دعوی جلوگیری از تصرف در ترکیه (منع مداخله)

دعوی رفع تجاوز

دعوی رفع تجاوز، در صورتی مطرح می‌شود که با وجود اینکه تصرف عملی یک ملک غیرمنقول در دست مالک است، حقوق مالک به دلیل رفتارهای خلاف قانون اشخاص ثالث کاملاً یا به طور جزئی محدود می‌شود. در این دعوی، مالک از دادگاه می‌خواهد که رفتارهای خلاف قانون را برطرف کند. در عمل، به ویژه در مورد املاک دارای سند، دعاوی رفع تجاوز مشاهده می‌شود. این دعوی با نام دعوی رفع مزاحمت نیز شناخته می‌شود.

در حقوق ترکیه، به مالک یک چیز حق استفاده، بهره‌برداری و تصرف در حدود قوانین داده شده است. به همراه این حق، به مالک دو اختیار متفاوت نیز داده شده است. از لحاظ اختیار فعال، مالک حق استفاده، بهره‌برداری و تصرف در آن چیز را دارد. این اختیار به طور کلی بدون محدودیت نیست و به محدودیت‌های قانونی تابع است. اختیار دوم که به مالک داده شده، اختیار محافظتی یا منفعل است. مالک با این اختیار می‌تواند علیه کسانی که مانع استفاده او از ملک او می‌شوند، دعوی استرداد مالکیت و هر گونه دعوی رفع تجاوز غیرقانونی را مطرح کند. حق مالکیت حقی است که همواره قابل ادعا بوده و مالک می‌تواند همیشه از دادگاه بخواهد که حق مالکیت او را محافظت کند.

رفع تجاوز چیست؟

هدف دعوی رفع تجاوز، پایان دادن به تجاوز یا تهدید تجاوز است. تهدید تجاوز می‌تواند یک وضعیت جدید در واقعه مورد نظر باشد یا می‌تواند یک وضعیت قدیمی باشد که دوباره تکرار می‌شود. دعوی رفع تجاوز به مالک اجازه می‌دهد که اختیارات خود را آزادانه اعمال کند.

طرف دعوی پس از صدور حکم دعوی رفع تجاوز، موظف به پایان دادن به تجاوز یا خودداری از اعمالی که منجر به تجاوز می‌شود، خواهد بود. حکم صادره در دعوی مالک اجرا خواهد شد.

دعوی رفع تجاوز به دلیل اینکه بر اساس یک حق عینی است و یک درخواست عینی تشکیل می‌دهد، به هیچ مدت زمانی وابسته نیست. تا زمانی که تجاوز یا تهدید تجاوز ادامه دارد، این دعوی در هر زمان می‌تواند مطرح شود. این دعوی به هیچ مدت محدودیت تابع نیست. با این حال، اگر مالک بسیار دیر این دعوی را مطرح کند و به نظر برسد که به جای حفاظت از حق خود، از آن سوء استفاده می‌کند، نظام حقوقی از آن حمایت نخواهد کرد. باید ذکر کرد که، هرچند دعوی تابع مدت زمانی نیست، اما مسئولیت جبران خسارت ناشی از تجاوز به مرور زمان تابع است.

طرح دعوی رفع تجاوز

این دعوی که به نام دعوی رفع مزاحمت نیز شناخته می‌شود، یک نوع دعوی است که هدف آن پایان دادن یا جلوگیری از نقضی است که مانع استفاده مالک از اختیارات خود می‌شود. علاوه بر مالک، اشخاصی که دارای حق عینی محدود بر روی موضوع مورد نظر هستند نیز می‌توانند این دعوی را مطرح کنند.

1. اگر مال از دست مالک خارج شده باشد، یعنی تصرف مال جزئی یا کامل از دست رفته باشد: دعوی استرداد مالکیت

2. اگر مال به جز موارد فوق مورد حمله قرار گرفته باشد: دعوی رفع تجاوز مطرح می‌شود.

در واقعه مورد نظر باید تعیین شود که آیا دعوی استرداد مالکیت یا دعوی رفع تجاوز باید مطرح شود.

مواردی که نیاز به طرح دعوی رفع تجاوز دارند؛

-در املاک ثبت شده در دفتر املاک، در هر گونه نقض حقوق که منجر به از دست دادن تصرف عملی نشود، می‌توان دعوی رفع تجاوز مطرح کرد.

-در املاک ثبت نشده که دارای حق عینی هستند، می‌توان دعوی رفع تجاوز مطرح کرد.

-در اموال منقول، اگر تجاوز ادامه داشته و قابل رفع باشد، می‌توان دعوی مطرح کرد.

– نیروهای طبیعی توسط دعوی رفع تجاوز محافظت می‌شوند.

– حقوق ارتفاق منفی توسط دعوی رفع تجاوز محافظت می‌شوند. (حق حفظ منظر)

– دارنده حق رهن می‌تواند در صورتی که مالک واقعی بخواهد مال را بگیرد، علیه او دعوی رفع تجاوز مطرح کند.

شرایط طرح دعوی رفع تجاوز

شرط 1: وجود تجاوز به یک حق عینی بر روی مال منقول یا غیرمنقول یا احتمال وقوع آن در آینده.

وجود تجاوز فعلی یا محتمل یک شرط دعوی است. اگر یک وضعیت انجام شده و احتمال تکرار آن در آینده وجود نداشته باشد، نمی‌توان دعوی رفع تجاوز مطرح کرد. اما می‌توان جبران خسارت ناشی از تجاوز را درخواست کرد. در مورد تجاوزهای آینده، تنها وجود تهدید تجاوز کافی نیست و باید به سطح خطر رسیده باشد. باید تقریبا قطعی به نظر برسد.

شرط 2: عدم الزام مدعی به تحمل تجاوز مورد نظر یعنی تجاوز غیرقانونی باشد.

مالک به طور کلی می‌تواند هرگونه تجاوز غیرقانونی را دعا کند. اصطلاح تجاوز غیرقانونی به وضعیتی اشاره دارد که دارنده حق عینی ملزم به تحمل تجاوز نیست.

در دعوی رفع تجاوز، وجود خسارت و تقصیر الزامی نیست.

شرط 3: مدعی باید حق مالکیت خود را بر مال مورد نظر اثبات کند.

دعوی رفع تجاوز کجا مطرح می‌شود؟

موضوع دعوی؛

اگر مال غیرمنقول باشد، دعوی در دادگاه حقوق عمومی محل وقوع مال غیرمنقول مطرح می‌شود.

اگر مال منقول باشد، دادگاه حقوق عمومی محل اقامت مدعی‌علیه صلاحیت دارد.

اگر مالکیت مشترک موضوع دعوی باشد، دادگاه صلح صلاحیت دارد.

مسئولیت جبران خسارت ناشی از تجاوز

تجاوز به یک حق عینی، نقض حق مطلق را تشکیل می‌دهد. به همین دلیل، مسئولیت جبران خسارت ناشی از عمل غیرقانونی ایجاد خواهد شد. اما اگر بین طرفین رابطه قراردادی وجود داشته باشد، مدعی می‌تواند بر اساس اصول مسئولیت قراردادی نیز حقوقی ادعا کند. باید ذکر کرد که، در دعاوی پیشگیری از تجاوز آینده، خسارت هنوز رخ نداده است. مسئولیت جبران خسارت به وجود خسارت بستگی دارد و اگر خسارتی نباشد، نمی‌توان جبران خسارت را درخواست کرد. اما در موارد استثنایی، حتی اگر خسارت ایجاد نشود، مسئولیت جبران خسارت ممکن است ایجاد شود. به ویژه اگر قرار موقت صادر نشده باشد و با وجود رابطه علیت مناسب، خسارت ناشی از تهدید تجاوز قابل جبران است.

مسئولیت جبران خسارت ناشی از عمل غیرقانونی به مرور زمان تابع است. درخواست جبران خسارت پس از گذشت دو سال از تاریخ اطلاع از خسارت و متعهد به جبران آن و در هر صورت پس از گذشت ده سال از تاریخ ارتکاب عمل، مشمول مرور زمان می‌شود.

همچنین ممکن است درخواست جبران خسارت اجرت المثل مطرح شود.

دیگر دعاوی قابل طرح در کنار دعوی رفع تجاوز

1. مالک می‌تواند به جای دعوی رفع تجاوز، دعوی اثبات حق مالکیت نیز مطرح کند.

2. مالک می‌تواند دعوی رفع تجاوز به تصرف خود را نیز مطرح کند. (مشمول مدت زمان محدودیت است.)

3. مالک می‌تواند دعوی اعاده به حالت قبل و دعوی پیشگیری از خسارت را نیز مطرح کند.

برای انتخاب نوع دعوی که نتیجه بهتری برای شما به همراه خواهد داشت و برای دستیابی به حکم مناسب، دریافت کمک حقوقی اهمیت دارد.

برای اطلاعات بیشتر و مشاوره حقوقی در مورد دعوی رفع تجاوز، می‌توانید با دفتر ما از طریق تماس بگیرید