{"id":14770,"date":"2024-06-27T05:12:30","date_gmt":"2024-06-27T05:12:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/construction-non-livree-a-temps-en-droit-turc\/"},"modified":"2025-11-09T13:09:44","modified_gmt":"2025-11-09T10:09:44","slug":"construction-non-livree-a-temps-en-droit-turc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/fr\/construction-non-livree-a-temps-en-droit-turc\/","title":{"rendered":"Construction non Livr\u00e9e \u00e0 Temps en Droit Turc"},"content":{"rendered":"
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D\u00e9finition<\/h3>\n

Le contrat de construction peut \u00eatre d\u00e9fini comme un contrat par lequel l’entrepreneur s’engage, contre r\u00e9mun\u00e9ration, \u00e0 construire et \u00e0 livrer une structure enti\u00e8re ou partielle \u00e0 ses propres risques.<\/p>\n

Le contrat de construction en \u00e9change d’une part de terrain peut \u00eatre d\u00e9fini comme un contrat bilat\u00e9ral o\u00f9 le propri\u00e9taire du terrain c\u00e8de des parts de son terrain \u00e0 l’entrepreneur, en \u00e9change de la construction d’un b\u00e2timent sur ce terrain par l’entrepreneur.<\/p>\n

En cons\u00e9quence, l’entrepreneur est tenu de terminer la construction et de livrer les sections ind\u00e9pendantes au propri\u00e9taire du terrain. Si le propri\u00e9taire paie un montant, ce montant remplace la part de terrain.<\/p>\n

D\u00e9faillance de l’Entrepreneur et Conditions des Contrats de Construction<\/h3>\n

D\u00e9faillance de l’Entrepreneur<\/h4>\n

L’obligation de l’entrepreneur est de terminer la construction conform\u00e9ment aux conditions stipul\u00e9es dans le contrat et de la livrer dans le d\u00e9lai convenu. Pour que l’obligation de l’entrepreneur prenne fin avec la livraison, il est n\u00e9cessaire que le travail ait \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment aux r\u00e9glementations et permis d’urbanisme, et compl\u00e9t\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0 ce qu’il entre dans la possession du propri\u00e9taire.<\/p>\n

Conditions de D\u00e9faillance de l’Entrepreneur dans les Contrats de Construction<\/h4>\n

Selon l’article 117 du Code des obligations turc, le d\u00e9biteur de l’obligation \u00e9chue tombe en d\u00e9faillance par une mise en demeure du cr\u00e9ancier. Cependant, il est \u00e9galement n\u00e9cessaire que l’ex\u00e9cution de l’obligation ne soit pas impossible et que le cr\u00e9ancier soit pr\u00eat \u00e0 accepter l’ex\u00e9cution.<\/p>\n

\u00c9ch\u00e9ance de l’Obligation de l’Entrepreneur<\/h4>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 90 du Code des obligations turc<\/a>, sauf stipulation contraire ou d\u00e9coulant de la nature de la relation juridique, toute obligation devient exigible d\u00e8s sa naissance. Cependant, dans les contrats de construction, comme la construction n’existe pas au moment de la naissance de l’obligation, il est n\u00e9cessaire de d\u00e9terminer un moment pr\u00e9cis pour que l’\u00e9ch\u00e9ance puisse \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n

Si le moment de l’\u00e9ch\u00e9ance n’est pas stipul\u00e9 dans le contrat, l’article 90 du Code des obligations turc ne s’applique pas, mais cela ne donne pas \u00e0 l’entrepreneur le droit de livrer la construction quand il le souhaite.<\/p>\n

Dans les contrats de construction o\u00f9 la date de livraison n’est pas sp\u00e9cifi\u00e9e, ou dans les contrats de construction en \u00e9change de parts de terrain, une dur\u00e9e raisonnable est d\u00e9termin\u00e9e en tenant compte de tous les d\u00e9tails et conditions de l’affaire. \u00c0 la fin de cette dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, l’obligation ne devient pas automatiquement exigible ; le propri\u00e9taire doit notifier l’entrepreneur pour que l’obligation devienne exigible.<\/p>\n

Possibilit\u00e9 d’Ex\u00e9cution de l’Obligation de Livraison<\/h4>\n

L’une des conditions pour que l’entrepreneur soit en d\u00e9faillance est que l’ex\u00e9cution de l’obligation soit possible \u00e0 la date d’\u00e9ch\u00e9ance. Si l’ex\u00e9cution est impossible, il ne peut y avoir de d\u00e9faillance. L’impossibilit\u00e9 d’ex\u00e9cution signifie que l’obligation existante ne peut pas \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e de mani\u00e8re forc\u00e9e par le cr\u00e9ancier.<\/p>\n

Cependant, si le d\u00e9biteur peut ex\u00e9cuter l’obligation \u00e0 sa guise et que le cr\u00e9ancier ne peut pas assurer l’ex\u00e9cution, alors l’impossibilit\u00e9 d’ex\u00e9cution n’existe pas. L’impossibilit\u00e9 d’ex\u00e9cution peut \u00e9galement \u00eatre juridique. Par exemple, si la zone de construction est d\u00e9clar\u00e9e zone prot\u00e9g\u00e9e, il s’agit d’une impossibilit\u00e9 juridique.<\/p>\n

Non-Ex\u00e9cution de l’Obligation de Livraison de la Construction par l’Entrepreneur<\/h4>\n

Pour que l’entrepreneur soit en d\u00e9faillance, il faut que l’obligation n’ait pas \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9e, c’est-\u00e0-dire que la construction n’ait pas \u00e9t\u00e9 livr\u00e9e au propri\u00e9taire. Si la construction est livr\u00e9e m\u00eame partiellement, l’entrepreneur est toujours en d\u00e9faillance \u00e0 moins que le propri\u00e9taire n’accepte l’ex\u00e9cution partielle.<\/p>\n

Pour que l’ex\u00e9cution de l’obligation soit consid\u00e9r\u00e9e comme r\u00e9alis\u00e9e, la construction doit \u00eatre livr\u00e9e compl\u00e8te au propri\u00e9taire. Si l’entrepreneur livre la construction avec des d\u00e9fauts mineurs, le propri\u00e9taire ne peut pas refuser de reconna\u00eetre l’ex\u00e9cution de l’obligation.<\/p>\n

Dans ce cas, le propri\u00e9taire doit recourir aux dispositions sur la garantie contre les d\u00e9fauts plut\u00f4t qu’\u00e0 celles sur la r\u00e9siliation du contrat. Ici, il convient de distinguer entre travail incomplet et travail d\u00e9fectueux. Si la non-conformit\u00e9 au contrat peut \u00eatre corrig\u00e9e sans nuire aux travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s, il s’agit d’un travail incomplet ; si la correction n\u00e9cessite de nuire aux travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s, il s’agit d’un travail d\u00e9fectueux.<\/p>\n

Notification par le Propri\u00e9taire<\/h4>\n

L’entrepreneur, en tant que d\u00e9biteur, ne peut \u00eatre en d\u00e9faillance que par une mise en demeure du cr\u00e9ancier, c’est-\u00e0-dire du propri\u00e9taire. Cette situation est r\u00e9gie par l’article 117 du Code des obligations turc. La notification doit inclure la d\u00e9claration du propri\u00e9taire demandant \u00e0 l’entrepreneur de terminer et de livrer la construction.<\/p>\n

Sauf stipulation contraire dans le contrat, la notification peut \u00eatre faite verbalement ou par \u00e9crit. Cependant, pour prouver l’existence de la notification en cas de litige futur, il est pr\u00e9f\u00e9rable de la faire par notaire. Si les deux parties sont commer\u00e7antes, conform\u00e9ment \u00e0 l’article 18\/3 du Code de commerce turc<\/a>, la notification doit \u00eatre faite par notaire, courrier recommand\u00e9, t\u00e9l\u00e9gramme ou syst\u00e8me de courrier \u00e9lectronique s\u00e9curis\u00e9 utilisant une signature \u00e9lectronique s\u00e9curis\u00e9e.<\/p>\n

Bien que la loi pr\u00e9voie que la notification soit faite de l’une de ces mani\u00e8res, il n’est pas clair si cela constitue une condition de validit\u00e9 ou une condition de preuve d’apr\u00e8s le libell\u00e9 de l’article.<\/p>\n

Si elle est consid\u00e9r\u00e9e comme une condition de validit\u00e9, alors la notification faite en violation de cette condition ne serait pas valide. Cependant, si elle est consid\u00e9r\u00e9e comme une condition de preuve, l’invalidit\u00e9 de la notification ne serait pas en jeu, seules les preuves seraient limit\u00e9es en termes de preuve.<\/p>\n

Dans l’expos\u00e9 des motifs de la loi, il est pr\u00e9cis\u00e9 que la forme pr\u00e9vue n’est pas une condition de validit\u00e9 mais une condition de preuve. Les motifs invoqu\u00e9s sont l’absence de justification valable pour une condition de validit\u00e9 et les d\u00e9veloppements technologiques rapides. Par cons\u00e9quent, la forme mentionn\u00e9e dans l’article doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une condition de preuve.<\/p>\n

Absence d’Obstacles \u00e0 la D\u00e9faillance de l’Entrepreneur<\/h4>\n

Le contrat de construction est un contrat bilat\u00e9ral. Dans un contrat de construction, l’entrepreneur peut invoquer l’incapacit\u00e9 d’ex\u00e9cution conform\u00e9ment \u00e0 l’article 98 du Code des obligations turc pour refuser d’ex\u00e9cuter son obligation.<\/p>\n

Ainsi, \u00ab\u00a0Dans un contrat bilat\u00e9ral, si l’une des parties devient incapable d’ex\u00e9cuter son obligation, en particulier en cas de faillite ou de saisie infructueuse, mettant en danger le droit de l’autre partie, cette derni\u00e8re peut refuser d’ex\u00e9cuter son obligation jusqu’\u00e0 ce que l’ex\u00e9cution de la contrepartie soit assur\u00e9e.\u00a0\u00bb En cons\u00e9quence, si la part de terrain ou le paiement que l’entrepreneur doit recevoir en vertu du contrat devient incertain, l’entrepreneur peut invoquer cet article.<\/p>\n

En d’autres termes, si l’ex\u00e9cution de l’obligation du propri\u00e9taire devient incertaine apr\u00e8s la conclusion du contrat, il serait in\u00e9quitable d’exiger de l’entrepreneur qu’il ex\u00e9cute son obligation de construire. Dans ce cas, l’entrepreneur peut demander des garanties au propri\u00e9taire et n’ex\u00e9cuter son obligation de construire que lorsque ces garanties sont fournies.<\/p>\n

Si le propri\u00e9taire fournit les garanties n\u00e9cessaires, le droit de l’entrepreneur de refuser l’ex\u00e9cution prend fin. Cependant, pour que l’entrepreneur puisse invoquer ce droit et \u00e9viter d’\u00eatre en d\u00e9faillance, certaines conditions doivent \u00eatre remplies. L’entrepreneur doit \u00eatre tenu d’ex\u00e9cuter son obligation avant le propri\u00e9taire, et l’incapacit\u00e9 d’ex\u00e9cution du propri\u00e9taire doit survenir apr\u00e8s la conclusion du contrat de construction.<\/p>\n

La faillite du propri\u00e9taire, sa demande de concordat, sa surendettement ou sa suspension des paiements sont des indicateurs d’incapacit\u00e9 d’ex\u00e9cution. Dans ces cas, l’incapacit\u00e9 d’ex\u00e9cution du propri\u00e9taire est certaine, et l’entrepreneur ne sera pas en d\u00e9faillance en invoquant ce droit. L’objectif principal de cet article est de donner \u00e0 l’entrepreneur le droit de refuser d’ex\u00e9cuter son obligation si l’ex\u00e9cution de l’obligation du propri\u00e9taire est en danger.<\/p>\n

L’entrepreneur et le propri\u00e9taire peuvent avoir convenu de paiements \u00e9chelonn\u00e9s dans leur contrat. Ainsi, l’entrepreneur peut financer la construction. En d’autres termes, il peut \u00eatre convenu que les paiements correspondant aux diff\u00e9rentes \u00e9tapes de la construction soient effectu\u00e9s de mani\u00e8re \u00e9chelonn\u00e9e.<\/p>\n

De m\u00eame, dans les contrats de construction en \u00e9change de parts de terrain, il peut \u00eatre convenu que des parts de terrain soient transf\u00e9r\u00e9es \u00e0 l’entrepreneur au fur et \u00e0 mesure de l’avancement de la construction. Si le propri\u00e9taire ne respecte pas ces paiements \u00e9chelonn\u00e9s, l’entrepreneur peut invoquer ce droit et refuser d’ex\u00e9cuter son obligation. En d’autres termes, si le propri\u00e9taire ne respecte pas ses obligations, l’entrepreneur ne sera pas en d\u00e9faillance.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Pour toute aide ou conseil suppl\u00e9mentaire, veuillez nous contacter<\/a><\/span>.<\/p>\n

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