{"id":14844,"date":"2024-06-28T18:31:27","date_gmt":"2024-06-28T18:31:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/action-en-justice-pour-construction-illegale-et-construction-excessive-dans-le-droit-turc\/"},"modified":"2024-07-08T14:46:05","modified_gmt":"2024-07-08T14:46:05","slug":"action-en-justice-pour-construction-illegale-et-construction-excessive-dans-le-droit-turc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/fr\/action-en-justice-pour-construction-illegale-et-construction-excessive-dans-le-droit-turc\/","title":{"rendered":"Action en Justice pour Construction Ill\u00e9gale et Construction Excessive dans le Droit Turc"},"content":{"rendered":"
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Construction Ill\u00e9gale et Excessive<\/h1>\n

Concepts de Construction Ill\u00e9gale et Excessive<\/h2>\n

\u00a0\u00bbConstruction ill\u00e9gale\u00a0\u00bb, \u00e9galement connue sous le nom de \u00a0\u00bbConstruction ill\u00e9gale<\/strong>\u00a0\u00bb, fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un b\u00e2timent immobilier construit par une personne sur son propre terrain avec les mat\u00e9riaux de quelqu’un d’autre, sur le terrain de quelqu’un d’autre avec ses propres mat\u00e9riaux, ou sur le terrain de quelqu’un d’autre avec les mat\u00e9riaux de quelqu’un d’autre. En outre, \u00a0\u00bbConstruction excessive\u00a0\u00bb ou \u00a0\u00bbConstruction partiellement ill\u00e9gale\u00a0\u00bb, connue dans la loi sous le nom de \u00a0\u00bbConstruction excessive<\/strong>\u00a0\u00bb, est d\u00e9finie comme une construction sur un terrain qui d\u00e9passe les limites de ce terrain et empi\u00e8te sur le terrain voisin.<\/p>\n

Dans cet article, nous examinerons les situations juridiques et les cons\u00e9quences pouvant d\u00e9couler de la construction ill\u00e9gale et excessive.<\/p>\n

Diff\u00e9rence dans la Qualification Juridique de la Construction Ill\u00e9gale et de la Construction Excessive<\/h2>\n

G\u00e9n\u00e9ralement, la construction d’un b\u00e2timent sur le terrain de quelqu’un d’autre avec ses propres mat\u00e9riaux est la forme la plus courante de construction ill\u00e9gale. Cette situation montre une grande similitude avec la construction excessive, qui est parfois qualifi\u00e9e de construction partiellement ill\u00e9gale<\/strong>. Cependant, cette qualification ne doit pas conduire \u00e0 la conclusion que les constructions excessives sont soumises aux m\u00eames r\u00e8gles que les constructions ill\u00e9gales, car les constructions excessives sont soumises \u00e0 une r\u00e9glementation distincte<\/strong>.\n<\/div>\n

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Dispositions Relatives \u00e0 la Construction Ill\u00e9gale<\/h2>\n

Selon l’article 718\/2 du Code civil turc (TMK), la propri\u00e9t\u00e9 d’un terrain comprend les b\u00e2timents. Cependant, si les mat\u00e9riaux de quelqu’un d’autre sont utilis\u00e9s lors de la construction d’un b\u00e2timent et qu’il n’existe pas de relation juridique entre les parties, le probl\u00e8me de la \u00ab\u00a0construction ill\u00e9gale\u00a0\u00bb se pose et ce probl\u00e8me est r\u00e9solu selon les articles 722-724 du TMK.<\/p>\n

Dans le premier cas, il s’agit de la construction d’un b\u00e2timent par le propri\u00e9taire du terrain en utilisant les mat\u00e9riaux de quelqu’un d’autre. Le propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux peut demander le retrait des mat\u00e9riaux, r\u00e9clamer des dommages-int\u00e9r\u00eats ou demander que la propri\u00e9t\u00e9 du terrain lui soit transf\u00e9r\u00e9e. Le retrait des mat\u00e9riaux ne doit pas causer de dommages excessifs et le montant de l’indemnisation est d\u00e9termin\u00e9 en fonction de la bonne foi du propri\u00e9taire du terrain.<\/p>\n

Dans le deuxi\u00e8me cas, c’est le propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux qui a construit le b\u00e2timent. La demande de retrait des mat\u00e9riaux ou d’indemnisation d\u00e9pend \u00e9galement de l’absence de dommages excessifs et la bonne foi du propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux est importante.<\/p>\n

Dans le troisi\u00e8me cas, ni le propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux ni le propri\u00e9taire du terrain n’a construit le b\u00e2timent, et dans ce cas, les articles 722-724 du TMK sont appliqu\u00e9s par analogie.<\/p>\n

Dispositions Relatives \u00e0 la Construction Excessive<\/h2>\n
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La construction excessive survient lorsqu’une partie d’un b\u00e2timent construit sur un terrain d\u00e9passe les limites du terrain voisin. Cette situation constitue une exception au principe \u00e9nonc\u00e9 \u00e0 l’article 718\/2 du Code civil turc (TMK).<\/p>\n

Selon l’article 725 du TMK, si la personne qui a construit le b\u00e2timent poss\u00e8de un droit d’usage sur le terrain empi\u00e9t\u00e9, la partie empi\u00e9t\u00e9e est consid\u00e9r\u00e9e comme une partie int\u00e9grante du b\u00e2timent. Dans ce cas, la personne qui a construit le b\u00e2timent a le droit de demander un droit d’usage au propri\u00e9taire du terrain.<\/p>\n

Cependant, pour que cette demande soit valable, le propri\u00e9taire du terrain ne doit pas s’y opposer dans les quinze jours suivant la d\u00e9couverte de l’empi\u00e8tement et la personne qui a construit le b\u00e2timent doit \u00eatre de bonne foi. Si ces conditions sont remplies, la propri\u00e9t\u00e9 de la partie empi\u00e9t\u00e9e peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e moyennant une compensation appropri\u00e9e ou un droit d’usage peut \u00eatre \u00e9tabli.<\/p>\n

Dans ce cas, le propri\u00e9taire du terrain empi\u00e9t\u00e9 sera oblig\u00e9 de cr\u00e9er un droit d’usage en faveur de la construction excessive. Ce droit sera li\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Cette disposition pr\u00e9voit une obligation li\u00e9e \u00e0 la chose, de sorte que si le propri\u00e9taire du terrain transf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9, le droit d’usage au profit de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re peut \u00e9galement \u00eatre exig\u00e9 du nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n

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Actions en Justice Contre la Construction Ill\u00e9gale et Excessive<\/h2>\n

Interdiction d’Intervention (Pr\u00e9vention d’Entrave)<\/h3>\n

Si une personne construit ill\u00e9galement un b\u00e2timent sur le terrain d’autrui sans autorisation, le propri\u00e9taire du terrain peut intenter une action en interdiction d’intervention. Dans cette action, le propri\u00e9taire du terrain demande la d\u00e9molition du b\u00e2timent et le remboursement des frais par la personne ayant construit le b\u00e2timent. Ce droit est bas\u00e9 sur l’article du Code civil turc d\u00e9finissant le droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Indemnit\u00e9 d’Occupation Illicite (Ecrimisil)<\/h3>\n

L’indemnit\u00e9 d’occupation illicite est une compensation \u00e0 verser au propri\u00e9taire pour l’utilisation ill\u00e9gale d’un bien immobilier ou mobilier. Cette demande repose sur la r\u00e9glementation pertinente du Code civil turc. Pour que le propri\u00e9taire puisse r\u00e9clamer une indemnit\u00e9 d’occupation illicite, la personne ayant r\u00e9alis\u00e9 l’utilisation ill\u00e9gale doit \u00eatre de mauvaise foi ou avoir caus\u00e9 un pr\u00e9judice. La bonne foi signifie ne pas savoir que l’utilisation est ill\u00e9gale ou ne pas pouvoir le savoir m\u00eame apr\u00e8s avoir effectu\u00e9 les recherches n\u00e9cessaires. Si la personne ayant r\u00e9alis\u00e9 l’utilisation ill\u00e9gale est de mauvaise foi, le propri\u00e9taire peut r\u00e9clamer \u00e0 la fois son pr\u00e9judice et le profit qu’il aurait pu r\u00e9aliser \u00e0 l’autre partie.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Droit de R\u00e9clamer un Droit d’Usage ou la Propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Dans le cas d’une construction excessive, le propri\u00e9taire du b\u00e2timent a certains droits vis-\u00e0-vis du propri\u00e9taire du terrain. Ces droits sont \u00e9nonc\u00e9s \u00e0 l’article 725 du Code civil turc. Si un b\u00e2timent empi\u00e8te sur le terrain d’une autre personne et que la personne qui a construit le b\u00e2timent poss\u00e8de un droit d’usage sur le terrain empi\u00e9t\u00e9, la partie empi\u00e9t\u00e9e devient une partie int\u00e9grante de sa propri\u00e9t\u00e9. Cependant, si ce droit n’existe pas, le propri\u00e9taire du terrain l\u00e9s\u00e9 doit s’opposer \u00e0 l’empi\u00e8tement dans les quinze jours suivant sa d\u00e9couverte et les circonstances doivent le justifier, alors la personne ayant construit le b\u00e2timent peut demander l’\u00e9tablissement d’un droit d’usage pour la partie empi\u00e9t\u00e9e ou le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 de la partie du terrain empi\u00e9t\u00e9e en \u00e9change d’une compensation appropri\u00e9e.<\/p>\n

Si le propri\u00e9taire de la construction excessive poss\u00e8de un droit d’usage sur cette partie du terrain voisin, la partie empi\u00e9t\u00e9e devient une partie int\u00e9grante de la propri\u00e9t\u00e9 principale. Cependant, si ce droit n’existe pas et que certaines conditions sont remplies, le propri\u00e9taire de la construction excessive peut demander l’\u00e9tablissement d’un droit d’usage pour la partie empi\u00e9t\u00e9e ou le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 de cette partie du terrain en \u00e9change d’une compensation appropri\u00e9e. Pour que le propri\u00e9taire de la construction excessive puisse r\u00e9clamer un droit d’usage ou la propri\u00e9t\u00e9, il doit avoir construit le b\u00e2timent de bonne foi, le propri\u00e9taire du terrain l\u00e9s\u00e9 ne doit pas avoir oppos\u00e9 l’empi\u00e8tement dans les quinze jours suivant sa d\u00e9couverte, les circonstances doivent le justifier, et le propri\u00e9taire de la construction excessive doit payer une compensation appropri\u00e9e au propri\u00e9taire du terrain.<\/p>\n

La bonne foi du propri\u00e9taire de la construction excessive est \u00e9galement importante. La bonne foi signifie ne pas savoir que le b\u00e2timent empi\u00e8te sur la propri\u00e9t\u00e9 d’autrui ou ne pas pouvoir le savoir m\u00eame en faisant preuve de la diligence n\u00e9cessaire. Cependant, sur les terrains cadastr\u00e9s, la bonne foi n’est pas accept\u00e9e. Une personne qui construit un b\u00e2timent dans les limites indiqu\u00e9es par un fonctionnaire comp\u00e9tent apr\u00e8s avoir consult\u00e9 les institutions officielles comp\u00e9tentes est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9tant de bonne foi. Par cons\u00e9quent, la diligence du propri\u00e9taire de la construction excessive pour prouver sa bonne foi est importante.<\/p>\n

\u00a0\u00bb(…) Si ce droit d’usage n’existe pas, le propri\u00e9taire l\u00e9s\u00e9 doit s’opposer \u00e0 l’empi\u00e8tement dans les quinze jours suivant sa d\u00e9couverte, et les circonstances doivent \u00e9galement le justifier, la personne ayant construit de bonne foi peut demander, en \u00e9change d’une compensation appropri\u00e9e, l’\u00e9tablissement d’un droit d’usage pour la partie empi\u00e9t\u00e9e ou le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 de cette partie du terrain (…) 1\u00e8re Chambre Civile 2011\/12811 E., 2011\/11736 K.<\/b><\/p>\n

Action en Pr\u00e9vention d’Entrave<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Pour que le propri\u00e9taire de la construction excessive puisse r\u00e9clamer un droit d’usage ou la propri\u00e9t\u00e9, le propri\u00e9taire l\u00e9s\u00e9 doit ne pas s’opposer \u00e0 l’empi\u00e8tement dans les quinze jours suivant sa d\u00e9couverte. Une opposition par le propri\u00e9taire du terrain dans ce d\u00e9lai emp\u00eache le propri\u00e9taire de la construction excessive de pr\u00e9tendre \u00e0 la bonne foi. La date \u00e0 laquelle le propri\u00e9taire du terrain d\u00e9couvre l’empi\u00e8tement est consid\u00e9r\u00e9e comme la date \u00e0 laquelle le b\u00e2timent devient visible.<\/p>\n

Ce d\u00e9lai de 15 jours n’est pas un d\u00e9lai de prescription. M\u00eame en l’absence d’opposition, le propri\u00e9taire du terrain peut intenter une action en pr\u00e9vention d’entrave, en d\u00e9molition et en indemnisation. Cependant, cette opposition n’est pas une condition pour intenter une action. L’absence d’opposition permet au propri\u00e9taire de la construction excessive de demander un droit d’usage ou la propri\u00e9t\u00e9. Cette opposition n’a pas de forme l\u00e9gale prescrite, mais il est recommand\u00e9 de la faire par un avertissement notari\u00e9.<\/p>\n

Pour plus d’informations sur l’Action en Pr\u00e9vention d’Entrave, lisez notre article.<\/a><\/p>\n

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Situations du Propri\u00e9taire du Terrain L\u00e9s\u00e9 et du Propri\u00e9taire de la Construction Excessive<\/h2>\n

Si l’octroi d’un droit d’usage ou de propri\u00e9t\u00e9 en faveur de la construction excessive cause un pr\u00e9judice important au propri\u00e9taire du terrain, ce droit ne sera pas accord\u00e9. Cependant, si la d\u00e9molition de la construction excessive cause plus de pr\u00e9judice \u00e0 la construction principale et \u00e0 son propri\u00e9taire, un droit d’usage ou de propri\u00e9t\u00e9 sera accord\u00e9 pour la construction excessive.<\/p>\n

Une compensation appropri\u00e9e doit \u00eatre vers\u00e9e au propri\u00e9taire du terrain. Si les autres conditions sont remplies, une compensation appropri\u00e9e doit \u00eatre vers\u00e9e au propri\u00e9taire du terrain l\u00e9s\u00e9 pour \u00e9tablir un droit d’usage ou de propri\u00e9t\u00e9 en faveur du propri\u00e9taire de la construction excessive. Le tribunal d\u00e9termine la compensation \u00e0 verser au propri\u00e9taire du terrain avant de rendre une d\u00e9cision et accorde au demandeur un d\u00e9lai pour d\u00e9poser cette compensation aupr\u00e8s du tribunal. Si la compensation est d\u00e9pos\u00e9e dans le d\u00e9lai imparti, la demande est accept\u00e9e, sinon elle est rejet\u00e9e.\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Construction Ill\u00e9gale R\u00e9alis\u00e9e par une Personne avec ses Propres Mat\u00e9riaux sur Plusieurs Terrains Appartenant \u00e0 d’Autres Personnes:<\/strong><\/h2>\n
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Il se peut qu’une personne ait construit un b\u00e2timent avec ses propres mat\u00e9riaux sur plusieurs terrains appartenant \u00e0 d’autres personnes. Dans ce cas, il peut \u00eatre avanc\u00e9 que les propri\u00e9taires des terrains ont des revendications d\u00e9coulant de la construction ill\u00e9gale contre le propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux. Cependant, les deux propri\u00e9taires peuvent avancer la m\u00eame revendication et la question de la priorit\u00e9 \u00e0 accorder \u00e0 l’une ou l’autre revendication peut se poser comme un probl\u00e8me complexe.<\/p>\n

Dans ce cas, la question de la priorit\u00e9 \u00e0 accorder peut \u00eatre r\u00e9solue directement ou par analogie en se basant sur les dispositions relatives \u00e0 la construction ill\u00e9gale et excessive.<\/p>\n

En consid\u00e9rant que le terrain sur lequel se trouve la majeure partie du b\u00e2timent en termes \u00e9conomiques et de destination est la propri\u00e9t\u00e9 principale, la question entre le propri\u00e9taire du terrain et le propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux peut \u00eatre r\u00e9solue en utilisant les dispositions relatives \u00e0 la construction ill\u00e9gale.<\/p>\n

\u00c0 titre exceptionnel, le b\u00e2timent peut \u00eatre \u00e9tendu sur plusieurs propri\u00e9t\u00e9s en termes \u00e9conomiques et de destination. Dans ce cas, il est clair que le b\u00e2timent constitue une construction ill\u00e9gale pour chaque propri\u00e9taire de terrain.<\/p>\n

Selon une opinion doctrinale, dans ce cas, les propri\u00e9taires des terrains peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme copropri\u00e9taires du b\u00e2timent. Cette solution permet l’application directe des dispositions relatives \u00e0 la construction ill\u00e9gale dans la relation entre les propri\u00e9taires des terrains copropri\u00e9taires et le propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux, sans exclure compl\u00e8tement les dispositions relatives \u00e0 la construction excessive.<\/p>\n

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Bien qu’il y ait des discussions sur la question de savoir si le retrait des mat\u00e9riaux causera des dommages excessifs, il est g\u00e9n\u00e9ralement admis que la comparaison doit \u00eatre faite entre les dommages caus\u00e9s au propri\u00e9taire du terrain et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 par le retrait des mat\u00e9riaux et le b\u00e9n\u00e9fice que le propri\u00e9taire du terrain en tirera. Si le retrait des mat\u00e9riaux augmente le pr\u00e9judice pour le propri\u00e9taire du terrain, la demande de retrait des mat\u00e9riaux peut \u00eatre rejet\u00e9e.<\/p>\n

Si le propri\u00e9taire du terrain subit un pr\u00e9judice malgr\u00e9 le retrait des mat\u00e9riaux, ce pr\u00e9judice peut devoir \u00eatre indemnis\u00e9 en vertu des dispositions relatives aux actes illicites ou \u00e0 la gestion d’affaires sans mandat. En outre, le propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux qui maintient de mauvaise foi sa possession sur le terrain peut \u00eatre tenu de payer une indemnit\u00e9 pour les produits obtenus ou omis et, en cas d’utilisation, de verser une indemnit\u00e9 d’occupation illicite.<\/p>\n

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Effet de la Demande sur l’Autre Propri\u00e9taire de Terrain:<\/strong><\/h3>\n

Dans les cas o\u00f9 une personne construit un b\u00e2timent avec ses propres mat\u00e9riaux sur plusieurs terrains appartenant \u00e0 d’autres personnes, tous les propri\u00e9taires des terrains peuvent se r\u00e9unir pour demander le retrait des mat\u00e9riaux au propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux. Cependant, si seul le propri\u00e9taire du terrain sur lequel se trouve la majeure partie du b\u00e2timent en termes \u00e9conomiques et de destination demande le retrait du b\u00e2timent et que cette demande est satisfaite, la propri\u00e9t\u00e9 des autres propri\u00e9taires de terrain est prot\u00e9g\u00e9e.<\/p>\n

Cependant, \u00e0 titre exceptionnel, si le b\u00e2timent est \u00e9tendu sur plusieurs propri\u00e9t\u00e9s en termes \u00e9conomiques et de destination, tous les propri\u00e9taires des terrains doivent prendre une d\u00e9cision unanime pour demander le retrait des mat\u00e9riaux. Car cette demande constitue une disposition sur la totalit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e selon l’article 692 du TMK.<\/p>\n

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Constructions Ill\u00e9gales R\u00e9alis\u00e9es par un Tiers qui n’est ni Propri\u00e9taire du Terrain ni des Mat\u00e9riaux:<\/h2>\n
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Selon le Code civil turc, il n’existe pas de dispositions sp\u00e9cifiques pour les constructions ill\u00e9gales r\u00e9alis\u00e9es par un tiers qui n’est ni propri\u00e9taire du terrain ni des mat\u00e9riaux. Cependant, dans ce cas, les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales peuvent s’appliquer et les droits et obligations des parties peuvent \u00eatre d\u00e9termin\u00e9s en utilisant les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales relatives aux actes illicites, \u00e0 l’enrichissement sans cause et \u00e0 la gestion d’affaires sans mandat.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, la construction par une personne d’un b\u00e2timent sur les terrains d’autrui en utilisant les mat\u00e9riaux d’autrui peut \u00eatre r\u00e9solue en utilisant les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales et les dispositions relatives \u00e0 la construction ill\u00e9gale par analogie.<\/p>\n

Contenus des Articles de Loi Concernant la Construction Ill\u00e9gale et Excessive:<\/h1>\n

Qu’est-ce que l’Article 722 du TMK?<\/h2>\n
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En ce qui concerne les b\u00e2timents sur les terrains, selon l’article 722 qui r\u00e9git les relations de propri\u00e9t\u00e9, si une personne utilise les mat\u00e9riaux d’autrui dans un b\u00e2timent sur son propre terrain ou les mat\u00e9riaux de quelqu’un d’autre dans un b\u00e2timent sur le terrain de quelqu’un d’autre, ces mat\u00e9riaux deviennent une partie int\u00e9grante du terrain.<\/p>\n

Cependant, si les mat\u00e9riaux sont utilis\u00e9s sans l’autorisation de leur propri\u00e9taire et que leur retrait ne cause pas de dommages excessifs, le propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux peut demander leur retrait \u00e0 ses frais et leur restitution. Dans les m\u00eames conditions, le propri\u00e9taire du terrain peut \u00e9galement demander le retrait des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s sans son autorisation \u00e0 ses frais.<\/p>\n<\/div>\n

Qu’est-ce que l’Article 723 du TMK?<\/h3>\n

Selon l’article 723, qui r\u00e9git l’indemnisation dans le cas de mat\u00e9riaux utilis\u00e9s dans la construction, si les mat\u00e9riaux ne sont pas retir\u00e9s, le propri\u00e9taire du terrain doit payer une indemnit\u00e9 appropri\u00e9e au propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux. Cependant, si le propri\u00e9taire du terrain n’est pas de bonne foi, le juge peut d\u00e9cider que l’indemnit\u00e9 couvrira l’int\u00e9gralit\u00e9 du pr\u00e9judice subi par le propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux. De m\u00eame, si le propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux n’est pas de bonne foi, le montant de l’indemnit\u00e9 d\u00e9termin\u00e9 par le juge ne doit pas d\u00e9passer la valeur minimale des mat\u00e9riaux pour le propri\u00e9taire du terrain.<\/p>\n

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Qu’est-ce que l’Article 724 du TMK?<\/h3>\n

Selon l’article 724, si la valeur du b\u00e2timent d\u00e9passe clairement celle du terrain, la partie de bonne foi peut demander que la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent et du terrain soit transf\u00e9r\u00e9e au propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux en \u00e9change d’une compensation appropri\u00e9e.\n<\/p><\/div>\n

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L’article 724 du TMK stipule que si la valeur du b\u00e2timent d\u00e9passe celle du terrain, la partie de bonne foi peut demander le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent et du terrain au propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux en \u00e9change d’une compensation appropri\u00e9e.<\/p>\n

Certains auteurs soutiennent qu’il serait juste d’accorder ce droit non seulement au propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux mais aussi au propri\u00e9taire du terrain. Cependant, cette critique n’est g\u00e9n\u00e9ralement pas consid\u00e9r\u00e9e comme pertinente. En effet, il n’est pas n\u00e9cessaire d’examiner la possibilit\u00e9 que le propri\u00e9taire du terrain ne puisse pas du tout b\u00e9n\u00e9ficier d’un b\u00e2timent qu’il a lui-m\u00eame construit. De plus, m\u00eame si le propri\u00e9taire du terrain ne peut pas b\u00e9n\u00e9ficier du b\u00e2timent, celui-ci est int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 son patrimoine \u00e9conomique et le propri\u00e9taire de bonne foi doit simplement verser une indemnit\u00e9 appropri\u00e9e au propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux de mauvaise foi.\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Pour que le propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux de bonne foi puisse faire cette demande, il doit \u00eatre \u00e9vident que la valeur du b\u00e2timent d\u00e9passe celle du terrain. Si la totalit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 du terrain est demand\u00e9e, la diff\u00e9rence de valeur doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la valeur totale du terrain. Cependant, si le b\u00e2timent n’occupe qu’une partie du terrain, la propri\u00e9t\u00e9 de cette seule partie peut \u00eatre demand\u00e9e. Dans ce cas, le terrain doit \u00eatre divisible et cette division ne doit pas causer de pr\u00e9judice \u00e0 la partie restante. Si les conditions sont remplies et que seule la propri\u00e9t\u00e9 d’une partie du terrain est demand\u00e9e, la diff\u00e9rence de valeur doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la valeur de cette partie uniquement.\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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Qu’est-ce que l’Article 725 du TMK?<\/h3>\n
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Selon l’article 725 du TMK relatif aux constructions excessives, lorsqu’un b\u00e2timent empi\u00e8te sur le terrain d’une autre personne, si la personne qui a construit le b\u00e2timent poss\u00e8de un droit d’usage sur le terrain empi\u00e9t\u00e9, la partie empi\u00e9t\u00e9e devient une partie int\u00e9grante de sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Cependant, si ce droit d’usage n’existe pas et que le propri\u00e9taire l\u00e9s\u00e9 ne s’oppose pas \u00e0 l’empi\u00e8tement dans les quinze jours suivant sa d\u00e9couverte, et que les circonstances le justifient, la personne ayant construit le b\u00e2timent de bonne foi peut demander l’\u00e9tablissement d’un droit d’usage pour la partie empi\u00e9t\u00e9e ou le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 de cette partie du terrain en \u00e9change d’une compensation appropri\u00e9e.<\/p>\n

Qu’est-ce que l’Article 726 du TMK?<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Concernant le droit de superficie, selon l’article 726, la propri\u00e9t\u00e9 des constructions situ\u00e9es en permanence sous ou au-dessus du terrain d’autrui repose sur un droit de superficie. Si des parties ind\u00e9pendantes d’un b\u00e2timent font l’objet d’une propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages ou d’un droit de superficie, cette situation est r\u00e9gie par la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Qu’est-ce que l’Article 727 du TMK?<\/h3>\n

En ce qui concerne les conduits, selon l’article 727, les conduits tels que l’eau, le gaz et l’\u00e9lectricit\u00e9, m\u00eame s’ils se trouvent en dehors de la propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 se trouve l’exploitation, sont consid\u00e9r\u00e9s comme des annexes de cette exploitation, sauf disposition contraire, et appartiennent au propri\u00e9taire de l’exploitation.<\/p>\n

Cependant, sauf pour les situations d\u00e9coulant du droit de voisinage, un terrain ne peut \u00eatre grev\u00e9 d’un tel conduit qu’en \u00e9tablissant un droit d’usage. Le droit d’usage est \u00e9tabli par l’inscription au registre foncier si le conduit n’est pas visible de l’ext\u00e9rieur, ou par un contrat notari\u00e9 si le conduit est visible de l’ext\u00e9rieur.<\/p>\n

Qu’est-ce que l’Article 728 du TMK?<\/h3>\n

En ce qui concerne les constructions temporaires, selon l’article 728, les structures l\u00e9g\u00e8res telles que les cabanes, les kiosques, les tonnelles et les abris construits sans intention de permanence sur le terrain d’autrui appartiennent au propri\u00e9taire de ces structures. Ces structures sont soumises aux r\u00e8gles des biens meubles et ne sont pas enregistr\u00e9es au registre foncier.<\/p>\n

Qu’est-ce que l’Article 729 du TMK?<\/h3>\n

En ce qui concerne les arbres plant\u00e9s sur le terrain, selon l’article 729, si une personne plante un arbre appartenant \u00e0 quelqu’un d’autre sur son propre terrain ou si elle plante son propre arbre ou celui d’une autre personne sur le terrain de quelqu’un d’autre, les dispositions relatives aux mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour les constructions sur les terrains ou aux constructions temporaires s’appliquent \u00e9galement aux arbres. Cependant, les arbres et les for\u00eats ne peuvent \u00eatre inclus dans le droit de superficie.<\/p>\n

Qu’est-ce que l’Article 730 du TMK?<\/h3>\n

En ce qui concerne la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire du terrain, selon l’article 730, si l’utilisation du droit de propri\u00e9t\u00e9 d’un propri\u00e9taire de terrain cause un pr\u00e9judice ou un danger pour une autre personne en violation des restrictions l\u00e9gales, cette personne peut demander la restitution de la situation ant\u00e9rieure ou la r\u00e9paration du danger et du pr\u00e9judice subi.<\/p>\n

Le juge peut d\u00e9cider que les pr\u00e9judices r\u00e9sultant de nuisances in\u00e9vitables soient indemnis\u00e9s de mani\u00e8re appropri\u00e9e conform\u00e9ment aux coutumes locales.<\/p>\n

Exemple de D\u00e9cision de la Cour de Cassation Concernant la Construction Ill\u00e9gale et Excessive<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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14\u00e8me Chambre Civile 2014\/10774 E., 2015\/1900 K.<\/span><\/b><\/p>\n

\u00ab\u00a0Texte de la D\u00e9cision\u00a0\u00bb<\/span><\/b><\/p>\n

TRIBUNAL : Tribunal Civil de Premi\u00e8re Instance<\/span><\/p>\n

L’avocat des demandeurs a d\u00e9pos\u00e9 une plainte contre le d\u00e9fendeur le 29.11.2012 pour l’interdiction d’intervention et la d\u00e9molition, et le demandeur de l’affaire jointe a demand\u00e9 l’annulation et l’enregistrement du titre de propri\u00e9t\u00e9 en vertu de l’article 725 du TMK le 30.10.2013. La d\u00e9cision de rejeter la demande principale et d’accepter la demande jointe a \u00e9t\u00e9 examin\u00e9e par la Cour de Cassation sur demande de l’avocat des demandeurs :<\/p>\n


\n<\/span>D\u00c9CISION
\nL’affaire concerne une demande d’interdiction d’intervention et de d\u00e9molition.
\nL’affaire jointe concerne une demande d’annulation et d’enregistrement du titre de propri\u00e9t\u00e9 en vertu de l’article 725 du TMK.
\nLe tribunal a rejet\u00e9 la demande principale et a accept\u00e9 la demande d’annulation et d’enregistrement du titre de propri\u00e9t\u00e9.
\nLa d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 contest\u00e9e par l’avocat des demandeurs.<\/p>\n

\u00c0 l’exception des privil\u00e8ges l\u00e9gaux, selon les articles 684\/1 et 718\/2 du TMK, la propri\u00e9t\u00e9 d’un terrain comprend les constructions permanentes sur ce terrain. L’article 725 du TMK pr\u00e9voit une exception \u00e0 cette r\u00e8gle, permettant au propri\u00e9taire de certaines conditions de revendiquer la propri\u00e9t\u00e9 d’une construction int\u00e9grante en exc\u00e9dant les limites de sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Pour cela, une construction permanente doit empi\u00e9ter sur un terrain priv\u00e9 enregistr\u00e9 au nom d’un tiers au registre foncier.<\/p>\n

La construction excessive relie effectivement deux propri\u00e9t\u00e9s voisines, cr\u00e9ant une unit\u00e9 \u00e9conomique. En raison de cette caract\u00e9ristique, la demande d’enregistrement en vertu de la construction excessive constitue un droit personnel li\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

L’obligation de transfert du propri\u00e9taire du terrain empi\u00e9t\u00e9 est une obligation li\u00e9e \u00e0 la chose, de sorte que le propri\u00e9taire de la construction peut exercer son droit contre tout propri\u00e9taire du terrain empi\u00e9t\u00e9. Les nouveaux propri\u00e9taires peuvent b\u00e9n\u00e9ficier des droits pr\u00e9vus par l’article 725 du TMK et en sont \u00e9galement responsables.<\/p>\n

Dans ce type d’affaires, si la personne qui a construit la construction excessive ne poss\u00e8de pas de droit d’usage sur le terrain empi\u00e9t\u00e9, mais que les circonstances le justifient, elle peut demander l’\u00e9tablissement d’un droit d’usage pour la partie empi\u00e9t\u00e9e ou le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 de cette partie du terrain en \u00e9change d’une compensation appropri\u00e9e.<\/p>\n

Pour demander l’enregistrement en vertu de l’article 725 du TMK, certaines conditions doivent \u00eatre remplies :<\/p>\n

a) La premi\u00e8re condition est la bonne foi du propri\u00e9taire des mat\u00e9riaux.
\nL’article 725 du TMK stipule clairement que la condition pr\u00e9alable \u00e0 l’attribution de la propri\u00e9t\u00e9 de la partie du terrain empi\u00e9t\u00e9e au propri\u00e9taire de la construction est la bonne foi. Il ne fait aucun doute que la bonne foi requise est celle d\u00e9finie \u00e0 l’article 3 du TMK.<\/p>\n

Cette r\u00e8gle signifie que la personne qui a construit la construction excessive ne doit pas savoir que le terrain empi\u00e9t\u00e9 appartient \u00e0 quelqu’un d’autre ou ne doit pas pouvoir le savoir m\u00eame en faisant preuve de la diligence n\u00e9cessaire, ou doit avoir une raison valable de construire la construction excessive.<\/p>\n

La bonne foi doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e par le tribunal d’office, ind\u00e9pendamment des all\u00e9gations et des d\u00e9fenses. Cependant, comme indiqu\u00e9 dans la d\u00e9cision d’unification des jurisprudences du 14.02.1951 n\u00b0 17\/1, si la personne qui a construit la construction excessive n’a manifestement pas fait preuve de la diligence et de l’attention n\u00e9cessaires, elle ne peut pas demander l’enregistrement.<\/p>\n

Dans ces cas, la mauvaise foi est \u00e9tablie sans qu’il soit n\u00e9cessaire pour l’autre partie de le prouver. De plus, la bonne foi doit se maintenir de la construction \u00e0 son ach\u00e8vement. Si la condition de bonne foi n’est pas remplie, il n’est pas n\u00e9cessaire d’examiner les autres conditions. (Condition subjective)<\/p>\n

b) La deuxi\u00e8me condition est que la valeur de la construction d\u00e9passe clairement celle de la partie du terrain empi\u00e9t\u00e9e. (Condition objective)<\/p>\n

c) La troisi\u00e8me condition est que la personne ayant construit la construction excessive paie cette compensation au propri\u00e9taire du terrain.<\/p>\n

d) En plus des trois conditions mentionn\u00e9es ci-dessus, pour que le tribunal puisse ordonner l’annulation et l’enregistrement, la partie du terrain sous la construction excessive doit pouvoir \u00eatre divis\u00e9e du terrain principal.<\/p>\n

\u00c0 la lumi\u00e8re des principes \u00e9nonc\u00e9s ci-dessus, en l’esp\u00e8ce :
\nLes demandeurs ont all\u00e9gu\u00e9 que le d\u00e9fendeur avait empi\u00e9t\u00e9 sur leur terrain n\u00b0 129, parcelle 6, en construisant une maison et une cour, et ont demand\u00e9 l’interdiction de l’empi\u00e8tement et la d\u00e9molition des parties empi\u00e9t\u00e9es.<\/p>\n

Dans l’affaire jointe, le demandeur a demand\u00e9 l’enregistrement de la partie empi\u00e9t\u00e9e \u00e0 son nom, en all\u00e9guant que les demandeurs n’avaient pas r\u00e9agi malgr\u00e9 le long d\u00e9lai \u00e9coul\u00e9 depuis la construction et que le prix du terrain d\u00e9termin\u00e9 devait \u00eatre pay\u00e9 au demandeur en tenant compte de sa bonne foi.<\/p>\n

Il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli que le demandeur de l’affaire jointe avait construit le b\u00e2timent empi\u00e9t\u00e9 sur le terrain des demandeurs apr\u00e8s le partage successoral.<\/p>\n

Lorsqu’une construction excessive est r\u00e9alis\u00e9e sur des terrains cadastr\u00e9s, la bonne foi n’est g\u00e9n\u00e9ralement pas reconnue. De plus, selon les t\u00e9moignages et l’ensemble du dossier, il n’a pas \u00e9t\u00e9 prouv\u00e9 que le demandeur avait fait preuve de la diligence et de l’attention n\u00e9cessaires avant de construire le b\u00e2timent empi\u00e9t\u00e9. Par cons\u00e9quent, la demande d’enregistrement doit \u00eatre rejet\u00e9e et une d\u00e9cision doit \u00eatre rendue concernant la demande d’interdiction de l’empi\u00e8tement et de d\u00e9molition dans l’affaire principale.<\/p>\n

R\u00c9SULTAT : Pour les raisons \u00e9nonc\u00e9es ci-dessus, les objections de l’avocat des demandeurs sont accept\u00e9es, la d\u00e9cision est ANNUL\u00c9E, les frais de recours seront rembours\u00e9s \u00e0 la partie qui les a pay\u00e9s sur demande, et il est d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 l’unanimit\u00e9 le 24.02.2015 que la voie de r\u00e9vision de la d\u00e9cision est ouverte dans les 15 jours suivant la notification de la d\u00e9cision.<\/p>\n

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Pour plus d’aide ou de conseils sur vos d\u00e9marches juridiques concernant les constructions ill\u00e9gales ou excessives, veuillez nous contacter<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

\"Construction

Action en Justice pour Construction Ill\u00e9gale et Construction Excessive dans le Droit Turc<\/p><\/div>\n

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Construction Ill\u00e9gale et Excessive Concepts de Construction Ill\u00e9gale et Excessive \u00a0\u00bbConstruction ill\u00e9gale\u00a0\u00bb, \u00e9galement connue sous le nom de \u00a0\u00bbConstruction ill\u00e9gale\u00a0\u00bb, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15002,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[411],"tags":[],"class_list":["post-14844","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-immobilier"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t