Décisions jurisprudentielles concernant le lieu de consignation du loyer dans le droit turc
Arrêt de la Cour de cassation sur le Lieu de Dépôt du Loyer
L’arrêt de la Cour de cassation sur le lieu de dépôt du loyer est une décision rendue après examen des objections concernant les décisions de justice relatives au lieu de dépôt entre le locataire et le bailleur.
Certains arrêts de la Cour de cassation à ce sujet sont examinés ci-dessous.
« Lieu de Dépôt » est un terme utilisé pour déterminer le lieu d’un paiement ou d’une dette. Ce terme apparaît généralement lors des paiements de loyers. La détermination du lieu de dépôt désigne la fixation par décision judiciaire du lieu où le locataire doit payer le loyer.
Le locataire utilise cette voie lorsqu’il souhaite payer le loyer mais ne sait pas où le faire ou lorsque le propriétaire refuse les paiements. Les tribunaux de paix traitent généralement ces affaires et il est décidé d’ouvrir un compte bancaire où le loyer sera versé. De cette manière, la dette locative est considérée comme payée et le locataire s’acquitte ainsi de sa dette.
Arrêt de la Cour de cassation sur le Lieu de Dépôt du Loyer (Jurisprudence) :
(…) La totalité du loyer objet du suivi a été versée le 16.04.2015 sur le compte bancaire indiqué dans la décision de détermination du lieu de dépôt. Le rejet de la demande de levée de l’opposition au motif que les loyers objets du suivi ont été payés est justifié en ce qui concerne la créance principale, mais la décision de rejet concernant les intérêts est incorrecte. Le paiement effectué le 16.04.2015, intervenu après la poursuite mais avant le procès, justifie la levée de l’opposition pour les intérêts. Le tribunal aurait dû décider la levée de l’opposition pour les intérêts en prenant en compte le paiement effectué après la date de suivi, et non rejeter la demande dans son intégralité (…) HUITIÈME CHAMBRE CIVILE Dossier : 2017/12397 Décision : 2017/9996
(…) Bien que la remise des clés au bailleur soit un fait matériel faisant partie de l’acte juridique, elle entraîne une conséquence juridique relative à la résiliation du contrat, la question de savoir comment cela peut être prouvé doit être évaluée selon les articles 200 et 201 du Code de procédure civile (Loi n° 1086 en vigueur à la date du procès). En d’autres termes, si le montant du loyer annuel dépasse la limite de preuve écrite et si le bailleur n’y consent pas expressément, cela ne peut être prouvé que par écrit ; les témoignages ne peuvent être entendus.
Si le bailleur refuse de prendre les clés, le locataire doit demander au tribunal de déterminer un lieu de dépôt, y remettre les clés et en informer le bailleur. L’obligation du locataire de restituer le bien loué prend fin à la date où il informe le bailleur de la situation. Sinon, les obligations du locataire découlant du contrat, y compris le paiement du loyer, continuent.(…) SIXIÈME CHAMBRE CIVILE Dossier : 2015/4943 Décision : 2015/7513 Date : 22.09.2015
(…) Bien que le loyer objet de l’avertissement ait été envoyé pour paiement au domicile du demandeur par Arif Yücel, celui-ci est une personne non partie au contrat et ce paiement ne peut être accepté comme légal. Le défendeur ayant déterminé un lieu de dépôt et payé le loyer demandé par avertissement en son nom propre le 16.6.2000, ce paiement a été effectué après l’expiration du délai légal de 30 jours suivant la notification de l’avertissement. Par conséquent, la situation de défaut étant réalisée dans les deux cas, il convient de décider l’expulsion du bien loué plutôt que de rejeter la demande. La décision doit être annulée pour cette raison.(…) SIXIÈME CHAMBRE CIVILE Dossier : 2000/10370 Décision : 2000/10553 Date : 12.12.2000
(…) Le loyer de juillet a été versé le 28.7.2000 et celui d’août le 3.8.2000 sur le compte bancaire déterminé comme lieu de dépôt, ainsi les loyers dus avant la poursuite ont été versés, ce qui exclut la situation de défaut du défendeur. Il est erroné de décider autrement et de rejeter la demande.(…) (6HD) Dossier : 2001/4982, Décision : 2001/5147, Date : 18.06.2001
(…) Par le biais d’un avertissement du notaire du 12/03/2012, n° 1576, il a été demandé de verser les loyers sur le compte de l’agence … . Le demandeur a ainsi sollicité la désignation d’un lieu de paiement où il pourrait verser les loyers selon le dernier contrat de location, soit sur le compte de l’agence … ou un autre compte bancaire approprié désigné.
Le litige étant une demande de désignation d’un lieu de dépôt, qui relève des procédures non contentieuses selon l’article 362/c du Code de procédure civile, la décision n’est pas susceptible d’appel.
CONCLUSION : Pour les raisons expliquées ci-dessus, la demande d’appel de l’avocat du requérant est rejetée (…)(6HD) Dossier : 2012/18768, Décision : 2013/110, Date : 14.01.2013
(…) Les justificatifs de paiement présentés ultérieurement par le défendeur montrent que les paiements ont été effectués après la désignation du lieu de dépôt. Le tribunal doit comparer les dossiers de l’affaire n° 2009/160 du Tribunal de paix et les justificatifs de paiement du défendeur pour déterminer si les paiements ont été effectués au lieu de dépôt et s’ils ont été comptabilisés en double. Il est incorrect de statuer sur la base d’un rapport d’expertise insuffisant.
La décision doit être annulée pour cette raison (…) (6HD) Dossier : 2016/2368, Décision : 2016/4857, Date : 21.06.2016
(…) Le demandeur est responsable des loyers dus jusqu’à la date de notification au bailleur de la décision de détermination du lieu de dépôt. La décision de détermination du lieu de dépôt ayant été notifiée au bailleur le 17.06.2009, le tribunal doit calculer les loyers dus jusqu’à cette date et décider en conséquence. Toutefois, une erreur de calcul ayant été commise, la décision doit être annulée. Le tribunal doit recalculer les loyers dus jusqu’au 17.06.2009 et décider du remboursement de tout montant excédentaire (…) (3HD) Dossier : 2017/8840, Décision : 2018/4241, Date : 19.04.2018
(…) Bien que le défendeur ait affirmé avoir déposé 2.918.000.000 TL de loyer annuel sur le compte désigné comme lieu de dépôt, le tribunal n’a pas examiné cette affirmation de manière adéquate. Le tribunal doit vérifier auprès de l’agence bancaire si le montant a été déposé sur le compte ouvert au nom du demandeur et, s’il n’a pas été déposé, statuer comme il l’a fait, mais s’il a été déposé, le déduire du loyer annuel et statuer en conséquence. La décision rendue sans une enquête adéquate est contraire à la procédure et à la loi et doit être annulée (…) (13HD) Dossier : 2004/14880, Décision : 2004/16009, Date : 08.11.2004
(…) Bien que le tribunal ait décidé de restituer le loyer en fonction de la date de résiliation, le bien loué n’a pas été libéré à la date de la résiliation. Il incombe au locataire de prouver la date de libération du bien. Le locataire a déclaré avoir résilié le contrat par avertissement le 06.10.2011, mais a affirmé avoir remis les clés par l’intermédiaire du lieu de dépôt.
Le dossier ne contient pas de document concernant la notification de la décision de détermination du lieu de dépôt. Le tribunal doit rechercher la date de notification de la décision de détermination du lieu de dépôt aux bailleurs et rendre le locataire responsable des loyers jusqu’à cette date et restituer les loyers au demandeur pour la période postérieure à cette date. La décision de restituer le loyer après le 06.10.2011 doit être annulée pour cette raison.(…) (6HD) Dossier : 2013/10911, Décision : 2014/3338, Date : 19.03.2014
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