{"id":14924,"date":"2024-07-02T06:48:22","date_gmt":"2024-07-02T06:48:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/performance-defectueuse-et-incomplete-dans-les-contrats-de-construction-en-echange-dappartements-dans-le-droit-turc\/"},"modified":"2024-11-29T15:49:06","modified_gmt":"2024-11-29T12:49:06","slug":"performance-defectueuse-et-incomplete-dans-les-contrats-de-construction-en-echange-dappartements-dans-le-droit-turc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/fr\/performance-defectueuse-et-incomplete-dans-les-contrats-de-construction-en-echange-dappartements-dans-le-droit-turc\/","title":{"rendered":"Performance d\u00e9fectueuse et incompl\u00e8te dans les contrats de construction en \u00e9change d’appartements dans le droit turc."},"content":{"rendered":"

CONTRAT DE CONSTRUCTION EN \u00c9CHANGE D’APPARTEMENTS AVEC PERFORMANCE D\u00c9FECTUEUSE ET INCOMPL\u00c8TE<\/strong><\/h1>\n

Avant d’aborder les questions de performance d\u00e9fectueuse et incompl\u00e8te dans le contrat de construction en \u00e9change d’appartements, il serait utile de parler de ce qu’est un contrat de construction en \u00e9change d’appartements. C’est un type de contrat qui n’est pas d\u00e9fini dans le Code des Obligations turc n\u00b06098 et qui s’est d\u00e9velopp\u00e9 par la pratique. Ce contrat est d\u00e9fini par la Cour de cassation civile comme le contrat o\u00f9 l’entrepreneur, c’est-\u00e0-dire le constructeur, prend en charge la construction d’un b\u00e2timent sur le terrain du propri\u00e9taire du terrain avec son propre financement, et le propri\u00e9taire du terrain, en \u00e9change, promet de transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 de certaines parties ind\u00e9pendantes du b\u00e2timent \u00e0 l’entrepreneur. Pour plus d’informations sur les contrats de construction en \u00e9change d’appartements, vous pouvez consulter notre pr\u00e9c\u00e9dent article ici.<\/p>\n

Lorsque l’entrepreneur ne r\u00e9alise pas les travaux de construction conform\u00e9ment aux qualit\u00e9s convenues dans le contrat, on peut parler de non-conformit\u00e9 avec les obligations, tandis que la responsabilit\u00e9 pour les d\u00e9fauts peut \u00eatre invoqu\u00e9e si des d\u00e9fauts sont pr\u00e9sents dans le b\u00e2timent achev\u00e9. L’objectif de cet article est d’informer le propri\u00e9taire du terrain sur les droits d\u00e9coulant des dispositions de garantie contre les d\u00e9fauts de l’entrepreneur, et la distinction faite est importante en raison des diff\u00e9rences dans les dispositions applicables et les droits du propri\u00e9taire du terrain.<\/p>\n

PERFORMANCE D\u00c9FECTUEUSE DANS LE CONTRAT DE CONSTRUCTION EN \u00c9CHANGE D’APPARTEMENTS<\/strong><\/h2>\n

Dans les contrats de construction en \u00e9change d’appartements, les parties ind\u00e9pendantes du b\u00e2timent et les zones communes seront consid\u00e9r\u00e9es dans leur ensemble, et les d\u00e9fauts peuvent concerner toutes les caract\u00e9ristiques convenues entre les parties, mais pas uniquement. Une \u00e9valuation faite selon la r\u00e8gle de bonne foi et les n\u00e9cessit\u00e9s de la vie commerciale peut \u00e9galement conduire \u00e0 la conclusion qu’un d\u00e9faut existe si la qualit\u00e9 est n\u00e9cessaire pour l’usage pr\u00e9vu du b\u00e2timent.<\/p>\n

Les manquements convenus dans le contrat doivent \u00eatre pris en compte avec les dispositions du contrat et de ses annexes, y compris les plans, projets et cahiers des charges techniques. Ce contexte peut survenir \u00e0 partir des points de consensus communs entre les parties, ainsi que des qualit\u00e9s que l’entrepreneur s’est engag\u00e9 \u00e0 r\u00e9aliser par sa propre d\u00e9claration de volont\u00e9, liant le propri\u00e9taire du terrain que cela affecte ou non l’utilisation du b\u00e2timent, et engendrera une responsabilit\u00e9 pour les d\u00e9fauts. Il est important de souligner que la responsabilit\u00e9 de l’entrepreneur pour les d\u00e9fauts est limit\u00e9e aux qualit\u00e9s du b\u00e2timent et s’applique jusqu’\u00e0 la livraison. Les promesses telles que les revenus locatifs apr\u00e8s la livraison ne sont pas prises en compte dans ce cadre. \u00c0 ce stade, les dispositions du contrat de garantie seront applicables.<\/p>\n

En termes de n\u00e9cessit\u00e9s essentielles, toute situation qui est contraire \u00e0 la qualit\u00e9 ou \u00e0 la quantit\u00e9 affectant la qualit\u00e9, qui supprime ou r\u00e9duit consid\u00e9rablement la valeur du b\u00e2timent et les b\u00e9n\u00e9fices attendus par l’acheteur<\/strong> sera incluse dans ce cadre, et si un d\u00e9faut survient en raison d’\u00e9l\u00e9ments non convenus dans le contrat, il peut \u00eatre dit que l’entrepreneur a au moins une obligation de livrer une qualit\u00e9 moyenne.<\/p>\n

TYPES DE PERFORMANCE D\u00c9FECTUEUSE DANS LE CONTRAT DE CONSTRUCTION EN \u00c9CHANGE D’APPARTEMENTS<\/strong><\/h3>\n

D\u00e9faut Mat\u00e9riel-D\u00e9faut Juridique<\/strong><\/h4>\n

Un d\u00e9faut mat\u00e9riel est un d\u00e9faut physique existant dans le b\u00e2timent et concerne les situations li\u00e9es aux qualit\u00e9s n\u00e9cessaires convenues dans le contrat.<\/p>\n

Un d\u00e9faut juridique exprime la non-conformit\u00e9 avec les restrictions provenant du droit public, telles que les normes d’utilisation et de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n

D\u00e9faut Overt-D\u00e9faut Cach\u00e9<\/strong><\/h4>\n

Un d\u00e9faut overt est un d\u00e9faut que le propri\u00e9taire du terrain, apr\u00e8s la livraison du b\u00e2timent, doit identifier d\u00e8s que possible dans le cours normal des affaires et doit notifier \u00e0 l’entrepreneur dans un d\u00e9lai appropri\u00e9. Dans ce contexte, les droits li\u00e9s \u00e0 la notification des d\u00e9fauts faite en temps opportun sont prescrits \u00e0 partir de la date de livraison, apr\u00e8s cinq ans, et si l’entrepreneur est gravement fautif, ind\u00e9pendamment de la nature du travail d\u00e9fectueux, apr\u00e8s vingt ans.<\/p>\n

Un d\u00e9faut cach\u00e9, en revanche, est un d\u00e9faut qui a \u00e9t\u00e9 intentionnellement dissimul\u00e9 par l’entrepreneur et ne pourrait pas \u00eatre d\u00e9tect\u00e9 lors de l’inspection appropri\u00e9e. Lorsqu’un d\u00e9faut cach\u00e9 est d\u00e9couvert, il doit \u00eatre signal\u00e9 imm\u00e9diatement \u00e0 l’entrepreneur, et l’entrepreneur peut \u00eatre tenu responsable de ce d\u00e9faut dans un d\u00e9lai de prescription de cinq ans \u00e0 partir de la date de sa d\u00e9couverte.<\/p>\n

D\u00e9faut Majeur-D\u00e9faut Mineur<\/strong><\/h4>\n

Un d\u00e9faut majeur est un d\u00e9faut qui rend le b\u00e2timent inutilisable par le propri\u00e9taire du terrain ou qui ne peut pas \u00eatre accept\u00e9 \u00e9quitablement \u00e0 un tel degr\u00e9 qu’il est consid\u00e9r\u00e9 comme d\u00e9fectueux ou contraire aux termes du contrat \u00e0 un degr\u00e9 similaire. Ce type de d\u00e9faut donne au propri\u00e9taire du terrain le droit de r\u00e9silier le contrat, ce qui est donc important.<\/p>\n

Dans le cas de d\u00e9fauts mineurs, cependant, le propri\u00e9taire du terrain a le droit de choisir de demander une r\u00e9duction du prix ou la r\u00e9paration du d\u00e9faut.<\/p>\n

D\u00e9faut Principal-D\u00e9faut Secondaire (Accessoire)<\/strong><\/h4>\n

Un d\u00e9faut principal est un d\u00e9faut existant au moment de la livraison de l’\u0153uvre.<\/p>\n

Les autres d\u00e9fauts qui se d\u00e9veloppent ult\u00e9rieurement en raison d’un d\u00e9faut existant au moment de la livraison sont des d\u00e9fauts secondaires, et ces d\u00e9fauts, \u00e9tant caus\u00e9s par un d\u00e9faut existant au moment de la livraison, sont importants pour l’application des dispositions de garantie contre les d\u00e9fauts.<\/p>\n

CONDITIONS DE LA RESPONSABILIT\u00c9 DE L’ENTREPRENEUR DUE \u00c0 UNE PERFORMANCE D\u00c9FECTUEUSE<\/strong><\/h3>\n

Livraison du B\u00e2timent<\/strong><\/h4>\n

Pour que le propri\u00e9taire du terrain puisse invoquer les dispositions de garantie contre les d\u00e9fauts \u00e0 l’encontre de l’entrepreneur, la premi\u00e8re condition est que le b\u00e2timent construit ait \u00e9t\u00e9 livr\u00e9. Les situations qualifi\u00e9es de d\u00e9faut d\u00e9tect\u00e9es avant la livraison ne peuvent pas encore \u00eatre soumises aux dispositions de responsabilit\u00e9.<\/p>\n

Dans les contrats de construction en \u00e9change d’appartements, la livraison est comprise comme la notification par l’entrepreneur que le travail est termin\u00e9. Cette notification par l’entrepreneur peut \u00eatre explicite ou implicite. Un exemple d’une livraison implicite pourrait \u00eatre l’ach\u00e8vement des travaux de construction par l’entrepreneur sur le terrain suivi par le d\u00e9part de l’entrepreneur du terrain.<\/p>\n

Le B\u00e2timent Livr\u00e9 Est D\u00e9fectueux<\/strong><\/h4>\n

Pour que le propri\u00e9taire du terrain puisse invoquer les dispositions de responsabilit\u00e9 pour d\u00e9fauts \u00e0 l’encontre de l’entrepreneur, il doit y avoir un d\u00e9faut dans les parties ind\u00e9pendantes\/espaces communs du b\u00e2timent ou pour les d\u00e9fauts cach\u00e9s, un d\u00e9faut qui appara\u00eet apr\u00e8s l’inspection suivant la livraison.<\/p>\n

Le Propri\u00e9taire du Terrain a Rempli ses Obligations d’Inspection et de Notification<\/strong><\/h4>\n

L’inspection et la notification sont essentielles pour que le propri\u00e9taire du terrain puisse exercer les droits que lui conf\u00e8rent les dispositions de garantie contre les d\u00e9fauts, en examinant l’\u0153uvre d\u00e8s que possible dans le cours normal des affaires apr\u00e8s la livraison et en notifiant les d\u00e9fauts, le cas \u00e9ch\u00e9ant, dans un d\u00e9lai appropri\u00e9. Sinon, le propri\u00e9taire du terrain sera consid\u00e9r\u00e9 comme ayant accept\u00e9 l’\u0153uvre s’il n\u00e9glige de proc\u00e9der \u00e0 l’examen et \u00e0 la notification. L’inspection peut \u00eatre effectu\u00e9e par le propri\u00e9taire du terrain sans avoir besoin de consulter un expert, sauf si le contrat ou l’usage l’exige, et doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e de mani\u00e8re opportune et soigneuse.<\/p>\n

Dans la notification des d\u00e9fauts, le propri\u00e9taire du terrain doit clairement indiquer les types et les qualit\u00e9s des d\u00e9fauts d\u00e9tect\u00e9s, car simplement exprimer un m\u00e9contentement ne suffira pas \u00e0 remplir l’obligation de notification.<\/p>\n

DROITS DU PROPRI\u00c9TAIRE DU TERRAIN EN CAS DE PERFORMANCE D\u00c9FECTUEUSE DANS LE CONTRAT DE CONSTRUCTION EN \u00c9CHANGE D’APPARTEMENTS<\/strong><\/h3>\n

En cas de d\u00e9faut dans l’\u0153uvre pour lequel l’entrepreneur est responsable, le propri\u00e9taire du terrain peut exercer l’un des droits optionnels suivants :<\/p>\n

– Si l’\u0153uvre est d\u00e9fectueuse \u00e0 un degr\u00e9 que le propri\u00e9taire du terrain ne peut pas utiliser ou ne peut pas \u00e9quitablement \u00eatre contraint d’accepter, ou est contraire aux termes du contrat \u00e0 un degr\u00e9 similaire, il peut choisir le droit de r\u00e9silier le contrat,<\/p>\n

– Retenir l’\u0153uvre et demander une r\u00e9duction du prix proportionnelle au d\u00e9faut,<\/p>\n

– Si cela n’entra\u00eene pas un co\u00fbt excessif, demander la r\u00e9paration gratuite de l’\u0153uvre, tous frais \u00e9tant \u00e0 la charge de l’entrepreneur, tout en pr\u00e9servant le droit du propri\u00e9taire du terrain de demander des dommages-int\u00e9r\u00eats en vertu des dispositions g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n

R\u00e9siliation du Contrat<\/strong><\/h4>\n
Conditions du Droit de R\u00e9siliation<\/strong><\/h5>\n

Pour que le propri\u00e9taire du terrain puisse exercer son droit de r\u00e9siliation, l’\u0153uvre doit \u00eatre d\u00e9fectueuse \u00e0 un degr\u00e9 que le propri\u00e9taire du terrain ne peut pas utiliser ou ne peut pas \u00e9quitablement \u00eatre contraint d’accepter, ou \u00eatre contraire aux termes du contrat \u00e0 un degr\u00e9 similaire, ce qui met en \u00e9vidence les crit\u00e8res d’ad\u00e9quation et de convenance pour l’usage convenu. Il convient de noter que simplement avoir un b\u00e2timent avec d’autres qualit\u00e9s d\u00e9termin\u00e9es subjectivement \u00e0 la demande du propri\u00e9taire du terrain ne suffira pas \u00e0 remplir cette condition. Cette inad\u00e9quation doit \u00eatre telle qu’il ne serait pas raisonnable d’attendre du propri\u00e9taire du terrain qu’il accepte le b\u00e2timent, et il ne devrait pas \u00eatre possible de r\u00e9parer le d\u00e9faut sans engendrer un co\u00fbt excessif. De plus, le b\u00e2timent construit doit \u00eatre contraire aux termes du contrat ou, en l’absence de termes dans le contrat, le d\u00e9faut doit \u00eatre d’une importance telle que le propri\u00e9taire du terrain ne peut pas utiliser le b\u00e2timent ou ne peut pas raisonnablement \u00eatre contraint de l’accepter.<\/p>\n

Il existe une limitation l\u00e9gislative \u00e0 l’exercice de ce droit. Si le b\u00e2timent est construit sur le terrain du propri\u00e9taire et que son d\u00e9mant\u00e8lement causerait un pr\u00e9judice excessif, le propri\u00e9taire du terrain ne pourra pas exercer son droit de r\u00e9siliation et devra recourir \u00e0 d’autres droits optionnels. La question de savoir si la disposition limitative emp\u00eachera l’exercice du droit de r\u00e9siliation d\u00e9pendra de si les d\u00e9fauts \u00e9liminent compl\u00e8tement la possibilit\u00e9 d’utilisation ou cr\u00e9ent une situation dangereuse.<\/p>\n

Exercice du Droit de R\u00e9siliation, Action en R\u00e9solution du Contrat<\/strong><\/h5>\n

Le droit de r\u00e9siliation du contrat est un acte unilat\u00e9ral de volont\u00e9 n\u00e9cessaire qui produit des effets et des cons\u00e9quences comme si le contrat n’avait jamais \u00e9t\u00e9 conclu, mettant fin aux obligations non encore ex\u00e9cut\u00e9es et cr\u00e9ant une obligation de restitution pour les obligations d\u00e9j\u00e0 ex\u00e9cut\u00e9es. Le propri\u00e9taire du terrain peut exprimer sa volont\u00e9 de r\u00e9silier sans aucune forme particuli\u00e8re, ou il peut \u00eatre implicite, comme lorsqu’il demande la restitution de sa part du terrain \u00e0 l’entrepreneur. \u00c0 cet \u00e9gard, il peut \u00eatre dit qu’il n’y a pas besoin de l’acceptation de l’entrepreneur ou du tribunal pour exercer le droit de r\u00e9siliation, bien que la Cour de cassation ait indiqu\u00e9 que, en raison de la nature formelle des contrats de construction en \u00e9change de parts de terrain, si la partie qui souhaite r\u00e9silier le contrat est confront\u00e9e \u00e0 un refus ou \u00e0 une opposition de l’autre partie, elle aura besoin d’une d\u00e9cision judiciaire, c’est-\u00e0-dire qu’elle pourra r\u00e9silier le contrat suite \u00e0 une action en r\u00e9solution du contrat devant un tribunal. Le tribunal examinera d’abord si le demandeur a des motifs valables pour demander la r\u00e9solution ; s’il est justifi\u00e9, le tribunal accordera la r\u00e9solution, sinon il rejettera l’action et maintiendra le contrat en vigueur. En cons\u00e9quence, la r\u00e9solution des contrats de construction en \u00e9change de parts de terrain ne sera possible par d\u00e9cision judiciaire que si les volont\u00e9s des parties ne convergent pas vers la r\u00e9solution.<\/p>\n

Cons\u00e9quences de l’Exercice du Droit de R\u00e9siliation et Action pour l’Annulation et l’Enregistrement au Registre Foncier<\/strong><\/h5>\n

Avec l’exercice du droit de r\u00e9siliation, les enregistrements des biens immobiliers transf\u00e9r\u00e9s avant la r\u00e9siliation deviendront ill\u00e9gaux, et si le propri\u00e9taire du terrain a avanc\u00e9 son droit de r\u00e9siliation dans une action en justice, une d\u00e9cision concernant l’annulation du registre foncier peut \u00e9galement \u00eatre rendue dans cette action. Si le droit de r\u00e9siliation est exerc\u00e9 en dehors d’une action en justice, il est possible pour le propri\u00e9taire du terrain de demander l’annulation du registre foncier et l’enregistrement \u00e0 son nom par le biais d’une action en justice.<\/p>\n

Droit de Demander une R\u00e9duction du Prix<\/strong><\/h4>\n

En cas de d\u00e9faut dans la construction, le propri\u00e9taire du terrain a le droit de retenir le b\u00e2timent et de demander une r\u00e9duction du prix proportionnelle au d\u00e9faut, un droit qui est un acte unilat\u00e9ral de volont\u00e9 n\u00e9cessaire utilis\u00e9 sans n\u00e9cessiter l’acceptation de l’entrepreneur ou une d\u00e9cision judiciaire. L’exercice de ce droit entra\u00eenera la r\u00e9duction du montant de la contrepartie que le propri\u00e9taire du terrain doit \u00e0 l’entrepreneur, c’est-\u00e0-dire la part du terrain. Si le transfert de propri\u00e9t\u00e9 a d\u00e9j\u00e0 eu lieu au stade de la construction, le droit du propri\u00e9taire du terrain \u00e0 demander la restitution du montant r\u00e9duit en raison de la non-conformit\u00e9 de l’entrepreneur avec le contrat peut \u00eatre revendiqu\u00e9 pendant une p\u00e9riode de prescription de cinq ans.<\/p>\n

Demande de R\u00e9paration des D\u00e9fauts<\/strong><\/h4>\n
Conditions du Droit de Demander la R\u00e9paration des D\u00e9fauts<\/strong><\/h5>\n

Pour que le propri\u00e9taire du terrain puisse exercer son droit de demander la r\u00e9paration des d\u00e9fauts, les d\u00e9fauts pr\u00e9sents dans le b\u00e2timent doivent \u00eatre r\u00e9parables et les activit\u00e9s de r\u00e9paration de l’entrepreneur ne doivent pas entra\u00eener de co\u00fbts excessifs. L’\u00e9valuation de si ces conditions sont remplies sera faite en tenant compte du ratio entre les avantages que le propri\u00e9taire du terrain obtiendrait de la r\u00e9paration des d\u00e9fauts et les co\u00fbts de main-d’\u0153uvre et de mat\u00e9riaux que l’entrepreneur engagerait pendant les travaux de r\u00e9paration ; s’il n’y a pas de disproportion dans cette balance des int\u00e9r\u00eats, il peut \u00eatre dit qu’il n’y a pas d’obstacle \u00e0 l’exercice du droit du propri\u00e9taire du terrain de demander la r\u00e9paration des d\u00e9fauts.<\/p>\n

Exercice du Droit de Demander la R\u00e9paration des D\u00e9fauts<\/strong><\/h5>\n

Le droit de demander la r\u00e9paration des d\u00e9fauts doit \u00eatre exerc\u00e9 par une d\u00e9claration de volont\u00e9 unilat\u00e9rale n\u00e9cessaire \u00e0 l’entrepreneur, c’est-\u00e0-dire par une notification, et une fois que cette notification a atteint l’entrepreneur, celui-ci doit imm\u00e9diatement commencer les travaux n\u00e9cessaires. Si aucune dur\u00e9e pour l’ach\u00e8vement des travaux n’a \u00e9t\u00e9 convenue entre les parties, la dur\u00e9e n\u00e9cessaire pour les travaux pr\u00e9paratoires et de remise en \u00e9tat sera d\u00e9termin\u00e9e objectivement ; si les parties sont d’accord sur une dur\u00e9e, elles attendront la fin de cette p\u00e9riode.<\/p>\n

Non-R\u00e9paration des D\u00e9fauts et D\u00e9faut de l’Entrepreneur<\/strong><\/h5>\n

Si les d\u00e9fauts ne sont pas r\u00e9par\u00e9s dans le d\u00e9lai sp\u00e9cifi\u00e9 ou notifi\u00e9 par le propri\u00e9taire du terrain, l’entrepreneur sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant en d\u00e9faut sans qu’une mise en demeure soit n\u00e9cessaire. Si l’entrepreneur ne r\u00e9pare pas les d\u00e9fauts dans le d\u00e9lai imparti, ou si la situation ne n\u00e9cessite pas de d\u00e9lai, le propri\u00e9taire du terrain aura toujours le droit de demander l’ex\u00e9cution de l’obligation et des dommages-int\u00e9r\u00eats pour le retard, et peut \u00e9galement imm\u00e9diatement notifier sa renonciation au droit \u00e0 l’ex\u00e9cution de l’obligation et demander la r\u00e9paration du dommage positif r\u00e9sultant de la non-ex\u00e9cution de l’obligation, ou peut r\u00e9silier le contrat et demander la r\u00e9paration de son pr\u00e9judice n\u00e9gatif. L’exercice de ce droit de r\u00e9siliation sera conditionn\u00e9 par la r\u00e9alisation des conditions d\u00e9crites ci-dessus.<\/p>\n

Droit \u00e0 la R\u00e9paration pour Performance D\u00e9fectueuse dans le Contrat de Construction en \u00c9change d’Appartements<\/strong><\/h5>\n

Le propri\u00e9taire du terrain, en cas de performance d\u00e9fectueuse dans le contrat de construction en \u00e9change d’appartements, a la possibilit\u00e9 de demander r\u00e9paration pour le pr\u00e9judice subi, soit \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l’un de ses droits optionnels, soit ind\u00e9pendamment de ses droits optionnels, conform\u00e9ment aux dispositions g\u00e9n\u00e9rales. Cette demande de r\u00e9paration concerne les dommages qui ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9par\u00e9s malgr\u00e9 l’utilisation des droits optionnels et refl\u00e8te les pertes de b\u00e9n\u00e9fices attendus ou les pertes de revenus subies par le propri\u00e9taire du terrain en dehors de l’\u0153uvre. Bien que la demande de r\u00e9paration dans le cadre des dispositions g\u00e9n\u00e9rales ne soit pas soumise \u00e0 la condition pr\u00e9alable d’inspection et de notification pour l’exercice des droits optionnels, alors qu’il n’est pas n\u00e9cessaire de rechercher une faute de l’entrepreneur pour demander r\u00e9paration en vertu des dispositions g\u00e9n\u00e9rales, pour que la demande de r\u00e9paration soit valable, elle doit \u00eatre li\u00e9e \u00e0 une conduite fautive de l’entrepreneur.<\/p>\n

Dans le contexte du pr\u00e9judice r\u00e9sultant du d\u00e9faut, le propri\u00e9taire du terrain peut demander une r\u00e9duction du prix ou la r\u00e9paration des d\u00e9fauts si l’un de ces droits optionnels a \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9, tandis que s’il a exerc\u00e9 son droit de r\u00e9siliation, il peut demander la r\u00e9paration de ses pr\u00e9judices n\u00e9gatifs.<\/p>\n

PERFORMANCE INCOMPL\u00c8TE DANS LE CONTRAT DE CONSTRUCTION EN \u00c9CHANGE D’APPARTEMENTS<\/strong><\/h2>\n

L’obligation de livraison de l’entrepreneur concerne l’ensemble de la construction, et une performance incompl\u00e8te signifie que certains ou tous les travaux n\u00e9cessaires pour cr\u00e9er un b\u00e2timent convenable pour l’usage convenu n’ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s. Contrairement \u00e0 une performance d\u00e9fectueuse o\u00f9 il y a non-conformit\u00e9 avec les qualit\u00e9s apr\u00e8s l’ach\u00e8vement du travail, dans une performance incompl\u00e8te, il y a un manque dans les travaux qui devaient \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s. Alors que le propri\u00e9taire du terrain entre dans une obligation d’inspection et de notification en cas de performance d\u00e9fectueuse en raison de la non-ex\u00e9cution ad\u00e9quate du travail, il peut faire valoir ses droits pendant la p\u00e9riode de prescription g\u00e9n\u00e9rale pour les travaux incomplets. En cas de travaux incomplets, il existe une possibilit\u00e9 de recourir \u00e0 des rem\u00e8des juridiques pour la non-ex\u00e9cution ad\u00e9quate du contrat, et dans ce cadre, le propri\u00e9taire du terrain peut, sans condition de notification, pendant la p\u00e9riode de prescription :<\/p>\n

– \u00c9viter de payer le prix tout en exigeant l’ex\u00e9cution ad\u00e9quate du contrat,<\/p>\n

– Demander au juge de permettre que le b\u00e2timent soit compl\u00e9t\u00e9 par lui-m\u00eame ou par un tiers, les frais \u00e9tant \u00e0 la charge de l’entrepreneur,<\/p>\n

– Mettre l’entrepreneur en d\u00e9faut en attendant la fin du d\u00e9lai si une telle situation n\u00e9cessite un d\u00e9lai ;<\/p>\n

– Exiger l’ach\u00e8vement du travail et des dommages-int\u00e9r\u00eats pour le retard<\/p>\n

– Imm\u00e9diatement notifier sa renonciation au droit \u00e0 l’ex\u00e9cution de l’obligation et \u00e0 la demande de dommages-int\u00e9r\u00eats pour le retard, et demander la r\u00e9paration du dommage positif r\u00e9sultant de la non-ex\u00e9cution de l’obligation,<\/p>\n

– R\u00e9silier le contrat, demander la restitution des performances r\u00e9alis\u00e9es et la r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi en raison de l’invalidit\u00e9 du contrat.<\/p>\n

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Pour plus d’aide ou de conseils sur ce sujet, vous pouvez nous contacter<\/span>.<\/p>\n

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Performance d\u00e9fectueuse et incompl\u00e8te dans les contrats de construction en \u00e9change d’appartements dans le droit turc<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

CONTRAT DE CONSTRUCTION EN \u00c9CHANGE D’APPARTEMENTS AVEC PERFORMANCE D\u00c9FECTUEUSE ET INCOMPL\u00c8TE Avant d’aborder les questions de performance d\u00e9fectueuse et incompl\u00e8te […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15002,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[411],"tags":[],"class_list":["post-14924","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-immobilier"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t