود. اموال منقول پس از پرداخت کامل مبلغ فروش به خریدار تحویل داده می‌شود. برای انتقال اموال غیرمنقول به خریدار، دادگاه به اداره ثبت‌اسناد نامه می‌نویسد.

مذاکره چگونه انجام می‌شود؟

دادگاه ممکن است به‌طور استثنایی اجازه فروش مال از طریق مذاکره را بدهد. اگر دادگاه اجازه بدهد، همچنین تعیین می‌کند که فروش چگونه، تحت چه شرایط و در کجا انجام شود. برای مزایده از طریق مذاکره حداقل ۳ نفر درخواست‌کننده دعوت می‌شوند و مال به بالاترین پیشنهاد دهنده فروخته می‌شود. مبلغ ظرف ۱۰ روز باید به یک بانک ملی واریز شود.

برای اطلاعات بیشتر در مورد این موضوع، می‌توانید با ما تماس بگیرید.

نمونه‌هایی از دادخواست مجوز فروش و تصمیمات قیمومت

«با حکم شماره ۲۰۲۰/۲۸۹ تصمیم گرفته شد که قیم تعیین شود. در پرونده مربوط به قیمومت، با توجه به ماده ۴۶۲ قانون مدنی ترکیه، فروش اموال غیرمنقول ثبت شده به نام محدود بدون مجوز مقام قیمومت امکان‌پذیر نمی‌باشد. بنابراین، درخواست اقدامات حفاظتی بر روی اموال غیرمنقول و وسیله نقلیه محدود رد می‌شود. در خصوص درخواست اقدامات حفاظتی برای درآمدهای اجاره‌ای خواهان، به دلیل اینکه تصمیم در مورد واریز درآمدهای اجاره به حساب محدود توسط مقام قیمومت در پرونده قیمومت صادر شده است، درخواست اقدامات حفاظتی بر روی حساب متعلق به خواهان رد می‌شود.»

(۱۲. دادگاه حقوقی ۲۰۲۲/۴۱۹E. ، ۲۰۲۲/۴۵۴K.)

با صدور حکم محدودیت، محل اقامت محدود به محل دادگاه تصمیم‌گیرنده تغییر می‌کند. بدون مجوز مقام قیمومت، فرد تحت قیمومت نمی‌تواند محل اقامت خود را تغییر دهد. هیچ مجوزی برای تغییر محل اقامت محدود توسط مقام قیمومت صادر نشده و محدود به عنوان محکوم در زندان به سر می‌برد. در ماده ۲۲ قانون مدنی ترکیه نیز آمده است که تغییر زندان محکوم، محل اقامت او را تغییر نمی‌دهد. در این صورت، اختلاف در دادگاه حقوقی صلح … بررسی و حل و فصل می‌شود.

(۱۷. دادگاه حقوقی ۲۰۱۰/۸۸۴۴ E. ، ۲۰۱۰/۷۹۸۸ K.)

برای کمک یا مشاوره بیشتر در این زمینه، لطفاً با ما تماس بگیرید