{"id":14887,"date":"2024-06-30T22:51:12","date_gmt":"2024-06-30T22:51:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/quest-ce-quun-privilege-immobilier-dans-le-droit-turc\/"},"modified":"2024-07-07T21:01:42","modified_gmt":"2024-07-07T21:01:42","slug":"quest-ce-quun-privilege-immobilier-dans-le-droit-turc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/fr\/quest-ce-quun-privilege-immobilier-dans-le-droit-turc\/","title":{"rendered":"Qu’est-ce qu’un privil\u00e8ge immobilier dans le droit turc ?"},"content":{"rendered":"

PRIVIL\u00c8GE IMMOBILIER<\/strong><\/h1>\n

Le privil\u00e8ge immobilier est un droit r\u00e9el limit\u00e9 selon le droit turc. Il est \u00e9tabli pour s\u00e9curiser une cr\u00e9ance sp\u00e9cifique. Si la cr\u00e9ance n’est pas obtenue en temps voulu, il autorise la conversion de l’immobilier en argent pour recouvrir la cr\u00e9ance. La conversion du privil\u00e8ge immobilier en argent est envisag\u00e9e lorsque la dette n’est pas pay\u00e9e \u00e0 temps. Le privil\u00e8ge immobilier occupe une place importante dans notre droit. Dans la vie \u00e9conomique de notre pays, le privil\u00e8ge immobilier est tr\u00e8s important et offre une garantie pour les droits de cr\u00e9ance. Le droit de disposer du bien immobilier grev\u00e9 en cas de non-paiement de la dette est une raison pour laquelle le privil\u00e8ge immobilier est fr\u00e9quemment utilis\u00e9 dans la pratique.<\/p>\n

SUJET DU PRIVIL\u00c8GE IMMOBILIER<\/strong><\/h2>\n

Un privil\u00e8ge immobilier ne peut pas \u00eatre \u00e9tabli sur tout. Les valeurs sur lesquelles un privil\u00e8ge immobilier peut \u00eatre \u00e9tabli sont :<\/p>\n

Terrains<\/p>\n

Droits ind\u00e9pendants et permanents enregistr\u00e9s au registre foncier<\/p>\n

Parties ind\u00e9pendantes soumises \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 par appartements<\/p>\n

Parts de copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n

Immobilier soumis \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 commune (avec unanimit\u00e9)<\/p>\n

LES TYPES DE PRIVIL\u00c8GE IMMOBILIER<\/strong><\/h2>\n

Il existe 3 types diff\u00e9rents de privil\u00e8ge immobilier. Ceux-ci sont :<\/p>\n

Hypoth\u00e8que<\/p>\n

Billet \u00e0 ordre hypoth\u00e9caire<\/p>\n

Certificat de revenu<\/p>\n

En dehors des types de privil\u00e8ge immobilier mentionn\u00e9s ci-dessus, un nouveau privil\u00e8ge immobilier ne peut pas \u00eatre \u00e9tabli. Le privil\u00e8ge immobilier est limit\u00e9 en nombre.<\/p>\n

HYPOTH\u00c8QUE<\/strong><\/h3>\n

L’hypoth\u00e8que est l’un des types de privil\u00e8ge immobilier. Son but est de s\u00e9curiser une cr\u00e9ance sp\u00e9cifique. Une hypoth\u00e8que peut \u00eatre \u00e9tablie s’il existe une cr\u00e9ance valide. Si aucune cr\u00e9ance valide n’existe, alors une hypoth\u00e8que valide n’existe pas non plus. L’existence d’une hypoth\u00e8que d\u00e9pend de l’existence d’une cr\u00e9ance valide. C’est-\u00e0-dire, si une hypoth\u00e8que est enregistr\u00e9e au registre foncier sans qu’une cr\u00e9ance valide existe, l’enregistrement est consid\u00e9r\u00e9 comme frauduleux.<\/p>\n

Il convient de noter que si la cr\u00e9ance objet de l’hypoth\u00e8que change de mains, l’hypoth\u00e8que change \u00e9galement de mains. La fin de la cr\u00e9ance, son recouvrement mettra fin \u00e0 l’hypoth\u00e8que. Lorsque l’immobilier objet de l’hypoth\u00e8que est converti en argent et que le montant obtenu ne suffit pas \u00e0 couvrir la dette, la responsabilit\u00e9 personnelle continuera en raison du solde restant de la dette.<\/p>\n

BILLET \u00c0 ORDRE HYPOTH\u00c9CAIRE<\/strong><\/h3>\n

Le billet \u00e0 ordre hypoth\u00e9caire est \u00e9galement l’un des types de privil\u00e8ge immobilier. Avec un billet \u00e0 ordre hypoth\u00e9caire, une garantie est cr\u00e9\u00e9e pour la cr\u00e9ance, et la valeur de l’immobilier devient n\u00e9gociable. La valeur de l’immobilier est individualis\u00e9e et li\u00e9e \u00e0 un document pr\u00e9cieux appel\u00e9 billet \u00e0 ordre hypoth\u00e9caire. L’\u00e9mission d’un billet \u00e0 ordre hypoth\u00e9caire cr\u00e9e un droit de cr\u00e9ance abstrait. La responsabilit\u00e9 personnelle du d\u00e9biteur continue d’exister. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, une personne peut \u00e9galement \u00e9mettre un billet \u00e0 ordre hypoth\u00e9caire sur un bien immobilier qui ne lui appartient pas.<\/p>\n

CERTIFICAT DE REVENU<\/strong><\/h3>\n

Le certificat de revenu a un seul but. Cet objectif est de n\u00e9gocier la valeur de l’immobilier. Avec l’\u00e9mission d’un certificat de revenu, la valeur de l’immobilier est individualis\u00e9e. Cette valeur est charg\u00e9e sur l’immobilier comme une dette. Le certificat de revenu poss\u00e8de \u00e9galement la nature d’un document pr\u00e9cieux. Le droit indiqu\u00e9 dans le certificat de revenu est diff\u00e9rent de la cr\u00e9ance principale. La cr\u00e9ance principale prend fin avec l’\u00e9mission du certificat. Dans ce cas, la responsabilit\u00e9 du d\u00e9biteur est limit\u00e9e uniquement \u00e0 la valeur de l’immobilier indiqu\u00e9e dans le certificat. Cependant, celui qui souhaite \u00e9mettre un certificat de revenu doit \u00eatre le propri\u00e9taire de l’immobilier en question. Cette condition n’est pas requise pour les autres types de privil\u00e8ge immobilier. Un certificat de revenu ne peut pas \u00eatre \u00e9mis sur l’immobilier d’une autre personne. Les certificats de revenu sont tr\u00e8s courants dans la pratique.<\/p>\n

COMMENT EST \u00c9TABLI UN PRIVIL\u00c8GE IMMOBILIER ?<\/strong><\/h2>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, un privil\u00e8ge immobilier est \u00e9tabli par l’enregistrement au registre foncier. Dans certains cas, cependant, un privil\u00e8ge immobilier peut \u00eatre acquis sans enregistrement. Pour plus d’informations sur les cas d’acquisition sans enregistrement, vous pouvez consulter un avocat immobilier \u00e0 Istanbul.<\/p>\n

CONTRAT DE PRIVIL\u00c8GE IMMOBILIER \u00c0 \u00c9TABLIR<\/strong><\/h3>\n

Pour \u00e9tablir un privil\u00e8ge immobilier, un contrat de privil\u00e8ge immobilier doit d’abord \u00eatre \u00e9tabli. Ce contrat est sign\u00e9 entre le propri\u00e9taire de l’immobilier et le cr\u00e9ancier. Ce contrat doit \u00eatre formellement \u00e9tabli. C’est-\u00e0-dire, le contrat de privil\u00e8ge immobilier doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par un fonctionnaire du registre foncier. Sinon, le contrat est invalide et sans effet.<\/p>\n

Les \u00e9l\u00e9ments qui doivent figurer dans le contrat de privil\u00e8ge immobilier ;<\/strong><\/p>\n

Le ou les propri\u00e9taires de l’immobilier \u00e0 grever<\/p>\n

Cr\u00e9ancier grev\u00e9<\/p>\n

Immobilier objet du privil\u00e8ge<\/p>\n

Cr\u00e9ance grev\u00e9e<\/p>\n

Si applicable, int\u00e9r\u00eat du contrat<\/p>\n

Information relative au type de privil\u00e8ge<\/p>\n

Information sur le rang du privil\u00e8ge<\/p>\n

LE CONTRAT DE PRIVIL\u00c8GE IMMOBILIER DOIT \u00caTRE ENREGISTR\u00c9<\/strong><\/h3>\n

Pour pouvoir enregistrer le contrat de privil\u00e8ge immobilier, une demande d’enregistrement doit \u00eatre faite. Des personnes autoris\u00e9es peuvent \u00eatre pr\u00e9sentes pour cette demande. Le propri\u00e9taire est comp\u00e9tent pour faire cette demande. Si le privil\u00e8ge d\u00e9coule de la loi, la demande de privil\u00e8ge peut \u00e9galement \u00eatre faite par le cr\u00e9ancier et le consentement du propri\u00e9taire n’est pas requis. Cette situation s’applique uniquement \u00e0 l’hypoth\u00e8que.<\/p>\n

CARACT\u00c9RISTIQUES DU PRIVIL\u00c8GE IMMOBILIER<\/strong><\/h3>\n

1. Un privil\u00e8ge immobilier peut \u00eatre \u00e9tabli pour une certaine quantit\u00e9 de cr\u00e9ance.<\/strong><\/p>\n

Il y a une certitude dans la cr\u00e9ance de privil\u00e8ge immobilier. Le montant de la cr\u00e9ance doit \u00eatre indiqu\u00e9 en monnaie turque. La cr\u00e9ance n’a pas besoin d’\u00eatre uniquement mon\u00e9taire. Les obligations de faire, de donner ou de ne pas faire ayant une valeur mon\u00e9taire sont \u00e9galement possibles.<\/p>\n

2. Le droit de privil\u00e8ge peut uniquement \u00eatre \u00e9tabli sur des immobiliers enregistr\u00e9s au registre foncier.<\/strong><\/p>\n

Aucun droit de privil\u00e8ge ne peut \u00eatre \u00e9tabli sur des immobiliers non enregistr\u00e9s au registre foncier. Il n’est \u00e9galement pas possible de l’\u00e9tablir sur des propri\u00e9t\u00e9s publiques. Lors de l’\u00e9tablissement du privil\u00e8ge, l’immobilier sur lequel il est \u00e9tabli doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9, aucune ambigu\u00eft\u00e9 n’est possible.<\/p>\n

3. Le m\u00eame droit de cr\u00e9ance peut \u00eatre grev\u00e9 sur plusieurs immobiliers.<\/strong><\/p>\n

Cela est appel\u00e9 privil\u00e8ge commun. Il est bas\u00e9 sur la r\u00e9partition de la garantie entre plusieurs immobiliers. La valeur grev\u00e9e des immobiliers ne doit g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u00e9passer le montant de la cr\u00e9ance.<\/p>\n

Si plusieurs droits de privil\u00e8ge existent sur le m\u00eame immobilier, le droit de privil\u00e8ge \u00e9tabli en premier pr\u00e9vaut sur ceux \u00e9tablis ult\u00e9rieurement.<\/p>\n

Cette question est le r\u00e9sultat du principe fixe du rang dans la pratique. Des exceptions sont possibles, des arrangements contraires peuvent \u00eatre convenus.<\/p>\n

Les parties int\u00e9grantes de l’immobilier font \u00e9galement partie de l’objet de la garantie.<\/p>\n

En particulier, les structures construites de mani\u00e8re permanente sous ou sur l’immobilier, les plantes, les ressources, les produits naturels qui y ont pouss\u00e9 sont inclus dans cette cat\u00e9gorie. Les accessoires de l’immobilier sont \u00e9galement indubitablement couverts par la garantie.<\/p>\n

Les revenus locatifs obtenus de l’immobilier grev\u00e9 sont couverts par la garantie.<\/p>\n

FIN DU PRIVIL\u00c8GE IMMOBILIER<\/strong><\/h3>\n

Le privil\u00e8ge immobilier peut se terminer dans divers sc\u00e9narios. Ceux-ci sont ;<\/p>\n

– Abandon de l’enregistrement<\/strong><\/p>\n

L’abandon mettra fin au privil\u00e8ge. Pour cela, une demande \u00e9crite du cr\u00e9ancier grev\u00e9 est n\u00e9cessaire. Si cette demande \u00e9crite est adress\u00e9e au fonctionnaire du registre foncier, celui-ci retirera le droit de privil\u00e8ge de l’immobilier. Si le cr\u00e9ancier grev\u00e9 \u00e9vite de demander l’abandon malgr\u00e9 son obligation de le faire, le propri\u00e9taire peut saisir le tribunal et demander l’abandon. La d\u00e9cision du tribunal aura un caract\u00e8re constitutif et entra\u00eenera l’abandon.<\/p>\n

– Disparition de l’immobilier grev\u00e9<\/strong><\/p>\n

Lorsque l’immobilier dispara\u00eet compl\u00e8tement, le privil\u00e8ge dispara\u00eet de lui-m\u00eame. Il sera n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 l’annulation de ce privil\u00e8ge par la suite, mais cette proc\u00e9dure n’est pas constitutive mais explicative. M\u00eame si le privil\u00e8ge prend fin, le droit \u00e0 la cr\u00e9ance continue. La disparition partielle de l’immobilier ne met pas fin au droit de privil\u00e8ge. Le droit de privil\u00e8ge continuera sur la partie restante.<\/p>\n

– Fin de la cr\u00e9ance<\/strong><\/p>\n

Si la cr\u00e9ance prend fin pour une raison quelconque, le privil\u00e8ge immobilier dispara\u00eet de lui-m\u00eame. Le certificat de revenu est une exception \u00e0 cela. Si le cr\u00e9ancier \u00e9vite de faire une demande, le propri\u00e9taire peut intenter une action en correction du registre foncier.<\/p>\n

– Non-paiement de la cr\u00e9ance entra\u00eenant la conversion de l’immobilier en argent<\/strong><\/p>\n

Dans ce cas, si le montant obtenu couvre la cr\u00e9ance, le droit de privil\u00e8ge prendra fin.<\/p>\n

– Si le privil\u00e8ge est \u00e9tabli pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, ce droit prendra fin avec l’expiration de cette p\u00e9riode.<\/strong><\/p>\n

– Nationalisation de l’immobilier grev\u00e9<\/strong><\/p>\n

Lorsqu’un immobilier est nationalis\u00e9, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, tous les droits r\u00e9els qui y sont associ\u00e9s prennent fin. Le droit de privil\u00e8ge prend \u00e9galement fin. Le droit de privil\u00e8ge passera au montant de la nationalisation. Dans ce cas, l’administration ne paiera pas au propri\u00e9taire sans le consentement des cr\u00e9anciers, et les cr\u00e9anciers seront prot\u00e9g\u00e9s.<\/p>\n

Pour plus d’informations sur le privil\u00e8ge immobilier, vous pouvez nous contacter<\/a>.<\/p>\n

EXTRAITS D’ARR\u00caTS<\/strong><\/p>\n

\u201cDans le cas concret, il a \u00e9t\u00e9 compris que les tableaux de l’hypoth\u00e8que demand\u00e9e \u00e9taient organis\u00e9s comme s’ils \u00e9taient officiellement pr\u00e9sent\u00e9s, que les num\u00e9ros de journaux d’autres transactions \u00e9taient donn\u00e9s, en d’autres termes, que la proc\u00e9dure d’\u00e9tablissement de l’hypoth\u00e8que avait \u00e9t\u00e9 montr\u00e9e comme si elle avait \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e avec des documents faux. Comme expliqu\u00e9 ci-dessus, bien que le tableau de l’accord ait \u00e9t\u00e9 officiellement organis\u00e9 et ait re\u00e7u un num\u00e9ro de journal, le fait que l’hypoth\u00e8que n’ait pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e au registre foncier est incorrect, donc le titulaire du droit \u00e0 l’hypoth\u00e8que peut demander l’enregistrement et la correction du registre foncier. L’article 1025 du Code civil turc conf\u00e8re ce droit. Le demandeur a \u00e9galement intent\u00e9 cette action croyant que le tableau de l’accord avait \u00e9t\u00e9 officiellement organis\u00e9. En bref, le demandeur a le droit d’intenter une action. Cependant, comme le droit \u00e0 l’hypoth\u00e8que demand\u00e9 par le demandeur n’\u00e9tait pas n\u00e9, le rejet de l’action pour ces raisons \u00e9tait correct, donc le rejet des griefs en appel et la confirmation du jugement\u2026\u201d 14\u00e8me Chambre Civile 2011\/6124 E. , 2011\/7884 K.<\/strong><\/p>\n

\u201cL’article 45 de l’I\u0130K stipule que le cr\u00e9ancier d’une cr\u00e9ance s\u00e9curis\u00e9e par un privil\u00e8ge ne peut poursuivre le d\u00e9biteur que par la conversion du privil\u00e8ge en argent, sans distinction entre le privil\u00e8ge mobilier et le privil\u00e8ge immobilier, la pr\u00e9sence du privil\u00e8ge \u00e9tant suffisante.
\nDans le cas pr\u00e9sent, le fait que la cr\u00e9ance soit garantie par un privil\u00e8ge immobilier n’emp\u00eache pas le cr\u00e9ancier de poursuivre le d\u00e9biteur par la conversion d’un privil\u00e8ge mobilier en argent. Par cons\u00e9quent, la cour aurait d\u00fb rejeter la demande, mais la d\u00e9cision \u00e9crite d’accepter est incorrecte.\u201d 12\u00e8me Chambre Civile 2011\/18441 E. , 2012\/4354 K.<\/strong><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

\u201cDans la plainte, il est all\u00e9gu\u00e9 que les machines et \u00e9quipements couverts par le privil\u00e8ge immobilier ont \u00e9t\u00e9 retir\u00e9s de l’immobilier dans l’intention de nuire au cr\u00e9ancier, et bien que le crime rel\u00e8ve de l’article 331\/4 de l’I\u0130K, qui pr\u00e9voit une peine de deux \u00e0 quatre ans de prison et une amende p\u00e9nale allant jusqu’\u00e0 mille jours ; la peine ayant \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e au minimum, les accus\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9s \u00e0 6 mois de prison chacun, ce qui constitue une d\u00e9termination insuffisante de la peine..\u201d 11\u00e8me Chambre P\u00e9nale 2012\/30777 E. , 2014\/5882 K.<\/strong><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

\u201c\u2026l’enregistrement non effectu\u00e9 du privil\u00e8ge ou la radiation frauduleuse du privil\u00e8ge immobilier peut \u00eatre enregistr\u00e9 ou radi\u00e9 dans le registre foncier par une d\u00e9cision de justice. Il convient \u00e9galement de noter que, conform\u00e9ment \u00e0 l’article 1022 du Code civil turc, \u201cl’effet de l’enregistrement commence \u00e0 partir de la date de l’inscription au journal quotidien, \u00e0 condition que les documents l\u00e9galement requis soient demand\u00e9s et ajout\u00e9s ou compl\u00e9t\u00e9s en temps opportun en cas d’enregistrement temporaire.\u201d Ici, les effets et cons\u00e9quences du droit r\u00e9el avant l’enregistrement sont r\u00e9glement\u00e9s. D’autre part, conform\u00e9ment au paragraphe 1 de l’article 888 de la loi, \u201cle transfert de l’immobilier hypoth\u00e9qu\u00e9 ne change pas la responsabilit\u00e9 et la garantie du d\u00e9biteur, sauf accord contraire.\u201d Autrement dit, m\u00eame si l’immobilier hypoth\u00e9qu\u00e9 change de mains dans les registres, le nouveau propri\u00e9taire est consid\u00e9r\u00e9 comme le d\u00e9biteur de l’hypoth\u00e8que.\u201d 14\u00e8me Chambre Civile 2011\/7147 E. , 2011\/8817 K.<\/strong><\/p>\n

Pour plus d’aide ou de conseils sur ce sujet, vous pouvez nous contacter<\/a><\/span>.<\/p>\n

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Qu’est-ce qu’un privil\u00e8ge immobilier dans le droit turc<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PRIVIL\u00c8GE IMMOBILIER Le privil\u00e8ge immobilier est un droit r\u00e9el limit\u00e9 selon le droit turc. Il est \u00e9tabli pour s\u00e9curiser une […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15002,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[411],"tags":[],"class_list":["post-14887","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-immobilier"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t