{"id":14873,"date":"2024-06-30T09:26:00","date_gmt":"2024-06-30T09:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/quels-sont-les-droits-des-locataires-en-turquie\/"},"modified":"2025-12-05T15:49:27","modified_gmt":"2025-12-05T12:49:27","slug":"quels-sont-les-droits-des-locataires-en-turquie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/fr\/quels-sont-les-droits-des-locataires-en-turquie\/","title":{"rendered":"Quels sont les droits des locataires en Turquie ?"},"content":{"rendered":"

QUELS SONT LES DROITS DU LOCATAIRE DANS UN BAIL ?<\/strong><\/h1>\n

Les droits du locataire, qui est une des parties du contrat de location, repr\u00e9sentent les droits qu’il d\u00e9tient selon les termes du contrat. Selon l’article 299 du Code des Obligations Turc, le contrat de location est un contrat qui impose des obligations r\u00e9ciproques aux parties. Ainsi, les droits et les obligations des deux parties seront discut\u00e9s. Cependant, ces droits et obligations peuvent varier selon le type de contrat de location auquel les parties appartiennent. Les droits du locataire sont g\u00e9n\u00e9ralement les suivants;<\/p>\n

-Selon l’article 301 du Code des Obligations Turc, le locataire a le droit de demander la location conforme \u00e0 l’objectif pr\u00e9vu dans le contrat de bail \u00e0 la date convenue avec le bailleur.<\/p>\n

-Le bailleur est responsable des assurances obligatoires, des taxes et autres obligations li\u00e9es \u00e0 la location, sauf accord contraire ou disposition l\u00e9gale contraire (Art. 302 du Code des Obligations Turc). Ainsi, le locataire a le droit de demander au bailleur de prendre en charge ces obligations.<\/p>\n

-Le bailleur est oblig\u00e9 de supporter les d\u00e9penses annexes li\u00e9es \u00e0 l’usage de la location, qu’elles soient engag\u00e9es par lui-m\u00eame ou par un tiers (Art. 303 du Code des Obligations Turc). Selon cette disposition, le locataire a le droit de demander au bailleur de prendre en charge les d\u00e9penses annexes.<\/p>\n

-Si la location a des d\u00e9fauts importants au moment de la livraison, le locataire peut recourir aux dispositions relatives \u00e0 la d\u00e9faillance du d\u00e9biteur ou \u00e0 la responsabilit\u00e9 du bailleur pour les d\u00e9fauts qui apparaissent plus tard dans la location (Art. 304 du Code des Obligations Turc). En cas de d\u00e9fauts non significatifs lors de la livraison, le locataire peut \u00e9galement invoquer les dispositions relatives \u00e0 la responsabilit\u00e9 du bailleur pour les d\u00e9fauts apparus plus tard dans la location.<\/p>\n

-Si la location devient d\u00e9fectueuse plus tard, le locataire peut demander au bailleur de corriger les d\u00e9fauts, de faire une r\u00e9duction proportionnelle du loyer en fonction des d\u00e9fauts, ou de compenser les dommages. Le droit du locataire de demander une compensation des dommages n’emp\u00eache pas l’utilisation d’autres options. Si le d\u00e9faut est consid\u00e9r\u00e9 comme important, le locataire a \u00e9galement le droit de r\u00e9silier le contrat. Cependant, il convient de noter que le d\u00e9faut survenu plus tard ne doit pas \u00eatre attribuable au locataire. Si le locataire est fautif, il ne pourra pas b\u00e9n\u00e9ficier des droits mentionn\u00e9s ci-dessus. (Art. 305 du Code des Obligations Turc)<\/p>\n

-Le locataire peut demander que le d\u00e9faut soit corrig\u00e9 dans un d\u00e9lai raisonnable. Si le d\u00e9faut n’est pas corrig\u00e9 dans ce d\u00e9lai, le locataire peut, s’il le souhaite, r\u00e9parer le d\u00e9faut aux frais du bailleur et d\u00e9duire le co\u00fbt correspondant du loyer, ou demander au bailleur de remplacer la location par une autre sans d\u00e9fauts. (Art. 306\/1 du Code des Obligations Turc) Il est important que le locataire informe le bailleur du d\u00e9faut d\u00e8s que possible. De plus, les d\u00e9fauts r\u00e9sultant de l’usage normal (usure, etc.) ne sont pas couverts par cet article, et c’est au locataire de les r\u00e9parer.<\/p>\n

-Si la location pr\u00e9sente un d\u00e9faut important apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 livr\u00e9e au locataire, ce dernier a \u00e9galement un droit de r\u00e9siliation. Cette situation est r\u00e9glement\u00e9e comme suit dans l’art. 306\/2 du Code des Obligations Turc; \u00ab\u00a0Si le d\u00e9faut \u00e9limine ou entrave consid\u00e9rablement l’aptitude pr\u00e9vue de la location \u00e0 l’usage pr\u00e9vu et n’est pas corrig\u00e9 dans le d\u00e9lai imparti, le locataire peut r\u00e9silier le contrat.\u00a0\u00bb Le locataire n’a pas besoin d’aller en justice pour exercer ce droit de r\u00e9siliation. La d\u00e9claration de r\u00e9siliation prend effet et produit ses cons\u00e9quences d\u00e8s qu’elle atteint la sph\u00e8re de contr\u00f4le du bailleur.<\/p>\n

-Le locataire a le droit de demander une r\u00e9duction du loyer proportionnelle aux d\u00e9fauts affectant l’usage de la location. Cependant, cette r\u00e9duction ne peut \u00eatre demand\u00e9e que pour la p\u00e9riode entre la connaissance des d\u00e9fauts par le bailleur et leur correction. (Art. 307 du Code des Obligations Turc)<\/p>\n

-Si un tiers revendique un droit sur la location qui est incompatible avec le droit du locataire (par exemple, un droit de propri\u00e9t\u00e9, un droit de servitude ou un droit d\u00e9coulant du droit de voisinage), le locataire peut notifier cette situation au bailleur, prendre en charge le litige et demander une compensation pour tout dommage subi. (Art. 309 du Code des Obligations Turc) Le dommage \u00e0 compenser est bas\u00e9 sur la perte du b\u00e9n\u00e9fice de l’ex\u00e9cution.<\/p>\n

-Le locataire peut apporter des innovations et des modifications \u00e0 la location avec le consentement \u00e9crit du bailleur. Cependant, dans ce cas, le locataire ne peut pas demander une compensation pour l’augmentation de la valeur de la location r\u00e9sultant des innovations et modifications effectu\u00e9es avec le consentement du bailleur. Pour pouvoir demander cette augmentation de valeur, le locataire doit obtenir une autorisation \u00e9crite du bailleur. (Art. 321 du Code des Obligations Turc)<\/p>\n

En plus des droits g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9num\u00e9r\u00e9s ci-dessus, les locataires ont d’autres droits. Le l\u00e9gislateur prot\u00e8ge le locataire, qui est g\u00e9n\u00e9ralement dans une position plus faible dans le cadre du contrat de bail, en mettant en place des r\u00e9glementations importantes.<\/p>\n

DROITS DU LOCATAIRE SANS CONTRAT<\/strong><\/h2>\n

Le locataire sans contrat est une personne qui agit en tant que locataire dans une relation de location sans contrat de location \u00e9crit. Un contrat de location n’est soumis \u00e0 aucune forme sp\u00e9cifique, il est \u00e9tabli par la d\u00e9claration de volont\u00e9 mutuelle et compatible des parties. Cependant, la r\u00e9daction \u00e9crite d’un contrat de location est importante car elle a une valeur probatoire en cas de litige ult\u00e9rieur.<\/p>\n

Comme il n’y a pas de formalit\u00e9 requise pour les contrats de location, ils peuvent \u00eatre \u00e9tablis par \u00e9crit ou oralement. Dans les deux cas, le contrat de location est prot\u00e9g\u00e9 par le Code des Obligations Turc n\u00b0 6098. Ainsi, quel que soit le format du contrat, les droits des locataires sont les m\u00eames.<\/p>\n

DROITS DU LOCATAIRE SUR CINQ ANS<\/strong><\/h2>\n

Lors de la r\u00e9daction des contrats de location, une certaine dur\u00e9e peut \u00eatre pr\u00e9vue. Dans les contrats de location r\u00e9sidentielle ou commerciale, le bailleur ne peut pas expulser le locataire de son propre chef apr\u00e8s la fin de la p\u00e9riode convenue. Dans ce type de contrat de location, le droit de mettre fin au contrat \u00e0 la fin de la p\u00e9riode est uniquement accord\u00e9 au locataire. Les parties ont convenu que le contrat de location ne se termine pas automatiquement \u00e0 la fin de la p\u00e9riode. Pour que le contrat de location se termine, le locataire doit notifier par \u00e9crit qu’il \u00e9vacuera la propri\u00e9t\u00e9 au moins 15 jours avant la fin de la p\u00e9riode convenue. Si le locataire ne fait pas cette notification \u00e9crite au moins 15 jours avant la fin de la p\u00e9riode convenue, le contrat de location est prolong\u00e9 pour un an aux m\u00eames conditions. Cet aspect est r\u00e9glement\u00e9 dans l’article 347, paragraphe 1, du Code des Obligations Turc. Par exemple, si un contrat de location de cinq ans arrive \u00e0 son terme apr\u00e8s cinq ans, si le locataire n’a pas fait une notification \u00e9crite concernant l’\u00e9vacuation au moins 15 jours avant la fin de la p\u00e9riode convenue, le contrat de location concern\u00e9 est prolong\u00e9 pour un an aux m\u00eames conditions. Dans une telle situation, le bailleur ne peut pas exiger l’expulsion du locataire en invoquant la fin de la p\u00e9riode convenue. Cependant, le bailleur peut r\u00e9silier le contrat de location uniquement dans les cas de r\u00e9siliation pr\u00e9vus par la loi.<\/p>\n

Lorsque nous examinons l’article 347 du Code des Obligations Turc, nous voyons la disposition suivante: \u00ab\u00a0…Le bailleur ne peut pas mettre fin au contrat en invoquant la fin de la p\u00e9riode du contrat. Toutefois, apr\u00e8s une p\u00e9riode de prolongation de dix ans, le bailleur peut mettre fin au contrat \u00e0 la fin de chaque ann\u00e9e de prolongation en donnant un pr\u00e9avis d’au moins trois mois, sans avoir \u00e0 justifier de motif.\u00a0\u00bb Comme le montre la disposition, si le contrat de location ne se termine pas malgr\u00e9 sa fin et qu’une p\u00e9riode de prolongation de dix ans s’est \u00e9coul\u00e9e, le bailleur peut mettre fin au contrat sans justifier de motif. Cependant, dans ce cas, le bailleur doit donner un pr\u00e9avis d’au moins trois mois avant la fin de chaque ann\u00e9e de prolongation. Selon ces r\u00e9glementations, le bailleur n’a pas le droit de r\u00e9silier le contrat pour un locataire de cinq ans en invoquant cette disposition. Les autres droits de r\u00e9siliation du bailleur restent r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n

DROITS DU LOCATAIRE SUR DIX ANS<\/strong><\/h2>\n

En plus des droits accord\u00e9s aux locataires, le l\u00e9gislateur a \u00e9galement accord\u00e9 certains droits aux bailleurs pour \u00e9quilibrer les int\u00e9r\u00eats des parties. Ainsi, une fois la p\u00e9riode du contrat de location plus dix ans \u00e9coul\u00e9e, le bailleur peut demander l’expulsion du locataire sans avoir \u00e0 justifier de motif et en respectant certaines p\u00e9riodes de notification. Dans ce cas, il est impossible pour le locataire de dix ans de refuser la demande d’expulsion du bailleur, mais le locataire peut s’opposer \u00e0 la demande d’expulsion si le bailleur ne respecte pas les p\u00e9riodes de notification pr\u00e9vues par la loi. Si le bailleur respecte les p\u00e9riodes de notification pr\u00e9vues par la loi, le locataire doit accepter la demande d’expulsion et \u00e9vacuer la location. Si le locataire ne respecte pas cette obligation et ne lib\u00e8re pas la location, le bailleur peut engager une proc\u00e9dure judiciaire pour obtenir une ordonnance d’expulsion.<\/p>\n

Pour que le bailleur puisse demander l’expulsion dans un contrat de location de dix ans, il doit notifier au moins trois mois avant la fin de chaque ann\u00e9e de prolongation apr\u00e8s la fin de la p\u00e9riode de dix ans plus le contrat.<\/p>\n

QUELS CAS PERMETTENT AU BAILLEUR D’EXPULSER LE LOCATAIRE ?<\/strong><\/h2>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le bailleur n’a pas le droit de demander l’expulsion du locataire avant dix ans sans invoquer de motif. Cependant, dans certains cas exceptionnels, le l\u00e9gislateur accorde \u00e9galement au bailleur le droit de demander l’expulsion du locataire par voie judiciaire. Ces cas sont les suivants;<\/p>\n

Expulsion par le bailleur en raison du besoin de la location<\/strong><\/h3>\n

Si le bailleur a besoin de la location pour lui-m\u00eame, son conjoint, ses descendants, ses ascendants ou d’autres personnes dont il est l\u00e9galement responsable pour leur fournir un logement ou un lieu de travail, il peut intenter une action en expulsion. Cependant, pour cela, la p\u00e9riode du contrat de location doit \u00eatre termin\u00e9e et le bailleur doit prouver qu’il a besoin de la location. (Art. 350 du Code des Obligations Turc) Le proc\u00e8s intent\u00e9 par le bailleur bas\u00e9 sur le besoin de logement doit \u00eatre sinc\u00e8re et r\u00e9el. Selon la Cour de cassation, si le bailleur attribue l’appartement qui se lib\u00e8re pendant le proc\u00e8s \u00e0 un neveu dont il n’est pas responsable et qui n’en a pas besoin, cela montre que le besoin n’est pas sinc\u00e8re.<\/p>\n

Expulsion en raison de la reconstruction et de l’am\u00e9nagement urbain :<\/strong><\/h3>\n

Le bailleur peut mettre fin au contrat de location si la location n\u00e9cessite une reconstruction ou un am\u00e9nagement urbain pour des r\u00e9parations majeures, des extensions ou des modifications, et si ces travaux rendent l’usage de la location impossible. Dans les contrats \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, \u00e0 la fin de la p\u00e9riode, et dans les contrats \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, conform\u00e9ment aux dispositions g\u00e9n\u00e9rales relatives au bail, en respectant la p\u00e9riode de r\u00e9siliation et les d\u00e9lais de notification pr\u00e9vus pour la r\u00e9siliation, il peut mettre fin au contrat en intentant une action en justice dans un d\u00e9lai d’un mois \u00e0 partir de la date d\u00e9termin\u00e9e. (Art. 350 du Code des Obligations Turc) Notons que toutes les r\u00e9parations et modifications ne b\u00e9n\u00e9ficient pas de cette disposition. Une r\u00e9paration majeure doit imp\u00e9rativement \u00eatre effectu\u00e9e.<\/p>\n

Expulsion en raison du besoin du nouveau propri\u00e9taire de la location<\/strong><\/h3>\n

Si une personne acquiert la location plus tard et qu’elle en a besoin pour elle-m\u00eame, son conjoint, ses descendants, ses ascendants ou d’autres personnes dont elle est l\u00e9galement responsable pour leur fournir un logement ou un lieu de travail, elle peut, \u00e0 condition de notifier par \u00e9crit la situation au locataire \u00e0 partir de la date d’acquisition, mettre fin au contrat de location six mois plus tard en intentant une action en justice. La personne qui acquiert la location peut \u00e9galement choisir d’exercer son droit de mettre fin au contrat en raison du besoin en intentant une action en justice dans un d\u00e9lai d’un mois \u00e0 partir de la fin de la p\u00e9riode du contrat. (Art. 351 du Code des Obligations Turc)<\/p>\n

Expulsion bas\u00e9e sur un engagement \u00e9crit d’expulsion<\/strong><\/h3>\n

Si le locataire, apr\u00e8s la livraison de la location, s’engage par \u00e9crit envers le bailleur \u00e0 lib\u00e9rer la location \u00e0 une date sp\u00e9cifique mais ne le fait pas, le bailleur peut mettre fin au contrat de location \u00e0 partir de cette date en engageant une proc\u00e9dure d’ex\u00e9cution ou en intentant une action en justice dans un d\u00e9lai d’un mois. (Art. 352\/1 du Code des Obligations Turc) La validit\u00e9 de l’engagement d’expulsion et la demande d’expulsion bas\u00e9e sur cet engagement sont soumises \u00e0 certaines conditions. Tout d’abord, l’engagement d’expulsion doit \u00eatre donn\u00e9 apr\u00e8s la conclusion du contrat de location et doit \u00eatre fait personnellement par le locataire. De plus, l’expulsion doit \u00e9galement \u00eatre demand\u00e9e dans un d\u00e9lai d’un mois \u00e0 partir de la date convenue.<\/p>\n

Expulsion en raison du retard de paiement du loyer par le locataire<\/strong><\/h3>\n

Si le locataire, dans les contrats de location de moins d’un an, pendant la p\u00e9riode de location; et dans les contrats de location d’un an ou plus, pendant une ann\u00e9e de location ou une p\u00e9riode d\u00e9passant une ann\u00e9e de location, n’a pas pay\u00e9 le loyer, ce qui a entra\u00een\u00e9 deux avertissements \u00e9crits et justifi\u00e9s, le bailleur peut, \u00e0 partir de la fin de la p\u00e9riode de location et de l’ann\u00e9e de location dans laquelle les avertissements ont \u00e9t\u00e9 donn\u00e9s pour les locations de plus d’un an, mettre fin au contrat de location par voie judiciaire dans un d\u00e9lai d’un mois. (Art. 352\/2 du Code des Obligations Turc) Il est important de noter que les avertissements doivent concerner des mois diff\u00e9rents au sein d’une ann\u00e9e de location, deux avertissements pour le m\u00eame mois ne suffisent pas. De plus, le l\u00e9gislateur n’utilise pas seulement le terme d’avertissement, mais sp\u00e9cifie \u00ab\u00a0avertissement \u00e9crit et justifi\u00e9\u00a0\u00bb. Pour qu’un avertissement soit consid\u00e9r\u00e9 comme justifi\u00e9, le montant du loyer doit \u00eatre \u00e9chu. Le l\u00e9gislateur parle de deux avertissements \u00e9crits et justifi\u00e9s. Le bailleur peut utiliser un notaire, envoyer un t\u00e9l\u00e9gramme, une lettre ou d\u00e9poser une demande de paiement aupr\u00e8s du bureau d’ex\u00e9cution. Toutes ces m\u00e9thodes constituent une notification \u00e9crite. Mais ces notifications doivent \u00e9galement sp\u00e9cifier le mois non pay\u00e9 et le montant impay\u00e9.<\/p>\n

LE LOYER DANS LE CONTRAT DE LOCATION<\/strong><\/h2>\n

-Selon le Code des Obligations Turc n\u00b0 6098, pendant la p\u00e9riode des baux r\u00e9sidentiels et commerciaux couverts, la libert\u00e9 de contrat concernant l’augmentation du loyer est s\u00e9rieusement limit\u00e9e. Nous voyons ces limitations dans les articles 344 et 345 du Code des Obligations Turc qui r\u00e9glementent le montant du loyer et la d\u00e9termination du loyer. Les limitations visent principalement \u00e0 prot\u00e9ger le locataire. Gr\u00e2ce \u00e0 ces dispositions, les augmentations arbitraires du loyer par le bailleur sont \u00e9galement limit\u00e9es.<\/p>\n

-Selon l’article 344\/1 du Code des Obligations Turc; \u00ab\u00a0Les accords entre les parties concernant le montant du loyer qui sera appliqu\u00e9 lors des p\u00e9riodes de renouvellement du bail ne doivent pas d\u00e9passer le taux de changement de l’indice des prix \u00e0 la consommation sur douze mois de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (IPC). Cette r\u00e8gle s’applique \u00e9galement aux contrats de location de plus d’un an.\u00a0\u00bb<\/p>\n

-Alors que l’IPC augmente chaque ann\u00e9e, il n’est pas possible d’augmenter le loyer selon le taux de l’IPC. En raison de l’article transitoire ajout\u00e9 au Code des Obligations Turc, entre le 11.06.2022 et le 01.07.2023, les parties ne peuvent pas convenir d’une augmentation de loyer sup\u00e9rieure \u00e0 25 % du loyer pay\u00e9 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour les baux r\u00e9sidentiels renouvel\u00e9s.<\/p>\n

-Selon l’article 344\/2 du Code des Obligations Turc; \u00ab\u00a0Si aucune entente n’est conclue entre les parties \u00e0 cet \u00e9gard, le loyer est d\u00e9termin\u00e9 par le juge, en tenant compte de la situation de la location et selon l’\u00e9quit\u00e9, sans d\u00e9passer le taux de changement de l’indice des prix \u00e0 la consommation sur douze mois de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.\u00a0\u00bb Ici, l’intervention du juge dans le contrat est envisageable. Bien que le taux de changement de l’IPC sur douze mois soit pris en compte pour d\u00e9terminer le taux d’augmentation du loyer, le juge prendra \u00e9galement en compte la situation du locataire pour \u00e9quilibrer les int\u00e9r\u00eats des parties en d\u00e9terminant le montant du loyer.<\/p>\n

JURIDICTION COMP\u00c9TENTE ET TRIBUNAL COMP\u00c9TENT EN CAS DE LITIGES D\u00c9COULANT DU CONTRAT DE LOCATION<\/strong><\/h2>\n

En cas de litiges d\u00e9coulant du contrat de location entre le locataire et le bailleur, le tribunal comp\u00e9tent est le tribunal de premi\u00e8re instance civile. Le tribunal comp\u00e9tent est celui du lieu de r\u00e9sidence du locataire ou du lieu d’ex\u00e9cution du contrat de location.<\/p>\n

Pour plus d’aide ou de conseils sur ce sujet, vous pouvez nous contacter<\/a><\/span>.<\/p>\n

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Quels sont les droits des locataires en Turquie<\/p><\/div>\n

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