Les travaux cadastraux sont effectu\u00e9s par la direction du cadastre. Les zones de travail sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9termin\u00e9es comme des villages et des quartiers, mais peuvent \u00e9galement \u00eatre cr\u00e9\u00e9es diff\u00e9remment des limites administratives. L’\u00e9quipe cadastrale m\u00e8ne des enqu\u00eates sur place pour d\u00e9terminer les limites des biens immobiliers et identifier les ayants droit. \u00c0 la suite de ces op\u00e9rations, un registre cadastral est pr\u00e9par\u00e9 pour chaque propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
D\u00e9p\u00f4t et processus du proc\u00e8s contre la d\u00e9termination cadastrale<\/h2>\n
Apr\u00e8s la pr\u00e9paration du registre cadastral, la direction du cadastre pr\u00e9pare des listes d’affichage et les annonce pendant 30 jours. Pendant cette p\u00e9riode, ceux qui souhaitent s’opposer aux d\u00e9terminations faites peuvent intenter un proc\u00e8s devant le tribunal cadastral. Ce proc\u00e8s est appel\u00e9 \u00ab\u00a0Proc\u00e8s contre la d\u00e9termination cadastrale\u00a0\u00bb dans le syst\u00e8me juridique turc.<\/p>\n
Point \u00e0 noter :<\/strong> Apr\u00e8s l’expiration de la p\u00e9riode d’annonce d’affichage, les limites et les d\u00e9terminations des registres cadastraux pour lesquels aucun proc\u00e8s n’a \u00e9t\u00e9 intent\u00e9 deviennent d\u00e9finitives. Par cons\u00e9quent, il est d’une grande importance pour ceux qui veulent s’opposer de ne pas manquer cette p\u00e9riode de 30 jours.<\/p>\n Les proc\u00e8s li\u00e9s \u00e0 la d\u00e9termination peuvent concerner la superficie d\u00e9termin\u00e9e lors de la d\u00e9termination des limites ou la revendication de propri\u00e9t\u00e9. Le demandeur intente un proc\u00e8s en affirmant que la d\u00e9termination faite lors de la d\u00e9termination cadastrale n’est pas correcte (que le propri\u00e9taire a \u00e9t\u00e9 incorrectement identifi\u00e9, que la superficie de la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 incorrectement d\u00e9termin\u00e9e, etc.).<\/p>\n Exemple :<\/strong> Si une personne remarque qu’un terrain qu’elle pense lui appartenir a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9 comme appartenant \u00e0 son voisin, elle peut intenter un proc\u00e8s d’opposition contre cette d\u00e9termination.<\/p>\n Les parties au proc\u00e8s doivent \u00eatre les suivantes :<\/p>\n Exception :<\/strong> Si le propri\u00e9taire d\u00e9termin\u00e9 ne peut \u00eatre identifi\u00e9, selon la loi n\u00b0 3561, le plus haut fonctionnaire financier local est nomm\u00e9 comme tuteur, et le proc\u00e8s est intent\u00e9 contre ce tuteur.<\/p>\n Dans la d\u00e9cision de la 16e chambre civile de la Cour de cassation, dossier n\u00b0 2016\/13240, d\u00e9cision n\u00b0 2020\/128, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 que \u00ab\u00a0Dans les proc\u00e8s contre la d\u00e9termination cadastrale, le proc\u00e8s doit \u00eatre dirig\u00e9 contre les propri\u00e9taires d\u00e9termin\u00e9s, et si les propri\u00e9taires d\u00e9termin\u00e9s sont d\u00e9c\u00e9d\u00e9s, contre leurs h\u00e9ritiers, et tous les h\u00e9ritiers doivent \u00eatre inclus dans le proc\u00e8s. Assurer la formation des parties est une condition du proc\u00e8s, et le fond de l’affaire ne peut \u00eatre abord\u00e9 sans remplir cette condition.\u00a0\u00bb<\/p>\n Dans les proc\u00e8s contre la d\u00e9termination cadastrale, la collecte et l’\u00e9valuation des preuves sont d’une grande importance. Le tribunal recueille et examine les preuves suivantes :<\/p>\n Point \u00e0 noter :<\/strong> Le tribunal recueille les preuves d’office. En particulier dans les cas o\u00f9 la colonne du propri\u00e9taire est laiss\u00e9e vide (loi cadastrale n\u00b0 3402, articles 10 et 27), le juge cadastral est oblig\u00e9 de cr\u00e9er un registre et doit recueillir les preuves par lui-m\u00eame.<\/p>\n Dans les proc\u00e8s contre la d\u00e9termination cadastrale, il est obligatoire de proc\u00e9der \u00e0 une inspection sur site et de faire un examen d’expert. Les points \u00e0 consid\u00e9rer lors de l’inspection sur site sont les suivants :<\/p>\n Exemple :<\/strong> Comme indiqu\u00e9 dans la d\u00e9cision de la 16e chambre civile de la Cour de cassation, dossier n\u00b0 2016\/16910, d\u00e9cision n\u00b0 2020\/773, \u00ab\u00a0En raison du fait que le proc\u00e8s est li\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame, les t\u00e9moins auraient d\u00fb \u00eatre entendus sur le site de la propri\u00e9t\u00e9, mais leurs d\u00e9clarations ont \u00e9t\u00e9 prises lors de l’audience contrairement \u00e0 la proc\u00e9dure.\u00a0\u00bb<\/p>\n Exception :<\/strong> Dans les litiges li\u00e9s aux lieux d’usage public tels que les p\u00e2turages et les plateaux, des experts locaux aussi \u00e2g\u00e9s que possible et impartiaux, r\u00e9sidant dans les villages voisins, doivent \u00eatre entendus sur la question de la possession.<\/p>\n 1. Acquisition par des moyens non titulaires :<\/strong> L’article 13\/B-b de la loi cadastrale n\u00b0 3402 reconna\u00eet la valeur de la possession incontest\u00e9e et continue en qualit\u00e9 de propri\u00e9taire pour ceux qui ont achet\u00e9 des biens de mani\u00e8re externe par des moyens non titulaires.<\/p>\n Exemple :<\/strong> Dans la d\u00e9cision de la 16e chambre civile de la Cour de cassation, dossier n\u00b0 2015\/19171, d\u00e9cision n\u00b0 2018\/452, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 que \u00ab\u00a0Il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9 que le demandeur Mustafa Sezer \u00e9tait en possession de la partie contest\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 au jour de la d\u00e9termination par h\u00e9ritage et division de son testateur, et que les conditions de l’article 13\/B-b de la loi n\u00b0 3402 \u00e9taient remplies en sa faveur.\u00a0\u00bb<\/p>\n 2. Revendication de division :<\/strong> S’il y a une revendication selon laquelle des propri\u00e9t\u00e9s h\u00e9rit\u00e9es d’un testateur commun ont \u00e9t\u00e9 divis\u00e9es, il faut examiner si des biens ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s \u00e0 tous les h\u00e9ritiers par division et si tous les h\u00e9ritiers ont particip\u00e9 \u00e0 la division.<\/p>\n 3. Litiges sur les p\u00e2turages et les plateaux :<\/strong> La propri\u00e9t\u00e9 de ces biens appartient au Tr\u00e9sor, tandis que le droit d’usage appartient aux habitants du village ou de la ville. Les proc\u00e8s doivent \u00eatre dirig\u00e9s \u00e0 la fois contre le Tr\u00e9sor, qui est le propri\u00e9taire du droit de propri\u00e9t\u00e9, et contre l’entit\u00e9 juridique publique qui a le droit d’usage.<\/p>\n Point \u00e0 noter :<\/strong> Selon la loi n\u00b0 6360, pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans les limites des municipalit\u00e9s m\u00e9tropolitaines, il est obligatoire d’inclure la municipalit\u00e9 de district et la municipalit\u00e9 m\u00e9tropolitaine dans le proc\u00e8s.<\/p>\n 4. Travaux de distribution des terres selon la loi n\u00b0 4753 :<\/strong> Dans de tels proc\u00e8s, les cartes de distribution doivent \u00eatre superpos\u00e9es \u00e0 la carte cadastrale et appliqu\u00e9es sur le terrain, d\u00e9terminant si la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 soumise \u00e0 la distribution \u00e0 la suite de l’allocation.<\/p>\n 5. Lieux qui ne peuvent \u00eatre acquis par possession :<\/strong> Il faut consid\u00e9rer que les p\u00e2turages, les plateaux, les quartiers d’hiver, les for\u00eats, les ruisseaux, les rivi\u00e8res et les anciennes routes sous la r\u00e8gle et la disposition de l’\u00c9tat, les biens culturels-naturels, les propri\u00e9t\u00e9s rocheuses, pierreuses, buissonnantes, les carri\u00e8res, les quais et les gediks, les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 l’int\u00e9rieur de la ligne de bord c\u00f4tier ne peuvent pas faire l’objet d’une propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/p>\n Le tribunal rend une d\u00e9cision en \u00e9valuant toutes les preuves qu’il a recueillies. Les points \u00e0 consid\u00e9rer lors du rendu du verdict sont les suivants :<\/p>\n Exemple :<\/strong> Comme indiqu\u00e9 dans la d\u00e9cision de la 16e chambre civile de la Cour de cassation, dossier n\u00b0 2016\/17949, d\u00e9cision n\u00b0 2020\/1689, pour les propri\u00e9t\u00e9s d’usage public telles que les p\u00e2turages et les plateaux, la d\u00e9cision doit \u00eatre prise comme \u00ab\u00a0la propri\u00e9t\u00e9 contest\u00e9e doit \u00eatre d\u00e9limit\u00e9e et enregistr\u00e9e dans son registre sp\u00e9cial en tant que p\u00e2turage conform\u00e9ment \u00e0 l’article 16\/B de la loi n\u00b0 3402.\u00a0\u00bb<\/p>\n La d\u00e9cision finale rendue doit \u00eatre d\u00fbment notifi\u00e9e \u00e0 toutes les parties du proc\u00e8s. Les erreurs commises par les agents postaux dans l’application de l’article 10 et des articles 21\/1 et 21\/2 de la loi n\u00b0 7201 doivent \u00eatre supervis\u00e9es par le juge du tribunal.<\/p>\n Le proc\u00e8s contre la d\u00e9termination cadastrale est une partie importante du droit de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Turquie. La bonne conduite de ces proc\u00e8s est d’une grande importance en termes de protection des droits de propri\u00e9t\u00e9 et de cr\u00e9ation d’un registre foncier sain. Les tribunaux doivent pr\u00eater attention aux points mentionn\u00e9s ci-dessus, mener un examen minutieux et rendre des d\u00e9cisions \u00e9quitables. En particulier, le soin \u00e0 apporter aux \u00e9tapes de collecte des preuves, de conduite des inspections sur site, d’examens d’experts et d’audition des t\u00e9moins assurera la conclusion saine des proc\u00e8s.<\/p>\n En raison des caract\u00e9ristiques uniques et de la complexit\u00e9 des proc\u00e8s contre la d\u00e9termination cadastrale, la pr\u00e9sence d’avocats sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce domaine est \u00e9galement d’une grande importance. De plus, les citoyens devraient \u00eatre encourag\u00e9s \u00e0 s’informer sur ces processus et \u00e0 chercher une assistance juridique si n\u00e9cessaire afin de prot\u00e9ger leurs droits pendant et apr\u00e8s les travaux cadastraux.<\/p>\n <\/p>\n Pour plus d’aide ou de consultation sur ce sujet, vous pouvez nous contacter<\/a><\/span>.<\/p>\nSujet et parties du proc\u00e8s<\/h3>\n
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Collecte et \u00e9valuation des preuves<\/h3>\n
\n
Inspection sur site et examen d’expert<\/h3>\n
\n
\n
Situations particuli\u00e8res et points \u00e0 consid\u00e9rer<\/h3>\n
Rendu du verdict et notification de la d\u00e9cision<\/h3>\n
\n
Conclusion<\/h2>\n
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