ثبت محدودیت بر خانه خانوادگی در ترکیه چیست و چگونه انجام می شود؟

سند منزل خانوادگی

سند منزل خانوادگی به همسری که مالکیت املاک را ندارد، امکانات مهمی فراهم می‌کند. همسری که مالکیت منزل خانوادگی را ندارد می‌تواند از اداره ثبت اسناد درخواست ثبت سند منزل خانوادگی کند. هنگامی که این سند صادر شد، همسر مالک نمی‌تواند بدون رضایت همسر دیگر هیچگونه معامله‌ای در مورد این ملک انجام دهد.

سند منزل خانوادگی فقط می‌تواند برای املاکی که ماهیت منزل خانوادگی دارند صادر شود. باید توجه داشت که برای املاکی که در ثبت اسناد ثبت نشده‌اند، نمی‌توان سند منزل خانوادگی صادر کرد. به جز این، نوع مالکیت ملک (زمین، مزرعه یا زمین زراعی) برای صدور سند منزل خانوادگی اهمیتی ندارد.

منزل خانوادگی چیست؟

مفهوم منزل خانوادگی در قانون مدنی ترکیه تنظیم شده است. همسران معمولاً با هم محلی را برای زندگی انتخاب می‌کنند. منزل خانوادگی نیازهای مسکن هر دو همسر را تضمین می‌کند. در این زمینه، قانون‌گذار با تاسیس منزل خانوادگی به دنبال حفاظت از نهاد ازدواج است. هدف این است که از تصرفات بدخواهانه یا ناشی از بی‌فکری همسران بر روی منزل خانوادگی جلوگیری شود تا همسر و فرزندان آسیب نبینند.

منزل خانوادگی محلی است که به طور مداوم مرکز زندگی خانوادگی قرار گرفته و برای استفاده به عنوان مسکن خانوادگی مناسب است. به طور کلی، منزل خانوادگی می‌تواند یک محل باشد. از لحاظ قانونی امکان تعیین دو محل به عنوان منزل خانوادگی وجود ندارد. بنابراین، منزل خانوادگی واحد است. منزلی که توسط همسران به عنوان منزل خانوادگی تعیین شده است تا پایان ازدواج این ماهیت را حفظ خواهد کرد. نوع رژیم مالی بین همسران تاثیری بر ماهیت منزل خانوادگی ندارد. قوانین ما نتایج حقوقی مهمی را به منزل خانوادگی پیوند داده‌اند. در نوشته ما به این موارد خواهیم پرداخت.

شرایط منزل خانوادگی

برای اینکه ملکی دارای ماهیت منزل خانوادگی باشد، باید شرایط قانونی خاصی را برآورده کند. این شرایط عبارتند از:

همسران ساکن در منزل باید به صورت رسمی ازدواج کرده باشند

محل اقامت باید توسط هر دو همسر انتخاب شود

خانواده باید زندگی روزمره خود را در این محل بگذرانند

استفاده از ملک باید مطابق با قوانین باشد (بر اساس حق شخصی یا عینی سکونت در ملک)

سایر شرایط لازم برای سند منزل خانوادگی عبارتند از:

ملکی که درخواست ثبت سند منزل خانوادگی برای آن مطرح می‌شود باید دارای ماهیت منزل خانوادگی باشد.

ملک باید در مالکیت یکی از همسران باشد.

چگونه سند منزل خانوادگی ثبت می‌شود؟

سند منزل خانوادگی به چندین روش می‌تواند ثبت شود. این روش‌ها عبارتند از:

درخواست همسر مالک منزل خانوادگی

درخواست همسر دیگر که مالکیت منزل خانوادگی ندارد

درخواست مشترک هر دو همسر

از طریق دادگاه

همانطور که از موارد بالا مشخص است، سند منزل خانوادگی می‌تواند یا از طریق اداره ثبت اسناد یا از طریق دادگاه ثبت شود.

1. ثبت سند منزل خانوادگی از طریق اداره ثبت اسناد

همسری که مالکیت منزل خانوادگی ندارد، می‌تواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد، درخواست ثبت سند منزل خانوادگی کند. برای این کار نیازی به طرح دعوی نیست. همسر مالک نیز می‌تواند درخواست ثبت سند منزل خانوادگی کند. بنابراین، ثبت سند منزل خانوادگی برای هر دو همسر از نظر قانونی امکان‌پذیر است.

2. ثبت سند منزل خانوادگی از طریق دادگاه

همسری که مالکیت منزل خانوادگی ندارد می‌تواند از طریق دادگاه درخواست ثبت سند منزل خانوادگی کند. باید توجه داشت که قبل از مراجعه به دادگاه، باید از طریق اداره ثبت اسناد درخواست ثبت سند منزل خانوادگی کنید. اگر درخواست شما به هر دلیلی از سوی اداره ثبت اسناد رد شد، می‌توانید به دادگاه مراجعه کنید. بر اساس رویه قضایی دیوان عالی، اگر در پرونده شما نتیجه منفی اداره ثبت اسناد در خصوص درخواست ثبت سند منزل خانوادگی ثبت نشده باشد، احتمالاً دادخواست شما به دلیل عدم وجود منفعت حقوقی رد خواهد شد.

به طور کلی، همسر مالک نمی‌تواند از طریق دادگاه درخواست ثبت سند منزل خانوادگی کند. زیرا طرف این دعوی همسر مالک است. به عنوان مثال، اگر منزلی که به عنوان منزل خانوادگی تعیین کرده‌اید به همسر شما تعلق دارد و نه شما، تنها شما می‌توانید از طریق دادگاه درخواست ثبت سند منزل خانوادگی کنید. همسر مالک نمی‌تواند این درخواست را از طریق دادگاه مطرح کند. فقط از طریق اداره ثبت اسناد می‌تواند این درخواست را ارائه دهد.

اهمیت ثبت سند منزل خانوادگی

سند منزل خانوادگی دارای برخی کارکردهایی است که از نظر اتحادیه ازدواج اهمیت زیادی دارند. به طور خلاصه به این کارکردها اشاره خواهیم کرد. کارکردهای سند منزل خانوادگی عبارتند از:

1. وقتی سند منزل خانوادگی ثبت می‌شود، همسر مالک نمی‌تواند بدون رضایت همسر دیگر برخی از معاملات را انجام دهد.

یکی از همسران نمی‌تواند بدون رضایت همسر دیگر:

قرارداد اجاره مربوط به منزل خانوادگی را فسخ کند.

منزل خانوادگی را منتقل کند.

حقوق مربوط به منزل خانوادگی را محدود کند.

منزل خانوادگی را به رهن بگذارد.

اگر منزل خانوادگی فروخته شود، این فروش می‌تواند باطل شود.

2. اگر ملک ثبت شده با سند منزل خانوادگی بدون رضایت همسر دیگر به اشخاص ثالث منتقل شود، حسن نیت اشخاص ثالث محافظت نخواهد شد.

در این زمینه، عدم آگاهی از اینکه ملک خریداری شده منزل خانوادگی است، توسط نظام حقوقی محافظت نخواهد شد. شخص ثالث مجبور به تحمل این وضعیت است. اگر ملک با سند منزل خانوادگی ثبت شده باشد، حسن نیت اشخاص ثالث محافظت نمی‌شود. ملکی که بدون ثبت سند منزل خانوادگی است این اثر را ایجاد نمی‌کند. به عنوان مثال، ثبت سند منزل خانوادگی مانع از فروش نیست. ملکی که سند منزل خانوادگی دارد می‌تواند فروخته شود، اما اگر رضایت همسر دیگر وجود نداشته باشد، این فروش می‌تواند باطل شود. اینکه شخصی که این ملک را خریداری کرده است، از این موضوع آگاهی داشته باشد یا نه، اهمیت ندارد.

مدارک لازم برای ثبت سند منزل خانوادگی

– درخواست ثبت سند منزل خانوادگی

سندی از شورای محلی که نشان می‌دهد ملک مورد نظر منزل خانوادگی است

شناسنامه ازدواج

کارت شناسایی و کپی آن

عکس پرسنلی

اگر وکیل وجود داشته باشد، وکالت‌نامه

چگونه سند منزل خانوادگی را لغو کنیم؟

همانطور که امکان ثبت سند منزل خانوادگی وجود دارد، لغو آن نیز ممکن است. هنگامی که ازدواج به پایان می‌رسد، به طور معمول سند منزل خانوادگی نیز خود به خود لغو می‌شود. در این زمینه، در مواردی مانند فوت یکی از همسران یا طلاق، سند منزل خانوادگی لغو خواهد شد. یعنی سند منزل خانوادگی هم در زمان ادامه ازدواج و هم در زمان پایان ازدواج می‌تواند لغو شود.

لغو سند منزل خانوادگی در زمان ادامه ازدواج

در زمان ادامه ازدواج نیز می‌توانید سند منزل خانوادگی را لغو کنید. در زمان ادامه ازدواج در دو حالت مختلف سند منزل خانوادگی می‌تواند لغو شود. این موارد عبارتند از:

از دست دادن ویژگی‌های منزل خانوادگی توسط ملکی که سند برای آن صادر شده است

دستیابی به یک منزل خانوادگی جدید

لغو سند منزل خانوادگی در زمان پایان ازدواج

اگر ازدواج به پایان رسیده باشد، منزل خانوادگی کارکرد خود را از دست داده است. در صورت فوت یکی از همسران، همسر زنده می‌تواند درخواست لغو سند منزل خانوادگی را بدهد. در مواردی مانند طلاق یا ابطال ازدواج، سند منزل خانوادگی می‌تواند به صورت یک‌طرفه لغو شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد ثبت یا لغو سند منزل خانوادگی، می‌توانید با ما تماس بگیرید.

نمونه‌هایی از تصمیمات مربوط به سند منزل خانوادگی

“برای ثبت سند، کافی است که ملک به عنوان منزل خانوادگی تعیین شده و به همسر دیگر تعلق داشته باشد. ثبت سند منزل خانوادگی حفاظت کامل از ملک فراهم نمی‌کند. به عنوان مثال، ملک با سند ثبت شده به دلیل بدهی‌های همسر مالک به صورت اجباری به حراج گذاشته می‌شود. بنابراین، برای تعیین ملک به عنوان منزل خانوادگی نیازی به توافق تمامی شرکا نیست. ثبت سند منزل خانوادگی برای سهم همسر دیگر در ملک مانع از استفاده سایر شرکا از حقوق مرتبط با این مالکیت نمی‌شود. هدف از ثبت سند منزل خانوادگی، محدود کردن حقوق تصرف همسر مالک در مورد منزل خانوادگی است. در مورد خاص، منفعت حقوقی همسر دادخواست‌دهنده در محدود کردن حقوق تصرف سهم همسر مورد نظر وجود دارد و ثبت سند منزل خانوادگی برای این سهم از نظر قانونی مشکلی ندارد. بنابراین، ثبت سند منزل خانوادگی برای سهم همسر مورد نظر ضروری است…”

2. شعبه حقوقی 2014/15235 E. ، 2014/23110 K.

“در مورد خاص، همسر متهم منزل خانوادگی موضوع دعوی را به نام دیگری منتقل کرده و در این فرآیند رضایت صریح همسر شاکی را نگرفته است. شاکی در دادخواست خود اعلام کرده که منزل خانوادگی توسط همسر متهم به دیگری فروخته شده و درخواست ثبت سند منزل خانوادگی برای ملک موضوع دعوی و ابطال ثبت ملک به نام همسر متهم و ثبت آن به نام خود را داده است. برای رسیدگی به دادخواست ثبت سند منزل خانوادگی شاکی، لازم است که دادخواست ابطال ثبت ملک نهایی شود. در غیر این صورت، رسیدگی به دادخواست ثبت سند منزل خانوادگی از نظر قانونی امکان‌پذیر نخواهد بود. بنابراین، دادخواست ثبت سند منزل خانوادگی باید از دادخواست ابطال ثبت ملک جدا شده و در دفتری جداگانه ثبت شود، دادخواست ابطال ثبت ملک باید به عنوان مساله‌ای معلق در نظر گرفته شده و نتیجه آن منتظر شود و بر اساس نتیجه حاصله تصمیم‌گیری شود.” شعبه حقوقی 2019/5110 E. ، 2019/8865 K.

“اگر اتحاد ازدواج با مرگ همسر غیرمالک به پایان برسد، ملک موضوع دعوی ویژگی منزل خانوادگی خود را در تاریخ مرگ از دست داده است. به عبارت دیگر، ثبت سند منزل خانوادگی در تاریخ مرگ “نامعتبر” شده است. همسر مالک که زنده است، پس از ارائه مدرک فوت همسر غیرمالک به اداره ثبت اسناد، می‌تواند درخواست لغو سند منزل خانوادگی را بدهد. نیازی به ابلاغ این لغو به ورثه همسر غیرمالک نیست. زیرا به دلیل اینکه مرگ با یک سند رسمی اثبات شده است، ورثه حقی برای اعتراض به این لغو ندارند.”شعبه حقوقی 2008/2990 E. ، 2008/7349 K.

“بر اساس ماده 194/1 قانون مدنی ترکیه شماره 4721، “هر یک از همسران بدون رضایت صریح همسر دیگر نمی‌تواند قرارداد اجاره مربوط به منزل خانوادگی را فسخ کند، منزل خانوادگی را منتقل کند یا حقوق مربوط به منزل خانوادگی را محدود کند.” با این حکم، حتی اگر سند منزل خانوادگی “ثبت نشده باشد”، اهلیت قانونی همسران در مورد منزل خانوادگی محدود شده است.
این محدودیت به دلیل ثبت سند منزل خانوادگی نیست، بلکه به دلیل وجود آن است. بنابراین، حتی اگر سند منزل خانوادگی در اداره ثبت اسناد ثبت نشده باشد، آن ملک ویژگی منزل خانوادگی را دارد. به عبارت دیگر، ثبت سند به دلیل اینکه ملک منزل خانوادگی است انجام می‌شود و نه برعکس. به این دلیل، وقتی سند منزل خانوادگی ثبت می‌شود، سند ثبت شده ویژگی “توضیحی” دارد و نه “تاسیسی”.

2. شعبه حقوقی 2015/8084 E. ، 2015/21529 K.

برای کمک یا مشاوره بیشتر در این زمینه، لطفاً با ما تماس بگیرید