Le Contrat de Location dans le Droit Turc et les Points à Considérer

CONTRAT DE LOCATION

Un contrat de location est un contrat dans lequel le bailleur laisse au locataire l’usage d’une chose, ou l’usage accompagné de la jouissance de cette chose, et le locataire s’engage en contrepartie à payer le loyer convenu. Comme il ressort clairement de la définition, le bailleur d’un contrat de location s’engage à livrer l’objet loué à la date convenue, dans un état adapté à l’utilisation prévue par le contrat ; le locataire, quant à lui, est obligé de payer le loyer. Le moment de l’exécution pour le bailleur est la date convenue entre les parties, tandis que pour le locataire, le moment de l’exécution du paiement du loyer est, sauf stipulation contraire dans le contrat et sauf coutume locale, la fin de chaque mois et au plus tard à la date de fin de la période de location.

ÉLÉMENTS DU CONTRAT DE LOCATION

Partant de la définition ci-dessus, on peut dire qu’il y a trois éléments principaux pour que les parties concluent un contrat de location : L’objet de la location, le loyer et les déclarations de volonté mutuellement acceptables des parties.

1. Objet de la Location

Les parties peuvent inclure dans le contrat de location l’utilisation et la cueillette des produits de biens meubles, immeubles, et de droits produisant des biens. Pour qu’un contrat de location soit valide, l’objet de la location n’a pas besoin d’appartenir au bailleur ; il n’est pas nécessaire que la qualité de propriétaire et celle de bailleur soient réunies chez la même personne. Une personne qui ne détient pas la propriété de l’objet de la location peut néanmoins figurer comme bailleur dans le contrat de location. L’important ici est que l’objet de la location soit livré dans l’état convenu à la date convenue dans le contrat pour l’utilisation prévue. Si le bailleur ne remplit pas son obligation principale de livraison, le locataire peut invoquer la responsabilité du bailleur sur la base de la relation de location. De même, une personne possédant la propriété de l’objet de la location n’a pas le droit d’utiliser les droits découlant de la relation de location, et l’exécution des obligations peut uniquement être effectuée contre le bailleur.

2. Montant du Loyer

L’obligation principale du locataire est de payer à temps le loyer convenu, qui est l’un des éléments essentiels du contrat de location. Par conséquent, si aucune obligation de paiement n’a été convenue entre les parties, il ne serait pas approprié de considérer cette relation comme une relation de location. Le locataire est tenu de prouver que le loyer a été payé. Si les paiements sont effectués par banque, il doit être spécifié pour quelle période ils sont effectués pour que le paiement puisse être considéré comme un paiement de loyer. Si les paiements sont effectués en espèces, il doit également être spécifié pour quelle période le loyer a été payé et une signature doit être obtenue du bailleur.

3. Déclarations de Volonté Mutuellement Acceptables

Pour qu’un contrat puisse être formé, il est nécessaire que les parties aient des déclarations de volonté mutuelles et acceptables, qu’elles aient été communiquées entre elles, et que des accords aient été conclus sur les éléments essentiels. Dans le cas d’un contrat de location, il est nécessaire que les parties se soient accordées sur les éléments essentiels selon lesquels l’utilisation de l’objet loué et le droit de bénéficier de l’objet loué seront transférés au locataire, et en retour, le locataire paiera le loyer. Il n’y a pas de forme particulière requise pour la conclusion d’un contrat de location. Les parties ont la possibilité de conclure un contrat de location oralement, par écrit, ou en présence d’un notaire.

TYPES DE CONTRATS DE LOCATION

1. Contrat de Location de Biens Meubles

Si le bailleur transfère l’utilisation d’un bien meuble comme un véhicule motorisé, des vêtements, un instrument, etc., en échange de quoi le locataire s’engage à payer un loyer, alors il est possible de parler d’un contrat de location de biens meubles.

2. Contrat de Location de Biens Immeubles

Les biens immobiliers tels que les logements, les terrains, les locaux commerciaux constituent l’objet d’un contrat de location immobilière. Dans ce contexte, les exemples de location immobilière fréquemment rencontrés tels que les locations de logements et de locaux commerciaux avec toiture sont spécialement réglementés par la loi, et des dispositions spéciales existent pour ce type de location.

3. Contrat de Location de Produits

Si le locataire assume l’utilisation de l’objet de la location et le droit de bénéficier des produits, que l’objet soit un bien meuble ou immeuble, dans le but d’obtenir des produits, alors il est possible de parler d’un contrat de location de produits.

PARTIES DU CONTRAT DE LOCATION

Le Bailleur

Pour pouvoir être qualifié de bailleur dans un contrat de location, il est nécessaire d’être majeur, de posséder la capacité de discernement et de ne pas être restreint. Par conséquent, il est possible de dire que toute personne ayant la capacité juridique peut conclure un contrat de location. Les mineurs ayant la capacité de discernement et les personnes restreintes peuvent conclure un contrat de location valide avec le consentement de leurs représentants légaux ou si le contrat est conclu en leur nom par leurs représentants légaux. Cependant, si un contrat de location de produits d’un an ou plus, ou un contrat de location de biens immobiliers de trois ans ou plus doit être conclu, l’autorisation de l’autorité de tutelle doit être obtenue.

Le Locataire

Comme pour le bailleur, pour pouvoir être qualifié de locataire dans un contrat de location, il suffit d’avoir la capacité juridique. Encore une fois, les mineurs ayant la capacité de discernement et les personnes restreintes peuvent conclure un contrat de location valide avec le consentement de leurs représentants légaux ou si le contrat est conclu en leur nom par leurs représentants légaux. Cependant, si un contrat de location de produits d’un an ou plus, ou un contrat de location de biens immobiliers de trois ans ou plus doit être conclu, l’autorisation de l’autorité de tutelle doit être obtenue.

FORME DU CONTRAT DE LOCATION

Selon le Code des obligations turc, la validité d’un contrat de location n’est soumise à aucune condition de forme. Par conséquent, les parties sont libres de conclure ce contrat de la manière qu’elles souhaitent. Cependant, pour faciliter la preuve en cas de litiges éventuels entre les parties, il est dans leur intérêt de le faire par écrit.

DURÉE DU CONTRAT DE LOCATION

Un contrat de location peut être conclu pour une période déterminée ou indéterminée. Un contrat de location à durée déterminée prend fin sans aucun avis à l’expiration de la période convenue ; les autres contrats de location sont réputés être conclus pour une période indéterminée.

Dans les contrats de location à durée indéterminée, chacune des parties peut résilier le contrat conformément aux périodes de préavis légales et aux périodes de préavis, sauf si une période de préavis plus longue ou une autre période de préavis a été convenue. Pour le calcul des périodes de préavis, la date de début du contrat de location est prise comme référence. Si la période de préavis spécifiée dans le contrat ou la loi n’est pas respectée, l’avis sera valable pour la période de préavis suivante.

CONSIDÉRATIONS LORS DE LA CONCLUSION D’UN CONTRAT DE LOCATION

Il convient de prendre soin d’inclure les informations suivantes concernant le bien immobilier dans le contrat de location :

– Informations cadastrales et adresse

– Caractéristiques physiques du bien immobilier

– L’usage prévu du bien immobilier

– Le montant du loyer et le moment du paiement, ainsi que les périodes et montants des augmentations de loyer doivent être clairement indiqués.

– Un dépôt, ne dépassant pas le montant de trois mois de loyer, basé sur le taux de change pour prévenir la dépréciation, et l’enregistrement de son paiement préviendront des pertes de droits possibles.

– Les objets livrés avec le logement doivent être enregistrés.

– En cas de non-paiement du loyer par le locataire, pour éviter des pertes, il est conseillé d’ajouter une caution au contrat de location. Le contrat de caution, sauf s’il est rédigé par écrit et que le montant maximum pour lequel le garant est responsable ainsi que la date de la caution sont spécifiés, n’est pas valable. Le garant doit indiquer de sa propre main dans le contrat de caution le montant maximum pour lequel il est responsable, la date de la caution, et s’il est co-responsable, cette qualité ou toute expression ayant ce sens.

– Il est important que le contrat de location soit conclu en même temps avec les parties et le garant, et que chaque page soit signée.

– Il doit être stipulé que le bien loué ne peut être transféré à une personne qui n’est pas partie au contrat de location ou qu’un sous-contrat de location ne peut être conclu qu’avec l’autorisation écrite du bailleur.

– La condition dans laquelle le logement est reçu, par exemple si elle est peinte ou meublée, doit être documentée, et il est attendu que le locataire la restitue dans ces conditions à la fin du contrat, ce qui sera bénéfique pour les deux parties.

– En cas de résiliation anticipée du contrat par le locataire, le montant d’indemnisation équivalent à trois mois de loyer doit être convenu pour compenser la perte de loyer pendant la période où le bien loué reste vacant, ce qui permettra de prévenir d’éventuelles pertes.

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