{"id":26167,"date":"2025-01-31T19:03:58","date_gmt":"2025-01-31T16:03:58","guid":{"rendered":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/le-transfert-de-biens-immobiliers-par-procuration-en-turquie\/"},"modified":"2025-11-10T20:02:36","modified_gmt":"2025-11-10T17:02:36","slug":"le-transfert-de-biens-immobiliers-par-procuration-en-turquie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/fr\/le-transfert-de-biens-immobiliers-par-procuration-en-turquie\/","title":{"rendered":"Comment Transf\u00e9rer des Biens Immobiliers avec une Procuration en Turquie?"},"content":{"rendered":"
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De nos jours, les citoyens turcs vivant \u00e0 l’\u00e9tranger ou les citoyens \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers en Turquie. Il n’est pas obligatoire de se rendre en Turquie pour le transfert de ces biens. Cet article traite du processus de transfert immobilier depuis l’\u00e9tranger.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Cadre Juridique<\/h2>\n

a. Transfert Immobilier dans le Code Civil Turc<\/h3>\n

Selon le Code Civil turc, les transferts immobiliers doivent \u00eatre effectu\u00e9s de mani\u00e8re officielle. Cette proc\u00e9dure n\u00e9cessite l’\u00e9tablissement d’un acte officiel aupr\u00e8s des directions du cadastre.<\/p>\n

b. Base Juridique des Proc\u00e9dures de Transfert par Procuration<\/h3>\n

Conform\u00e9ment aux dispositions du Code des Obligations turc et de la Loi sur le Cadastre, le propri\u00e9taire du bien peut effectuer les proc\u00e9dures de transfert en donnant procuration.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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M\u00e9thodes de Transfert<\/h1>\n

Il existe deux m\u00e9thodes principales pour que les personnes vivant \u00e0 l’\u00e9tranger puissent transf\u00e9rer leurs biens immobiliers en Turquie. Il s’agit de l’\u00e9tablissement d’une procuration par l’interm\u00e9diaire du consulat<\/strong> ou d’un notaire \u00e9tranger<\/strong>. Le choix entre ces m\u00e9thodes peut varier selon les possibilit\u00e9s et les pr\u00e9f\u00e9rences du pays o\u00f9 se trouve la personne.<\/p>\n

\u00c9tablissement de Procuration dans les Consulats Turcs<\/h2>\n

a. Proc\u00e9dure \u00e0 Suivre dans les Consulats<\/h3>\n

Le processus d’\u00e9tablissement d’une procuration au consulat commence par la prise de rendez-vous<\/strong>. La proc\u00e9dure est effectu\u00e9e en s\u00e9lectionnant la cat\u00e9gorie \u00ab\u00a0Services Notariaux<\/strong>\u00a0\u00bb dans le syst\u00e8me de rendez-vous. Au consulat, le fonctionnaire proc\u00e8de \u00e0 la v\u00e9rification d’identit\u00e9 et contr\u00f4le les documents relatifs au bien immobilier<\/strong>. Le texte de la procuration est pr\u00e9par\u00e9 par l’agent consulaire et son contenu est expliqu\u00e9 en d\u00e9tail au mandant. Toutes les proc\u00e9dures sont accomplies dans un d\u00e9lai de 3 jours ouvrables<\/strong>.<\/p>\n

b. Documents Requis et Co\u00fbts<\/h3>\n

Les documents de base n\u00e9cessaires pour l’\u00e9tablissement d’une procuration sont les suivants : Une pi\u00e8ce d’identit\u00e9<\/strong> ou un passeport<\/strong> valide, le titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> actuel du bien, les informations d’identit\u00e9 du mandataire et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le rapport d’\u00e9valuation<\/strong> du bien. Les frais de procuration sont per\u00e7us dans la devise du pays o\u00f9 la proc\u00e9dure est effectu\u00e9e et ce montant est actualis\u00e9 annuellement. De plus, en cas de besoin d’un interpr\u00e8te, les frais de traduction<\/strong> doivent \u00e9galement \u00eatre pay\u00e9s.<\/p>\n

c. \u00c9l\u00e9ments Obligatoires de la Procuration<\/h3>\n

Dans le droit turc, certains \u00e9l\u00e9ments obligatoires doivent figurer dans la procuration utilis\u00e9e pour le transfert immobilier. Parmi ceux-ci figurent les informations d’enregistrement cadastral<\/strong> du bien (province, district, quartier, \u00eelot, num\u00e9ro de parcelle), les informations d’identit\u00e9 compl\u00e8tes de la personne d\u00e9sign\u00e9e comme mandataire<\/strong> et l’\u00e9tendue des pouvoirs conf\u00e9r\u00e9s. Il est important que la procuration pr\u00e9cise explicitement les pouvoirs secondaires tels que la mainlev\u00e9e des hypoth\u00e8ques<\/strong>, le changement de nature du bien<\/strong> et la r\u00e9alisation des op\u00e9rations de lotissement<\/strong>, en plus du pouvoir de vente. En outre, le prix de vente minimal ou un prix fixe peut \u00e9galement \u00eatre indiqu\u00e9 dans la procuration.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00c9tablissement de Procuration par Notaire \u00c9tranger<\/h2>\n

a. Processus d’Apostille<\/h3>\n

Pour qu’une procuration \u00e9tablie \u00e0 l’\u00e9tranger soit valable en Turquie, elle doit recevoir une apostille<\/a><\/span>. Cette mention est une certification confirmant le pays d’\u00e9tablissement<\/strong> et la validit\u00e9 officielle<\/strong> du document. Pour les procurations \u00e9tablies dans des pays non parties \u00e0 la convention d’apostille, une certification par le Consulat Turc<\/strong> dans ce pays est obligatoire. La proc\u00e9dure d’apostille est effectu\u00e9e par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes du pays d’\u00e9tablissement dans un d\u00e9lai de 5 jours ouvrables<\/strong>.<\/p>\n

b. Proc\u00e9dures de Traduction et de Certification Notariale<\/h3>\n

La procuration \u00e9tablie en langue \u00e9trang\u00e8re doit \u00eatre traduite en turc. Cette traduction doit \u00eatre effectu\u00e9e par un traducteur asserment\u00e9<\/strong> et certifi\u00e9e par un notaire en Turquie. Dans certains pays, la traduction de la procuration peut \u00e9galement \u00eatre effectu\u00e9e au consulat. Dans le cas d’une traduction consulaire, aucune certification notariale<\/strong> suppl\u00e9mentaire n’est n\u00e9cessaire. Les proc\u00e9dures de traduction et de certification notariale sont g\u00e9n\u00e9ralement accomplies dans un d\u00e9lai de 2 jours ouvrables<\/strong>.<\/p>\n

c. Pratiques Variant Selon les Pays<\/h3>\n

Chaque pays a son propre syst\u00e8me notarial et sa proc\u00e9dure d’\u00e9tablissement de procuration. Par exemple, en Allemagne, les procurations \u00e9tablies par un notaire peuvent n\u00e9cessiter l’approbation du Landgericht<\/strong> (Tribunal r\u00e9gional), tandis qu’en Angleterre, les procurations \u00e9tablies par un solicitor<\/strong> ou un notary public<\/strong> sont accept\u00e9es. Aux \u00c9tats-Unis, il existe des diff\u00e9rences entre les \u00c9tats, et dans la plupart des \u00c9tats, l’approbation du county clerk<\/strong> est requise. Dans les pays de l’Union europ\u00e9enne, l’Apostille europ\u00e9enne<\/strong> est applicable et ce document est automatiquement reconnu dans tous les pays membres. Selon le pays d’\u00e9tablissement du document, le d\u00e9lai de traitement peut varier de 3 \u00e0 10 jours ouvrables<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Processus de Pr\u00e9paration de la Procuration<\/h2>\n

Informations Essentielles \u00e0 Inclure dans la Procuration<\/h2>\n

a. Informations Relatives au Bien Immobilier<\/h3>\n

L’identification du bien immobilier est d’une grande importance lors de la pr\u00e9paration de la procuration. Les informations du registre foncier<\/strong> du bien doivent \u00eatre \u00e9crites de mani\u00e8re compl\u00e8te. Dans ce cadre, doivent \u00eatre mentionn\u00e9s la province, le district, le quartier ou le village o\u00f9 se trouve le bien, le lieu-dit, le num\u00e9ro de plan, le num\u00e9ro d’\u00eelot, le num\u00e9ro de parcelle, la superficie et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le num\u00e9ro de la section ind\u00e9pendante<\/strong>. De plus, l’adresse compl\u00e8te et la nature du bien (appartement, boutique, terrain, etc.) doivent \u00e9galement figurer dans la procuration. Si le bien est grev\u00e9 d’une hypoth\u00e8que<\/strong>, d’une saisie<\/strong> ou d’une autre restriction<\/strong>, celles-ci doivent \u00e9galement \u00eatre explicitement mentionn\u00e9es dans la procuration.<\/p>\n

b. \u00c9tendue des Pouvoirs Conf\u00e9r\u00e9s au Mandataire<\/h3>\n

Les pouvoirs conf\u00e9r\u00e9s au mandataire doivent \u00eatre exprim\u00e9s de mani\u00e8re claire et pr\u00e9cise dans la procuration. En plus du pouvoir fondamental de vente<\/strong>, des pouvoirs secondaires dont le mandataire pourrait avoir besoin lors des proc\u00e9dures de transfert doivent \u00e9galement lui \u00eatre accord\u00e9s. Parmi ces pouvoirs figurent la signature au bureau du cadastre, la pr\u00e9paration et la r\u00e9ception des documents n\u00e9cessaires, le paiement des frais de cadastre, la remise du bien immobilier, la r\u00e9siliation des contrats de location<\/strong> le cas \u00e9ch\u00e9ant. Le mandataire doit \u00e9galement recevoir l’autorisation d’effectuer des d\u00e9marches concernant le bien immobilier aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9, des services fiscaux et autres institutions officielles<\/strong>.<\/p>\n

c. Prix de Vente et Restrictions<\/h3>\n

Les dispositions relatives au prix de vente occupent une place importante dans la procuration. Le prix de vente peut \u00eatre fix\u00e9 comme un montant fixe<\/strong> ou sous forme de prix plancher<\/strong>. Si le prix est fix\u00e9 en devise \u00e9trang\u00e8re, le mode de paiement et la date du taux de change doivent \u00e9galement \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9s. En outre, la procuration peut inclure des conditions particuli\u00e8res telles que la limitation de dur\u00e9e<\/strong> des pouvoirs conf\u00e9r\u00e9s au mandataire, la restriction des personnes<\/strong> auxquelles le bien peut \u00eatre vendu, ou le compte bancaire<\/strong> sur lequel le prix de vente sera per\u00e7u. Il doit \u00e9galement \u00eatre clairement indiqu\u00e9 si la procuration est valable pour usage unique<\/strong> ou pour plusieurs transactions<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Points \u00e0 Consid\u00e9rer dans le Choix du Mandataire<\/h2>\n

Responsabilit\u00e9s du Mandataire<\/h3>\n

a. Obligations Juridiques<\/h4>\n

Le mandataire doit veiller aux int\u00e9r\u00eats du mandant<\/strong> lors de l’exercice du pouvoir qui lui est conf\u00e9r\u00e9. Selon le Code des Obligations turc, le mandataire doit exercer les activit\u00e9s et services qu’il a entrepris dans le respect des int\u00e9r\u00eats l\u00e9gitimes du mandant, dans le cadre des obligations de fid\u00e9lit\u00e9<\/strong> et de diligence<\/strong>. Le mandataire a une responsabilit\u00e9 juridique<\/strong> pour les dommages pouvant r\u00e9sulter de ses actions et est tenu de les indemniser. Le mandataire est \u00e9galement soumis \u00e0 l’obligation de rendre compte<\/strong> de ses actions au mandant et doit pr\u00e9senter ce compte dans un d\u00e9lai de 30 jours<\/strong>.<\/p>\n

b. Responsabilit\u00e9s Financi\u00e8res<\/h4>\n

Le mandataire a l’obligation de transf\u00e9rer le montant obtenu de la vente du bien immobilier sur le compte indiqu\u00e9 par le mandant. Toutes les transactions financi\u00e8res doivent \u00eatre document\u00e9es<\/strong> et enregistr\u00e9es. Les limites des pouvoirs et responsabilit\u00e9s du mandataire concernant le paiement des frais de cadastre, des imp\u00f4ts et autres frais doivent \u00eatre clairement d\u00e9finies. Il est recommand\u00e9 que le mandataire effectue ses d\u00e9penses contre re\u00e7u<\/strong> et r\u00e9alise tous les paiements par voie bancaire<\/strong>.<\/p>\n

Mesures de S\u00e9curit\u00e9<\/h3>\n

a. V\u00e9rification de l’Identit\u00e9 et des Comp\u00e9tences du Mandataire<\/h4>\n

Il est tr\u00e8s important de v\u00e9rifier la fiabilit\u00e9<\/strong> de la personne qui sera choisie comme mandataire. L’exp\u00e9rience professionnelle ant\u00e9rieure du mandataire, son casier professionnel<\/strong> le cas \u00e9ch\u00e9ant et ses r\u00e9f\u00e9rences<\/strong> doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s. En particulier, le choix d’un mandataire exp\u00e9riment\u00e9 dans les proc\u00e9dures juridiques pr\u00e9sente un avantage pour le bon d\u00e9roulement des op\u00e9rations. Il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier les informations d’identit\u00e9 et les adresses de contact du mandataire \u00e0 partir des registres officiels<\/strong>.<\/p>\n

b. Processus de Communication et de Documentation<\/h4>\n

Il est n\u00e9cessaire de maintenir une communication r\u00e9guli\u00e8re avec le mandataire et de suivre les op\u00e9rations \u00e9tape par \u00e9tape. L’enregistrement<\/strong> de toute la correspondance et des entretiens est important pour la preuve en cas de litiges \u00e9ventuels.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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D\u00e9finition des Limites de Pouvoir<\/h3>\n

a. \u00c9tendue des Pouvoirs<\/h4>\n

Les pouvoirs du mandataire doivent \u00eatre d\u00e9finis de mani\u00e8re claire et pr\u00e9cise<\/strong> dans la procuration. Il faut d\u00e9tailler quelles op\u00e9rations il peut effectuer et pour quelles op\u00e9rations il doit obtenir une autorisation suppl\u00e9mentaire. Par exemple, une condition peut \u00eatre impos\u00e9e pour obtenir une autorisation sp\u00e9ciale du mandant pour des d\u00e9cisions importantes telles que la r\u00e9duction du prix de vente, l’\u00e9chelonnement ou la mise sous hypoth\u00e8que<\/strong> du bien.<\/p>\n

b. Limitations de Dur\u00e9e et d’Op\u00e9rations<\/h4>\n

La dur\u00e9e de validit\u00e9 de la procuration doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e. Au lieu d’\u00e9tablir une procuration illimit\u00e9e, il est recommand\u00e9 de fixer un d\u00e9lai raisonnable (par exemple 6 mois<\/strong> ou 1 an<\/strong>) pour l’ach\u00e8vement des op\u00e9rations. De plus, il doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 si la procuration peut \u00eatre utilis\u00e9e pour une seule transaction ou pour plusieurs. La possibilit\u00e9 pour le mandataire de d\u00e9l\u00e9guer ses pouvoirs \u00e0 un tiers<\/strong> doit \u00e9galement \u00eatre r\u00e9glement\u00e9e dans la procuration.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Processus de Transfert de Propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n

D\u00e9marches \u00e0 Effectuer par le Mandataire au Bureau du Cadastre<\/h3>\n

a. Documents N\u00e9cessaires<\/h4>\n

Pour la proc\u00e9dure de transfert de propri\u00e9t\u00e9, le mandataire doit d’abord pr\u00e9parer tous les documents n\u00e9cessaires. Parmi ces documents doivent figurer la procuration<\/strong> originale et une copie certifi\u00e9e conforme par notaire<\/strong> de la procuration. De plus, sont requis la pi\u00e8ce d’identit\u00e9<\/strong> du mandataire, le titre de propri\u00e9t\u00e9 des 3 derniers mois<\/strong> du bien, une attestation municipale<\/strong> indiquant la valeur de l’imp\u00f4t foncier, et le cas \u00e9ch\u00e9ant, le permis d’utilisation du b\u00e2timent<\/strong>. Si le bien est hypoth\u00e9qu\u00e9, une lettre de la banque<\/strong> concernant la mainlev\u00e9e doit \u00e9galement \u00eatre fournie.<\/p>\n

b. Taxes et Frais<\/h4>\n

Il existe des obligations financi\u00e8res principales \u00e0 payer lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9. Les frais de cadastre<\/strong> sont calcul\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment pour l’acheteur et le vendeur \u00e0 un taux de 2% chacun sur la valeur fiscale du bien immobilier. En outre, les frais de fonds de roulement et les droits de timbre<\/strong> sont \u00e9galement pay\u00e9s.<\/p>\n

Si la valeur du bien d\u00e9passe une certaine limite, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 une commission d’\u00e9valuation et de payer des frais d’\u00e9valuation.<\/p>\n

c. Dur\u00e9e de la Proc\u00e9dure<\/h4>\n

Les proc\u00e9dures de transfert au bureau du cadastre sont g\u00e9n\u00e9ralement accomplies en 1 jour ouvrable<\/strong> si tous les documents sont complets. Cependant, en fonction de l’affluence, ce d\u00e9lai peut s’\u00e9tendre jusqu’\u00e0 3 jours ouvrables<\/strong>. Dans certains cas particuliers, par exemple pour les biens immobiliers proches de zones militaires ou pour les acheteurs \u00e9trangers, des autorisations suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires et dans ce cas, le processus peut s’\u00e9tendre jusqu’\u00e0 15 jours<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Conclusion :<\/h2>\n

Nous pouvons r\u00e9sumer comme suit les points importants pour mener \u00e0 bien le processus de transfert de biens immobiliers en Turquie depuis l’\u00e9tranger :<\/p>\n