Recours contre la détermination cadastrale et action en annulation d’inscription au registre foncier en Turquie

CONTESTATION DE LA DÉTERMINATION DU CADASTRE ET ACTION EN ANNULATION ET ENREGISTREMENT

La contestation de la détermination du cadastre et l’action en annulation et enregistrement du titre de propriété concernent une inscription frauduleuse. L’objet de cette action est l’illégalité des opérations cadastrales. En principe, vous pouvez prouver votre prétention d’illégalité par tous les moyens de preuve. En particulier, le fait qu’il n’y ait pas de condition d’objection basée sur des documents dans cette affaire facilite grandement les choses pour le demandeur.

QU’EST-CE QUE LE CADASTRE ?

Tout au long de l’histoire, le cadastre a été un outil important pour déterminer les limites légales et le contenu des biens immobiliers. Aujourd’hui, avec l’évolution des conditions de vie, le domaine d’application du cadastre s’est considérablement élargi. Le cadastre est devenu une partie intégrante du développement, en lien avec des besoins tels que la propriété, la planification et l’évaluation. Dans sa définition la plus générale, le cadastre est un système d’information qui constitue la base de toute planification, projet et service liés à la terre. Le cadastre augmente également la valeur des investissements en fournissant une garantie légale aux personnes.

Avec le cadastre, la position, la surface, la valeur, les droits et obligations des terrains et biens immobiliers de notre pays sont déterminés. Ce processus est également appelé cadastre. Pour la sécurité des droits de propriété et des frontières, le cadastre est de grande importance. Le cadastre est nécessaire pour obtenir des informations sur l’utilisation des terres. La conservation des terres rend le cadastre nécessaire. En outre, les activités cadastrales réduisent également la charge de travail des tribunaux. Grâce à ces activités, les tribunaux peuvent prendre des décisions plus rapidement car ils peuvent accéder aux informations et documents techniques et juridiques nécessaires sur les biens immobiliers.

QUELS SONT LES TYPES DE CADASTRE ?

1. Cadastre fiscal

Cadastre juridique

Cadastre économique

Cadastre polyvalent

Systèmes d’information sur les terres

Aujourd’hui, le cadastre polyvalent est le plus souvent utilisé.

CONTESTATION DE LA DÉTERMINATION DU CADASTRE

En pratique, il arrive parfois que des erreurs soient commises lors de la détermination du cadastre. Le règlement du registre foncier permet de corriger ces erreurs. Dans certains cas, il est possible de corriger ces erreurs en s’adressant au cadastre. Dans d’autres cas, il est nécessaire d’intenter une action en justice.

En principe, les erreurs de mesure, de délimitation, de tracé et de calcul commises sur les biens immobiliers dont les situations géométriques ont été confirmées lors ou après le cadastre seront corrigées d’office par la direction du cadastre. Pour cela, il suffit de faire une demande. Cette correction sera également notifiée aux propriétaires des biens et aux autres titulaires de droits. Si ces derniers ne demandent pas l’annulation de la correction dans un délai de 30 jours, celle-ci deviendra définitive. Vous devez faire opposition à cette correction auprès du tribunal de paix.

En outre, certaines différences de surface qui apparaissent lors des opérations de modification des biens immobiliers dont les opérations ont été confirmées lors ou après le cadastre seront corrigées d’office par les directions cadastrales. Aucune demande n’est nécessaire pour cela. Il est important que l’erreur en question reste dans les limites de tolérance spécifiées dans les règles techniques sur lesquelles repose le cadastre.

QUELLES ERREURS CADASTRALES PEUVENT ÊTRE CORRIGÉES ?

– Erreurs de calcul de la surface des parcelles sur le plan

Erreurs de dessin de frontière

Erreurs dues à une lecture ou une écriture incorrecte

Erreurs de marquage

Erreurs techniques résultant de la jonction de mauvais points

ACTION POUR EMPÊCHER LA CORRECTION DES ERREURS CADASTRALES

Les intéressés peuvent intenter une action contre la correction effectuée. Par cette action, ils demandent l’annulation de la correction. En principe, l’action doit être intentée dans les 30 jours suivant la notification de la correction. Le tribunal compétent est le tribunal de paix. Le tribunal territorialement compétent est celui où la correction a été effectuée. Cependant, il existe une contrainte légale pour intenter une action. Il n’est pas possible d’intenter directement une action sans avoir d’abord demandé la correction de l’inscription. Vous devez d’abord faire une demande auprès de la direction du cadastre concernée. Par exemple, pour une correction relative à la surface, vous devez vous adresser à la direction du cadastre avant d’intenter une action devant le tribunal de paix. Le droit cadastral étant un domaine très technique, il est dans votre intérêt de consulter un Avocat spécialisé en droit immobilier dans votre processus juridique.

CONTESTATION DE LA DÉTERMINATION DU CADASTRE

Selon l’article 9 de la loi sur le cadastre, il est possible de contester légalement la détermination du cadastre. En principe, vous pouvez contester les déterminations jusqu’à ce que l’équipe cadastrale ait terminé ses travaux dans la zone de travail après l’établissement du procès-verbal de cadastre.

La contestation doit être faite auprès du bureau ou de la direction du cadastre. Votre procès-verbal de contestation est transmis à la commission du cadastre au plus tard dans les 10 jours. Le sujet de la contestation ne peut concerner que la validité des documents appliqués. Les contestations non fondées sur un document ne sont pas prises en compte et ne sont pas examinées.

PROCESSUS APRÈS LA CONTESTATION DE LA DÉTERMINATION DU CADASTRE

Les procès-verbaux de contestation doivent être conclus au plus tard dans un délai d’un mois. Toutefois, sous réserve de justifications, la durée d’examen peut se poursuivre jusqu’à la fin des activités de l’équipe cadastrale dans la zone de travail. Au cours de ce processus, on peut faire appel aux informations des experts et des conseils de village. Cependant, les témoins ne sont pas entendus contre un document. À l’issue de ces examens, un nouveau procès-verbal déterminant le titulaire des droits remplace l’ancien. La décision de la commission est annoncée par un avis public.

ACTION EN CONTESTATION DE LA DÉTERMINATION DU CADASTRE

Après les travaux cadastraux, les déterminations effectuées selon les procès-verbaux sont annoncées par affichage. La durée de l’affichage est en principe de 30 jours. Il est possible d’intenter une action en contestation de la détermination du cadastre pendant cette période. Cette action est d’ordre public. Par conséquent, vous devez intenter votre action devant le tribunal compétent et territorialement compétent. Vous pouvez entamer votre processus juridique devant le tribunal cadastral de l’endroit où la détermination du cadastre a été effectuée. L’absence d’action dans le délai de 30 jours entraîne la confirmation de la détermination effectuée. Les procès-verbaux confirmés et les décisions des tribunaux cadastraux sont inscrits au registre foncier dans un délai de trois mois. En conséquence, aucune action en contestation de la détermination cadastrale ne peut être intentée contre une détermination confirmée. Toutefois, une action en annulation et enregistrement du titre de propriété peut être intentée.

ACTION EN ANNULATION ET ENREGISTREMENT DU TITRE DE PROPRIÉTÉ APRÈS LA DÉTERMINATION DU CADASTRE

Il y a un délai de forclusion pour contester la détermination du cadastre. Les intéressés perdent leur droit d’intenter une action après le délai mentionné ci-dessus. Cependant, dans certains cas, il est possible d’intenter une action en annulation et enregistrement du titre de propriété. L’objet de cette action est l’illégalité des opérations cadastrales. En principe, vous pouvez prouver votre prétention d’illégalité par tous les moyens de preuve. En particulier, le fait qu’il n’y ait pas de condition d’objection basée sur des documents dans cette affaire facilite grandement les choses pour le demandeur.

QUAND INTENTER UNE ACTION EN ANNULATION ET ENREGISTREMENT DU TITRE DE PROPRIÉTÉ APRÈS LA DÉTERMINATION DU CADASTRE ?

Le délai pour intenter une action en annulation et enregistrement du titre de propriété contre une opération cadastrale illégale est également soumis à un délai de forclusion. En principe, l’action en annulation et enregistrement du titre de propriété doit être intentée dans un délai de 10 ans à compter de la date de confirmation des procès-verbaux. Vous pouvez intenter votre action devant les tribunaux de grande instance de l’endroit où se trouve le bien immobilier concerné par l’action. En cas de non-respect de ce délai, vous perdez votre droit d’intenter une action.

Pour plus d’informations sur la contestation de la détermination du cadastre et l’action en annulation et enregistrement du titre de propriété, vous pouvez nous contacter.

EXTRAITS D’EXEMPLES DE DÉCISIONS CONCERNANT LA CONTESTATION DE LA DÉTERMINATION DU CADASTRE

“Selon l’explication contenue dans la pétition de la demande, l’action concerne la contestation de la détermination du cadastre.
Conformément aux dispositions des lois n° 766 et n° 3402, dans les actions en contestation de la détermination du cadastre, il est obligatoire d’assigner les personnes en faveur desquelles le procès-verbal de détermination a été établi. L’action est de la nature d’une contestation de la détermination du cadastre effectuée selon l’article 4 additionnel de la loi n° 3402. Étant donné que le propriétaire déterminé dans le procès-verbal de détermination du bien immobilier en question est le TRÉSOR, et que l’utilisateur est mentionné dans la colonne des déclarations comme …, dans cette affaire, il aurait été nécessaire de désigner le propriétaire déterminé TRÉSOR et … mentionné dans la colonne des déclarations comme défendeurs. Cependant, l’action a été intentée en assignant la direction du cadastre comme défendeur. Il est évident que le demandeur ne souhaitait pas initialement poursuivre la direction du cadastre mais plutôt le Trésor, et qu’il y avait donc une erreur évidente de représentation. Cette situation doit être prise en compte d’office par le tribunal et permettre au demandeur de diriger l’action contre le véritable défendeur. Après avoir inclu le Trésor, propriétaire déterminé, dans l’action, et avoir recueilli les défenses et les preuves, la décision devrait être rendue en évaluant toutes les preuves ensemble. Le fait que cette procédure n’ait pas été observée est contraire à la procédure et à la loi.”

20. 20ème Chambre Civile 2011/10040 E. , 2011/10587 K.

“Lorsqu’une contestation est faite pendant la période d’affichage concernant l’un des titulaires de droits dans le procès-verbal de détermination du cadastre, ce procès-verbal ne devient pas définitif pour les autres titulaires de droits jusqu’à ce que cette contestation soit résolue. Dans ce contexte, étant donné qu’une contestation a été faite dans le délai légal concernant le procès-verbal de détermination du bien immobilier en question, ce procès-verbal n’est pas devenu définitif uniquement pour le contestataire mais aussi pour tous les titulaires de droits.”

20. 20ème Chambre Civile 2016/10056 E. , 2016/11345 K.

“Dans le cas concret, bien que les parcelles n° 3278 et 3279, qui ont été déterminées au nom des demandeurs lors du cadastre effectué en 1999, aient été annulées par une décision définitive du tribunal du cadastre suite à l’action en contestation de la détermination du cadastre intentée par … avant que l’inscription au titre de propriété ne soit effectuée au nom des demandeurs, il est évident que le propriétaire du titre de propriété de la parcelle utilisée comme base pour la demande de dédommagement n’est pas les demandeurs mais plutôt la Direction Générale des Fondations … En conséquence, la décision de rejet de la demande de dédommagement rendue par le tribunal en raison de l’absence de registre foncier ou de titre de propriété au nom des demandeurs ne présente aucune irrégularité.”

20. 20ème Chambre Civile 2016/3281 E. , 2016/5875 K.

 

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