La Cession de la Part d’Héritage en Droit Turc
La Cession de la Part d’Héritage
Également connue sous le nom de “Cession de la Part de Succession”, la “Cession de la Part d’Héritage” signifie que l’héritier cède une partie ou la totalité de sa part d’héritage à un tiers, si désiré. La cession de la part d’héritage peut avoir lieu avant ou après l’ouverture de la succession. Les contrats de cession peuvent être faits à titre onéreux ou gratuit.
Le droit successoral attendu n’est pas encore un droit acquis, mais un droit qui est susceptible d’être acquis à l’avenir. L’héritier peut céder son droit successoral futur. En principe, il n’est pas possible pour l’héritier potentiel de disposer de son droit successoral attendu. Cependant, l’article 678 du Code Civil Turc (CCT) permet, sous certaines conditions, la cession du droit successoral pendant la vie du testateur.
Les héritiers sont co-propriétaires et ne peuvent agir seuls tant que le partage n’a pas eu lieu. Cependant, l’article 677 du CCT permet exceptionnellement aux héritiers d’agir individuellement sur leurs parts d’héritage pendant la phase de co-propriété.
Les héritiers peuvent céder leurs parts d’héritage sur la totalité ou une partie de la succession à un autre héritier ou à un tiers. Selon l’article 677 du CCT, les contrats de cession de parts d’héritage sont soumis à des conditions, des dispositions et des conséquences différentes dans chaque cas.
Une exception à la cession de la part d’héritage concerne le cas où l’héritier cédant nomme le bénéficiaire d’un legs particulier (article 517 du CCT) par le testateur. Dans ce cas, l’héritier cédant peut céder sa part d’héritage, à l’exception du bien spécifique objet du legs. Cependant, cette disposition peut être convenue autrement dans le contrat.
La cession de la part d’héritage à un autre héritier a généralement lieu entre les héritiers de la même catégorie. Si la cession est faite à un héritier d’une catégorie différente, elle sera traitée comme une cession à un tiers.
Forme du Contrat de Cession de Part d’Héritage
La forme du contrat de cession de part d’héritage dépend de si la cession est faite à un autre héritier ou à un tiers. Si la part d’héritage est cédée à un autre héritier, le contrat de cession doit être fait par écrit (CCT, article 677/I). La forme écrite requise est la forme écrite ordinaire et constitue une condition de validité. Il suffit que les parties signent le contrat. Si la cession est gratuite, seule la signature du cédant est suffisante.
”… en l’absence d’un contrat écrit entre le demandeur et le défendeur, et le bien immobilier étant enregistré, le contrat oral de cession de la part d’héritage est nul et ne confère aucun droit légal au demandeur (…)” 8ème Chambre Civile 2010/6303 E., 2011/3508 K.
Cession de la Part d’Héritage à un Tiers et Condition de Forme
Forme Notariée
Le contrat de cession de part d’héritage à un tiers doit être fait en forme notariée conformément à l’article 677/II du CCT. L’ancien article 612 du CCT ne précisait pas la forme de validité de cette cession. L’article 677/II du CCT comble cette lacune en exigeant une forme plus stricte pour la cession à un tiers qu’à un autre héritier. Par conséquent, le contrat de cession de part d’héritage doit être fait en forme notariée.
”(…) Le demandeur et le défendeur sont frères, et le litige est basé sur l’article 612 du Code Civil Turc. Le défendeur a cédé sa part d’héritage au demandeur par un acte notarié daté du 18.8.1993 (…)” 2ème Chambre Civile 2006/2837 E., 2006/3337 K.
Conséquences de la Cession de la Part d’Héritage
Le contrat de cession de part d’héritage ne peut être conclu qu’après l’ouverture de la succession et avant le partage. Une fois le partage effectué, la copropriété sur la succession prend fin, et chaque héritier peut librement disposer de sa part.
Les contrats de cession de parts d’héritage peuvent être onéreux ou gratuits. En cas de cession onéreuse, une partie ne peut exiger l’exécution du contrat de l’autre partie sans avoir rempli sa propre obligation.
Si le contrat de cession de part d’héritage n’est pas conforme à la condition de forme, il est nul. Cependant, si l’invocation de la nullité constitue un abus de droit, elle ne peut être invoquée.
En cas de cession onéreuse de la part d’héritage, les dispositions relatives aux vices et à l’éviction prévues par le Code des Obligations Turc s’appliquent au contrat de cession.
Cession de la Part d’Héritage à un Tiers
La cession de la part d’héritage à un tiers non héritier est régie par l’article 677/II du CCT. Dans ce cas, le contrat ne donne pas au tiers le droit de participer au partage. Le tiers ne peut exiger la remise de la part qui lui a été attribuée qu’à la fin du partage ou en cas de transformation de la copropriété en propriété divisée.
En d’autres termes, le droit cédé n’aura pas d’effet réel, et la personne qui acquiert la part d’héritage n’aura qu’un droit de créance personnel. Les parties ne peuvent convenir du contraire, car elles ne peuvent créer des droits opposables aux tiers par leur contrat.
Conséquences
La personne qui acquiert la part d’héritage n’a aucun droit contre le cédant, les autres héritiers ou l’exécuteur testamentaire avant le partage. Ne pouvant acquérir la qualité d’héritier, elle ne peut ni participer au partage ni le demander. Cependant, il est prévu que, dans certaines situations, l’acquéreur peut demander ou participer au partage pour protéger son droit.
Engagement de Demande de Partage dans un Délai Déterminé
Dans ce cas, si l’héritier cédant s’engage dans le contrat de cession à demander le partage dans un délai déterminé, l’acquéreur peut demander le partage dans ce délai. La deuxième situation où le droit de l’acquéreur est protégé est lorsqu’une procuration lui est donnée.
Si l’héritier cédant donne à l’acquéreur une procuration pour demander le partage et y participer, l’acquéreur peut agir en tant que représentant. La dernière possibilité est que l’acquéreur demande au juge de nommer un curateur pour participer au partage.
Droit de Demande Personnel
La cession de la part d’héritage à un tiers ne crée qu’un droit de demande personnel et n’entraîne aucune modification des droits et obligations liés à la qualité d’héritier du cédant. L’héritier cédant ne perd pas sa qualité d’héritier et participe au partage en tant que membre de la communauté héréditaire.
L’obligation de l’héritier cédant est de transférer au tiers les biens de la succession qui lui reviennent lors du partage. Le cédant transfère individuellement la propriété des biens de la succession à l’acquéreur.
Responsabilité du Cédant des Dettes de la Succession
En cas de cession de la part d’héritage à un autre héritier ou à un tiers, l’héritier cédant est généralement responsable des dettes de la succession avec les autres héritiers. Cependant, le tiers acquéreur ne sera responsable que de la part qu’il a acquise.
Responsabilité Déterminée par le Contrat de Cession
Le contrat de cession peut transférer la responsabilité des dettes de la succession de l’héritier cédant à l’acquéreur tiers. Dans ce cas, seul l’acquéreur sera tenu responsable des dettes de la succession.
Responsabilité Solidaire
L’héritier cédant reste solidairement responsable des dettes de la succession envers les créanciers du testateur pendant cinq ans. Cependant, si la cession est faite à un autre héritier, ce délai commence à la date du contrat de cession.
Droit de Recours
Si l’héritier cédant paie les dettes de la succession au-delà de sa part, il peut exercer un droit de recours contre l’acquéreur.
Hypothèque de la Part d’Héritage
Copropriété et Actes de Disposition
Avant le partage de la succession, les parts d’héritage sont soumises à la copropriété, et les héritiers doivent prendre des décisions à l’unanimité pour les actes de disposition. Cependant, comme les parts ne sont pas concrètement déterminées, il n’est pas possible de constituer une hypothèque sur les biens de la succession.
Promesse d’Hypothèque
Bien que la part d’héritage ne soit pas concrètement déterminée, elle peut être cédée, et une promesse d’hypothèque peut être faite par un acte relevant du droit des obligations. Cette promesse doit être conforme aux conditions de forme prévues par l’article 677 du CCT. Il est également possible de l’inscrire au registre foncier, mais une promesse d’hypothèque faite par un acte sous seing privé peut être considérée comme une contrainte légale. Il est donc recommandé de la faire en forme authentique.
Saisie de la Part d’Héritage
En droit turc, la cession de la part d’héritage étant possible, celle-ci peut être saisie par les créanciers de l’héritier cédant.
Procédure de Saisie et Conséquences
La saisie s’applique aux biens de la succession qui reviendront à l’héritier à l’issue du partage. La saisie est effectuée par inscription au registre foncier. La saisie de la part d’héritage restreint la liberté de disposition de l’héritier et les décisions concernant les biens de la communauté sont prises par l’autorité d’exécution. Cependant, tant que la communauté héréditaire existe, la vente de la part saisie ne peut être demandée. Seuls les biens de la succession attribués à l’héritier après le partage peuvent être vendus.
Cession de la Part d’Héritage avant l’Ouverture de la Succession
Un individu ne peut disposer des biens hérités qu’après l’ouverture et le partage de la succession.
Conditions de la Cession de la Part d’Héritage
L’Héritier Cédant Doit Être un Héritier Potentiel
La cession du droit successoral n’est possible que par un héritier potentiel. Cette personne n’a pas besoin d’être un héritier légal ou désigné; il est important qu’elle soit susceptible de devenir héritière à l’avenir.
Le Cessionnaire Doit Être un Héritier ou un Tiers
Le droit successoral peut être cédé à un autre héritier ou à un tiers. Cette situation n’entraîne pas de conséquences différentes de celles de la cession après l’ouverture de la succession.
Condition de Forme du Contrat de Cession
L’article 678 du CCT, qui régit la cession du droit successoral avant l’ouverture de la succession, ne précise pas la condition de forme du contrat de cession. Dans ce cas, pour la cession à un autre héritier, une forme écrite ordinaire suffit. Cependant, si la cession est faite à un tiers, le contrat doit être notarié.
Participation ou Autorisation du Testateur au Contrat de Cession
Si le testateur participe au contrat de cession conclu par l’héritier potentiel ou y consent, le contrat de cession est valable. Cette situation nécessitait auparavant la participation et l’autorisation du testateur selon les anciennes dispositions. La signification de la participation et de l’autorisation du testateur est un sujet de débat doctrinal.
Conséquences de la Cession de la Part d’Héritage
Pour la cession d’une part d’héritage non ouverte, la participation ou l’autorisation du testateur au contrat de cession est requise. Si le testateur participe au contrat, il devient une partie de l’acte, et l’acquéreur acquiert la qualité d’héritier. Cependant, selon l’opinion générale, la participation du testateur crée uniquement une obligation de nature contractuelle, et le droit de l’acquéreur se limite à un droit de créance personnel.
Le droit successoral cédé avant l’ouverture de la succession est un droit attendu et n’a pas de nature réelle. Dans ce cas, l’acquéreur ne peut demander le partage ni y participer après l’ouverture de la succession. Cependant, si l’acquéreur est un autre héritier, il peut avoir ces droits.
Participation ou Autorisation du Testateur
Si le testateur participe au contrat de cession ou y consent, le contrat de cession est valable. Dans ce cas, la participation ou l’autorisation du testateur est considérée comme une obligation de nature contractuelle.
Cession Onéreuse
En cas de cession onéreuse du droit successoral, l’obligation de l’acquéreur naît au moment de la conclusion du contrat, sauf indication contraire dans le contrat. Si l’héritier cédant ne remplit pas son obligation, l’acquéreur peut invoquer les dispositions relatives à l’inexécution des obligations. L’obligation de l’héritier cédant est de transférer les biens de la succession conformément au contrat de cession. Si cette obligation n’est pas remplie, l’acquéreur peut tenir l’héritier cédant responsable de l’inexécution.
Conséquences de l’Absence de Participation ou d’Autorisation du Testateur
Selon l’article 678 du Code Civil Turc, les contrats de cession du droit successoral conclus sans la participation ou l’autorisation du testateur ne sont pas valables. Cela peut être interprété comme une nullité, une invalidité absolue ou une annulation. La Cour de cassation soutient que ces contrats sont nuls. Dans les cas où le contrat de cession de part d’héritage est nul, les biens transférés peuvent être réclamés en restitution (article 678/II du Code Civil Turc).
Est-il Possible d’Hypothéquer ou de Saisir la Part d’Héritage ?
Selon l’article 954 du Code Civil Turc, les créances et autres droits transférables à autrui sont susceptibles d’hypothèque. Cependant, dans le cas d’une succession non ouverte, le droit successoral ne peut en aucun cas être hypothéqué. Car dans ce cas, il n’y a pas de droit concret susceptible d’être hypothéqué.
Y a-t-il une Prescription pour la Cession de la Part d’Héritage ?
Les contrats de cession de parts d’héritage, étant des droits de créance personnels, sont soumis à une prescription de 10 ans.
”(…) Il n’y a pas de divergence de vues, tant dans la pratique que dans la doctrine, concernant la cession de la part d’héritage à des tiers. Il est unanimement accepté que cette cession, ayant une nature de droit personnel créance, est soumise à une prescription de 10 ans (…)” 8ème Chambre Civile 2011/2509 E., 2011/6465 K.
CONCLUSION
Avec le décès du testateur, la communauté héréditaire créée de plein droit entre les héritiers entraîne une copropriété sur la succession. En conséquence, les héritiers sont restreints dans leurs actions individuelles sur la succession.
Cependant, la loi permet aux héritiers d’agir seuls sur leurs parts dans certains cas. L’un de ces cas est la cession de la part d’héritage après l’ouverture de la succession. La cession de la part d’héritage est possible lorsque l’héritier cédant transfère sa part d’héritage à un autre héritier ou à un tiers.
Si la cession est faite entre héritiers, elle peut concerner la totalité ou une partie de la succession. Dans le cas de cessions à des tiers, la totalité de la part d’héritage doit être cédée.
Pour que le contrat de cession de part d’héritage soit valide, il faut d’abord que le cédant soit un héritier et qu’il y ait plusieurs héritiers. La forme de la cession varie selon que la cession est faite à un autre héritier ou à un tiers.
La cession de la part d’héritage entraîne également des changements dans les responsabilités de l’héritier. Cependant, il n’est pas possible d’hypothéquer ou de saisir la part d’héritage car il n’y a pas de droit concret à ce moment-là.
Exemple de Décision de la Cour de Cassation sur la Cession de la Part d’Héritage
8ème Chambre Civile 2010/6303 E., 2011/3508 K.
“Texte de la Jurisprudence”
COUR : Tribunal Civil de Première Instance
TYPE DE PROCÈS : Annulation de Titre et Enregistrement
… et … et les autres co-défendeurs … … et … … concernant la demande d’annulation et d’enregistrement du titre foncier ont demandé un examen par la Cour de cassation de la décision du Tribunal Civil de Première Instance … du 16.07.2009, n° 13/111, qui a été acceptée par les co-défendeurs … et …. Dossier examiné, décision prise :
DÉCISION
Le demandeur … a déclaré dans sa requête que les défendeurs … et … avaient vendu leurs parts d’héritage dans la parcelle n° 34, enregistrée au nom du défunt … après sa mort, qu’il n’y avait pas eu de transfert dans le registre foncier, qu’il avait construit une maison, une cour et une grange sur la parcelle, que la partie achetée était de 2370 m², qu’il en était possesseur et qu’il en payait les impôts, demandant l’annulation de l’inscription foncière pour 2370 m² et l’enregistrement de cette surface à son nom.
Les défendeurs …, … et … ont accepté la demande.
Les co-défendeurs inclus dans le procès, … et …, ont déclaré lors de l’audience du 7.5.2009 que la vente était correcte, que le demandeur avait payé les héritiers, et qu’ils demandaient que leurs parts soient séparées.
Le tribunal a accepté la demande, annulé l’inscription foncière de la parcelle n° 34 pour 2370 m² et décidé de l’enregistrer au nom du demandeur …. La décision a été contestée par l’épouse et le fils du défunt, co-défendeurs … et ….
Le procès concerne la demande d’annulation de titre et d’enregistrement en raison de la vente de parts d’héritage à un tiers non héritier.
Le demandeur a déclaré dans sa requête qu’il avait acheté les parts d’héritage des héritiers du défunt …, …, et …. Le registre foncier de la parcelle n° 34, inclus dans le dossier, a été constitué par cadastrage le 12.1.1988, avec … fils … comme propriétaire. Le titre est toujours au nom du défunt … .
Selon le certificat de succession du tribunal de paix …, en date du 15.11.1991, n° 1991/131, le propriétaire … est décédé le 6.1.1989, laissant comme héritiers son épouse … et ses enfants …, …, …, et …. Le demandeur a déclaré avoir acheté les parts d’héritage après la mort du défunt.
À la mort d’…, la succession est soumise aux règles de la copropriété. La cession de la part d’héritage dans un bien soumis à la copropriété ne peut se faire que par un contrat écrit. Pour les biens immobiliers enregistrés, la forme écrite est une condition de validité (CCT, article 677). La parcelle en question est enregistrée depuis le 12.1.1988. Le défunt est décédé en 1989, et la cession de la part d’héritage a eu lieu après cette date.
L’un des défendeurs, …, est également l’épouse du demandeur …. Il n’y a pas de contrat écrit entre … et son époux … concernant la cession de la part d’héritage. Les contrats écrits datés du 1.9.1995 et du 16.10.1991 concernent uniquement le demandeur … et les héritiers … et …. Bien que les contrats mentionnent une vente, la cession de parts dans un bien soumis à la copropriété selon l’article 702 du CCT ne peut être faite sans la participation de tous les héritiers.
Conformément à cet article, les actes de disposition nécessitent l’unanimité. En outre, les ventes de biens immobiliers enregistrés ne produisent d’effet juridique que si elles sont effectuées en forme authentique, conformément aux articles 706 du CCT, 26 de la Loi sur le Registre Foncier n° 2644 et 213 du Code des Obligations. La forme authentique mentionnée à l’article 706 du CCT n’est pas une condition de preuve, mais une condition de validité. Par conséquent, le contrat de vente écrit par … et … ne produit pas d’effet juridique.
Compte tenu de l’évolution de l’affaire, du dossier et du fait que l’épouse du demandeur est l’un des héritiers, il est nécessaire de considérer les contrats de vente datés du 1.9.1995 et du 16.10.1991 comme des contrats de cession de parts d’héritage. Selon l’article 612 de l’ancien CCT (l’article 677 du CCT de 2002 traite du même sujet), “un contrat conclu entre un héritier et un tiers concernant la cession de sa part ne confère pas au tiers le droit de participer au partage. Le droit du tiers se limite à demander la part attribuée à l’héritier cédant”.
L’épouse du demandeur … est l’un des héritiers et étant encore en vie, le demandeur … est considéré comme un tiers par rapport à la succession.
En conséquence, il n’est pas possible pour le demandeur … de demander l’annulation et l’enregistrement en se basant sur la cession des parts d’héritage de deux héritiers par un contrat écrit et de … par une cession orale, tant que la communauté héréditaire n’est pas dissoute. Cependant, si la communauté héréditaire est dissoute, le demandeur a le droit de demander les parts d’héritage des héritiers … et … avec qui il a un contrat écrit. En l’absence de contrat écrit entre … et le demandeur, et le bien immobilier étant enregistré, le contrat oral de cession de la part d’héritage est nul et ne confère aucun droit légal au demandeur. Tant que la communauté héréditaire persiste, l’acceptation par les héritiers n’a aucune valeur juridique.
Par conséquent, le tribunal doit, en tenant compte du droit du demandeur à demander les parts des héritiers … et … avec qui il a un contrat écrit, décider de l’annulation de la communauté héréditaire sur la parcelle n° 34 enregistrée au nom du défunt, et de la reconnaissance du droit du demandeur à demander les parts d’… et … à la dissolution de la communauté héréditaire, plutôt que de prononcer l’annulation et l’enregistrement sur la base de la justification écrite.
En acceptant cela, il n’est pas juste de ne pas tenir compte du fait que l’épouse du défunt a une part de 4/16 selon le certificat de succession, et de ne pas indiquer sur le plan la localisation de la partie de 2370 m² du bien immobilier concerné.
Les objections en appel des co-défendeurs … et … sont fondées, et la décision du tribunal de première instance est annulée conformément à l’article 428 du Code de Procédure Civile pour les raisons exposées ci-dessus, et les frais de justice de 135,00 TL sont restitués aux défendeurs demandeurs en appel, sur demande, le 16.6.2011, à l’unanimité.
Pour plus d’aide ou de conseils sur ce sujet, vous pouvez nous contacter.
La Cession de la Part d’Héritage en Droit Turc
