{"id":14841,"date":"2024-06-28T16:28:17","date_gmt":"2024-06-28T16:28:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/quest-ce-quune-action-en-determination-de-loyer-en-turquie\/"},"modified":"2024-07-28T12:22:06","modified_gmt":"2024-07-28T12:22:06","slug":"quest-ce-quune-action-en-determination-de-loyer-en-turquie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/fr\/quest-ce-quune-action-en-determination-de-loyer-en-turquie\/","title":{"rendered":"Qu’est-ce qu’une Action en D\u00e9termination de Loyer en Turquie?"},"content":{"rendered":"
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Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer<\/h1>\n

Lors de la conclusion du contrat de location, les parties peuvent g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9terminer librement le montant du loyer. Cependant, \u00e9tant donn\u00e9 que la r\u00e9siliation des contrats de location de logements et de locaux commerciaux couverts par le propri\u00e9taire est soumise \u00e0 certaines conditions, maintenir le loyer pr\u00e9c\u00e9dent peut ne pas \u00eatre \u00e9quitable pour les p\u00e9riodes de location renouvel\u00e9es. Par cons\u00e9quent, la d\u00e9termination du loyer pour les p\u00e9riodes de location renouvel\u00e9es, appel\u00e9e d\u00e9termination du loyer, est apparue.<\/p>\n

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Dans cet article, nous examinerons les d\u00e9cisions jurisprudentielles, les conditions du proc\u00e8s, le processus, la proc\u00e9dure et les r\u00e9sultats li\u00e9s au proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer.<\/p>\n

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Qu’est-ce que la D\u00e9termination du Loyer ?<\/h2>\n
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Selon l’article 344 du Code des Obligations Turc<\/a>, les parties peuvent librement augmenter le montant du loyer sans d\u00e9passer le taux de variation de l’indice des prix \u00e0 la consommation de l’ann\u00e9e de location pr\u00e9c\u00e9dente. Cependant, dans certains cas, le montant du loyer doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 par le juge. Ce processus juridique est exprim\u00e9 comme d\u00e9termination du loyer.<\/p>\n

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(…) Il n’y a pas de litige concernant le contrat de location d’un an d\u00e9butant le 19\/02\/2013. L’article 6 du contrat de location pr\u00e9voit une augmentation du loyer selon la moyenne de l’indice des prix \u00e0 la production et \u00e0 la consommation \u00e0 la fin du contrat. Bien que le tribunal ait conclu que le contrat de location ne pr\u00e9voyait pas de clause d’augmentation (…) 3\u00e8me Chambre Civile 2018\/2245 E., 2018\/5591 K.<\/b>
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Dans Quelles Conditions Peut-on Intenter un Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer ?<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Pour intenter un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer, les conditions suivantes doivent \u00eatre remplies :<\/p>\n

Il doit y avoir un contrat de location valide entre les parties ; une p\u00e9riode de 5 ans doit \u00eatre \u00e9coul\u00e9e ; le contrat de location ne doit pas contenir de clause sur l’augmentation du loyer pour les p\u00e9riodes de location renouvel\u00e9es ; et le demandeur doit avoir un int\u00e9r\u00eat juridique \u00e0 demander la d\u00e9termination du montant du loyer.<\/p>\n<\/div>\n

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(…) Cette situation constitue une menace s\u00e9rieuse pour le demandeur quant au montant du loyer \u00e0 payer en cas d’augmentation au-del\u00e0 du pr\u00e9vu. Le demandeur a donc intent\u00e9 le proc\u00e8s pour mettre fin \u00e0 cette situation pr\u00e9judiciable et dissiper les doutes concernant le montant du loyer \u00e0 payer.
\nAinsi, le locataire demandeur a un int\u00e9r\u00eat \u00e0 intenter un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer.
\nPar cons\u00e9quent, il est conforme \u00e0 la proc\u00e9dure et \u00e0 la loi que la cour locale r\u00e9siste \u00e0 la d\u00e9cision d’annulation de la Chambre Sp\u00e9ciale concernant l’absence d’int\u00e9r\u00eat juridique du locataire \u00e0 intenter un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer (…) Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale des Affaires Civiles 2010\/3-119 E., 2010\/159 K.<\/b>
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Comment Est D\u00e9termin\u00e9 le Nouveau Montant du Loyer ?<\/h3>\n

Le juge tient compte des \u00e9l\u00e9ments suivants lors de la d\u00e9termination du nouveau montant du loyer :<\/p>\n

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Taux de Variation de l’Indice des Prix \u00e0 la Consommation (IPC) :<\/strong> L’IPC est un indicateur mesurant les variations des prix \u00e0 la consommation dans une \u00e9conomie. En Turquie, les taux d’augmentation des loyers sont g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9s en fonction de l’IPC.<\/p>\n

Lors de la d\u00e9termination du taux d’augmentation annuelle du loyer, on se base sur la moyenne sur douze mois de l’IPC publi\u00e9e par l’Institut Turc des Statistiques (T\u00dc\u0130K). Ce taux sert de guide pour d\u00e9terminer le taux d’augmentation indiqu\u00e9 dans le contrat de location.<\/p>\n

Par exemple, si la moyenne sur douze mois de l’IPC publi\u00e9e par T\u00dc\u0130K est de 62%, le nouveau montant du loyer sera augment\u00e9 en fonction de ce taux. Une loi entr\u00e9e en vigueur en 2020 limite le taux d’augmentation annuel des loyers des logements \u00e0 la moyenne sur douze mois de l’IPC. Cette r\u00e9glementation vise \u00e0 prot\u00e9ger les locataires contre des augmentations excessives des loyers.<\/p>\n

\u00c9tat de la Propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> L’emplacement, l’\u00e9tat physique, l’utilisation pr\u00e9vue et les facteurs environnementaux de la propri\u00e9t\u00e9 sont pris en compte. Les propri\u00e9t\u00e9s bien entretenues, modernes et fonctionnelles sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9valu\u00e9es avec des loyers plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

Loyer du March\u00e9 :<\/strong> Les loyers des autres propri\u00e9t\u00e9s ayant des caract\u00e9ristiques similaires sont \u00e9galement pris en compte. Les loyers du march\u00e9 dans la m\u00eame r\u00e9gion sont pris en consid\u00e9ration.<\/p>\n

\u00c9quit\u00e9 :<\/strong> Le tribunal tient compte de l’\u00e9quit\u00e9 dans les proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer. Cela inclut g\u00e9n\u00e9ralement une r\u00e9duction pour \u00ab\u00a0ancien locataire\u00a0\u00bb. Les tribunaux peuvent accorder une r\u00e9duction de 15 \u00e0 20 % au locataire actuel par rapport au loyer qui serait demand\u00e9 si la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait lou\u00e9e \u00e0 nouveau.<\/p>\n

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(…) Ind\u00e9pendamment du fait que les parties aient conclu un accord \u00e0 ce sujet, dans les contrats de location d’une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 cinq ans ou renouvel\u00e9s apr\u00e8s cinq ans, et \u00e0 la fin de chaque p\u00e9riode de cinq ans, le montant du loyer \u00e0 appliquer dans la nouvelle ann\u00e9e de location est d\u00e9termin\u00e9 de mani\u00e8re \u00e9quitable par le juge en tenant compte du taux de variation de l’indice des prix \u00e0 la production, de l’\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9 et des loyers similaires. Le montant du loyer ainsi d\u00e9termin\u00e9 pour chaque nouvelle p\u00e9riode de cinq ans peut \u00eatre modifi\u00e9 en fonction des principes \u00e9nonc\u00e9s dans les paragraphes pr\u00e9c\u00e9dents.
\nDans le cas pr\u00e9sent, comme la p\u00e9riode de cinq ans depuis le d\u00e9but de la location n’\u00e9tait pas encore \u00e9coul\u00e9e pour l’ann\u00e9e 2012, le loyer doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 en fonction de l’augmentation de l’indice des prix \u00e0 la production sur douze mois, sans descendre en dessous du montant pay\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, plut\u00f4t<\/p>\n

que selon les principes d’\u00e9quit\u00e9.
\nLa d\u00e9cision doit \u00eatre annul\u00e9e pour cette raison (…) 6\u00e8me Chambre Civile 2015\/167 E., 2015\/1851 K.<\/strong><\/p>\n

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Peut-on Intenter un Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer Avant 5 Ans ?<\/h4>\n

Les parties peuvent intenter un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer \u00e0 tout moment avant ou apr\u00e8s 5 ans. Le principal inconv\u00e9nient d’intenter un proc\u00e8s avant 5 ans est que le juge d\u00e9termine le nouveau montant du loyer sans se baser sur le loyer du march\u00e9.<\/p>\n

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Dans une d\u00e9cision, la Cour de Cassation a annul\u00e9 une d\u00e9cision de tribunal refusant un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer au motif que moins de 5 ans s’\u00e9taient \u00e9coul\u00e9s et qu’il n’y avait pas de clause d’augmentation (…) 3\u00e8me Chambre Civile 2018\/2245 Esas 2018\/5591 Karar 22.05.2018 Tarih<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

Selon cette d\u00e9cision de la Cour de Cassation, les parties peuvent porter le montant du loyer devant les tribunaux, m\u00eame sans clause d’augmentation. En cas de litige, le montant du loyer doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 par le tribunal car il n’y a pas de montant de loyer convenu entre les parties.<\/p>\n

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Est-il N\u00e9cessaire d’Envoyer une Mise en Demeure pour un Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer ?<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

La mise en demeure<\/strong> n’est pas une condition pr\u00e9alable<\/strong> pour intenter un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer. Par cons\u00e9quent, lorsqu’il y a les conditions pour intenter un proc\u00e8s, le proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer peut \u00eatre intent\u00e9 sans envoyer de mise en demeure<\/strong>. Cependant, l’envoi d’une mise en demeure conform\u00e9ment \u00e0 l’article 345\/2 du Code des Obligations Turc offre un avantage important pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n

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(…) Dans le cas pr\u00e9sent, il a \u00e9t\u00e9 compris que les parties \u00e9taient d’accord sur l’augmentation annuelle du loyer et qu’il y avait un accord implicite concernant l’augmentation du loyer. \u00c9tant donn\u00e9 qu’il existe une pratique effective d’augmentation annuelle du loyer entre les parties, le proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer peut \u00eatre intent\u00e9 sans mise en demeure \u00e0 tout moment<\/strong> (…) 3\u00e8me Chambre Civile 1999\/5017 E., 1999\/5904 K.<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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La mise en demeure doit \u00eatre envoy\u00e9e au moins trente jours avant<\/strong> la fin du contrat de location par le propri\u00e9taire. Il n’est pas n\u00e9cessaire que la notification soit effectu\u00e9e conform\u00e9ment aux dispositions de la loi sur les notifications ou par l’interm\u00e9diaire d’un notaire. Le propri\u00e9taire peut envoyer la mise en demeure au locataire de mani\u00e8re appropri\u00e9e, mais elle doit \u00eatre \u00e9crite et envoy\u00e9e \u00e0 temps<\/strong>.<\/p>\n

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Qu’est-ce qu’un Proc\u00e8s de D\u00e9termination R\u00e9troactive du Loyer ?<\/h3>\n
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Un proc\u00e8s de d\u00e9termination r\u00e9troactive du loyer est intent\u00e9 par le propri\u00e9taire en informant par \u00e9crit le locataire au plus tard trente jours avant le d\u00e9but de la nouvelle p\u00e9riode de location de l’augmentation du montant du loyer pour cette nouvelle p\u00e9riode.<\/p>\n

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Dans ces conditions, le proc\u00e8s intent\u00e9 jusqu’\u00e0 la fin de la nouvelle p\u00e9riode de location lie le locataire au montant du loyer d\u00e9termin\u00e9 par le tribunal \u00e0 compter du d\u00e9but de cette nouvelle p\u00e9riode de location.<\/p>\n<\/div>\n

Si le contrat contient une clause d’augmentation du loyer pour la nouvelle p\u00e9riode de location, le montant du loyer d\u00e9termin\u00e9 par le tribunal dans le proc\u00e8s intent\u00e9 jusqu’\u00e0 la fin de la nouvelle p\u00e9riode de location sera \u00e9galement valable \u00e0 compter du d\u00e9but de cette nouvelle p\u00e9riode.<\/p>\n

Si un proc\u00e8s est intent\u00e9 en dehors des d\u00e9lais fix\u00e9s par le Code des Obligations Turc, la d\u00e9cision ne prendra effet que pour la prochaine p\u00e9riode de location.<\/p>\n

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(…) Il n’a pas \u00e9t\u00e9 pr\u00e9tendu que la mise en demeure avait \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9e avant le proc\u00e8s. Dans ce cas, le demandeur peut demander la d\u00e9termination du loyer pour la p\u00e9riode d\u00e9butant le 01.01.2014, car la condition de notification au moins 30 jours avant la p\u00e9riode de d\u00e9termination du loyer du 01.01.2013 n’a pas \u00e9t\u00e9 remplie. Le tribunal doit demander au demandeur s’il souhaite demander la d\u00e9termination du loyer \u00e0 partir du 01.01.2014 et, s’il le souhaite, rendre une d\u00e9cision sur le fond de l’affaire, sinon rejeter la demande. La d\u00e9cision doit \u00eatre annul\u00e9e pour cette raison (…) 6\u00e8me Chambre Civile 2014\/6864 E., 2015\/2267 K.<\/b>
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Proc\u00e9dure dans un Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer ne peut \u00eatre intent\u00e9 en tant que proc\u00e8s pour cr\u00e9ance ind\u00e9termin\u00e9e<\/strong> ou proc\u00e8s partiel<\/strong>. De plus, le m\u00e9canisme de rectification<\/strong> ne s’applique pas \u00e0 ce proc\u00e8s. Par cons\u00e9quent, la partie qui intente un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer doit indiquer clairement, de mani\u00e8re pr\u00e9cise et compl\u00e8te<\/strong> le taux d’augmentation et le montant du loyer demand\u00e9 au d\u00e9but du proc\u00e8s. En outre, la partie qui intente le proc\u00e8s est \u00e9galement responsable de fournir au tribunal des informations sur les loyers comparables<\/strong> et l’\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

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Qui Peut Intenter un Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer ?<\/h3>\n

En pratique, c’est g\u00e9n\u00e9ralement le propri\u00e9taire<\/strong> qui intente un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer. Cependant, le locataire<\/strong> peut \u00e9galement intenter ce proc\u00e8s, car il n’y a aucun obstacle juridique<\/strong>. Dans un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer, le loyer peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9duit<\/strong>. De plus, le propri\u00e9taire et le locateur peuvent \u00eatre des personnes diff\u00e9rentes<\/strong> dans des cas exceptionnels. La Cour de Cassation accepte que le propri\u00e9taire puisse \u00e9galement intenter un proc\u00e8s dans ce cas.<\/p>\n

Si le contrat de location comprend plusieurs propri\u00e9taires<\/strong>, ils sont consid\u00e9r\u00e9s comme des co-demandeurs obligatoires<\/strong> et doivent intenter le proc\u00e8s ensemble. Cela est n\u00e9cessaire car le proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer peut contenir une d\u00e9cision qui affecte tous les propri\u00e9taires.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quel Tribunal est Comp\u00e9tent pour les Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer ?<\/h3>\n
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Le tribunal comp\u00e9tent pour les proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer<\/strong> est le Tribunal de Paix Civil<\/strong>, comp\u00e9tent pour tous les litiges d\u00e9coulant de la relation de location.<\/p>\n

Le tribunal comp\u00e9tent<\/strong> est soit le domicile du d\u00e9fendeur<\/strong>, soit le lieu d’ex\u00e9cution du contrat<\/strong>. Dans un contrat impliquant des commer\u00e7ants et des personnes morales de droit public<\/strong>, le tribunal comp\u00e9tent est celui du lieu stipul\u00e9 dans la clause de comp\u00e9tence du contrat<\/strong>.<\/p>\n

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(…) Le Tribunal de Paix Civil a conclu que \u00ab\u00a0\u00e0 la date de l’introduction du proc\u00e8s, le tribunal comp\u00e9tent pour les proc\u00e8s de r\u00e9ajustement \u00e9tait le Tribunal Civil de Premi\u00e8re Instance, qu’il n’est pas possible de modifier l’objet du proc\u00e8s par rectification, que le proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer ne peut pas \u00eatre intent\u00e9 \u00e0 la date de l’introduction du proc\u00e8s, qu’il ne peut y avoir de rectification, et que le proc\u00e8s est un proc\u00e8s typique de r\u00e9ajustement et que le Tribunal Civil de Premi\u00e8re Instance est comp\u00e9tent\u00a0\u00bb. Cette d\u00e9cision est devenue d\u00e9finitive sans appel (…) <\/span><\/p>\n

Le proc\u00e8s a \u00e9t\u00e9 intent\u00e9 pour r\u00e9ajustement du loyer, mais une demande de d\u00e9termination du loyer a \u00e9t\u00e9 introduite par rectification. Selon le dossier, le litige concerne la demande de d\u00e9termination du loyer et le tribunal comp\u00e9tent est le Tribunal de Paix Civil. Conform\u00e9ment \u00e0 cette disposition l\u00e9gale, le Tribunal de Paix Civil est exclusivement comp\u00e9tent pour traiter et statuer sur le proc\u00e8s.
\nCONCLUSION : Pour les raisons susmentionn\u00e9es, conform\u00e9ment aux articles 21 et 22 du HMK n\u00b0 6100, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 l’unanimit\u00e9 le 06.10.2015 que le Tribunal de Paix Civil de … est comp\u00e9tent (…) 20\u00e8me Chambre Civile 2015\/3725 E., 2015\/8518 K.<\/b>
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Que se Passe-t-il \u00e0 la Suite d’un Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer ?<\/h3>\n

\u00c0 l’issue d’un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer, le nouveau montant du loyer est d\u00e9termin\u00e9 en tenant compte du loyer du march\u00e9 et la d\u00e9cision s’applique pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n

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Peut-on Intenter un Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer et de D\u00e9molition en M\u00eame Temps ?<\/h3>\n

Les proc\u00e8s de d\u00e9molition restent valides jusqu’\u00e0 leur conclusion. Dans ce cas, un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer peut \u00eatre intent\u00e9 jusqu’\u00e0 la conclusion du proc\u00e8s de d\u00e9molition<\/strong>. De plus, pour \u00e9viter la possibilit\u00e9 que le proc\u00e8s de d\u00e9molition soit rejet\u00e9, un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer peut \u00eatre intent\u00e9 en m\u00eame temps que le proc\u00e8s de d\u00e9molition. En pratique, lors de l’introduction d’un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer ou de l’envoi d’une mise en demeure, les droits relatifs \u00e0 la d\u00e9molition sont conserv\u00e9s.<\/p>\n

Remarque :<\/strong> Pour intenter un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer et de d\u00e9molition en m\u00eame temps, il faut prouver que le besoin de d\u00e9molition est r\u00e9el et n\u00e9cessaire<\/strong>. Sinon, le proc\u00e8s de d\u00e9molition<\/strong> sera rejet\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

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Peut-on Augmenter le Loyer Pendant un Proc\u00e8s de D\u00e9molition ?<\/h3>\n

Tant que le contrat de location est en vigueur, le propri\u00e9taire a le droit de demander une augmentation du loyer conforme aux conditions du march\u00e9 actuel. M\u00eame si un proc\u00e8s de d\u00e9molition est intent\u00e9, le contrat de location \u00e9tant en vigueur<\/strong>, le propri\u00e9taire a un int\u00e9r\u00eat juridique, donc il peut demander une augmentation du loyer.<\/p>\n

De plus, intenter un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer pendant un proc\u00e8s de d\u00e9molition n’a pas d’impact juridique n\u00e9gatif sur le processus du proc\u00e8s.<\/p>\n<\/div>\n

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Y a-t-il un D\u00e9lai de Prescription pour un Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer ?<\/h3>\n
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Il n’y a aucun d\u00e9lai de prescription ou d\u00e9lai de d\u00e9ch\u00e9ance<\/strong> pour un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer. Par cons\u00e9quent, tant que le contrat de location est en vigueur et que les conditions pour intenter un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer sont r\u00e9unies, le proc\u00e8s peut \u00eatre intent\u00e9 \u00e0 tout moment.<\/p>\n

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Combien de Temps Dure un Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer ?<\/h3>\n

La dur\u00e9e d’un proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer varie en fonction de la charge de travail du tribunal. En pratique, il dure g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 et 2 ans<\/strong>.<\/p>\n

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Honoraires d’Avocat dans les Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer<\/strong><\/h3>\n

Dans les proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer, les honoraires d’avocat sont d\u00e9termin\u00e9s en fonction de la diff\u00e9rence annuelle<\/strong> entre le montant du loyer brut et le montant du loyer brut pay\u00e9 la derni\u00e8re p\u00e9riode, conform\u00e9ment au tarif des honoraires minimaux des avocats. Cette diff\u00e9rence est \u00e9valu\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment en faveur du demandeur et du d\u00e9fendeur, et les honoraires d’avocat sont d\u00e9termin\u00e9s. Les honoraires d\u00e9termin\u00e9s ne peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux fix\u00e9s par le tribunal. Les honoraires d’avocat sont d\u00e9termin\u00e9s selon le tarif fix\u00e9 par le Barreau de Turquie et sont \u00e0 la charge de la partie qui a perdu le proc\u00e8s.<\/p>\n

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Dans les proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer, les frais de justice sont proportionnels \u00e0 la diff\u00e9rence entre le nouveau montant mensuel du loyer d\u00e9termin\u00e9<\/strong> et le montant du loyer existant.<\/p>\n<\/div>\n

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La M\u00e9diation est-elle Obligatoire dans les Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer ?<\/h3>\n
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\u00c0 partir du 1er septembre 2023, il est devenu obligatoire de recourir \u00e0 la m\u00e9diation avant d’intenter des proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer et de d\u00e9molition. Cependant, cela ne concerne pas les proc\u00e8s intent\u00e9s avant cette date.<\/p>\n

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Le processus de m\u00e9diation obligatoire est en vigueur pour les nouveaux proc\u00e8s \u00e0 partir des nouvelles dates, mais ne couvre pas les proc\u00e8s intent\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment. Toutefois, les parties peuvent choisir de recourir \u00e0 la m\u00e9diation de mani\u00e8re facultative pour les proc\u00e8s ant\u00e9rieurs. Pour que ce processus fonctionne, les deux parties doivent manifester une volont\u00e9 d’accord.<\/p>\n

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Processus de Recouvrement Apr\u00e8s un Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer<\/h3>\n

Les proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer se concentrent sur la d\u00e9termination du montant du loyer et ne contiennent qu’un jugement de d\u00e9termination<\/strong>. Par cons\u00e9quent, les d\u00e9cisions de d\u00e9termination du loyer ne peuvent pas \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9es par voie d’ex\u00e9cution sur jugement<\/strong>. Pour recouvrer le montant du loyer, une proc\u00e9dure juridique distincte doit \u00eatre suivie.<\/p>\n

Les d\u00e9cisions relatives \u00e0 la d\u00e9termination du loyer ne peuvent faire l’objet d’une ex\u00e9cution tant qu’elles ne sont pas d\u00e9finitives. Cependant, une fois d\u00e9finitives, une proc\u00e9dure d’ex\u00e9cution ordinaire sans jugement peut \u00eatre lanc\u00e9e pour recouvrer le nouveau montant du loyer d\u00e9termin\u00e9 par le tribunal.<\/p>\n

La d\u00e9termination du loyer peut concerner des p\u00e9riodes ant\u00e9rieures<\/strong>, mais pour que les cr\u00e9ances r\u00e9sultant de cette d\u00e9termination soient assorties d’int\u00e9r\u00eats, la d\u00e9cision de d\u00e9termination du loyer doit \u00eatre d\u00e9finitive. Les int\u00e9r\u00eats commencent \u00e0 courir apr\u00e8s que la d\u00e9cision de d\u00e9termination du loyer devient d\u00e9finitive.<\/p>\n

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(…) Le demandeur, dans son proc\u00e8s intent\u00e9 le 10 mars 2015, a affirm\u00e9 que le d\u00e9fendeur avait injustement contest\u00e9 la proc\u00e9dure d’ex\u00e9cution qu’il avait lanc\u00e9e pour recouvrer la diff\u00e9rence de loyer, demandant l’annulation de l’opposition, des dommages-int\u00e9r\u00eats pour opposition injustifi\u00e9e et la d\u00e9molition. Cependant, le demandeur a lanc\u00e9 la proc\u00e9dure d’ex\u00e9cution pour recouvrer la diff\u00e9rence de loyer sans que la d\u00e9cision de d\u00e9termination du loyer ne soit d\u00e9finitive.<\/strong> Par cons\u00e9quent, le proc\u00e8s doit \u00eatre rejet\u00e9<\/strong>, mais une d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 rendue en poursuivant le jugement, ce qui n\u00e9cessite une annulation (…) 3\u00e8me Chambre Civile 2017\/7339 E., 2019\/5407 K.<\/p>\n

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R\u00e9duction pour Ancien Locataire dans les Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n

La r\u00e9duction pour ancien locataire est un type de r\u00e9duction pris en compte par les tribunaux lors de la d\u00e9termination du nouveau montant du loyer dans les proc\u00e8s de d\u00e9termination du loyer, en tenant compte de l’\u00e9quit\u00e9. En pratique, cette r\u00e9duction est fix\u00e9e entre 15 et 20 % et est calcul\u00e9e sur le montant du loyer que le propri\u00e9taire pourrait obtenir si la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait lou\u00e9e \u00e0 nouveau.<\/p>\n

(…) Le tribunal doit \u00e9tablir un jugement de d\u00e9termination en appliquant une r\u00e9duction appropri\u00e9e pour l’ancien locataire sur le montant brut du loyer d\u00e9termin\u00e9 par l’expert (…) 6\u00e8me Chambre Civile 2013\/15573 E., 2014\/6431 K.<\/b>
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D\u00e9cisions Jurisprudentielles sur les Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer :<\/h2>\n
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\u00a0\u00bb (…) L’article 2 de la loi sur l’application et la forme d’application du Code des Obligations Turc, intitul\u00e9 \u00ab\u00a0effet r\u00e9troactif\u00a0\u00bb, stipule que \u00ab\u00a0les r\u00e8gles du Code des Obligations Turc relatives \u00e0 l’ordre public et \u00e0 la morale g\u00e9n\u00e9rale s’appliquent \u00e0 tous les actes et transactions, quelle que soit leur date de r\u00e9alisation\u00a0\u00bb. La r\u00e9glementation de l’article 344 du Code des Obligations Turc relative \u00e0 l’augmentation des loyers est de nature protectrice des locataires et concerne l’ordre public.<\/p>\n

Dans notre cas, la d\u00e9termination du loyer a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e \u00e0 partir du 01\/08\/2013, et le tribunal doit prendre en compte les principes susmentionn\u00e9s et d\u00e9terminer le loyer en fonction de l’indice des prix \u00e0 la production sur douze mois publi\u00e9 par l’Institut National de Statistique. Cependant, la d\u00e9termination du loyer bas\u00e9e sur l’\u00e9quit\u00e9 et la justice n’est pas correcte, et la d\u00e9cision doit \u00eatre annul\u00e9e (…)\u00a0\u00bb 6\u00e8me Chambre Civile 2014\/945 E., 2014\/11170 K.<\/p>\n

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\u00a0\u00bb(…) Cependant, conform\u00e9ment au principe d’\u00e9quit\u00e9 et de justice, les experts doivent tenir compte du loyer que l’on pourrait obtenir si la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait lou\u00e9e \u00e0 nouveau et qui s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.750 TL. Par cons\u00e9quent, le juge doit accorder un loyer appropri\u00e9 en tenant compte du fait que le d\u00e9fendeur est un ancien locataire. Accorder un montant trop proche du loyer de march\u00e9 n’est pas correct.<\/p>\n

Le tribunal doit donc d\u00e9terminer le loyer mensuel en appliquant une r\u00e9duction appropri\u00e9e sur le loyer que les experts ont indiqu\u00e9 comme pouvant \u00eatre obtenu si la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait lou\u00e9e \u00e0 nouveau, conform\u00e9ment \u00e0 la d\u00e9cision d’unification des jurisprudences de la Cour de Cassation du 18.11.1964 n\u00b0 2\/4.<\/p>\n

Rendre une d\u00e9cision sans tenir compte de ces principes n’est pas appropri\u00e9. Par cons\u00e9quent, les objections d’appel sont fond\u00e9es et la d\u00e9cision doit \u00eatre annul\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 l’article 428 du Code de Proc\u00e9dure Civile (…)\u00a0\u00bb 3\u00e8me Chambre Civile 2012\/23194 E., 2013\/312 K.<\/p>\n

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Pour plus d’aide ou de consultation \u00e0 ce sujet, vous pouvez nous contacter<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

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\"Consultation\"

Proc\u00e8s de D\u00e9termination du Loyer<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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