{"id":14837,"date":"2024-06-28T15:40:35","date_gmt":"2024-06-28T15:40:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/action-en-cessation-dempietement-en-copropriete-dans-le-droit-turc\/"},"modified":"2025-11-08T14:12:07","modified_gmt":"2025-11-08T11:12:07","slug":"action-en-cessation-dempietement-en-copropriete-dans-le-droit-turc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/fr\/action-en-cessation-dempietement-en-copropriete-dans-le-droit-turc\/","title":{"rendered":"Action en cessation d’empi\u00e9tement en copropri\u00e9t\u00e9 dans le droit turc"},"content":{"rendered":"
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La copropri\u00e9t\u00e9, comme d\u00e9fini \u00e0 l’article 688\/1 du Code civil turc<\/a>, d\u00e9signe une situation o\u00f9 plusieurs personnes poss\u00e8dent une propri\u00e9t\u00e9 indivise avec des parts d\u00e9termin\u00e9es.<\/p>\n

L’article 688\/3 du m\u00eame code stipule que chaque copropri\u00e9taire a des droits et des obligations en rapport avec sa propre part. Par cons\u00e9quent, chaque copropri\u00e9taire a le droit d’intenter une action en cessation d’empi\u00e9tement, qui est l’un des pouvoirs conf\u00e9r\u00e9s par la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Le copropri\u00e9taire peut d’abord intenter cette action contre un autre copropri\u00e9taire intervenant. Dans ce cas, il est important de d\u00e9terminer s’il existe une d\u00e9cision enregistr\u00e9e au registre foncier concernant l’utilisation du bien, car une telle d\u00e9cision peut sp\u00e9cifier comment et dans quelles limites chaque copropri\u00e9taire peut utiliser le bien.<\/p>\n<\/div>\n

S’il n’y a pas de tel accord, il faut d\u00e9terminer s’il existe une r\u00e9partition externe ou un mode d’utilisation factuel entre les copropri\u00e9taires. En effet, cette situation doit \u00eatre maintenue jusqu’\u00e0 ce qu’une r\u00e9partition officielle soit effectu\u00e9e, qu’une vente par indivision soit r\u00e9alis\u00e9e ou qu’une application d’urbanisme soit mise en \u0153uvre; c’est une exigence des principes de justice et de bonne foi.<\/p>\n

Lorsqu’un mode d’utilisation factuel convenu entre les copropri\u00e9taires est accept\u00e9, il est consid\u00e9r\u00e9 contraire aux r\u00e8gles de bonne foi qu’un copropri\u00e9taire intente une action en cessation d’empi\u00e9tement contre les autres copropri\u00e9taires pour l’espace d’utilisation qui leur est attribu\u00e9.<\/p>\n

Une autre possibilit\u00e9 est que le copropri\u00e9taire intente cette action contre des tiers. Le droit de ce propri\u00e9taire n’est pas supprim\u00e9 m\u00eame si les autres copropri\u00e9taires ont accept\u00e9 l’intervention.<\/p>\n

Si le bien en copropri\u00e9t\u00e9 est divisible et que la possession des parties divis\u00e9es est proportionnelle aux parts des propri\u00e9taires, chaque copropri\u00e9taire peut demander la cessation de l’empi\u00e9tement sur sa propre part.<\/p>\n

L’article 693\/3 du CCT conf\u00e8re \u00e0 chaque copropri\u00e9taire le pouvoir de prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats indivisibles au nom des autres copropri\u00e9taires. Selon cette r\u00e8gle, les copropri\u00e9taires peuvent intenter une action en cessation d’empi\u00e9tement pour l’ensemble du bien.<\/p>\n<\/div>\n

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Si l’action est intent\u00e9e par un copropri\u00e9taire, les autres copropri\u00e9taires ne peuvent b\u00e9n\u00e9ficier que des r\u00e9sultats positifs obtenus par cette action.<\/p>\n

Il convient de mentionner sp\u00e9cifiquement la pr\u00e9vention des constructions ill\u00e9gales. Lorsqu’une structure ill\u00e9gale ou excessive est \u00e9rig\u00e9e sur une propri\u00e9t\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9, si aucun accord ou situation factuelle ne d\u00e9termine les espaces d’utilisation attribu\u00e9s aux copropri\u00e9taires, tous les copropri\u00e9taires doivent \u00eatre parties \u00e0 l’action intent\u00e9e pour la d\u00e9molition de cette structure.<\/p>\n

En effet, dans ce cas, tous les copropri\u00e9taires poss\u00e8dent un droit de propri\u00e9t\u00e9 sur la structure int\u00e9gr\u00e9e au bien en proportion de leurs parts.<\/p>\n

Vous pouvez consulter notre article sur l’action en cessation d’empi\u00e9tement (M\u00fcdahalenin Men\u2019i).<\/a><\/span><\/p>\n

Vous pouvez consulter notre article d\u00e9taill\u00e9 sur les constructions ill\u00e9gales et les structures excessives.<\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Quelques arr\u00eats de la Cour de cassation concernant l’action en cessation d’empi\u00e9tement en copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong><\/p>\n

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(…) Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 691\/1 du Code civil turc, les contrats de location conclus sans la majorit\u00e9 des parts et des copropri\u00e9taires ne sont pas valides et ne lient pas les copropri\u00e9taires.<\/p>\n

En cons\u00e9quence, il n’\u00e9tait pas correct de statuer sur l’occupation sans loyer (ecrimisil) en excluant la partie d\u00e9finie comme le sous-escalier utilis\u00e9e par le d\u00e9fendeur sans \u00e9tablir un contrat de location avec la majorit\u00e9 des parts et des copropri\u00e9taires. (…) 1HD, Esas: 2014\/21649, Karar: 2017\/2083, Tarih: 24.04.2017<\/p>\n

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(…) Dans ce cas, il convient de se pencher avec soin sur l’existence d’un accord de division externe liant tous les copropri\u00e9taires, d’un plan de parcellaire sp\u00e9cial ou d’un mode d’utilisation factuel, et si c’est le cas, de d\u00e9terminer \u00e0 qui est attribu\u00e9e l’utilisation de l’endroit contest\u00e9. Si aucune division externe ou factuelle n’existe, le litige doit \u00eatre r\u00e9solu selon les dispositions du CCT relatives \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Dans le cas concret, en l’absence d’une enqu\u00eate dans ce cadre, il est incorrect de rejeter l’affaire en affirmant que la condition de \u00ab\u00a0privation de jouissance\u00a0\u00bb requise dans les actions en occupation sans loyer (ecrimisil) entre copropri\u00e9taires n’est pas remplie. (…) 1HD, Esas: 2016\/6490, Karar: 2016\/5900, Tarih: 10.05.2016<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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(…) L’action a \u00e9t\u00e9 intent\u00e9e par le copropri\u00e9taire de \u00bc de part … et les h\u00e9ritiers d’un autre copropri\u00e9taire de \u00bc de part, …, … et …, repr\u00e9sent\u00e9s par le m\u00eame avocat.<\/p>\n

Le d\u00e9fendeur … ne poss\u00e8de aucun droit d\u00e9coulant du registre foncier et de la propri\u00e9t\u00e9. L’action est une demande en cessation d’empi\u00e9tement, bas\u00e9e sur le registre foncier, intent\u00e9e par le copropri\u00e9taire et certains h\u00e9ritiers copropri\u00e9taires pour l’ensemble du bien.<\/p>\n

Que le bien soit soumis aux dispositions de la copropri\u00e9t\u00e9 ou de l’indivision, tous les copropri\u00e9taires ou h\u00e9ritiers b\u00e9n\u00e9ficient de l’action en cessation d’empi\u00e9tement intent\u00e9e par un copropri\u00e9taire ou un h\u00e9ritier contre un tiers. (…) 8HD, Esas: 2018\/3190, Karar: 2019\/3839, Tarih: 08.04.2019<\/p>\n

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(…) L’affaire concerne une demande de cessation d’empi\u00e9tement entre copropri\u00e9taires, et il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli que la parcelle n\u00b0 150, lot 74, objet de l’affaire, est enregistr\u00e9e au nom du demandeur, du d\u00e9fendeur et de personnes non parties au litige, en tant que copropri\u00e9t\u00e9. Il n’y a aucune irr\u00e9gularit\u00e9 dans la d\u00e9cision de cesser l’empi\u00e9tement sur la part du demandeur apr\u00e8s avoir \u00e9tabli que la totalit\u00e9 du bien est utilis\u00e9e par le d\u00e9fendeur.<\/p>\n

Cependant, \u00e9tant donn\u00e9 que la demande concerne la cessation d’empi\u00e9tement sur une part, il n’est pas correct de r\u00e9partir les frais de justice et les honoraires comme si l’affaire avait \u00e9t\u00e9 partiellement accept\u00e9e, bien que cette question ne soit pas une cause de cassation en raison du statut de l’appelant.<\/p>\n

Les objections d’appel du d\u00e9fendeur ne sont pas fond\u00e9es. Rejet et confirmation du jugement (…) 1HD, Esas: 2013\/11524, Karar: 2013\/15070, Tarih: 04.11.2013<\/p>\n

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Pour plus d’aide ou de conseils, vous pouvez nous contacter<\/a>.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Action en cessation d’empi\u00e9tement en copropri\u00e9t\u00e9 dans le droit turc<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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