Vous pouvez lire notre article sur les conditions de d\u00e9termination du lieu de d\u00e9p\u00f4t, les objections, les parties au proc\u00e8s, les tribunaux et un exemple de requ\u00eate.<\/span><\/a><\/p>\nArr\u00eat de la Cour de cassation sur le Lieu de D\u00e9p\u00f4t du Loyer (Jurisprudence) :<\/h1>\n <\/p>\n
(…) La totalit\u00e9 du loyer objet du suivi a \u00e9t\u00e9 vers\u00e9e le 16.04.2015 sur le compte bancaire indiqu\u00e9 dans la d\u00e9cision de d\u00e9termination du lieu de d\u00e9p\u00f4t. Le rejet de la demande de lev\u00e9e de l’opposition au motif que les loyers objets du suivi ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s est justifi\u00e9 en ce qui concerne la cr\u00e9ance principale, mais la d\u00e9cision de rejet concernant les int\u00e9r\u00eats est incorrecte. Le paiement effectu\u00e9 le 16.04.2015, intervenu apr\u00e8s la poursuite mais avant le proc\u00e8s, justifie la lev\u00e9e de l’opposition pour les int\u00e9r\u00eats. Le tribunal aurait d\u00fb d\u00e9cider la lev\u00e9e de l’opposition pour les int\u00e9r\u00eats en prenant en compte le paiement effectu\u00e9 apr\u00e8s la date de suivi, et non rejeter la demande dans son int\u00e9gralit\u00e9 (…) HUITI\u00c8ME CHAMBRE CIVILE Dossier : 2017\/12397 D\u00e9cision : 2017\/9996<\/p>\n
(…) Bien que la remise des cl\u00e9s au bailleur soit un fait mat\u00e9riel faisant partie de l’acte juridique, elle entra\u00eene une cons\u00e9quence juridique relative \u00e0 la r\u00e9siliation du contrat, la question de savoir comment cela peut \u00eatre prouv\u00e9 doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9e selon les articles 200 et 201 du Code de proc\u00e9dure civile (Loi n\u00b0 1086 en vigueur \u00e0 la date du proc\u00e8s). En d’autres termes, si le montant du loyer annuel d\u00e9passe la limite de preuve \u00e9crite et si le bailleur n’y consent pas express\u00e9ment, cela ne peut \u00eatre prouv\u00e9 que par \u00e9crit ; les t\u00e9moignages ne peuvent \u00eatre entendus.<\/p>\n
Si le bailleur refuse de prendre les cl\u00e9s, le locataire doit demander au tribunal de d\u00e9terminer un lieu de d\u00e9p\u00f4t, y remettre les cl\u00e9s et en informer le bailleur. L’obligation du locataire de restituer le bien lou\u00e9 prend fin \u00e0 la date o\u00f9 il informe le bailleur de la situation. Sinon, les obligations du locataire d\u00e9coulant du contrat, y compris le paiement du loyer, continuent.(…) SIXI\u00c8ME CHAMBRE CIVILE Dossier : 2015\/4943 D\u00e9cision : 2015\/7513 Date : 22.09.2015<\/p>\n
(…) Bien que le loyer objet de l’avertissement ait \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9 pour paiement au domicile du demandeur par Arif Y\u00fccel, celui-ci est une personne non partie au contrat et ce paiement ne peut \u00eatre accept\u00e9 comme l\u00e9gal. Le d\u00e9fendeur ayant d\u00e9termin\u00e9 un lieu de d\u00e9p\u00f4t et pay\u00e9 le loyer demand\u00e9 par avertissement en son nom propre le 16.6.2000, ce paiement a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 apr\u00e8s l’expiration du d\u00e9lai l\u00e9gal de 30 jours suivant la notification de l’avertissement. Par cons\u00e9quent, la situation de d\u00e9faut \u00e9tant r\u00e9alis\u00e9e dans les deux cas, il convient de d\u00e9cider l’expulsion du bien lou\u00e9 plut\u00f4t que de rejeter la demande. La d\u00e9cision doit \u00eatre annul\u00e9e pour cette raison.(…) SIXI\u00c8ME CHAMBRE CIVILE Dossier : 2000\/10370 D\u00e9cision : 2000\/10553 Date : 12.12.2000<\/p>\n
(…) Le loyer de juillet a \u00e9t\u00e9 vers\u00e9 le 28.7.2000 et celui d’ao\u00fbt le 3.8.2000 sur le compte bancaire d\u00e9termin\u00e9 comme lieu de d\u00e9p\u00f4t, ainsi les loyers dus avant la poursuite ont \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s, ce qui exclut la situation de d\u00e9faut du d\u00e9fendeur. Il est erron\u00e9 de d\u00e9cider autrement et de rejeter la demande.(…) (6HD) Dossier : 2001\/4982, D\u00e9cision : 2001\/5147, Date : 18.06.2001<\/p>\n
(…) Par le biais d’un avertissement du notaire du 12\/03\/2012, n\u00b0 1576, il a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 de verser les loyers sur le compte de l’agence … . Le demandeur a ainsi sollicit\u00e9 la d\u00e9signation d’un lieu de paiement o\u00f9 il pourrait verser les loyers selon le dernier contrat de location, soit sur le compte de l’agence … ou un autre compte bancaire appropri\u00e9 d\u00e9sign\u00e9.<\/p>\n
Le litige \u00e9tant une demande de d\u00e9signation d’un lieu de d\u00e9p\u00f4t, qui rel\u00e8ve des proc\u00e9dures non contentieuses selon l’article 362\/c du Code de proc\u00e9dure civile, la d\u00e9cision n’est pas susceptible d’appel.<\/p>\n
CONCLUSION : Pour les raisons expliqu\u00e9es ci-dessus, la demande d’appel de l’avocat du requ\u00e9rant est rejet\u00e9e (…)(6HD) Dossier : 2012\/18768, D\u00e9cision : 2013\/110, Date : 14.01.2013<\/p>\n
(…) Les justificatifs de paiement pr\u00e9sent\u00e9s ult\u00e9rieurement par le d\u00e9fendeur montrent que les paiements ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s apr\u00e8s la d\u00e9signation du lieu de d\u00e9p\u00f4t. Le tribunal doit comparer les dossiers de l’affaire n\u00b0 2009\/160 du Tribunal de paix et les justificatifs de paiement du d\u00e9fendeur pour d\u00e9terminer si les paiements ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s au lieu de d\u00e9p\u00f4t et s’ils ont \u00e9t\u00e9 comptabilis\u00e9s en double. Il est incorrect de statuer sur la base d’un rapport d’expertise insuffisant.<\/p>\n
La d\u00e9cision doit \u00eatre annul\u00e9e pour cette raison (…) (6HD) Dossier : 2016\/2368, D\u00e9cision : 2016\/4857, Date : 21.06.2016<\/p>\n
(…) Le demandeur est responsable des loyers dus jusqu’\u00e0 la date de notification au bailleur de la d\u00e9cision de d\u00e9termination du lieu de d\u00e9p\u00f4t. La d\u00e9cision de d\u00e9termination du lieu de d\u00e9p\u00f4t ayant \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9e au bailleur le 17.06.2009, le tribunal doit calculer les loyers dus jusqu’\u00e0 cette date et d\u00e9cider en cons\u00e9quence. Toutefois, une erreur de calcul ayant \u00e9t\u00e9 commise, la d\u00e9cision doit \u00eatre annul\u00e9e. Le tribunal doit recalculer les loyers dus jusqu’au 17.06.2009 et d\u00e9cider du remboursement de tout montant exc\u00e9dentaire (…) (3HD) Dossier : 2017\/8840, D\u00e9cision : 2018\/4241, Date : 19.04.2018<\/p>\n
(…) Bien que le d\u00e9fendeur ait affirm\u00e9 avoir d\u00e9pos\u00e9 2.918.000.000 TL de loyer annuel sur le compte d\u00e9sign\u00e9 comme lieu de d\u00e9p\u00f4t, le tribunal n’a pas examin\u00e9 cette affirmation de mani\u00e8re ad\u00e9quate. Le tribunal doit v\u00e9rifier aupr\u00e8s de l’agence bancaire si le montant a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 sur le compte ouvert au nom du demandeur et, s’il n’a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9, statuer comme il l’a fait, mais s’il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9, le d\u00e9duire du loyer annuel et statuer en cons\u00e9quence. La d\u00e9cision rendue sans une enqu\u00eate ad\u00e9quate est contraire \u00e0 la proc\u00e9dure et \u00e0 la loi et doit \u00eatre annul\u00e9e (…) (13HD) Dossier : 2004\/14880, D\u00e9cision : 2004\/16009, Date : 08.11.2004<\/p>\n
(…) Bien que le tribunal ait d\u00e9cid\u00e9 de restituer le loyer en fonction de la date de r\u00e9siliation, le bien lou\u00e9 n’a pas \u00e9t\u00e9 lib\u00e9r\u00e9 \u00e0 la date de la r\u00e9siliation. Il incombe au locataire de prouver la date de lib\u00e9ration du bien. Le locataire a d\u00e9clar\u00e9 avoir r\u00e9sili\u00e9 le contrat par avertissement le 06.10.2011, mais a affirm\u00e9 avoir remis les cl\u00e9s par l’interm\u00e9diaire du lieu de d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n
Le dossier ne contient pas de document concernant la notification de la d\u00e9cision de d\u00e9termination du lieu de d\u00e9p\u00f4t. Le tribunal doit rechercher la date de notification de la d\u00e9cision de d\u00e9termination du lieu de d\u00e9p\u00f4t aux bailleurs et rendre le locataire responsable des loyers jusqu’\u00e0 cette date et restituer les loyers au demandeur pour la p\u00e9riode post\u00e9rieure \u00e0 cette date. La d\u00e9cision de restituer le loyer apr\u00e8s le 06.10.2011 doit \u00eatre annul\u00e9e pour cette raison.(…) (6HD) Dossier : 2013\/10911, D\u00e9cision : 2014\/3338, Date : 19.03.2014<\/p>\n
Pour plus d’aide ou de conseils sur ce sujet, vous pouvez nous contacter<\/a>.<\/p>\nD\u00e9cisions jurisprudentielles concernant le lieu de consignation du loyer dans le droit turc<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Arr\u00eat de la Cour de cassation sur le Lieu de D\u00e9p\u00f4t du Loyer L’arr\u00eat de la Cour de cassation sur […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15002,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[412],"tags":[],"class_list":["post-14840","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-locatif"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t
![\"conseiller\"](\"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/24062023-300x200.jpg\")