Qu’est-ce que l’annonce de domicile familial dans le droit turc et comment est-elle établie ?

ANNONCE DE DOMICILE FAMILIAL

L’annonce de domicile familial offre des possibilités importantes au conjoint qui n’est pas le propriétaire du bien immobilier utilisé comme domicile familial. Le conjoint qui n’est pas le propriétaire peut faire enregistrer l’annonce de domicile familial dans le registre foncier. Cette demande peut être faite auprès de la direction du registre foncier. Une fois l’annonce de domicile familial enregistrée, le conjoint propriétaire ne pourra plus effectuer de transactions sur ce domicile sans le consentement de l’autre conjoint.

L’annonce de domicile familial ne peut être appliquée qu’aux biens immobiliers qui possèdent les caractéristiques d’un domicile familial. Il est important de noter que l’annonce de domicile familial ne peut pas être faite pour un bien non enregistré au registre foncier. De plus, il n’est pas important que le bien pour lequel l’annonce de domicile familial est demandée soit enregistré comme un terrain, un champ ou une parcelle au registre foncier.

QU’EST-CE QU’UN DOMICILE FAMILIAL ?

Le concept de domicile familial est réglementé dans le Code civil turc. En règle générale, les conjoints choisissent ensemble le logement où ils vivront. Le domicile familial garantit le besoin de logement pour les deux conjoints. Dans ce contexte, le législateur vise à protéger l’union matrimoniale à travers l’institution du domicile familial. Le domicile familial vise également à prévenir les dommages qui pourraient être causés aux conjoints et aux enfants par des transactions mal intentionnées ou imprudentes effectuées sur celui-ci.

Le domicile familial est le lieu utilisé comme centre de la vie familiale en permanence. Normalement, le domicile familial est constitué d’un seul logement. Il n’est juridiquement pas possible de faire de deux logements distincts des domiciles familiaux. Dans ce contexte, le domicile familial est unique. Le domicile familial déterminé par les conjoints conservera cette caractéristique jusqu’à la fin du mariage. Peu importe le régime matrimonial en vigueur entre les conjoints, cela n’affecte pas la nature du domicile familial. Notre législation contient des conséquences juridiques importantes liées au domicile familial. Nous aborderons ces points dans notre article.

CONDITIONS DU DOMICILE FAMILIAL

Pour qu’un logement ait la qualité de domicile familial, certaines conditions légales sont requises. Ce sont ;

Les conjoints doivent être officiellement mariés pour vivre dans le logement

Le logement doit être choisi conjointement par les deux conjoints

La famille doit passer sa vie quotidienne dans ce logement

Le logement doit être utilisé conformément à la loi (droit personnel ou réel à l’occupation du logement)

Les autres conditions nécessaires pour l’annonce de domicile familial sont ;

Le bien pour lequel l’annonce est demandée doit avoir la qualité de domicile familial.

Le domicile familial doit être la propriété de l’un des conjoints.

COMMENT EST ÉTABLIE L’ANNONCE DU DOMICILE FAMILIAL ?

L’annonce du domicile familial peut être établie de différentes manières. Ceux-ci sont;

Sur demande du conjoint propriétaire du domicile familial

À la demande de l’autre conjoint qui n’est pas le propriétaire

Par une demande conjointe des deux conjoints

Par voie judiciaire

Comme vous pouvez le comprendre ci-dessus, l’annonce du domicile familial peut être établie soit par l’intermédiaire de la direction du registre foncier, soit par voie judiciaire.

ÉTABLISSEMENT DE L’ANNONCE DU DOMICILE FAMILIAL PAR LA DIRECTION DU REGISTRE FONCIER

Le conjoint qui n’est pas propriétaire peut se rendre à la direction du registre foncier pour faire enregistrer une annonce sur ce domicile familial. Dans ce contexte, il n’est pas nécessaire d’intenter une action en justice pour faire enregistrer une annonce de domicile familial. Le conjoint qui est propriétaire du domicile familial peut également faire enregistrer une annonce. Dans ce contexte, il est juridiquement possible pour les deux conjoints de faire enregistrer une annonce de domicile familial.

ÉTABLISSEMENT DE L’ANNONCE DU DOMICILE FAMILIAL PAR VOIE JUDICIAIRE

Le conjoint qui n’est pas propriétaire peut demander par voie judiciaire que l’annonce de domicile familial soit établie. Il convient de noter que vous devez demander l’annonce du domicile familial auprès de la direction du registre foncier avant de recourir à la justice. Si votre demande d’annonce du domicile familial est rejetée par la direction du registre foncier pour quelque raison que ce soit, vous pouvez alors vous adresser au tribunal. Selon la jurisprudence de la Cour de cassation, si vous ne documentez pas le résultat négatif de la direction du registre foncier concernant l’annonce du domicile familial dans votre dossier, votre action sera probablement rejetée pour manque d’intérêt juridique.

En règle générale, le conjoint propriétaire ne peut pas demander par voie judiciaire que l’annonce du domicile familial soit établie. Car le défendeur de cette action est le propriétaire. Pour donner un exemple concret, si le domicile familial que vous avez déterminé appartient à votre conjoint et non à vous, seul vous pouvez demander l’annonce du domicile familial par voie judiciaire. Votre conjoint, le propriétaire, ne peut pas présenter cette demande par voie judiciaire. Seulement, votre conjoint peut présenter cette demande via la direction du registre foncier.

L’IMPORTANCE DE L’ANNONCE DU DOMICILE FAMILIAL

L’annonce du domicile familial a certaines fonctions qui sont très importantes pour l’union matrimoniale. Nous aborderons brièvement les fonctions du domicile familial. Les fonctions du domicile familial sont ;

1. Lorsque l’annonce du domicile familial est établie, le conjoint propriétaire ne peut pas effectuer certaines transactions sans le consentement de l’autre conjoint.

L’un des conjoints ne peut pas sans le consentement de l’autre ;

Résilier le contrat de location relatif au domicile familial.

Transférer le domicile familial.

Limiter les droits sur le domicile familial.

Hypothéquer le domicile familial.

Si le domicile familial est vendu, cette vente peut être annulée.

2. Si un tiers acquiert des droits sur le bien faisant l’objet de l’annonce du domicile familial sans le consentement de l’autre conjoint, la bonne foi du tiers ne sera pas protégée.

Dans ce contexte, ne pas savoir que le logement acheté est un domicile familial ne sera pas protégé par l’ordre juridique. Le tiers doit endurer cette situation. Si le domicile familial est annoncé, la bonne foi des tiers n’est pas protégée. Un domicile familial non annoncé n’aura pas cet effet. Par exemple, l’annonce du domicile familial n’est pas un obstacle à la vente. Un domicile familial annoncé peut être vendu mais si l’autre conjoint n’a pas donné son consentement à cette vente, il peut annuler cette vente. Que l’acheteur connaisse ou non cette situation n’est pas important.

DOCUMENTS NÉCESSAIRES POUR L’ANNONCE DU DOMICILE FAMILIAL

– Une pétition contenant la demande d’annonce du domicile familial

Un document obtenu de la mairie attestant que le logement est un domicile familial

Le livret de famille

La carte d’identité et sa copie

Une photo d’identité

Si un représentant est présent, une procuration

COMMENT RETIRER L’ANNONCE DU DOMICILE FAMILIAL ?

Il est possible de mettre en place une annonce de domicile familial ainsi que de retirer cette annonce. En règle générale, l’annonce du domicile familial sera automatiquement retirée à la fin du mariage. Dans ce contexte, l’annonce du domicile familial peut être retirée pendant que le mariage est encore en cours, ainsi qu’après la fin du mariage. Les situations telles que la mort de l’un des conjoints, le divorce des conjoints entraîneront le retrait de l’annonce du domicile familial. C’est-à-dire que l’annonce du domicile familial peut être retirée tant que le mariage continue et aussi après la fin du mariage.

Retrait de l’annonce du domicile familial pendant que le mariage continue

Vous pouvez retirer l’annonce que vous avez mise sur votre domicile familial même pendant que le mariage continue. Pendant que le mariage continue, l’annonce du domicile familial peut être retirée dans deux situations différentes. Ceux-ci sont ;

Si le domicile familial perd ces caractéristiques

Si un nouveau domicile familial est acquis

Retrait de l’annonce du domicile familial lorsque le mariage est terminé

Si le mariage est terminé, le domicile familial perd sa fonction. Si l’un des conjoints meurt, le conjoint survivant peut retirer l’annonce du domicile familial. En cas de divorce ou d’annulation du mariage, l’annonce du domicile familial peut également être retirée unilatéralement

Pour plus d’informations sur l’établissement ou le retrait de l’annonce du domicile familial, contactez-nous via ce lien.

EXEMPLES DE DÉCISIONS RELATIVES À L’ANNONCE DU DOMICILE FAMILIAL

“Pour qu’une annonce puisse être faite, il suffit que le bien immobilier soit désigné comme domicile familial et appartienne à l’autre conjoint. L’annonce du domicile familial ne fournit pas une protection complète au bien. Par exemple, un bien sur lequel une annonce a été faite peut être vendu par exécution forcée en raison des dettes du conjoint propriétaire. Par conséquent, l’unanimité des autres copropriétaires n’est pas nécessaire pour désigner le bien comme domicile familial. L’annonce du domicile familial sur la part de l’autre conjoint dans le bien n’empêche pas les autres copropriétaires d’exercer leurs droits résultant de cette copropriété. L’objectif de l’annonce du domicile familial est de limiter le droit de disposition du conjoint enregistré en tant que propriétaire concernant le domicile familial. Dans le cas concret, il y avait un intérêt juridique pour le demandeur à limiter le droit de disposition sur la part du conjoint défendeur, et il n’y avait aucun obstacle légal à l’annonce du domicile familial sur cette part. Par conséquent, il aurait fallu faire une annonce de domicile familial sur la part du conjoint défendeur…”

2. Chambre des Affaires Civiles 2014/15235 E. , 2014/23110 K.

“Dans le cas concret, le conjoint défendeur avait transféré le domicile familial contesté au nom de l’autre défendeur …, et ce transfert avait été enregistré, sans le consentement explicite du conjoint demandeur. Le demandeur a allégué dans sa plainte que le domicile familial avait été vendu par le conjoint défendeur à l’autre défendeur … et a demandé que l’annonce du domicile familial soit faite sur le bien contesté, que l’enregistrement du bien au registre foncier soit annulé et enregistré au nom du conjoint défendeur … . Pour que l’action en annonce du domicile familial puisse être entendue, la décision finale dans l’action en annulation et enregistrement du registre foncier doit être définitive. Sinon, il n’est pas juridiquement possible d’examiner l’action en annonce du domicile familial. Par conséquent, l’action relative à l’annonce du domicile familial devrait être séparée de l’action en annulation et enregistrement du registre foncier, enregistrée sous un autre fondement, l’action en annulation et enregistrement du registre foncier devrait être considérée comme une question préjudicielle, et il faudrait attendre le résultat et prendre une décision en fonction du résultat obtenu…” Chambre des Affaires Civiles 2019/5110 E. , 2019/8865 K.

“Si l’union matrimoniale entre les conjoints se termine par le décès du conjoint non propriétaire, alors le bien contesté perd sa qualité de domicile familial à la “date du décès”. Autrement dit, l’annonce du domicile familial devient “illégitime” à la date du décès. Le conjoint survivant, propriétaire, peut retirer l’annonce du domicile familial en présentant le certificat de décès au Registre Foncier. Il n’est pas nécessaire d’informer les héritiers du conjoint non propriétaire de cette annulation, car elle est “documentée par un enregistrement officiel” et les héritiers n’ont pas le droit de contester cette annulation due à la mort.”Chambre des Affaires Civiles 2008/2990 E. , 2008/7349 K.

“Selon l’article 194/1 du Code civil turc n° 4721, “Un des conjoints, sans le consentement explicite de l’autre, ne peut pas résilier le contrat de location relatif au domicile familial, transférer le domicile familial ou limiter les droits sur le domicile familial.” Cette disposition vise à limiter les capacités d’action des conjoints sur le domicile familial où ils vivent ensemble, non pas parce que l’annonce du domicile familial a été faite, mais parce qu’elle existe déjà. Par conséquent, même si l’annonce du domicile familial n’est pas faite, ce logement a la qualité de domicile familial. En d’autres termes, ce n’est pas parce que l’annonce a été faite que le bien est un domicile familial, mais plutôt parce que c’est un domicile familial que l’annonce peut être faite. Ainsi, lorsque l’annonce du domicile familial est faite, l’annonce faite n’est pas “constitutive” mais “explicative”.”

2. Chambre des Affaires Civiles 2015/8084 E. , 2015/21529 K.

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