{"id":14940,"date":"2024-07-03T13:30:30","date_gmt":"2024-07-03T13:30:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozansoylu.av.tr\/le-proces-de-prevention-de-lempietement-en-droit-turc\/"},"modified":"2025-12-16T10:36:13","modified_gmt":"2025-12-16T07:36:13","slug":"le-proces-de-prevention-de-lempietement-en-droit-turc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/fr\/le-proces-de-prevention-de-lempietement-en-droit-turc\/","title":{"rendered":"Le proc\u00e8s de pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement en droit turc"},"content":{"rendered":"

LE PROC\u00c8S DE PR\u00c9VENTION DE L’EMPI\u00c9TEMENT<\/strong><\/h1>\n

Le proc\u00e8s de pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement intervient lorsqu’un propri\u00e9taire d’un bien immobilier ne peut pas utiliser enti\u00e8rement ou partiellement son droit de propri\u00e9t\u00e9 en raison des comportements ill\u00e9gaux de tiers, bien que la possession effective du bien soit au propri\u00e9taire. Par ce proc\u00e8s, le propri\u00e9taire demande au tribunal d’\u00e9liminer les comportements ill\u00e9gaux en question. En pratique, les proc\u00e8s de pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement sont principalement intent\u00e9s pour des biens immobiliers cadastr\u00e9s. Cette action est \u00e9galement connue sous le nom de proc\u00e8s d’interdiction d’ing\u00e9rence.<\/p>\n

En droit turc, une personne qui poss\u00e8de un bien a le droit d’utiliser, de jouir et de disposer de ce bien dans les limites du droit. Ce droit conf\u00e8re deux pouvoirs diff\u00e9rents au propri\u00e9taire. En vertu de son pouvoir actif, le propri\u00e9taire a le droit d’utiliser, de jouir et de disposer du bien. Ce pouvoir n’est g\u00e9n\u00e9ralement pas illimit\u00e9 et est soumis \u00e0 des limites l\u00e9gales. Le deuxi\u00e8me pouvoir accord\u00e9 au propri\u00e9taire est son pouvoir passif, c’est-\u00e0-dire protecteur. Avec ce pouvoir, le propri\u00e9taire peut intenter une action en revendication contre toute personne qui emp\u00eache l’utilisation du bien et peut demander la pr\u00e9vention de tout empi\u00e9tement ill\u00e9gal<\/u>. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 est un droit toujours opposable et le propri\u00e9taire peut toujours demander la protection de son droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

QU’EST-CE QUE LA PR\u00c9VENTION DE L’EMPI\u00c9TEMENT ?<\/strong><\/h2>\n

Le but du proc\u00e8s de pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement est de mettre fin \u00e0 l’empi\u00e9tement ou \u00e0 sa menace. La menace d’empi\u00e9tement peut \u00eatre un ph\u00e9nom\u00e8ne apparu pour la premi\u00e8re fois dans un cas concret ou un ph\u00e9nom\u00e8ne apparu auparavant et risquant de se renouveler. Le proc\u00e8s de pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement vise \u00e0 permettre au propri\u00e9taire d’utiliser librement les pouvoirs dont il dispose.<\/p>\n

La partie d\u00e9fenderesse, en cons\u00e9quence du proc\u00e8s de pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement intent\u00e9 contre elle, sera condamn\u00e9e \u00e0 mettre fin \u00e0 l’empi\u00e9tement ou \u00e0 s’abstenir de tout comportement susceptible de provoquer l’empi\u00e9tement. Le jugement rendu en acceptation du proc\u00e8s intent\u00e9 par le propri\u00e9taire sera ex\u00e9cut\u00e9.<\/p>\n

Le proc\u00e8s de pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement, \u00e9tant bas\u00e9 sur un droit r\u00e9el et constituant une revendication r\u00e9elle, n’est soumis \u00e0 aucun d\u00e9lai. Tant que l’empi\u00e9tement ou la menace d’empi\u00e9tement persiste, ce proc\u00e8s peut \u00eatre intent\u00e9 \u00e0 tout moment. Il n’est soumis \u00e0 aucun d\u00e9lai de prescription extinctive. Cependant, si le propri\u00e9taire intente ce proc\u00e8s apr\u00e8s une p\u00e9riode tr\u00e8s longue, non pas pour prot\u00e9ger son droit, mais pour en abuser, le droit ne prot\u00e9gera pas cette situation. Il convient de noter que bien que le proc\u00e8s ne soit pas soumis \u00e0 un d\u00e9lai, la responsabilit\u00e9 en dommages et int\u00e9r\u00eats du proc\u00e8s est soumise \u00e0 la prescription.<\/p>\n

INTENTER LE PROC\u00c8S DE PR\u00c9VENTION DE L’EMPI\u00c9TEMENT<\/strong><\/h2>\n

\u00c9galement connu sous le nom de proc\u00e8s d’interdiction d’ing\u00e9rence, c’est un type de proc\u00e8s visant \u00e0 mettre fin ou \u00e0 pr\u00e9venir les violations qui emp\u00eachent ou compliquent l’exercice des pouvoirs du propri\u00e9taire sur sa possession et son droit de propri\u00e9t\u00e9. Ce proc\u00e8s peut \u00eatre intent\u00e9 par le propri\u00e9taire ainsi que par les personnes d\u00e9tenant un droit r\u00e9el limit\u00e9 sur le bien en question.<\/p>\n

1. Si le bien a \u00e9t\u00e9 retir\u00e9 des mains du propri\u00e9taire, c’est-\u00e0-dire si la possession du bien a \u00e9t\u00e9 partiellement ou totalement perdue : action en revendication<\/strong><\/p>\n

2. Si le bien a subi une autre attaque : action en pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement<\/strong><\/p>\n

Dans le cas concret, il convient de d\u00e9terminer s’il faut intenter une action en revendication r\u00e9elle ou une action en pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement.<\/p>\n

Situations n\u00e9cessitant l’introduction d’une action en pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement :<\/u><\/strong><\/h3>\n

– Pour les biens immobiliers enregistr\u00e9s au registre foncier, une action en pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement peut \u00eatre intent\u00e9e pour toute violation des droits qui ne r\u00e9sulte pas en une perte de possession effective.<\/strong><\/p>\n

– Si le bien immobilier n’est pas enregistr\u00e9 au registre foncier, une action en pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement peut \u00eatre intent\u00e9e si le propri\u00e9taire d\u00e9tient un droit r\u00e9el sur celui-ci.<\/strong><\/p>\n

– Les violations des biens mobiliers \u00e9tant rapides et finies, si un empi\u00e9tement en cours et pouvant \u00eatre mis fin est pr\u00e9sent, une action peut \u00eatre intent\u00e9e.<\/strong><\/p>\n

– Les forces naturelles sont prot\u00e9g\u00e9es par l’action en pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement.<\/strong><\/p>\n

– Les servitudes n\u00e9gatives sont prot\u00e9g\u00e9es par l’action en pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement (servitude de non-obstruction de la vue).<\/strong><\/p>\n

– Si le propri\u00e9taire d’un droit de gage tente de r\u00e9cup\u00e9rer le bien, le propri\u00e9taire r\u00e9el peut intenter une action en pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement contre lui.<\/strong><\/p>\n

CONDITIONS D’INTRODUCTION D’UNE ACTION EN PR\u00c9VENTION DE L’EMPI\u00c9TEMENT<\/strong><\/h3>\n

Condition 1 : Il doit y avoir un empi\u00e9tement sur un droit r\u00e9el sur un bien mobilier ou immobilier, ou la probabilit\u00e9 qu’il se produise \u00e0 l’avenir.<\/u><\/strong><\/p>\n

La pr\u00e9sence d’un empi\u00e9tement actuel ou futur est une condition d’introduction. Si la situation est termin\u00e9e et ne risque pas de se r\u00e9p\u00e9ter \u00e0 l’avenir, une action en pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement ne peut \u00eatre intent\u00e9e. Cependant, une indemnisation pour les dommages subis en raison de l’empi\u00e9tement peut \u00eatre demand\u00e9e. En ce qui concerne les empi\u00e9tements futurs, il ne suffit pas qu’il y ait une menace d’empi\u00e9tement ; il faut que cette menace soit proche de la certitude.<\/p>\n

Condition 2 : Le demandeur ne doit pas \u00eatre oblig\u00e9 de supporter l’empi\u00e9tement, c’est-\u00e0-dire que l’empi\u00e9tement doit \u00eatre ill\u00e9gal.<\/u><\/strong><\/p>\n

Le propri\u00e9taire peut, en principe, intenter une action pour tout empi\u00e9tement ill\u00e9gal. L’expression \u00ab empi\u00e9tement ill\u00e9gal \u00bb d\u00e9signe les situations o\u00f9 le titulaire du droit r\u00e9el n’est pas tenu de supporter l’empi\u00e9tement.<\/p>\n

Pour l’action en pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement, il n’est pas n\u00e9cessaire qu’il y ait pr\u00e9judice ou faute.<\/p>\n

Condition 3 : Le demandeur doit prouver son droit de propri\u00e9t\u00e9 sur le bien en question.<\/u><\/strong><\/p>\n

O\u00d9 INTENTER UNE ACTION EN PR\u00c9VENTION DE L’EMPI\u00c9TEMENT ?<\/strong><\/h3>\n

Le litige concerne :<\/p>\n

Si le bien est immobilier, l’action est intent\u00e9e devant le tribunal de grande instance du lieu o\u00f9 se trouve le bien immobilier.<\/p>\n

Si le bien est mobilier, le tribunal de grande instance du lieu de r\u00e9sidence du d\u00e9fendeur est comp\u00e9tent et habilit\u00e9.<\/p>\n

Si le litige concerne la copropri\u00e9t\u00e9, le tribunal de paix est comp\u00e9tent.<\/p>\n

RESPONSABILIT\u00c9 EN DOMMAGES ET INT\u00c9R\u00caTS POUR EMPI\u00c9TEMENT<\/strong><\/h2>\n

L’empi\u00e9tement sur un droit r\u00e9el de quelqu’un constituera une violation absolue du droit. Par cons\u00e9quent, une responsabilit\u00e9 en dommages et int\u00e9r\u00eats en raison d’un acte illicite en d\u00e9coulera. Cependant, si une relation contractuelle existe entre les parties, le demandeur peut \u00e9galement se fonder juridiquement sur les principes de responsabilit\u00e9 contractuelle. Il convient de noter que dans les proc\u00e8s intent\u00e9s pour pr\u00e9venir les empi\u00e9tements futurs, le dommage n’est pas encore survenu. La responsabilit\u00e9 en dommages et int\u00e9r\u00eats d\u00e9pend de l’existence du dommage, et s’il n’y a pas de dommage, il ne peut y avoir d’indemnisation. Cependant, dans des cas exceptionnels, une responsabilit\u00e9 en dommages et int\u00e9r\u00eats peut survenir m\u00eame en l’absence de dommage. En particulier, si aucune mesure conservatoire n’a \u00e9t\u00e9 prise et si un lien de causalit\u00e9 ad\u00e9quat existe, le dommage caus\u00e9 au propri\u00e9taire par la menace d’empi\u00e9tement peut \u00eatre indemnis\u00e9.<\/p>\n

La responsabilit\u00e9 en dommages et int\u00e9r\u00eats r\u00e9sultant d’un acte illicite est soumise \u00e0 la prescription. La demande d’indemnisation est prescrite par deux ans \u00e0 compter du jour o\u00f9 le l\u00e9s\u00e9 a pris connaissance du dommage et du responsable de l’indemnisation, et en tout \u00e9tat de cause, par dix ans \u00e0 compter du jour o\u00f9 l’acte a \u00e9t\u00e9 commis.<\/p>\n

En outre, une indemnit\u00e9 d’occupation peut \u00e9galement \u00eatre envisag\u00e9e.<\/p>\n

AUTRES PROC\u00c8S POUVANT \u00caTRE INTENT\u00c9S EN PLUS DU PROC\u00c8S DE PR\u00c9VENTION DE L’EMPI\u00c9TEMENT<\/strong><\/h2>\n

1. Si le propri\u00e9taire le souhaite, il peut intenter une action en d\u00e9termination du droit de propri\u00e9t\u00e9 au lieu du proc\u00e8s de pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement.<\/strong><\/p>\n

2. Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement intenter une action en cessation de l’agression contre sa possession (soumis \u00e0 un d\u00e9lai de prescription).<\/strong><\/p>\n

3. Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement intenter une action en r\u00e9tablissement de la situation ant\u00e9rieure et une action en pr\u00e9vention du danger.<\/strong><\/p>\n

Il est important d’obtenir une assistance juridique pour choisir le type de proc\u00e8s qui produira un r\u00e9sultat plus favorable et obtenir un jugement en votre faveur.<\/p>\n

Pour plus d’aide ou de conseils sur ce sujet, vous pouvez nous contacter<\/a><\/span>.<\/p>\n

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Le proc\u00e8s de pr\u00e9vention de l’empi\u00e9tement en droit turc<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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