Les h\u00e9ritiers sont co-propri\u00e9taires et ne peuvent agir seuls tant que le partage n’a pas eu lieu. Cependant, l’article 677 du CCT permet exceptionnellement aux h\u00e9ritiers d’agir individuellement sur leurs parts d’h\u00e9ritage pendant la phase de co-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Les h\u00e9ritiers peuvent c\u00e9der leurs parts d’h\u00e9ritage sur la totalit\u00e9 ou une partie de la succession \u00e0 un autre h\u00e9ritier ou \u00e0 un tiers. Selon l’article 677 du CCT, les contrats de cession de parts d’h\u00e9ritage sont soumis \u00e0 des conditions, des dispositions et des cons\u00e9quences diff\u00e9rentes dans chaque cas.<\/p>\n
Une exception \u00e0 la cession de la part d’h\u00e9ritage concerne le cas o\u00f9 l’h\u00e9ritier c\u00e9dant nomme le b\u00e9n\u00e9ficiaire d’un legs particulier (article 517 du CCT) par le testateur. Dans ce cas, l’h\u00e9ritier c\u00e9dant peut c\u00e9der sa part d’h\u00e9ritage, \u00e0 l’exception du bien sp\u00e9cifique objet du legs. Cependant, cette disposition peut \u00eatre convenue autrement dans le contrat.<\/p>\n
La cession de la part d’h\u00e9ritage \u00e0 un autre h\u00e9ritier a g\u00e9n\u00e9ralement lieu entre les h\u00e9ritiers de la m\u00eame cat\u00e9gorie. Si la cession est faite \u00e0 un h\u00e9ritier d’une cat\u00e9gorie diff\u00e9rente, elle sera trait\u00e9e comme une cession \u00e0 un tiers.<\/p>\n
Forme du Contrat de Cession de Part d’H\u00e9ritage<\/h2>\n
La forme du contrat de cession de part d’h\u00e9ritage d\u00e9pend de si la cession est faite \u00e0 un autre h\u00e9ritier ou \u00e0 un tiers. Si la part d’h\u00e9ritage est c\u00e9d\u00e9e \u00e0 un autre h\u00e9ritier, le contrat de cession doit \u00eatre fait par \u00e9crit (CCT, article 677\/I). La forme \u00e9crite requise est la forme \u00e9crite ordinaire et constitue une condition de validit\u00e9. Il suffit que les parties signent le contrat. Si la cession est gratuite, seule la signature du c\u00e9dant est suffisante.<\/p>\n
\u00a0\u00bb… en l’absence d’un contrat \u00e9crit entre le demandeur et le d\u00e9fendeur, et le bien immobilier \u00e9tant enregistr\u00e9, le contrat oral de cession de la part d’h\u00e9ritage est nul et ne conf\u00e8re aucun droit l\u00e9gal au demandeur (…)\u00a0\u00bb 8\u00e8me Chambre Civile 2010\/6303 E., 2011\/3508 K.<\/span><\/b><\/p>\n Le contrat de cession de part d’h\u00e9ritage \u00e0 un tiers doit \u00eatre fait en forme notari\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 l’article 677\/II du CCT. L’ancien article 612 du CCT ne pr\u00e9cisait pas la forme de validit\u00e9 de cette cession. L’article 677\/II du CCT comble cette lacune en exigeant une forme plus stricte pour la cession \u00e0 un tiers qu’\u00e0 un autre h\u00e9ritier. Par cons\u00e9quent, le contrat de cession de part d’h\u00e9ritage doit \u00eatre fait en forme notari\u00e9e.<\/p>\n \u00a0\u00bb(…) Le demandeur et le d\u00e9fendeur sont fr\u00e8res, et le litige est bas\u00e9 sur l’article 612 du Code Civil Turc. Le d\u00e9fendeur a c\u00e9d\u00e9 sa part d’h\u00e9ritage au demandeur par un acte notari\u00e9 dat\u00e9 du 18.8.1993 (…)\u00a0\u00bb 2\u00e8me Chambre Civile 2006\/2837 E., 2006\/3337 K.<\/span><\/b><\/p>\n Le contrat de cession de part d’h\u00e9ritage ne peut \u00eatre conclu qu’apr\u00e8s l’ouverture de la succession et avant le partage. Une fois le partage effectu\u00e9, la copropri\u00e9t\u00e9 sur la succession prend fin, et chaque h\u00e9ritier peut librement disposer de sa part.<\/p>\n Les contrats de cession de parts d’h\u00e9ritage peuvent \u00eatre on\u00e9reux ou gratuits. En cas de cession on\u00e9reuse, une partie ne peut exiger l’ex\u00e9cution du contrat de l’autre partie sans avoir rempli sa propre obligation.<\/p>\n Si le contrat de cession de part d’h\u00e9ritage n’est pas conforme \u00e0 la condition de forme, il est nul. Cependant, si l’invocation de la nullit\u00e9 constitue un abus de droit, elle ne peut \u00eatre invoqu\u00e9e.<\/p>\n En cas de cession on\u00e9reuse de la part d’h\u00e9ritage, les dispositions relatives aux vices et \u00e0 l’\u00e9viction pr\u00e9vues par le Code des Obligations Turc s’appliquent au contrat de cession.<\/p>\n La cession de la part d’h\u00e9ritage \u00e0 un tiers non h\u00e9ritier est r\u00e9gie par l’article 677\/II du CCT. Dans ce cas, le contrat ne donne pas au tiers le droit de participer au partage. Le tiers ne peut exiger la remise de la part qui lui a \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9e qu’\u00e0 la fin du partage ou en cas de transformation de la copropri\u00e9t\u00e9 en propri\u00e9t\u00e9 divis\u00e9e.<\/p>\n En d’autres termes, le droit c\u00e9d\u00e9 n’aura pas d’effet r\u00e9el, et la personne qui acquiert la part d’h\u00e9ritage n’aura qu’un droit de cr\u00e9ance personnel. Les parties ne peuvent convenir du contraire, car elles ne peuvent cr\u00e9er des droits opposables aux tiers par leur contrat.<\/p>\n La personne qui acquiert la part d’h\u00e9ritage n’a aucun droit contre le c\u00e9dant, les autres h\u00e9ritiers ou l’ex\u00e9cuteur testamentaire avant le partage. Ne pouvant acqu\u00e9rir la qualit\u00e9 d’h\u00e9ritier, elle ne peut ni participer au partage ni le demander. Cependant, il est pr\u00e9vu que, dans certaines situations, l’acqu\u00e9reur peut demander ou participer au partage pour prot\u00e9ger son droit.<\/p>\n Dans ce cas, si l’h\u00e9ritier c\u00e9dant s’engage dans le contrat de cession \u00e0 demander le partage dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9, l’acqu\u00e9reur peut demander le partage dans ce d\u00e9lai. La deuxi\u00e8me situation o\u00f9 le droit de l’acqu\u00e9reur est prot\u00e9g\u00e9 est lorsqu’une procuration lui est donn\u00e9e.<\/p>\n Si l’h\u00e9ritier c\u00e9dant donne \u00e0 l’acqu\u00e9reur une procuration pour demander le partage et y participer, l’acqu\u00e9reur peut agir en tant que repr\u00e9sentant. La derni\u00e8re possibilit\u00e9 est que l’acqu\u00e9reur demande au juge de nommer un curateur pour participer au partage.<\/p>\n La cession de la part d’h\u00e9ritage \u00e0 un tiers ne cr\u00e9e qu’un droit de demande personnel et n’entra\u00eene aucune modification des droits et obligations li\u00e9s \u00e0 la qualit\u00e9 d’h\u00e9ritier du c\u00e9dant. L’h\u00e9ritier c\u00e9dant ne perd pas sa qualit\u00e9 d’h\u00e9ritier et participe au partage en tant que membre de la communaut\u00e9 h\u00e9r\u00e9ditaire.<\/p>\n L’obligation de l’h\u00e9ritier c\u00e9dant est de transf\u00e9rer au tiers les biens de la succession qui lui reviennent lors du partage. Le c\u00e9dant transf\u00e8re individuellement la propri\u00e9t\u00e9 des biens de la succession \u00e0 l’acqu\u00e9reur.<\/p>\n En cas de cession de la part d’h\u00e9ritage \u00e0 un autre h\u00e9ritier ou \u00e0 un tiers, l’h\u00e9ritier c\u00e9dant est g\u00e9n\u00e9ralement responsable des dettes de la succession avec les autres h\u00e9ritiers. Cependant, le tiers acqu\u00e9reur ne sera responsable que de la part qu’il a acquise.<\/p>\n Le contrat de cession peut transf\u00e9rer la responsabilit\u00e9 des dettes de la succession de l’h\u00e9ritier c\u00e9dant \u00e0 l’acqu\u00e9reur tiers. Dans ce cas, seul l’acqu\u00e9reur sera tenu responsable des dettes de la succession.<\/p>\n L’h\u00e9ritier c\u00e9dant reste solidairement responsable des dettes de la succession envers les cr\u00e9anciers du testateur pendant cinq ans. Cependant, si la cession est faite \u00e0 un autre h\u00e9ritier, ce d\u00e9lai commence \u00e0 la date du contrat de cession.<\/p>\n Si l’h\u00e9ritier c\u00e9dant paie les dettes de la succession au-del\u00e0 de sa part, il peut exercer un droit de recours contre l’acqu\u00e9reur.<\/p>\n Avant le partage de la succession, les parts d’h\u00e9ritage sont soumises \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9, et les h\u00e9ritiers doivent prendre des d\u00e9cisions \u00e0 l’unanimit\u00e9 pour les actes de disposition. Cependant, comme les parts ne sont pas concr\u00e8tement d\u00e9termin\u00e9es, il n’est pas possible de constituer une hypoth\u00e8que sur les biens de la succession.<\/p>\n Bien que la part d’h\u00e9ritage ne soit pas concr\u00e8tement d\u00e9termin\u00e9e, elle peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9e, et une promesse d’hypoth\u00e8que peut \u00eatre faite par un acte relevant du droit des obligations. Cette promesse doit \u00eatre conforme aux conditions de forme pr\u00e9vues par l’article 677 du CCT. Il est \u00e9galement possible de l’inscrire au registre foncier, mais une promesse d’hypoth\u00e8que faite par un acte sous seing priv\u00e9 peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une contrainte l\u00e9gale. Il est donc recommand\u00e9 de la faire en forme authentique.<\/p>\n En droit turc, la cession de la part d’h\u00e9ritage \u00e9tant possible, celle-ci peut \u00eatre saisie par les cr\u00e9anciers de l’h\u00e9ritier c\u00e9dant.<\/p>\n La saisie s’applique aux biens de la succession qui reviendront \u00e0 l’h\u00e9ritier \u00e0 l’issue du partage. La saisie est effectu\u00e9e par inscription au registre foncier. La saisie de la part d’h\u00e9ritage restreint la libert\u00e9 de disposition de l’h\u00e9ritier et les d\u00e9cisions concernant les biens de la communaut\u00e9 sont prises par l’autorit\u00e9 d’ex\u00e9cution. Cependant, tant que la communaut\u00e9 h\u00e9r\u00e9ditaire existe, la vente de la part saisie ne peut \u00eatre demand\u00e9e. Seuls les biens de la succession attribu\u00e9s \u00e0 l’h\u00e9ritier apr\u00e8s le partage peuvent \u00eatre vendus.<\/p>\n Un individu ne peut disposer des biens h\u00e9rit\u00e9s qu’apr\u00e8s l’ouverture et le partage de la succession.<\/p>\n La cession du droit successoral n’est possible que par un h\u00e9ritier potentiel. Cette personne n’a pas besoin d’\u00eatre un h\u00e9ritier l\u00e9gal ou d\u00e9sign\u00e9; il est important qu’elle soit susceptible de devenir h\u00e9riti\u00e8re \u00e0 l’avenir.<\/p>\n Le droit successoral peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 \u00e0 un autre h\u00e9ritier ou \u00e0 un tiers. Cette situation n’entra\u00eene pas de cons\u00e9quences diff\u00e9rentes de celles de la cession apr\u00e8s l’ouverture de la succession.<\/p>\n L’article 678 du CCT, qui r\u00e9git la cession du droit successoral avant l’ouverture de la succession, ne pr\u00e9cise pas la condition de forme du contrat de cession. Dans ce cas, pour la cession \u00e0 un autre h\u00e9ritier, une forme \u00e9crite ordinaire suffit. Cependant, si la cession est faite \u00e0 un tiers, le contrat doit \u00eatre notari\u00e9.<\/p>\n Si le testateur participe au contrat de cession conclu par l’h\u00e9ritier potentiel ou y consent, le contrat de cession est valable. Cette situation n\u00e9cessitait auparavant la participation et l’autorisation du testateur selon les anciennes dispositions. La signification de la participation et de l’autorisation du testateur est un sujet de d\u00e9bat doctrinal.<\/p>\n Pour la cession d’une part d’h\u00e9ritage non ouverte, la participation ou l’autorisation du testateur au contrat de cession est requise. Si le testateur participe au contrat, il devient une partie de l’acte, et l’acqu\u00e9reur acquiert la qualit\u00e9 d’h\u00e9ritier. Cependant, selon l’opinion g\u00e9n\u00e9rale, la participation du testateur cr\u00e9e uniquement une obligation de nature contractuelle, et le droit de l’acqu\u00e9reur se limite \u00e0 un droit de cr\u00e9ance personnel.<\/p>\n Le droit successoral c\u00e9d\u00e9 avant l’ouverture de la succession est un droit attendu et n’a pas de nature r\u00e9elle. Dans ce cas, l’acqu\u00e9reur ne peut demander le partage ni y participer apr\u00e8s l’ouverture de la succession. Cependant, si l’acqu\u00e9reur est un autre h\u00e9ritier, il peut avoir ces droits.<\/p>\n Si le testateur participe au contrat de cession ou y consent, le contrat de cession est valable. Dans ce cas, la participation ou l’autorisation du testateur est consid\u00e9r\u00e9e comme une obligation de nature contractuelle.<\/p>\n En cas de cession on\u00e9reuse du droit successoral, l’obligation de l’acqu\u00e9reur na\u00eet au moment de la conclusion du contrat, sauf indication contraire dans le contrat. Si l’h\u00e9ritier c\u00e9dant ne remplit pas son obligation, l’acqu\u00e9reur peut invoquer les dispositions relatives \u00e0 l’inex\u00e9cution des obligations. L’obligation de l’h\u00e9ritier c\u00e9dant est de transf\u00e9rer les biens de la succession conform\u00e9ment au contrat de cession. Si cette obligation n’est pas remplie, l’acqu\u00e9reur peut tenir l’h\u00e9ritier c\u00e9dant responsable de l’inex\u00e9cution.<\/p>\n Selon l’article 678 du Code Civil Turc, les contrats de cession du droit successoral conclus sans la participation ou l’autorisation du testateur ne sont pas valables. Cela peut \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 comme une nullit\u00e9, une invalidit\u00e9 absolue ou une annulation. La Cour de cassation soutient que ces contrats sont nuls. Dans les cas o\u00f9 le contrat de cession de part d’h\u00e9ritage est nul, les biens transf\u00e9r\u00e9s peuvent \u00eatre r\u00e9clam\u00e9s en restitution (article 678\/II du Code Civil Turc).<\/p>\n Selon l’article 954 du Code Civil Turc, les cr\u00e9ances et autres droits transf\u00e9rables \u00e0 autrui sont susceptibles d’hypoth\u00e8que. Cependant, dans le cas d’une succession non ouverte, le droit successoral ne peut en aucun cas \u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9. Car dans ce cas, il n’y a pas de droit concret susceptible d’\u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9.<\/p>\n Les contrats de cession de parts d’h\u00e9ritage, \u00e9tant des droits de cr\u00e9ance personnels, sont soumis \u00e0 une prescription de 10 ans.<\/p>\n \u00a0\u00bb(…) Il n’y a pas de divergence de vues, tant dans la pratique que dans la doctrine, concernant la cession de la part d’h\u00e9ritage \u00e0 des tiers. Il est unanimement accept\u00e9 que cette cession, ayant une nature de droit personnel cr\u00e9ance, est soumise \u00e0 une prescription de 10 ans (…)\u00a0\u00bb 8\u00e8me Chambre Civile 2011\/2509 E., 2011\/6465 K.<\/span><\/b><\/p>\n Avec le d\u00e9c\u00e8s du testateur, la communaut\u00e9 h\u00e9r\u00e9ditaire cr\u00e9\u00e9e de plein droit entre les h\u00e9ritiers entra\u00eene une copropri\u00e9t\u00e9 sur la succession. En cons\u00e9quence, les h\u00e9ritiers sont restreints dans leurs actions individuelles sur la succession.<\/p>\n Cependant, la loi permet aux h\u00e9ritiers d’agir seuls sur leurs parts dans certains cas. L’un de ces cas est la cession de la part d’h\u00e9ritage apr\u00e8s l’ouverture de la succession. La cession de la part d’h\u00e9ritage est possible lorsque l’h\u00e9ritier c\u00e9dant transf\u00e8re sa part d’h\u00e9ritage \u00e0 un autre h\u00e9ritier ou \u00e0 un tiers.<\/p>\n Si la cession est faite entre h\u00e9ritiers, elle peut concerner la totalit\u00e9 ou une partie de la succession. Dans le cas de cessions \u00e0 des tiers, la totalit\u00e9 de la part d’h\u00e9ritage doit \u00eatre c\u00e9d\u00e9e.<\/p>\n Pour que le contrat de cession de part d’h\u00e9ritage soit valide, il faut d’abord que le c\u00e9dant soit un h\u00e9ritier et qu’il y ait plusieurs h\u00e9ritiers. La forme de la cession varie selon que la cession est faite \u00e0 un autre h\u00e9ritier ou \u00e0 un tiers.<\/p>\n La cession de la part d’h\u00e9ritage entra\u00eene \u00e9galement des changements dans les responsabilit\u00e9s de l’h\u00e9ritier. Cependant, il n’est pas possible d’hypoth\u00e9quer ou de saisir la part d’h\u00e9ritage car il n’y a pas de droit concret \u00e0 ce moment-l\u00e0.<\/p>\n 8\u00e8me Chambre Civile 2010\/6303 E., 2011\/3508 K.<\/p>\n \u00ab\u00a0Texte de la Jurisprudence\u00a0\u00bb<\/p>\n COUR : Tribunal Civil de Premi\u00e8re Instance … et … et les autres co-d\u00e9fendeurs … … et … … concernant la demande d’annulation et d’enregistrement du titre foncier ont demand\u00e9 un examen par la Cour de cassation de la d\u00e9cision du Tribunal Civil de Premi\u00e8re Instance … du 16.07.2009, n\u00b0 13\/111, qui a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e par les co-d\u00e9fendeurs … et …. Dossier examin\u00e9, d\u00e9cision prise :<\/p>\n D\u00c9CISION<\/p>\n Le demandeur … a d\u00e9clar\u00e9 dans sa requ\u00eate que les d\u00e9fendeurs … et … avaient vendu leurs parts d’h\u00e9ritage dans la parcelle n\u00b0 34, enregistr\u00e9e au nom du d\u00e9funt … apr\u00e8s sa mort, qu’il n’y avait pas eu de transfert dans le registre foncier, qu’il avait construit une maison, une cour et une grange sur la parcelle, que la partie achet\u00e9e \u00e9tait de 2370 m\u00b2, qu’il en \u00e9tait possesseur et qu’il en payait les imp\u00f4ts, demandant l’annulation de l’inscription fonci\u00e8re pour 2370 m\u00b2 et l’enregistrement de cette surface \u00e0 son nom.<\/p>\n Les d\u00e9fendeurs …, … et … ont accept\u00e9 la demande.<\/p>\n Les co-d\u00e9fendeurs inclus dans le proc\u00e8s, … et …, ont d\u00e9clar\u00e9 lors de l’audience du 7.5.2009 que la vente \u00e9tait correcte, que le demandeur avait pay\u00e9 les h\u00e9ritiers, et qu’ils demandaient que leurs parts soient s\u00e9par\u00e9es.<\/p>\n Le tribunal a accept\u00e9 la demande, annul\u00e9 l’inscription fonci\u00e8re de la parcelle n\u00b0 34 pour 2370 m\u00b2 et d\u00e9cid\u00e9 de l’enregistrer au nom du demandeur …. La d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 contest\u00e9e par l’\u00e9pouse et le fils du d\u00e9funt, co-d\u00e9fendeurs … et ….<\/p>\n Le proc\u00e8s concerne la demande d’annulation de titre et d’enregistrement en raison de la vente de parts d’h\u00e9ritage \u00e0 un tiers non h\u00e9ritier.<\/p>\n Le demandeur a d\u00e9clar\u00e9 dans sa requ\u00eate qu’il avait achet\u00e9 les parts d’h\u00e9ritage des h\u00e9ritiers du d\u00e9funt …, …, et …. Le registre foncier de la parcelle n\u00b0 34, inclus dans le dossier, a \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9 par cadastrage le 12.1.1988, avec … fils … comme propri\u00e9taire. Le titre est toujours au nom du d\u00e9funt … .<\/p>\n Selon le certificat de succession du tribunal de paix …, en date du 15.11.1991, n\u00b0 1991\/131, le propri\u00e9taire … est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 le 6.1.1989, laissant comme h\u00e9ritiers son \u00e9pouse … et ses enfants …, …, …, et …. Le demandeur a d\u00e9clar\u00e9 avoir achet\u00e9 les parts d’h\u00e9ritage apr\u00e8s la mort du d\u00e9funt.<\/p>\n \u00c0 la mort d’…, la succession est soumise aux r\u00e8gles de la copropri\u00e9t\u00e9. La cession de la part d’h\u00e9ritage dans un bien soumis \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 ne peut se faire que par un contrat \u00e9crit. Pour les biens immobiliers enregistr\u00e9s, la forme \u00e9crite est une condition de validit\u00e9 (CCT, article 677). La parcelle en question est enregistr\u00e9e depuis le 12.1.1988. Le d\u00e9funt est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 en 1989, et la cession de la part d’h\u00e9ritage a eu lieu apr\u00e8s cette date.<\/p>\n L’un des d\u00e9fendeurs, …, est \u00e9galement l’\u00e9pouse du demandeur …. Il n’y a pas de contrat \u00e9crit entre … et son \u00e9poux … concernant la cession de la part d’h\u00e9ritage. Les contrats \u00e9crits dat\u00e9s du 1.9.1995 et du 16.10.1991 concernent uniquement le demandeur … et les h\u00e9ritiers … et …. Bien que les contrats mentionnent une vente, la cession de parts dans un bien soumis \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 selon l’article 702 du CCT ne peut \u00eatre faite sans la participation de tous les h\u00e9ritiers.<\/p>\n Conform\u00e9ment \u00e0 cet article, les actes de disposition n\u00e9cessitent l’unanimit\u00e9. En outre, les ventes de biens immobiliers enregistr\u00e9s ne produisent d’effet juridique que si elles sont effectu\u00e9es en forme authentique, conform\u00e9ment aux articles 706 du CCT, 26 de la Loi sur le Registre Foncier n\u00b0 2644 et 213 du Code des Obligations. La forme authentique mentionn\u00e9e \u00e0 l’article 706 du CCT n’est pas une condition de preuve, mais une condition de validit\u00e9. Par cons\u00e9quent, le contrat de vente \u00e9crit par … et … ne produit pas d’effet juridique.<\/p>\n Compte tenu de l’\u00e9volution de l’affaire, du dossier et du fait que l’\u00e9pouse du demandeur est l’un des h\u00e9ritiers, il est n\u00e9cessaire de consid\u00e9rer les contrats de vente dat\u00e9s du 1.9.1995 et du 16.10.1991 comme des contrats de cession de parts d’h\u00e9ritage. Selon l’article 612 de l’ancien CCT (l’article 677 du CCT de 2002 traite du m\u00eame sujet), \u00ab\u00a0un contrat conclu entre un h\u00e9ritier et un tiers concernant la cession de sa part ne conf\u00e8re pas au tiers le droit de participer au partage. Le droit du tiers se limite \u00e0 demander la part attribu\u00e9e \u00e0 l’h\u00e9ritier c\u00e9dant\u00a0\u00bb.<\/p>\n L’\u00e9pouse du demandeur … est l’un des h\u00e9ritiers et \u00e9tant encore en vie, le demandeur … est consid\u00e9r\u00e9 comme un tiers par rapport \u00e0 la succession.<\/p>\n En cons\u00e9quence, il n’est pas possible pour le demandeur … de demander l’annulation et l’enregistrement en se basant sur la cession des parts d’h\u00e9ritage de deux h\u00e9ritiers par un contrat \u00e9crit et de … par une cession orale, tant que la communaut\u00e9 h\u00e9r\u00e9ditaire n’est pas dissoute. Cependant, si la communaut\u00e9 h\u00e9r\u00e9ditaire est dissoute, le demandeur a le droit de demander les parts d’h\u00e9ritage des h\u00e9ritiers … et … avec qui il a un contrat \u00e9crit. En l’absence de contrat \u00e9crit entre … et le demandeur, et le bien immobilier \u00e9tant enregistr\u00e9, le contrat oral de cession de la part d’h\u00e9ritage est nul et ne conf\u00e8re aucun droit l\u00e9gal au demandeur. Tant que la communaut\u00e9 h\u00e9r\u00e9ditaire persiste, l’acceptation par les h\u00e9ritiers n’a aucune valeur juridique.<\/p>\n Par cons\u00e9quent, le tribunal doit, en tenant compte du droit du demandeur \u00e0 demander les parts des h\u00e9ritiers … et … avec qui il a un contrat \u00e9crit, d\u00e9cider de l’annulation de la communaut\u00e9 h\u00e9r\u00e9ditaire sur la parcelle n\u00b0 34 enregistr\u00e9e au nom du d\u00e9funt, et de la reconnaissance du droit du demandeur \u00e0 demander les parts d’… et … \u00e0 la dissolution de la communaut\u00e9 h\u00e9r\u00e9ditaire, plut\u00f4t que de prononcer l’annulation et l’enregistrement sur la base de la justification \u00e9crite.<\/p>\n En acceptant cela, il n’est pas juste de ne pas tenir compte du fait que l’\u00e9pouse du d\u00e9funt a une part de 4\/16 selon le certificat de succession, et de ne pas indiquer sur le plan la localisation de la partie de 2370 m\u00b2 du bien immobilier concern\u00e9.<\/p>\n Les objections en appel des co-d\u00e9fendeurs … et … sont fond\u00e9es, et la d\u00e9cision du tribunal de premi\u00e8re instance est annul\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 l’article 428 du Code de Proc\u00e9dure Civile pour les raisons expos\u00e9es ci-dessus, et les frais de justice de 135,00 TL sont restitu\u00e9s aux d\u00e9fendeurs demandeurs en appel, sur demande, le 16.6.2011, \u00e0 l’unanimit\u00e9.<\/p>\nCession de la Part d’H\u00e9ritage \u00e0 un Tiers et Condition de Forme<\/h2>\n
Forme Notari\u00e9e<\/h3>\n
Cons\u00e9quences de la Cession de la Part d’H\u00e9ritage<\/h2>\n
Cession de la Part d’H\u00e9ritage \u00e0 un Tiers<\/h2>\n
Cons\u00e9quences<\/h3>\n
Engagement de Demande de Partage dans un D\u00e9lai D\u00e9termin\u00e9<\/h3>\n
Droit de Demande Personnel<\/h3>\n
Responsabilit\u00e9 du C\u00e9dant des Dettes de la Succession<\/h2>\n
Responsabilit\u00e9 D\u00e9termin\u00e9e par le Contrat de Cession<\/h3>\n
Responsabilit\u00e9 Solidaire<\/h3>\n
Droit de Recours<\/h3>\n
Hypoth\u00e8que de la Part d’H\u00e9ritage<\/h2>\n
Copropri\u00e9t\u00e9 et Actes de Disposition<\/h3>\n
Promesse d’Hypoth\u00e8que<\/h3>\n
Saisie de la Part d’H\u00e9ritage<\/h2>\n
Proc\u00e9dure de Saisie et Cons\u00e9quences<\/h3>\n
Cession de la Part d’H\u00e9ritage avant l’Ouverture de la Succession<\/h2>\n
Conditions de la Cession de la Part d’H\u00e9ritage<\/h2>\n
L’H\u00e9ritier C\u00e9dant Doit \u00catre un H\u00e9ritier Potentiel<\/h3>\n
Le Cessionnaire Doit \u00catre un H\u00e9ritier ou un Tiers<\/h3>\n
Condition de Forme du Contrat de Cession<\/h3>\n
Participation ou Autorisation du Testateur au Contrat de Cession<\/h3>\n
Cons\u00e9quences de la Cession de la Part d’H\u00e9ritage<\/h2>\n
Participation ou Autorisation du Testateur<\/h3>\n
Cession On\u00e9reuse<\/h3>\n
Cons\u00e9quences de l’Absence de Participation ou d’Autorisation du Testateur<\/h3>\n
Est-il Possible d’Hypoth\u00e9quer ou de Saisir la Part d’H\u00e9ritage ?<\/h2>\n
Y a-t-il une Prescription pour la Cession de la Part d’H\u00e9ritage ?<\/h2>\n
CONCLUSION<\/h2>\n
Exemple de D\u00e9cision de la Cour de Cassation sur la Cession de la Part d’H\u00e9ritage<\/h2>\n
\n
\nTYPE DE PROC\u00c8S : Annulation de Titre et Enregistrement<\/p>\n
\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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