– Il ne doit pas y avoir de restriction, suspension ou interdiction<\/strong> impos\u00e9e par une d\u00e9cision du Conseil des ministres concernant l’acquisition immobili\u00e8re.<\/p>\n – Pour les propri\u00e9t\u00e9s sans permis de construire, une certaine obligation de d\u00e9veloppement de projet<\/strong> est requise.<\/p>\n – Il faut \u00eatre citoyen d’un des pays sp\u00e9cifi\u00e9s par le Conseil des ministres<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n REMARQUE : Une modification a \u00e9t\u00e9 apport\u00e9e \u00e0 la Loi sur le Cadastre en 2012. Selon cette modification, le principe de \u00a0\u00bbr\u00e9ciprocit\u00e9<\/strong>\u00a0\u00bb a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 pour l’acquisition immobili\u00e8re par les \u00e9trangers.<\/p>\n <\/p>\n Il est sp\u00e9cifi\u00e9 que la superficie totale de l’immobilier ne doit pas d\u00e9passer 10 % de la superficie<\/strong> du district concern\u00e9<\/strong> soumis \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. De plus, une limitation de 30 hectares par personne<\/strong> est soulign\u00e9e. \u00c0 c\u00f4t\u00e9 de cela, le Conseil des ministres a le pouvoir de doubler cette quantit\u00e9 de 30 hectares.<\/p>\n REMARQUE : L’article 35 de la Loi sur le Cadastre ne sp\u00e9cifie aucune limitation pour cette discr\u00e9tion accord\u00e9e au Conseil des ministres. Par cons\u00e9quent, il peut \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 que le Conseil des ministres peut prendre une d\u00e9cision d’augmenter la quantit\u00e9 de superficie sans avoir \u00e0 justifier sa d\u00e9cision.<\/p>\n <\/p>\n Si n\u00e9cessaire pour les int\u00e9r\u00eats du pays, le Conseil des ministres a le pouvoir de d\u00e9finir les acquisitions immobili\u00e8res par des personnes \u00e9trang\u00e8res. En outre, ce pouvoir inclut \u00e9galement la capacit\u00e9 de limiter ces acquisitions.<\/p>\n Le Conseil des ministres a \u00e9galement le pouvoir de suspendre ou d’interdire partiellement ou totalement ces acquisitions. Ce pouvoir comprend de nombreux facteurs tels que le pays, l’individu, la superficie, le temps, etc. La raison pour utiliser ce pouvoir par le Conseil des ministres est d\u00e9finie comme les ‘int\u00e9r\u00eats du pays<\/strong>‘.<\/p>\n <\/p>\n L’alin\u00e9a 7 de l’article 35 de la Loi sur le Cadastre offre la possibilit\u00e9 aux personnes \u00e9trang\u00e8res d’acheter des biens immobiliers \u00ab\u00a0non b\u00e2tis<\/strong>\u00ab\u00a0. L’expression \u00ab\u00a0non b\u00e2ti\u00a0\u00bb d\u00e9signe les biens immobiliers qui n’ont aucune structure ou installation permanente au-dessus ou en dessous. Cependant, un projet d\u00e9velopp\u00e9 pour ce bien immobilier non b\u00e2ti doit \u00eatre soumis \u00e0 l’approbation du minist\u00e8re concern\u00e9 dans les deux ans<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n REMARQUE : La Direction g\u00e9n\u00e9rale du Cadastre et de la Cartographie a fait une d\u00e9claration concernant l’ambigu\u00eft\u00e9 de l’expression \u00a0\u00bbdans les deux ans\u00a0\u00bb. Selon cette d\u00e9claration, cette p\u00e9riode de deux ans d\u00e9signe le d\u00e9lai pour soumettre le projet au minist\u00e8re<\/strong>, et non pour son approbation.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Les zones critiques pour la d\u00e9fense nationale autour des zones militaires sont couvertes par une distance de 400 m\u00e8tres<\/strong>;<\/p>\n le long de la ligne de fronti\u00e8re terrestre<\/strong> et dans les zones c\u00f4ti\u00e8res sp\u00e9cifi\u00e9es \u00e0 une distance de 600 m\u00e8tres<\/strong>. Comme les citoyens turcs, il est interdit aux \u00e9trangers d’acqu\u00e9rir des biens immobiliers dans ces zones militaires.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n Les zones militaires interdites de second degr\u00e9 sont des zones \u00e0 une distance de 5 kilom\u00e8tres du p\u00e9rim\u00e8tre<\/strong> des zones militaires interdites de premier degr\u00e9. Les citoyens turcs sont libres de vivre et de travailler dans ces zones. Cependant, il est interdit aux personnes \u00e9trang\u00e8res d’acqu\u00e9rir des biens immobiliers dans les zones militaires interdites de second degr\u00e9. Les biens immobiliers pr\u00e9c\u00e9demment acquis par des \u00e9trangers<\/strong> peuvent \u00eatre liquid\u00e9s par une d\u00e9cision du Conseil des ministres. Cependant, cette liquidation n’est pas obligatoire. C’est une d\u00e9cision discr\u00e9tionnaire du Conseil des ministres. Si le Conseil des ministres d\u00e9cide de ne pas prendre de d\u00e9cision de liquidation, les droits de propri\u00e9t\u00e9 des \u00e9trangers dans ces zones continuent<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n Le Conseil des ministres peut mettre en place des r\u00e9glementations dans les zones n\u00e9cessaires pour assurer une utilisation productive du sol et une augmentation continue de la production agricole. \u00c0 cette fin, l’organisation concern\u00e9e peut r\u00e9aliser une consolidation des terres<\/strong> sans le consentement des propri\u00e9taires fonciers.<\/p>\n <\/p>\n Des r\u00e9glementations ont \u00e9t\u00e9 mises en place pour pr\u00e9venir la perte naturelle ou artificielle du sol et pour pr\u00e9server sa qualit\u00e9. Cette r\u00e9glementation stipule que les terres agricoles ne peuvent pas \u00eatre divis\u00e9es en parcelles plus petites que la taille sp\u00e9cifi\u00e9e. Dans ce contexte, il est interdit de transf\u00e9rer ou d’ali\u00e9ner des terres agricoles en tant que petites parcelles<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n Les biens immobiliers appartenant \u00e0 des \u00e9coles \u00e9trang\u00e8res peuvent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s, avec l’autorisation du Conseil des ministres, au minist\u00e8re concern\u00e9 ou aux fondations \u00e0 but \u00e9ducatif.<\/p>\n <\/p>\n Acquisition immobili\u00e8re par les \u00e9trangers<\/p><\/div>\n Bien que l’acquisition de biens immobiliers en Turquie soit soumise \u00e0 certaines restrictions, il existe \u00e9galement un certain nombre de r\u00e9glementations l\u00e9gales qui facilitent ce domaine :<\/p>\n <\/p>\n Afin de d\u00e9velopper le secteur du tourisme et d’attirer l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour ce secteur, la Loi sur la Promotion du Tourisme a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e. Cette loi contient des dispositions sp\u00e9ciales pour l’utilisation des biens immobiliers \u00e0 des fins touristiques. Selon cela, des exceptions aux restrictions impos\u00e9es aux \u00e9trangers dans la Loi sur le Cadastre peuvent \u00eatre faites par une d\u00e9cision du Conseil des ministres. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette exception, la personne \u00e9trang\u00e8re concern\u00e9e doit obtenir un \u00ab\u00a0document d’investissement touristique<\/strong>\u00a0\u00bb ou un \u00ab\u00a0document d’exploitation touristique<\/strong>\u00a0\u00bb du Minist\u00e8re de la Culture et du Tourisme.<\/p>\n <\/p>\n Le permis de s\u00e9jour de longue dur\u00e9e est une opportunit\u00e9 offerte aux \u00e9trangers vivant en Turquie et r\u00e9pondant \u00e0 certains crit\u00e8res. Ce type de permis est accord\u00e9 aux personnes ayant r\u00e9sid\u00e9 en Turquie pendant au moins huit ans sans interruption ou ayant satisfait aux crit\u00e8res d\u00e9finis par le Conseil des politiques migratoires.<\/p>\n L’article 44 de la loi stipule que les titulaires d’un permis de s\u00e9jour de longue dur\u00e9e, \u00e0 l’exception de certaines exceptions, peuvent b\u00e9n\u00e9ficier des droits accord\u00e9s aux citoyens turcs. Cela conf\u00e8re aux titulaires de ce permis un statut diff\u00e9rent des autres \u00e9trangers.<\/p>\n Les transactions d’acquisition immobili\u00e8re de ces personnes en Turquie sont effectu\u00e9es conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation applicable aux citoyens turcs.<\/p>\n <\/p>\n Qu’est-ce qu’un permis de s\u00e9jour de longue dur\u00e9e, comment l’obtenir, quelles sont les conditions ?<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n \u00c0 ceux qui souhaitent renoncer \u00e0 la citoyennet\u00e9 turque pour diverses raisons, le Minist\u00e8re de l’Int\u00e9rieur accorde un permis de sortie ou un document de sortie conform\u00e9ment \u00e0 l’article 25 de la Loi sur la Citoyennet\u00e9 turque. Les personnes qui perdent ainsi la citoyennet\u00e9 turque et passent au statut \u00e9tranger ont un statut juridique diff\u00e9rent de celui des \u00e9trangers. Cette distinction s’applique \u00e9galement \u00e0 des domaines tels que l’acquisition immobili\u00e8re.<\/p>\n Dans ce cadre, les personnes n\u00e9es citoyennes turques et qui ont ensuite renonc\u00e9 \u00e0 la citoyennet\u00e9 avec un permis de sortie, ainsi que leurs familles jusqu’au troisi\u00e8me degr\u00e9, jouiront des m\u00eames droits que les citoyens turcs en mati\u00e8re d’acquisition immobili\u00e8re, sans \u00eatre soumises aux conditions appliqu\u00e9es aux \u00e9trangers.<\/p>\n <\/p>\n Il existe une situation sp\u00e9ciale concernant l’acquisition immobili\u00e8re en Turquie par les citoyens de la R\u00e9publique turque de Chypre du Nord. Ces personnes b\u00e9n\u00e9ficient des m\u00eames droits que les citoyens turcs et sont exempt\u00e9es de certaines restrictions l\u00e9gales impos\u00e9es aux \u00e9trangers. Ainsi, les citoyens de la RTCN peuvent profiter des m\u00eames droits et opportunit\u00e9s que les citoyens turcs lorsqu’ils ach\u00e8tent des biens immobiliers en Turquie.<\/p>\n <\/p>\n Le dernier alin\u00e9a de l’article 35 de la Loi sur le Cadastre d\u00e9termine les sanctions en cas de non-respect des obligations lors du processus d’acquisition immobili\u00e8re. Les situations mentionn\u00e9es dans cet article sont les suivantes :<\/p>\n – Si un bien immobilier est acquis de mani\u00e8re contraire \u00e0 la loi,<\/strong><\/p>\n – Si l’utilisation du bien immobilier acquis est contraire \u00e0 l’objectif de l’acquisition,<\/strong><\/p>\n – Lorsqu’un bien immobilier non b\u00e2ti est achet\u00e9 et que les projets n\u00e9cessaires ne sont pas d\u00e9velopp\u00e9s dans un certain d\u00e9lai,<\/p>\n Les propri\u00e9taires de ces biens immobiliers sont tenus de liquider ces biens immobiliers dans un d\u00e9lai ne d\u00e9passant pas un an, d\u00e9termin\u00e9 par le Minist\u00e8re des Finances. Si ces biens immobiliers ne sont pas liquid\u00e9s dans ce d\u00e9lai, le minist\u00e8re concern\u00e9 proc\u00e9dera \u00e0 la liquidation du bien immobilier. Ensuite, le montant obtenu sera pay\u00e9 au propri\u00e9taire du bien immobilier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n Dans le syst\u00e8me juridique turc, la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est officiellement transf\u00e9r\u00e9e en \u00e9tant enregistr\u00e9e au registre foncier. Pour ce transfert, il est n\u00e9cessaire de s’adresser au bureau du registre foncier et de signer un document officiel.<\/p>\n Lors de la demande aupr\u00e8s des bureaux du registre foncier, les \u00e9trangers doivent pr\u00e9senter des documents tels que le titre de propri\u00e9t\u00e9 immobilier<\/strong> ou toutes les informations relatives au bien immobilier dans le titre, la carte d’identit\u00e9 ou le passeport<\/strong> du pays \u00e9tranger (avec traduction si n\u00e9cessaire), un document de la municipalit\u00e9 indiquant la valeur du bien immobilier, une assurance obligatoire contre les s\u00e9ismes pour les b\u00e2timents, deux photos et, si le demandeur est repr\u00e9sent\u00e9, une procuration.<\/p>\n <\/p>\n Pour plus d’assistance ou de conseils sur ce sujet, vous pouvez nous contacter.<\/p>\n <\/p>\n Acquisition immobili\u00e8re par les \u00e9trangers<\/p><\/div>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Acquisition Immobili\u00e8re par les \u00c9trangers En Turquie, les dispositions relatives \u00e0 l’acquisition immobili\u00e8re par les \u00e9trangers sont principalement r\u00e9glement\u00e9es par […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15002,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[422],"tags":[],"class_list":["post-14854","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-des-etrangers"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tLimitation de superficie pour l’acquisition immobili\u00e8re par les \u00e9trangers<\/h3>\n
D\u00e9cision de restriction, de suspension ou d’interdiction du Conseil des ministres<\/h3>\n
Obligation de projet pour l’immobilier non b\u00e2ti<\/h3>\n
Restrictions relatives \u00e0 l’acquisition immobili\u00e8re par les \u00e9trangers dans d’autres lois :<\/h2>\n
Zones militaires interdites et zones de s\u00e9curit\u00e9<\/h3>\n
Zones militaires interdites de premier degr\u00e9<\/h4>\n
Zones militaires interdites de second degr\u00e9 :<\/h4>\n
Restrictions dans les zones d’irrigation :<\/h3>\n
Restrictions dans les terres agricoles :<\/h3>\n
Restrictions dans les \u00e9tablissements d’enseignement priv\u00e9s :<\/h3>\n
Facilit\u00e9s relatives \u00e0 l’acquisition immobili\u00e8re par les \u00e9trangers :<\/h2>\n
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Facilit\u00e9s apport\u00e9es par la Loi sur la Promotion du Tourisme<\/h3>\n
Facilit\u00e9s apport\u00e9es par le permis de s\u00e9jour de longue dur\u00e9e<\/h3>\n
Facilit\u00e9s apport\u00e9es aux personnes ayant renonc\u00e9 \u00e0 la citoyennet\u00e9 turque<\/h3>\n
Facilit\u00e9s apport\u00e9es aux citoyens de la RTCN :<\/h3>\n
Acquisition immobili\u00e8re contraire \u00e0 la Loi sur le Cadastre par un \u00e9tranger et sanctions<\/h2>\n
Proc\u00e9dure d’acquisition immobili\u00e8re par un \u00e9tranger<\/h2>\n
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