{"id":14915,"date":"2024-07-01T18:58:35","date_gmt":"2024-07-01T18:58:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/etablissement-dun-domicile-familial-dans-le-droit-turc\/"},"modified":"2024-07-07T19:24:27","modified_gmt":"2024-07-07T19:24:27","slug":"etablissement-dun-domicile-familial-dans-le-droit-turc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/fr\/etablissement-dun-domicile-familial-dans-le-droit-turc\/","title":{"rendered":"\u00c9tablissement d’un Domicile Familial dans le Droit Turc"},"content":{"rendered":"

DOMICILE FAMILIAL<\/strong><\/h1>\n

Le domicile familial est \u00e9tabli \u00e0 condition que les personnes ou leur famille y r\u00e9sident ou y op\u00e8rent. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l’objectif de la cr\u00e9ation du domicile familial est de subvenir aux besoins de subsistance et professionnels des membres de la famille. D\u00e8s sa cr\u00e9ation, le titulaire a l’obligation de r\u00e9sider dans ce bien immobilier, mais des dispositions contraires peuvent \u00eatre convenues. En pratique, il est souvent observ\u00e9 que le domicile conjugal b\u00e9n\u00e9ficie de diverses garanties gr\u00e2ce \u00e0 une inscription, mais la protection du domicile familial offre une protection plus efficace et plus large. Un bien immobilier transform\u00e9 en domicile familial ne peut plus \u00eatre saisi, hypoth\u00e9qu\u00e9, vendu aux ench\u00e8res, ou lou\u00e9. Ainsi, la cr\u00e9ation du domicile familial offre une protection contre les chocs \u00e9conomiques pour la famille.<\/p>\n

Le l\u00e9gislateur n’a permis que certains biens immobiliers puissent \u00eatre transform\u00e9s en domicile familial. Ceux-ci incluent :<\/p>\n

1. Les habitations<\/p>\n

2. Les biens immobiliers adapt\u00e9s \u00e0 l’agriculture ou \u00e0 l’industrie<\/p>\n

Ces biens peuvent \u00eatre transform\u00e9s en domicile familial avec leurs d\u00e9pendances. Il convient de noter que la taille du logement ou du bien ne doit pas exc\u00e9der ce qui est n\u00e9cessaire pour subvenir aux besoins normaux de subsistance et de logement d’une famille. Ce crit\u00e8re est pris en compte ind\u00e9pendamment des droits de gage sur le bien et des autres biens du propri\u00e9taire.<\/p>\n

COMMENT EST CR\u00c9\u00c9 UN DOMICILE FAMILIAL ?<\/strong><\/h2>\n

Le bien ne peut acqu\u00e9rir le statut de domicile familial sans une d\u00e9cision judiciaire autorisant sa cr\u00e9ation. Une d\u00e9cision judiciaire est n\u00e9cessaire pour \u00e9tablir un domicile familial. Dans ce contexte, le propri\u00e9taire du bien doit d’abord faire une demande au tribunal. Le tribunal appellera certaines personnes \u00e0 contester dans les 2 mois et annoncera cette proc\u00e9dure. En l’absence de contestations ou si les contestations sont jug\u00e9es non fond\u00e9es, le tribunal autorisera la cr\u00e9ation du domicile familial.<\/p>\n

La d\u00e9cision judiciaire doit \u00eatre inscrite au registre foncier et annonc\u00e9e pour la cr\u00e9ation du domicile familial.<\/p>\n

OBLIGATION D’AUTORISATION JUDICIAIRE POUR LA CR\u00c9ATION D’UN DOMICILE FAMILIAL<\/strong><\/h3>\n

Le juge examinera si certaines conditions ont \u00e9t\u00e9 remplies et identifiera les obstacles \u00e0 une d\u00e9cision positive. Les conditions suivantes doivent \u00eatre remplies pour que le juge autorise la cr\u00e9ation du domicile familial :<\/p>\n

1. Le bien doit \u00eatre un logement ou adapt\u00e9 \u00e0 l’agriculture ou \u00e0 l’industrie<\/p>\n

2. Aucune tierce partie ne doit s’opposer \u00e0 la cr\u00e9ation du domicile<\/p>\n

3. M\u00eame si des personnes s’opposent, ces oppositions doivent \u00eatre jug\u00e9es non fond\u00e9es<\/p>\n

4. Il doit \u00eatre prouv\u00e9 que les int\u00e9r\u00eats des cr\u00e9anciers qui ont contest\u00e9 dans les d\u00e9lais ont \u00e9t\u00e9 coup\u00e9s<\/p>\n

5. Les droits de gage et les saisies sur le bien doivent \u00eatre lev\u00e9s<\/p>\n

Comme mentionn\u00e9 ci-dessus, si des droits de gage ou des saisies existent sur le bien, le propri\u00e9taire doit d’abord les \u00e9liminer. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, un bien ne peut pas \u00eatre transform\u00e9 en domicile familial si des droits de gage ou des saisies subsistent. Dans certains cas, la dette du propri\u00e9taire peut avoir \u00e9t\u00e9 \u00e9chelonn\u00e9e en faveur du cr\u00e9ancier ayant une r\u00e9clamation garantie ou une saisie. Dans ce cas, le d\u00e9biteur souhaitant \u00e9tablir un domicile familial peut effectuer imm\u00e9diatement le paiement et \u00e9liminer cet obstacle. Le juge prendra cela en compte de sa propre initiative.<\/p>\n

CONDITION D’INSCRIPTION DE LA D\u00c9CISION DE CR\u00c9ATION D’UN DOMICILE FAMILIAL<\/strong><\/h3>\n

Si le juge autorise la transformation du bien en domicile familial, cette d\u00e9cision doit \u00eatre inscrite. Sans inscription, le domicile familial ne peut pas \u00eatre cr\u00e9\u00e9. La d\u00e9cision relative \u00e0 l’autorisation doit \u00eatre inscrite au registre foncier. Cette inscription supprime \u00e9galement le droit de disposition du propri\u00e9taire sur le domicile familial. En outre, le registre foncier est ferm\u00e9 aux dispositions. Autrement dit, un bien immobilier transform\u00e9 en domicile familial ne peut plus \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 ou hypoth\u00e9qu\u00e9. Le tribunal annonce \u00e9galement cela.<\/p>\n

CONS\u00c9QUENCES DE LA CR\u00c9ATION D’UN DOMICILE FAMILIAL<\/strong><\/h3>\n

– Les biens immobiliers transform\u00e9s en domicile familial ne peuvent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s, hypoth\u00e9qu\u00e9s, ou lou\u00e9s.<\/p>\n

– Il n’est pas possible de recourir \u00e0 l’ex\u00e9cution forc\u00e9e contre le domicile familial et ses d\u00e9pendances.<\/p>\n

OBSTACLES \u00c0 LA CR\u00c9ATION D’UN DOMICILE FAMILIAL<\/strong><\/h2>\n

Le propri\u00e9taire doit faire une demande au tribunal pour transformer le bien en domicile familial. Le juge examine cette demande pour s’assurer qu’il n’y a pas de conflit dans la transformation du bien en domicile familial. Pour cette raison, le juge accorde un d\u00e9lai \u00e0 certaines personnes pour contester. Si des contestations sont re\u00e7ues dans ce d\u00e9lai et qu’elles sont jug\u00e9es fond\u00e9es, la cr\u00e9ation du domicile familial peut \u00eatre bloqu\u00e9e. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ces personnes sont invit\u00e9es par le tribunal \u00e0 notifier leurs contestations dans les deux mois<\/strong> suivant l’annonce. Les personnes pouvant bloquer la cr\u00e9ation du domicile familial sont :<\/p>\n

1. Les cr\u00e9anciers<\/p>\n

2. Les personnes dont les droits pourraient \u00eatre affect\u00e9s par la cr\u00e9ation du domicile familial<\/p>\n

3. Les personnes dont les cr\u00e9ances sont garanties par une hypoth\u00e8que sur le bien<\/p>\n

4. Les cr\u00e9anciers avec saisie<\/p>\n

Ces personnes doivent notifier leurs contestations, si elles en ont, dans les deux mois<\/strong> suivant l’annonce. Ce d\u00e9lai de deux mois est un d\u00e9lai de forclusion et si ce d\u00e9lai est manqu\u00e9, le droit de contester la cr\u00e9ation du domicile familial prend fin. Si le juge estime que les contestations pr\u00e9sent\u00e9es sont fond\u00e9es, il en tiendra compte et rendra sa d\u00e9cision en cons\u00e9quence.<\/p>\n

INCLUSION DE TIERS DANS LE DOMICILE FAMILIAL<\/strong><\/h2>\n

En outre, le l\u00e9gislateur peut inclure certaines personnes dans le domicile familial par une d\u00e9cision judiciaire. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ces personnes doivent \u00eatre n\u00e9cessiteuses en raison de leur pauvret\u00e9 et ne doivent pas avoir de conditions emp\u00eachant leur acceptation. Ces personnes peuvent inclure :<\/p>\n

– Les ascendants du propri\u00e9taire<\/p>\n

– Les descendants du propri\u00e9taire<\/p>\n

– Les fr\u00e8res et s\u0153urs du propri\u00e9taire<\/p>\n

Ces personnes peuvent \u00eatre accept\u00e9es dans le domicile familial par d\u00e9cision judiciaire. Il n’est pas l\u00e9galement possible d’inclure d’autres personnes, comme les tantes, oncles, cousins, dans le domicile familial. Il convient de noter que cela n\u00e9cessite une d\u00e9cision judiciaire.<\/p>\n

NOMINATION D’UN G\u00c9RANT POUR LE DOMICILE FAMILIAL<\/strong><\/h2>\n

Si le propri\u00e9taire est insolvable, un gestionnaire peut \u00eatre nomm\u00e9 par le tribunal pour g\u00e9rer le domicile familial. La nomination d’un gestionnaire n\u00e9cessite l’insolvabilit\u00e9 du propri\u00e9taire. Sinon, il n’est pas n\u00e9cessaire de nommer un gestionnaire. Le gestionnaire nomm\u00e9 par le tribunal est charg\u00e9 de g\u00e9rer le domicile familial de mani\u00e8re conforme aux objectifs et aux int\u00e9r\u00eats des cr\u00e9anciers.<\/p>\n

FIN DU DOMICILE FAMILIAL<\/strong><\/h2>\n

Le domicile familial peut prendre fin de son vivant ou \u00e0 la mort du propri\u00e9taire.<\/p>\n

\u00c0 la mort du propri\u00e9taire<\/u><\/strong><\/h3>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le statut de domicile familial prend fin \u00e0 la mort du propri\u00e9taire. Toutefois, le contraire peut \u00eatre convenu. Dans ce contexte, si une disposition testamentaire a \u00e9t\u00e9 faite pour que le bien immobilier continue \u00e0 servir de domicile familial aux h\u00e9ritiers apr\u00e8s la mort du propri\u00e9taire, le statut de domicile familial continuera apr\u00e8s la mort du propri\u00e9taire. Si une telle disposition n’est pas convenue, le statut du domicile prendra fin. Si aucune disposition n’est faite, l’inscription relative au domicile dans le registre foncier sera effac\u00e9e \u00e0 la mort du propri\u00e9taire.<\/p>\n

Du vivant du propri\u00e9taire<\/u><\/strong><\/h3>\n

Si le propri\u00e9taire souhaite mettre fin au domicile familial de son vivant, il doit d’abord pr\u00e9parer une p\u00e9tition demandant l’effacement de l’inscription au registre foncier et la soumettre au tribunal. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le tribunal annonce cette demande et attend \u00e9galement deux mois \u00e0 partir de la date de l’annonce pour attendre d’\u00e9ventuelles contestations. Si aucune contestation n’est re\u00e7ue ou si les contestations re\u00e7ues sont jug\u00e9es non fond\u00e9es, le tribunal autorisera l’effacement de l’inscription. Ainsi, comme pour la cr\u00e9ation, l’effacement du domicile familial n\u00e9cessite \u00e9galement l’autorisation du tribunal.<\/p>\n

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Pour plus d’aide ou de conseils sur ce sujet, vous pouvez nous contacter<\/a><\/span>.<\/p>\n

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