{"id":14883,"date":"2024-06-30T22:10:57","date_gmt":"2024-06-30T22:10:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/le-proces-de-correction-du-registre-foncier-et-denregistrement-frauduleux-dans-le-droit-turc\/"},"modified":"2024-07-07T21:08:03","modified_gmt":"2024-07-07T21:08:03","slug":"le-proces-de-correction-du-registre-foncier-et-denregistrement-frauduleux-dans-le-droit-turc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/fr\/le-proces-de-correction-du-registre-foncier-et-denregistrement-frauduleux-dans-le-droit-turc\/","title":{"rendered":"Le Proc\u00e8s de Correction du Registre Foncier et d’Enregistrement Frauduleux dans le Droit Turc"},"content":{"rendered":"

PROBL\u00c8MES JURIDIQUES DE L’ENREGISTREMENT FRAUDULEUX<\/strong><\/h1>\n

\u00c0 la base, un enregistrement frauduleux peut survenir de deux mani\u00e8res; tout d’abord, un registre foncier peut \u00eatre intrins\u00e8quement frauduleux d\u00e8s le d\u00e9but, d\u00e9coulant de bases ill\u00e9gales. Deuxi\u00e8mement, un enregistrement peut commencer l\u00e9galement, mais peut devenir frauduleux au fil du temps en raison de diverses conditions.<\/p>\n

Poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 est important pour de nombreuses personnes, mais le chemin vers la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale, en particulier le processus d’enregistrement des titres, est tr\u00e8s important. Un faux pas peut entra\u00eener des sc\u00e9narios complexes lorsqu’il est confront\u00e9 \u00e0 des \u00ab\u00a0enregistrements frauduleux\u00a0\u00bb, un \u00e9v\u00e9nement ill\u00e9gal malheureux qui viole d’abord les droits de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9els.<\/p>\n

Que la propri\u00e9t\u00e9 soit mobile ou immobile, l’essence des droits l\u00e9gaux est la propri\u00e9t\u00e9. Pour les biens meubles, la possession est souvent suffisante pour prouver la propri\u00e9t\u00e9. Cependant, lorsqu’il s’agit de biens immobiliers, une preuve de propri\u00e9t\u00e9 plus concr\u00e8te est garantie. C’est ici que les registres fonciers entrent en jeu, servant de registre public et l\u00e9gal pour toutes les transactions immobili\u00e8res, offrant visibilit\u00e9 et l\u00e9gitimit\u00e9.<\/p>\n

Divers facteurs peuvent catalyser ce type d’enregistrements ill\u00e9gaux. Ceux-ci peuvent aller des doublons de titres, de l’absence ou de l’invalidit\u00e9 de motifs l\u00e9gaux, d’un manque d’autorit\u00e9 de disposition, \u00e0 des erreurs commises par les agents fonciers. De plus, la violation des dispositions l\u00e9gales imp\u00e9ratives, des normes \u00e9thiques, de l’ordre public, des droits de la personnalit\u00e9, de l’exploitation excessive et des accords secrets peut invalider la base l\u00e9gale.<\/p>\n

Selon le Code civil, un enregistrement frauduleux est g\u00e9n\u00e9ralement bas\u00e9 sur une transaction l\u00e9gale inapplicable ou d\u00e9pourvue de toute raison l\u00e9gale. Les cons\u00e9quences de telles actions ill\u00e9gales peuvent \u00eatre graves. Par exemple, l’enregistrement ill\u00e9gal d’un droit r\u00e9el ou l’annulation ou la modification ill\u00e9gale d’un enregistrement valide peut permettre \u00e0 la personne l\u00e9s\u00e9e de demander la correction du registre foncier.<\/p>\n

Le principe de transparence dans le Code civil exige que le registre foncier soit ouvert \u00e0 la surveillance publique. Cette transparence garantit qu’aucun enregistrement n’est n\u00e9glig\u00e9 en raison de n\u00e9gligence. En cons\u00e9quence, les tiers qui s’appuient sur les enregistrements fonciers pour l’acquisition de droits r\u00e9els sont prot\u00e9g\u00e9s. Cela \u00e9limine le besoin pour les personnes de bonne foi de remettre en question l’exactitude des enregistrements.<\/p>\n

De plus, le Code civil met en \u00e9vidence le principe de confiance en s\u00e9curisant \u00e0 la fois les v\u00e9ritables et les apparents propri\u00e9taires dans le registre foncier. Cependant, ce syst\u00e8me peut causer des dommages importants aux propri\u00e9taires. Par cons\u00e9quent, il est extr\u00eamement important de d\u00e9tecter, d’examiner et de corriger les enregistrements frauduleux potentiels.<\/p>\n

Ce guide approfondi examine les complexit\u00e9s des enregistrements frauduleux dans le contexte du droit civil et de la jurisprudence de la Cour de cassation, en explorant leurs causes, leurs cons\u00e9quences et leurs m\u00e9thodes de correction. En am\u00e9liorant notre compr\u00e9hension des enregistrements frauduleux, nous pouvons d\u00e9velopper des strat\u00e9gies plus efficaces pour les d\u00e9tecter et les corriger, pr\u00e9servant ainsi l’int\u00e9grit\u00e9 de notre syst\u00e8me l\u00e9gal et prot\u00e9geant la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale. Des d\u00e9finitions correctes et des cadres juridiques solides sont la cl\u00e9 pour garantir que les registres fonciers refl\u00e8tent correctement la v\u00e9ritable propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et les droits.<\/p>\n

L’ENREGISTREMENT INITIALEMENT FRAUDULEUX<\/strong><\/h2>\n

Un enregistrement frauduleux d\u00e9signe une situation o\u00f9 l’enregistrement d’un bien immobilier ne refl\u00e8te pas pleinement les conditions l\u00e9gales ou factuelles. Cette erreur d’enregistrement peut survenir de plusieurs mani\u00e8res : l’enregistrement peut \u00eatre bas\u00e9 sur un motif l\u00e9gal invalide, une absence de motif juridique, ou effectu\u00e9 par une personne incomp\u00e9tente.<\/p>\n

Trois conditions sont n\u00e9cessaires pour qu’un enregistrement soit initialement valide et l\u00e9gal. Premi\u00e8rement, un motif juridique valide est n\u00e9cessaire. Cela peut \u00eatre une transaction l\u00e9gale, un \u00e9v\u00e9nement l\u00e9gal ou une proc\u00e9dure judiciaire. Si un enregistrement manque de motif juridique ou si le motif juridique est invalide, l’enregistrement est frauduleux. Deuxi\u00e8mement, la personne demandant l’enregistrement doit \u00eatre comp\u00e9tente pour le faire. Cette disposition r\u00e9glementaire assure que la bonne personne fait la demande. Si la personne demandant l’enregistrement n’est pas autoris\u00e9e ou s’il y a des lacunes dans l’autorit\u00e9 de disposition, l’enregistrement est consid\u00e9r\u00e9 comme frauduleux. La derni\u00e8re condition pour un enregistrement valide est une demande d’enregistrement. Cela repr\u00e9sente l’acte de faire une demande d’enregistrement. Sans demande d’enregistrement ou avec une demande invalide, l’enregistrement est \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9 comme frauduleux.<\/p>\n

Les raisons de cet abus peuvent varier de l’absence de toute base l\u00e9gale \u00e0 la non-conformit\u00e9 aux formes. Les lacunes dans la comp\u00e9tence juridique de la personne faisant la demande d’enregistrement ou les corruptions r\u00e9sultant de la demande d’enregistrement ou de l’\u00e9tablissement du cadastre peuvent \u00e9galement pr\u00e9parer le terrain pour de tels enregistrements incorrects. Ces probl\u00e8mes d\u00e9montrent la complexit\u00e9 et la n\u00e9cessit\u00e9 d’un examen prudent dans le processus d’enregistrement des propri\u00e9t\u00e9s pour garantir que les enregistrements soient corrects et l\u00e9gaux.<\/p>\n

1. ABSENCE DE MOTIF JURIDIQUE<\/strong><\/h3>\n

Les droits r\u00e9els sont typiquement \u00e9tablis par enregistrement, mais cet enregistrement doit reposer sur un motif l\u00e9gal valide pour mettre en \u0153uvre ses dispositions et cons\u00e9quences appropri\u00e9es. Fondamentalement, l’enregistrement est une proc\u00e9dure causale. Le motif juridique sur lequel repose l’enregistrement est g\u00e9n\u00e9ralement une transaction conforme \u00e0 la loi qui impose des droits et obligations aux parties concern\u00e9es, principalement en ce qui concerne le transfert ou l’\u00e9limination d’un droit r\u00e9el.<\/p>\n

Ces motifs juridiques peuvent inclure une gamme d’accords de dette, tels que la cr\u00e9ation d’un droit r\u00e9el par vente ou don, \u00e0 des dispositions d\u00e9coulant de la mort comme un testament ou un accord de partage d’h\u00e9ritage. Dans les cas o\u00f9 un droit r\u00e9el est acquis avant l’enregistrement, comme l’h\u00e9ritage, l’ex\u00e9cution forc\u00e9e, ou l’expropriation, le droit acquis et la transaction ou l’\u00e9v\u00e9nement sur lesquels repose l’acquisition forment le motif juridique de l’enregistrement. Ce processus complexe souligne le r\u00f4le vital d’une raison l\u00e9gale valide dans la garantie d’un enregistrement de propri\u00e9t\u00e9 correct et l\u00e9gal.<\/p>\n

2. INVALIDIT\u00c9 DU MOTIF JURIDIQUE<\/strong><\/h3>\n

Dans les cas o\u00f9 la raison l\u00e9gale est invalide, nous rencontrons g\u00e9n\u00e9ralement des exemples d’enregistrements frauduleux. Il existe des cas o\u00f9 les registres fonciers sont compromis pour des raisons telles que le non-respect des formes, la violation des dispositions l\u00e9gales imp\u00e9ratives, l’ordre public ou les normes morales g\u00e9n\u00e9rales, la violation des droits de la personnalit\u00e9, l’impossibilit\u00e9, l’exploitation excessive, les transactions frauduleuses, etc.<\/p>\n

Conformit\u00e9 \u00e0 la Forme<\/strong><\/h4>\n

Lorsqu’il s’agit d’enregistrement au registre foncier, l’importance de la forme l\u00e9gale est \u00e0 noter. La libert\u00e9 de forme, dans le droit des contrats, stipule que, sauf indication contraire de la loi, les contrats sont g\u00e9n\u00e9ralement valides quel que soit leur forme. Cependant, lorsque la loi exige une certaine forme ou que les parties conviennent d’une certaine forme, le contrat est invalide s’il ne respecte pas ces formes. Ceci est applicable \u00e0 l’enregistrement des droits r\u00e9els sur les propri\u00e9t\u00e9s, qui doit \u00eatre officiellement document\u00e9 et prouv\u00e9 conform\u00e9ment aux exigences l\u00e9gales.<\/p>\n

Les proc\u00e9dures \u00e9tablies et la guidance d’un repr\u00e9sentant de l’autorit\u00e9 officielle sont dites ‘conformes \u00e0 la forme officielle’. En particulier, dans le contexte des transactions immobili\u00e8res, la validit\u00e9 des contrats de vente de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend de leur conformit\u00e9 \u00e0 cette forme officielle. Ainsi, un contrat de vente de biens immobiliers doit respecter le protocole et les r\u00e9glementations pr\u00e9vues pour \u00eatre juridiquement contraignant.<\/p>\n

Comp\u00e9tence<\/strong><\/h4>\n

La capacit\u00e9 juridique fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la capacit\u00e9 d’une personne \u00e0 entrer dans des transactions l\u00e9gales et \u00e0 assumer des responsabilit\u00e9s l\u00e9gales. La l\u00e9gislation pertinente exige la v\u00e9rification de la capacit\u00e9 d’agir des demandeurs d’enregistrement. Si des doutes subsistent sur la capacit\u00e9 d’une personne \u00e0 agir selon ses comportements, un rapport m\u00e9dical avec photo peut \u00eatre requis pour clarifier si la personne a la capacit\u00e9 de discernement.<\/p>\n

La validit\u00e9 d’une transaction l\u00e9gale n\u00e9cessite une capacit\u00e9 juridique. Certaines personnes peuvent ne pas avoir cette capacit\u00e9 en raison de diverses conditions. Les individus peuvent \u00eatre divis\u00e9s en deux groupes en termes de capacit\u00e9 juridique : totalement incapables et partiellement incapables.<\/p>\n

Les personnes totalement incapables n’ont pas la capacit\u00e9 de discernement et, par cons\u00e9quent, ne peuvent pas entrer dans des transactions l\u00e9gales produisant des effets. Tout contrat fait avec de telles personnes ne prot\u00e8ge pas la bonne foi de l’autre partie. Toute transaction effectu\u00e9e par ces personnes est invalide et conduit \u00e0 un enregistrement invalide.<\/p>\n

Les personnes partiellement incapables, telles que les mineurs ou ceux ayant une capacit\u00e9 de jugement limit\u00e9e, n\u00e9cessitent l’approbation de leurs repr\u00e9sentants l\u00e9gaux pour les transactions. Les transactions effectu\u00e9es par ces personnes sans permission restent en suspens jusqu’\u00e0 ce que leurs repr\u00e9sentants l\u00e9gaux d\u00e9clarent leur volont\u00e9. Si l’autorisation est accord\u00e9e, la transaction l\u00e9gale est initialement valide. Sinon, la transaction est invalide. En raison de ces situations, tout enregistrement bas\u00e9 sur une transaction l\u00e9gale invalide sera consid\u00e9r\u00e9 comme frauduleux.<\/p>\n

Simulation<\/strong><\/h4>\n

Dans la d\u00e9termination et l’interpr\u00e9tation du type et du contenu d’un contrat, les v\u00e9ritables et communes intentions des parties sont prises en compte, ind\u00e9pendamment des mots utilis\u00e9s par erreur ou pour dissimuler leurs v\u00e9ritables intentions. Le d\u00e9biteur, ayant acquis une cr\u00e9ance en se fiant \u00e0 une reconnaissance de dette \u00e9crite, ne peut pas arguer que la transaction \u00e9tait simul\u00e9e contre le tiers qui a acquis la cr\u00e9ance.<\/p>\n

La simulation, \u00e9galement connue sous le nom d’accord secret, est une situation o\u00f9 les parties, g\u00e9n\u00e9ralement avec l’intention de tromper des tiers, concluent un accord qu’elles n’ont pas l’intention de soutenir. Elle peut \u00eatre absolue ou relative. Une simulation absolue est lorsque les parties concluent un accord, par exemple pour \u00e9viter des actions de recouvrement de dettes, qu’elles n’ont pas l’intention de soutenir. D’autre part, une simulation relative, par exemple pour r\u00e9duire la valeur de l’h\u00e9ritage pour certains h\u00e9ritiers, implique g\u00e9n\u00e9ralement une intention de manipuler les r\u00e9sultats, bien que diff\u00e9rente de celle d\u00e9clar\u00e9e ouvertement.<\/p>\n

Les transactions simul\u00e9es, ne refl\u00e9tant pas la v\u00e9ritable volont\u00e9 des parties, sont absolument invalides. Par cons\u00e9quent, tout enregistrement bas\u00e9 sur une transaction frauduleuse absolue sera \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9 comme frauduleux. Pour une simulation relative, la transaction apparente, ne refl\u00e9tant pas la v\u00e9ritable intention des parties, est absolument invalide. Cependant, si les conditions de validit\u00e9 d’un accord secret sont remplies par les parties, il peut devenir valide.<\/p>\n

Violation des Dispositions Imp\u00e9ratives de la Loi, de l’Ordre Public, de la Moralit\u00e9 et des Droits de la Personnalit\u00e9<\/strong><\/h4>\n

Les contrats qui sont contraires aux dispositions imp\u00e9ratives de la loi, \u00e0 la moralit\u00e9, \u00e0 l’ordre public, ou aux droits de la personnalit\u00e9, ou dont l’objet est impossible, sont d\u00e9finitivement nuls. L’invalidit\u00e9 de certaines dispositions d’un contrat n’affecte pas la validit\u00e9 des autres. Cependant, si l’on comprend clairement que le contrat n’aurait pas \u00e9t\u00e9 conclu sans ces dispositions, alors le contrat entier est d\u00e9finitivement nul.<\/p>\n

3. L’ENREGISTREMENT DEVIENT FRAUDULEUX PLUS TARD<\/strong><\/h3>\n

Dans certains cas, un enregistrement initialement l\u00e9galement valide peut perdre son statut l\u00e9gal et devenir incompatible avec l’\u00e9tat du bien immobilier. Cette situation peut survenir lorsqu’un nouveau droit \u00e9merge en dehors du registre, en contradiction avec le droit r\u00e9el existant dans le registre ou lorsque le droit r\u00e9el est transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 une autre personne ou se termine en dehors du registre. \u00a0Le motif juridique de l’enregistrement doit \u00eatre valide pendant toute la dur\u00e9e de l’enregistrement. Un motif juridique valide au moment de l’enregistrement n’est pas suffisant; si le motif juridique devient invalide plus tard, l’enregistrement initialement valide devient alors invalide.<\/p>\n

Trouble de la Volont\u00e9<\/strong><\/h4>\n

Un contrat est form\u00e9 par les d\u00e9clarations mutuelles et correspondantes de la volont\u00e9 des parties. La partie qui a \u00e9t\u00e9 induite en erreur significative lors de la formation du contrat n’est pas li\u00e9e par le contrat. Si une partie a conclu un contrat en raison de la tromperie de l’autre partie, de l’intimidation de l’autre partie ou d’un tiers, ou d’une erreur, m\u00eame si l’erreur n’est pas significative, elle n’est pas li\u00e9e par le contrat. La partie dont la volont\u00e9 a \u00e9t\u00e9 perturb\u00e9e doit exercer son droit d’annulation dans un d\u00e9lai d’un an apr\u00e8s avoir appris l’erreur ou apr\u00e8s que l’effet de l’intimidation a cess\u00e9, sinon le droit d’annulation est perdu.<\/p>\n

Exploitation Excessive<\/strong><\/h4>\n

Lorsqu’il existe une disproportion manifeste entre les prestations mutuelles dans un contrat, et que cette disproportion r\u00e9sulte de l’exploitation de la situation difficile, de l’imprudence ou de l’inexp\u00e9rience de la partie l\u00e9s\u00e9e, cette partie peut soit notifier \u00e0 l’autre partie qu’elle n’est pas li\u00e9e par le contrat et demander la restitution de la prestation, soit rester li\u00e9e par le contrat et demander une rectification de la disproportion entre les prestations. La partie l\u00e9s\u00e9e peut exercer ce droit lorsqu’elle apprend son imprudence ou son inexp\u00e9rience ; en cas de situation difficile, ce droit commence \u00e0 partir de la date \u00e0 laquelle cette situation a cess\u00e9, et doit \u00eatre exerc\u00e9 dans un d\u00e9lai d’un an et en tout \u00e9tat de cause dans les cinq ans suivant la formation du contrat.<\/p>\n

Impossibilit\u00e9 Subs\u00e9quente<\/strong><\/h4>\n

La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale est que pour qu’un droit r\u00e9el sur un bien immobilier prenne fin, le titulaire du droit doit demander l’annulation et le droit doit \u00eatre retir\u00e9 du registre foncier. Cependant, en cas de destruction du bien, de d\u00e9c\u00e8s du titulaire d’un droit d’usufruit ou de r\u00e9sidence, de l’expiration d’un droit de servitude, de la perte \u00e9vidente de la fonction d’un droit de servitude, et du remboursement de la dette hypoth\u00e9caire, le droit r\u00e9el sur le bien peut prendre fin sans annulation. Dans ces sc\u00e9narios, l’enregistrement existant est consid\u00e9r\u00e9 comme frauduleux car il ne correspond plus au statut du droit r\u00e9el jusqu’\u00e0 ce que l’annulation soit effectu\u00e9e.<\/p>\n

CONS\u00c9QUENCES ET SANCTIONS D’UN ENREGISTREMENT FRAUDULEUX<\/strong><\/h2>\n

Un enregistrement frauduleux pr\u00e9sente en effet divers risques et d\u00e9savantages pour le v\u00e9ritable propri\u00e9taire des droits r\u00e9els. La propri\u00e9t\u00e9 ou un autre droit r\u00e9el acquis de bonne foi par une tierce partie en se basant sur l’enregistrement dans le registre foncier est prot\u00e9g\u00e9e. Cette situation peut entra\u00eener la perte des droits du v\u00e9ritable propri\u00e9taire et causer des dommages. Un individu inscrit comme propri\u00e9taire dans le registre foncier sans une raison l\u00e9gale valide, qui maintient la possession du bien immobilier de mani\u00e8re continue et de bonne foi pendant dix ans, acquiert un droit de propri\u00e9t\u00e9 incontestable par cette voie. Si un enregistrement frauduleux reste non corrig\u00e9 pendant une certaine p\u00e9riode, la personne apparaissant comme propri\u00e9taire dans le registre peut acqu\u00e9rir le droit par prescription ordinaire et mettre en danger la propri\u00e9t\u00e9 du v\u00e9ritable propri\u00e9taire. Dans les biens immobiliers enregistr\u00e9s, le droit d’intenter une action d\u00e9coulant de la pr\u00e9somption de propri\u00e9t\u00e9 et de la possession n’appartient qu’\u00e0 la personne enregistr\u00e9e. La pr\u00e9somption de propri\u00e9t\u00e9 est li\u00e9e \u00e0 l’enregistrement. Par cons\u00e9quent, la pr\u00e9somption de propri\u00e9t\u00e9 appartient au propri\u00e9taire enregistr\u00e9, de sorte que le v\u00e9ritable propri\u00e9taire ne peut pas b\u00e9n\u00e9ficier de cette pr\u00e9somption. L’acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re se fait par enregistrement. L’h\u00e9ritage, les d\u00e9cisions judiciaires, l’ex\u00e9cution forc\u00e9e, l’occupation, l’expropriation et d’autres situations pr\u00e9vues par la loi permettent l’acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 avant l’enregistrement. Cependant, dans ces situations, la capacit\u00e9 du propri\u00e9taire \u00e0 effectuer des transactions sur la propri\u00e9t\u00e9 est conditionn\u00e9e \u00e0 l’enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 dans le registre foncier. \u00a0En raison d’un enregistrement frauduleux, le propri\u00e9taire qui n’appara\u00eet pas comme titulaire du droit dans le registre ne peut pas effectuer de transactions sur le bien immobilier, y compris le transfert de propri\u00e9t\u00e9 ou l’\u00e9tablissement de droits r\u00e9els limit\u00e9s.<\/p>\n

CORRECTION D’UN ENREGISTREMENT FRAUDULEUX<\/strong><\/h2>\n

Le processus de correction dans le registre foncier est vraiment tr\u00e8s important pour maintenir l’exactitude et la fiabilit\u00e9 des registres fonciers, et c’est une proc\u00e9dure l\u00e9gale importante. La correction signifie ajuster les registres fonciers pour refl\u00e9ter correctement la v\u00e9ritable situation des droits de propri\u00e9t\u00e9. \u00a0Si un droit r\u00e9el est enregistr\u00e9 de mani\u00e8re frauduleuse ou si un enregistrement est annul\u00e9 ou modifi\u00e9 de mani\u00e8re frauduleuse, la personne l\u00e9s\u00e9e peut intenter une action pour corriger le registre foncier. Les droits r\u00e9els acquis de bonne foi par des tiers sur la base de cet enregistrement et toute demande de dommages-int\u00e9r\u00eats sont r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n

Sans le consentement \u00e9crit des parties concern\u00e9es, l’agent foncier ne peut corriger une erreur dans le registre foncier que par d\u00e9cision judiciaire. La correction peut \u00e9galement prendre la forme de l’annulation de l’ancien enregistrement et de la cr\u00e9ation d’un nouvel enregistrement. L’agent foncier corrige les erreurs typographiques simples conform\u00e9ment au r\u00e8glement \u00e9mis par le Pr\u00e9sident.<\/p>\n

Lorsqu’un droit r\u00e9el prend fin, entra\u00eenant la perte de toute valeur juridique de l’enregistrement, le propri\u00e9taire du bien charg\u00e9 peut demander son annulation. Si l’agent foncier acc\u00e8de \u00e0 cette demande, chaque partie concern\u00e9e peut intenter une action contre l’annulation dans les trente jours suivant la notification de cette action. L’agent foncier peut \u00e9galement demander au juge de d\u00e9terminer que le droit r\u00e9el a pris fin et, sur la base de la d\u00e9cision du juge, proc\u00e9der \u00e0 l’annulation.<\/p>\n

PROC\u00c8S POUR LA CORRECTION DU REGISTRE FONCIER<\/strong><\/h2>\n

Pour intenter un proc\u00e8s pour la correction du registre foncier, il est n\u00e9cessaire que le registre foncier soit frauduleux. C’est-\u00e0-dire, tout enregistrement fait sans une raison l\u00e9gale valide, bas\u00e9 sur un motif juridique invalide ou sans la demande d’une personne autoris\u00e9e, est consid\u00e9r\u00e9 comme frauduleux.<\/p>\n

1. Parties<\/strong><\/h3>\n

Dans un tel cas, le demandeur est g\u00e9n\u00e9ralement la personne qui a subi un pr\u00e9judice en raison d’un enregistrement ou d’une annulation frauduleuse, qu’il s’agisse d’un droit r\u00e9el ou d’un droit personnel efficace. Les h\u00e9ritiers, l’administration de la faillite et ceux qui ont acquis des droits r\u00e9els en dehors du registre peuvent \u00e9galement intenter ces proc\u00e8s. En cas de copropri\u00e9t\u00e9 d’un bien immobilier, selon l’opinion dominante, chacun des b\u00e9n\u00e9ficiaires peut intenter ce proc\u00e8s. \u00a0Si la propri\u00e9t\u00e9 d’un bien immobilier est en copropri\u00e9t\u00e9, ce proc\u00e8s, sauf disposition contraire dans la loi ou le contrat, doit \u00eatre intent\u00e9 conjointement par tous les b\u00e9n\u00e9ficiaires. Il y a ici une n\u00e9cessit\u00e9 de coplaidance obligatoire.<\/p>\n

Dans ces proc\u00e8s, les d\u00e9fendeurs sont g\u00e9n\u00e9ralement ceux qui b\u00e9n\u00e9ficient du droit apparaissant en raison de la corruption du registre. Ceux-ci peuvent inclure des personnes dont les noms ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s ill\u00e9galement et leurs successeurs. Ceux qui b\u00e9n\u00e9ficient directement ou indirectement de l’enregistrement frauduleux devraient \u00e9galement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme des d\u00e9fendeurs. En cas de propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e, le proc\u00e8s doit \u00eatre intent\u00e9 contre tous les b\u00e9n\u00e9ficiaires.<\/p>\n

2. Charge de la Preuve<\/strong><\/h3>\n

Dans de tels proc\u00e8s, la charge de la preuve incombe au demandeur. Ils doivent prouver que l’enregistrement ou l’annulation \u00e9tait ill\u00e9gal, que le droit apparaissant dans le registre foncier n’existe pas et que la correction de l’enregistrement corrompu n’a pas abouti \u00e0 une validit\u00e9.<\/p>\n

3. Prescription<\/strong><\/h3>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il n’y a pas de prescription pour les proc\u00e8s relatifs \u00e0 un droit r\u00e9el, c’est-\u00e0-dire que tant que le droit r\u00e9el subsiste, la correction de l’enregistrement dans le registre foncier peut \u00eatre demand\u00e9e. Cependant, les d\u00e9lais de prescription ordinaire et extraordinaire sont applicables, et si le v\u00e9ritable propri\u00e9taire n’intente pas le proc\u00e8s dans les d\u00e9lais, il peut perdre son droit.<\/p>\n

4. Tribunal Comp\u00e9tent et Responsable<\/strong><\/h3>\n

Dans un tel proc\u00e8s, le tribunal comp\u00e9tent est le tribunal de premi\u00e8re instance civil du lieu o\u00f9 se trouve le bien immobilier, quelle que soit la valeur du sujet.<\/p>\n

Pour plus d’aide ou de conseils sur ce sujet, vous pouvez nous contacter<\/a><\/span>.<\/p>\n

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Le Proc\u00e8s de Correction du Registre Foncier et d’Enregistrement Frauduleux dans le Droit Turc<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PROBL\u00c8MES JURIDIQUES DE L’ENREGISTREMENT FRAUDULEUX \u00c0 la base, un enregistrement frauduleux peut survenir de deux mani\u00e8res; tout d’abord, un registre […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15002,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[411],"tags":[],"class_list":["post-14883","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-immobilier"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t