{"id":20666,"date":"2024-09-25T01:43:24","date_gmt":"2024-09-24T22:43:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/le-droit-de-voisinage-en-turquie-comprendre-les-limites-de-la-propriete-et-les-recours-juridiques\/"},"modified":"2025-11-10T10:31:13","modified_gmt":"2025-11-10T07:31:13","slug":"le-droit-de-voisinage-en-turquie-comprendre-les-limites-de-la-propriete-et-les-recours-juridiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/fr\/le-droit-de-voisinage-en-turquie-comprendre-les-limites-de-la-propriete-et-les-recours-juridiques\/","title":{"rendered":"Le droit de voisinage en Turquie: Comprendre les limites de la propri\u00e9t\u00e9 et les recours juridiques"},"content":{"rendered":"

L’article 683 du Code civil turc (TMK) r\u00e9glemente l’utilisation et la protection des droits de propri\u00e9t\u00e9 en Turquie. Selon cet article, le propri\u00e9taire a le droit d’utiliser, de b\u00e9n\u00e9ficier et de disposer de la propri\u00e9t\u00e9 comme il le souhaite ; cependant, cette autorit\u00e9 doit \u00eatre exerc\u00e9e dans les limites de l’ordre juridique. De plus, le propri\u00e9taire peut intenter une action en justice pour emp\u00eacher toute interf\u00e9rence ill\u00e9gale. Ce principe fondamental reconna\u00eet \u00e9galement que les droits de propri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre restreints au profit de la soci\u00e9t\u00e9. En outre, les articles 730 et 737 du TMK<\/a> visent \u00e0 emp\u00eacher les propri\u00e9taires immobiliers de causer du tort \u00e0 autrui.<\/p>\n

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Les limitations d\u00e9coulant du droit de voisinage sont r\u00e9glement\u00e9es sous le titre de \u00ab\u00a0droit du voisin\u00a0\u00bb dans les articles 737 \u00e0 750 du TMK<\/a>. Ces limitations peuvent \u00eatre r\u00e9sum\u00e9es comme faire, s’abstenir et endurer. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, pour qu’une action en justice visant \u00e0 emp\u00eacher l’interf\u00e9rence soit intent\u00e9e, le dommage doit avoir eu lieu. Cependant, dans des cas exceptionnels, si le dommage est tr\u00e8s probable ou certain de se produire dans un avenir proche, une action en justice pour pr\u00e9venir le risque de dommage peut \u00eatre intent\u00e9e. Il est important de noter que la faute du d\u00e9fendeur n’est pas requise ; il suffit qu’il existe un lien de causalit\u00e9 entre l’action du d\u00e9fendeur et le dommage du demandeur.<\/p>\n

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Dans les actions en justice visant \u00e0 emp\u00eacher l’interf\u00e9rence, il faut d’abord d\u00e9terminer s’il y a une interf\u00e9rence qui d\u00e9passe les limites de tol\u00e9rance et d’endurance d’une personne normale selon les sp\u00e9cificit\u00e9s de l’\u00e9v\u00e9nement. \u00c0 ce stade, comme soulign\u00e9 dans diverses d\u00e9cisions de la 14e chambre civile de la Cour de cassation dans le syst\u00e8me juridique turc, la sensibilit\u00e9 objective de toute personne normale doit \u00eatre prise comme base, et non la sensibilit\u00e9 subjective et excessive du demandeur. Si une utilisation excessive est d\u00e9termin\u00e9e, les mesures \u00e0 prendre pour \u00e9liminer compl\u00e8tement l’interf\u00e9rence ou la ramener dans des limites tol\u00e9rables doivent \u00eatre d\u00e9termin\u00e9es par des experts.<\/p>\n

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L’article 738 du TMK pr\u00e9voit une r\u00e9glementation sp\u00e9ciale pour les actions en justice visant \u00e0 emp\u00eacher l’interf\u00e9rence d\u00e9coulant du droit de voisinage. Selon cet article, le propri\u00e9taire est oblig\u00e9 d’\u00e9viter de causer des dommages aux propri\u00e9t\u00e9s voisines lors d’excavations et de constructions. Dans ce cas, contrairement \u00e0 l’article 737 du TMK, il n’est pas n\u00e9cessaire d’examiner si le dommage d\u00e9passe les limites de tol\u00e9rance. De plus, la majorit\u00e9 des actions en justice intent\u00e9es sur la base de l’article 738 du TMK visent \u00e0 \u00e9liminer le risque de dommage.<\/p>\n

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Les litiges d\u00e9coulant des eaux s’\u00e9coulant naturellement sont r\u00e9glement\u00e9s dans les articles 742 et 743 du TMK. Selon ces articles, le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 voisine inf\u00e9rieure ne peut pas emp\u00eacher l’eau d’entrer sur son terrain en cr\u00e9ant des obstacles, et le propri\u00e9taire du terrain sup\u00e9rieur ne peut pas retenir plus d’eau que n\u00e9cessaire sur son propre terrain. Cependant, si l’eau de la source est suffisante pour cette propri\u00e9t\u00e9, le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieure ne peut pas demander de l’eau de cette source.<\/p>\n

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Dans les actions en dommages-int\u00e9r\u00eats d\u00e9coulant du droit de voisinage, le montant du dommage subi par le demandeur doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 par un expert, et l’indemnisation doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e en fonction de ce dommage. Il est important de noter que le montant de l’indemnisation ne peut jamais d\u00e9passer le dommage. Cependant, si le demandeur est fautif dans l’augmentation du dommage, le montant de l’indemnisation doit \u00eatre r\u00e9duit ou compl\u00e8tement supprim\u00e9 selon l’article 52 du Code des obligations turc (TBK)<\/a>.<\/p>\n

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De plus, dans les cas o\u00f9 il y a une demande de d\u00e9molition en plus de la demande d’emp\u00eacher l’interf\u00e9rence, il ne faut pas oublier que tous les propri\u00e9taires de la parcelle du d\u00e9fendeur doivent \u00eatre inclus dans l’action en justice.<\/p>\n

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L’un des probl\u00e8mes fr\u00e9quemment commis dans la pratique est la d\u00e9termination du tribunal comp\u00e9tent. Il ne faut pas oublier que le tribunal civil de premi\u00e8re instance est comp\u00e9tent dans les actions en justice intent\u00e9es apr\u00e8s le 01.10.2011, date d’entr\u00e9e en vigueur du Code de proc\u00e9dure civile (HMK) n\u00b0 6100.<\/p>\n

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Un autre point important est que la simple all\u00e9gation de non-conformit\u00e9 aux r\u00e8glements d’urbanisme rel\u00e8ve du droit administratif. Par cons\u00e9quent, le tribunal doit d\u00e9terminer comment et de quelle mani\u00e8re le demandeur a \u00e9t\u00e9 l\u00e9s\u00e9 et comment ces dommages peuvent \u00eatre \u00e9vit\u00e9s avant de prendre une d\u00e9cision.<\/p>\n

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Pour plus d’aide ou de consultation sur ce sujet, vous pouvez nous contacter<\/a><\/span>.<\/p>\n

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Droit de voisinage en Turquie: Pr\u00e9vention des interf\u00e9rences<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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