तुर्की में पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ अचल संपत्ति का स्थानांतरण कैसे करें?
आज, विदेश में रहने वाले तुर्की नागरिक या विदेशी देश के नागरिक तुर्की में अचल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं। इन संपत्तियों के हस्तांतरण के लिए तुर्की आने की कोई आवश्यकता नहीं है। यह लेख विदेश से अचल संपत्ति हस्तांतरण की प्रक्रिया पर चर्चा करता है।
यह लेख हमारे भारतीय मुवक्किलों के लिए तुर्की में विदेश से जारी पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से अचल संपत्ति स्थानांतरण प्रक्रिया पर चर्चा करता है।
कानूनी ढांचा
a. तुर्की सिविल कोड में अचल संपत्ति का हस्तांतरण
तुर्की सिविल कोड के अनुसार, अचल संपत्ति का हस्तांतरण आधिकारिक रूप में किया जाना चाहिए। इस लेनदेन के लिए भूमि रजिस्ट्री कार्यालयों में आधिकारिक दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है।
b. मुख्तारनामे के माध्यम से हस्तांतरण लेनदेन के लिए कानूनी आधार
तुर्की दायित्व संहिता और भूमि रजिस्ट्री कानून के प्रावधानों के अनुसार, संपत्ति का मालिक मुख्तारनामा देकर हस्तांतरण लेनदेन कर सकता है।
हस्तांतरण के तरीके
विदेश में रहने वाले लोगों के लिए तुर्की में अपनी संपत्तियों को स्थानांतरित करने के दो बुनियादी तरीके हैं। ये हैं वाणिज्य दूतावास के माध्यम से और विदेशी नोटरी के माध्यम से मुख्तारनामा प्राप्त करना। इन तरीकों में से कौन सा चुना जाएगा, यह उस देश में अवसरों और प्राथमिकताओं के अनुसार भिन्न हो सकता है जहां व्यक्ति स्थित है।
तुर्की वाणिज्य दूतावासों में मुख्तारनामा तैयार करना
a. वाणिज्य दूतावासों में अनुसरण की जाने वाली प्रक्रिया
वाणिज्य दूतावास में मुख्तारनामा तैयार करने की प्रक्रिया अपॉइंटमेंट लेने से शुरू होती है। यह लेनदेन अपॉइंटमेंट सिस्टम में “नोटरी लेनदेन” श्रेणी का चयन करके किया जाता है। वाणिज्य दूतावास जाने पर, अधिकारी पहचान सत्यापन करता है और संपत्ति से संबंधित दस्तावेजों की जांच करता है। मुख्तारनामा का पाठ वाणिज्य दूतावास अधिकारी द्वारा तैयार किया जाता है और इसकी सामग्री को मुख्तारनामा देने वाले व्यक्ति को विस्तार से समझाया जाता है। सभी लेनदेन 3 कार्य दिवसों के भीतर पूरे हो जाते हैं।
b. आवश्यक दस्तावेज और लागत
मुख्तारनामा तैयार करने के लिए आवश्यक बुनियादी दस्तावेज हैं: वैध पहचान पत्र या पासपोर्ट, संपत्ति का वर्तमान स्वामित्व दस्तावेज, प्रतिनिधि की पहचान जानकारी, और यदि उपलब्ध हो, तो संपत्ति की मूल्यांकन रिपोर्ट। मुख्तारनामा शुल्क उस देश की मुद्रा में एकत्र किया जाता है जहां लेनदेन किया जा रहा है और यह शुल्क वार्षिक रूप से अपडेट किया जाता है। इसके अतिरिक्त, जब दुभाषिया की आवश्यकता होती है तो अनुवाद शुल्क का भुगतान करना होता है।
c. मुख्तारनामे में शामिल किए जाने वाले अनिवार्य तत्व
संपत्ति हस्तांतरण में उपयोग किए जाने वाले मुख्तारनामे में कुछ अनिवार्य तत्व होने चाहिए। इनमें संपत्ति की स्वामित्व दस्तावेज जानकारी (प्रांत, जिला, पड़ोस, ब्लॉक, प्लॉट संख्या), नियुक्त प्रतिनिधि की स्पष्ट पहचान जानकारी, और प्रदान किए गए अधिकारों का दायरा शामिल है। बिक्री के अधिकार के अलावा, गिरवी हटाने, प्रकार परिवर्तन करने, और उपविभाजन प्रक्रियाओं को करने जैसे द्वितीयक अधिकारों को स्पष्ट रूप से बताना महत्वपूर्ण है जब आवश्यक हो। इसके अतिरिक्त, मुख्तारनामे में न्यूनतम बिक्री मूल्य या निश्चित मूल्य निर्दिष्ट किया जा सकता है।
विदेशी नोटरी के माध्यम से मुख्तारनामा तैयार करना
a. अपोस्टिल प्रक्रिया
विदेशी देश में तैयार किए गए मुख्तारनामे के तुर्की में वैध होने के लिए, इसे अपोस्टिल प्रमाणीकरण प्राप्त करना होगा। यह प्रमाणीकरण पुष्टि करता है कि दस्तावेज किस देश में तैयार किया गया और इसकी आधिकारिक वैधता। अपोस्टिल कन्वेंशन के सदस्य नहीं देशों में तैयार किए गए मुख्तारनामों के लिए, उस देश में तुर्की वाणिज्य दूतावास से अनुमोदन प्राप्त करना होगा। अपोस्टिल प्रमाणीकरण प्रक्रिया उस देश के अधिकृत प्राधिकरणों द्वारा 5 कार्य दिवसों के भीतर पूरी की जाती है।
b. अनुवाद और नोटरी प्रमाणीकरण प्रक्रिया
विदेशी भाषा में तैयार किए गए मुख्तारनामे का तुर्की में अनुवाद किया जाना चाहिए। यह अनुवाद शपथ प्राप्त अनुवादक द्वारा किया जाना चाहिए और अनुवाद को भी तुर्की में नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। कुछ देशों में, मुख्तारनामे का अनुवाद वाणिज्य दूतावास में भी किया जा सकता है। वाणिज्य दूतावास अनुवाद के मामले में, अलग से नोटरी प्रमाणीकरण की आवश्यकता नहीं होती। अनुवाद और नोटरी प्रमाणीकरण प्रक्रियाएं आमतौर पर 2 कार्य दिवसों के भीतर पूरी हो जाती हैं।
c. देश के अनुसार भिन्न प्रथाएं
प्रत्येक देश की नोटरी प्रणाली और मुख्तारनामा तैयार करने की प्रक्रियाएं भिन्न हैं। उदाहरण के लिए, जबकि जर्मनी में नोटरी द्वारा तैयार किए गए मुख्तारनामों को लैंडगेरिच्त (राज्य न्यायालय) की अनुमति की आवश्यकता हो सकती है, इंग्लैंड में, सॉलिसिटर या नोटरी पब्लिक द्वारा तैयार किए गए मुख्तारनामे स्वीकार किए जाते हैं। USA में, राज्यों के बीच अंतर हैं, और अधिकांश राज्यों में काउंटी क्लर्क की अनुमति आवश्यक होती है। यूरोपीय संघ के देशों में, यूरोपीय अपोस्टिल प्रथा वैध है और यह दस्तावेज सभी सदस्य देशों में स्वचालित रूप से मान्यता प्राप्त है। प्रसंस्करण समय दस्तावेज तैयार किए जाने वाले देश के आधार पर 3 से 10 कार्य दिवसों के बीच भिन्न हो सकता है।
मुख्तारनामा तैयार करने की प्रक्रिया
मुख्तारनामे में शामिल की जाने वाली आवश्यक जानकारी
a. संपत्ति की जानकारी
मुख्तारनामा तैयार करते समय संपत्ति की पहचान करना बहुत महत्वपूर्ण है। संपत्ति की स्वामित्व दस्तावेज जानकारी पूरी तरह लिखी जानी चाहिए। इस संदर्भ में, संपत्ति का प्रांत, जिला, पड़ोस या गांव का नाम, स्थान, नक्शा अनुभाग संख्या, ब्लॉक संख्या, प्लॉट संख्या, क्षेत्रफल, और यदि कोई हो, तो स्वतंत्र अनुभाग संख्या निर्दिष्ट की जानी चाहिए। इसके अतिरिक्त, संपत्ति का पूरा पता और प्रकृति (अपार्टमेंट, दुकान, भूमि, आदि) भी मुख्तारनामे में शामिल की जानी चाहिए। यदि संपत्ति पर गिरवी, जब्ती, या अन्य प्रतिबंध है, तो इन्हें भी मुख्तारनामे में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए।
b. वकील को दी गई शक्तियों का दायरा
वकील को दी गई शक्तियों को मुख्तारनामा दस्तावेज में स्पष्ट और व्यक्त रूप से बताया जाना चाहिए। बुनियादी बिक्री की शक्ति के अलावा, वकील को सहायक (द्वितीयक) शक्तियां भी दी जानी चाहिए जो हस्तांतरण प्रक्रिया के दौरान आवश्यक हो सकती हैं।
इन शक्तियों में भूमि रजिस्ट्री कार्यालय में हस्ताक्षर करना, आवश्यक दस्तावेज तैयार करना और प्राप्त करना, शीर्षक विलेख शुल्क का भुगतान करना, संपत्ति की डिलीवरी, यदि कोई हो तो पट्टा समझौतों को समाप्त करना शामिल है। वकील को संपत्ति से संबंधित नगरपालिका, कर कार्यालय और अन्य आधिकारिक संस्थानों में लेनदेन करने का अधिकार भी दिया जाना चाहिए।
c. बिक्री मूल्य और सीमाएं
बिक्री मूल्य के संबंध में नियम मुख्तारनामे में महत्वपूर्ण स्थान रखते हैं। बिक्री मूल्य को या तो निर्धारित राशि के रूप में या न्यूनतम सीमा के रूप में निर्दिष्ट किया जा सकता है। यदि मूल्य विदेशी मुद्रा में निर्धारित किया जाता है, तो भुगतान विधि और विनिमय दर तिथि भी निर्दिष्ट की जानी चाहिए। इसके अतिरिक्त, वकील की शक्तियों पर समय सीमा, संभावित खरीदारों पर प्रतिबंध, या बैंक खाता जहां बिक्री मूल्य एकत्र किया जाएगा, जैसी विशेष शर्तें मुख्तारनामे में शामिल की जा सकती हैं। यह भी स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि मुख्तारनामा एकल उपयोग के लिए है या कई लेनदेन के लिए वैध है।
वकील के चयन में महत्वपूर्ण विचार
वकील की जिम्मेदारियां
a. कानूनी दायित्व
वकील को अपने अधिकार का प्रयोग करते समय मुवक्किल के हितों की रक्षा करनी चाहिए। तुर्की दायित्व संहिता के अनुसार, वकील को मुवक्किल के वैध हितों को ध्यान में रखते हुए निष्ठा और उचित देखभाल के दायित्वों के ढांचे में अपना कार्य और सेवाएं करनी चाहिए। वकील के अपने कार्यों से हो सकने वाले नुकसान के लिए कानूनी दायित्व है और इन नुकसानों की भरपाई करने का दायित्व है। वकील का मुवक्किल को अपने कार्यों का हिसाब देने का भी दायित्व है और उसे 30 दिनों के भीतर यह हिसाब प्रस्तुत करना होगा।
b. वित्तीय जिम्मेदारियां
वकील का दायित्व है कि वह संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को मुवक्किल द्वारा निर्दिष्ट खाते में स्थानांतरित करे। सभी वित्तीय लेनदेन दस्तावेजीकृत और रिकॉर्ड होने चाहिए। शीर्षक विलेख शुल्क, कर और अन्य खर्चों के भुगतान के संबंध में वकील के अधिकार और जिम्मेदारी की सीमा स्पष्ट रूप से परिभाषित होनी चाहिए। यह सुझाया जाता है कि वकील रसीदों के विरुद्ध व्यय करे और सभी भुगतान बैंकिंग चैनलों के माध्यम से करे।
सुरक्षा उपाय
a. वकील की पहचान और योग्यता की जांच
वकील के रूप में चुने जाने वाले व्यक्ति की विश्वसनीयता की जांच करना बहुत महत्वपूर्ण है। वकील का पिछला कार्य अनुभव, यदि कोई हो तो पेशेवर रिकॉर्ड और संदर्भों की जांच की जानी चाहिए। विशेष रूप से, कानूनी लेनदेन में अनुभवी वकील का चयन प्रक्रियाओं के सुचारू निष्पादन के लिए एक फायदा प्रदान करता है। वकील की पहचान की जानकारी और संपर्क पतों को आधिकारिक रिकॉर्ड के माध्यम से सत्यापित करने की सिफारिश की जाती है।
b. संचार और दस्तावेजीकरण प्रक्रिया
वकील के साथ नियमित संचार और लेनदेन की चरण-दर-चरण निगरानी आवश्यक है। संभावित विवादों की स्थिति में प्रमाण के लिए सभी पत्राचार और बैठकों का रिकॉर्ड रखना महत्वपूर्ण है।
अधिकार सीमाओं का निर्धारण
a. अधिकार का दायरा
वकील की शक्तियों को मुख्तारनामे में स्पष्ट और स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए। वे कौन से लेनदेन कर सकते हैं और कौन से लेनदेन के लिए अतिरिक्त अनुमति की आवश्यकता है, इसका विवरण दिया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, बिक्री मूल्य कम करना, किस्तों की व्यवस्था करना, या संपत्ति को गिरवी के तहत रखने जैसे महत्वपूर्ण निर्णयों के लिए मुवक्किल से विशेष अनुमति की आवश्यकता वाली शर्तें रखी जा सकती हैं।
b. समय और लेनदेन सीमाएं
मुख्तारनामे की वैधता अवधि निर्धारित की जानी चाहिए। अनिश्चितकालीन मुख्तारनामा जारी करने के बजाय, लेनदेन पूरा करने के लिए एक उचित अवधि (उदाहरण के लिए, 6 महीने या 1 वर्ष) निर्धारित करने की सिफारिश की जाती है। इसके अतिरिक्त, यह स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि मुख्तारनामा एक लेनदेन के लिए या कई लेनदेन के लिए उपयोग किया जा सकता है या नहीं। क्या वकील अपनी शक्तियों को दूसरों को सौंप सकता है, यह भी मुख्तारनामे में विनियमित किया जाना चाहिए।
शीर्षक विलेख स्थानांतरण प्रक्रिया
भूमि रजिस्ट्री कार्यालय में वकील की प्रक्रियाएं
a. आवश्यक दस्तावेज
शीर्षक विलेख स्थानांतरण प्रक्रिया के लिए, वकील को पहले सभी आवश्यक दस्तावेज पूरी तरह से तैयार करने होंगे। इन दस्तावेजों में मूल मुख्तारनामा और मूल के अनुरूप होने को दर्शाने वाली इसकी नोटरीकृत प्रति शामिल है। इसके अतिरिक्त, वकील का अपना पहचान दस्तावेज, संपत्ति का 3-महीने का शीर्षक विलेख रिकॉर्ड, संपत्ति कर मूल्य दर्शाने वाला नगरपालिका पत्र और यदि उपलब्ध हो तो संपत्ति का कब्जा परमिट आवश्यक है। यदि संपत्ति पर गिरवी है तो इसकी रिहाई के संबंध में एक बैंक पत्र भी प्रस्तुत करना होगा।
b. कर और शुल्क
शीर्षक विलेख स्थानांतरण प्रक्रिया में भुगतान किए जाने वाले प्राथमिक वित्तीय दायित्व हैं। शीर्षक विलेख शुल्क संपत्ति के कर मूल्य के आधार पर खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए अलग से 2% की दर से गणना की जाती है। इसके अतिरिक्त, रिवॉल्विंग फंड शुल्क और स्टाम्प शुल्क भी भुगतान किया जाता है।
यदि संपत्ति का मूल्य एक निश्चित सीमा से अधिक है, तो मूल्य आकलन आयोग में आवेदन करना और मूल्य आकलन शुल्क का भुगतान करना आवश्यक हो सकता है।
c. प्रसंस्करण समय
भूमि रजिस्ट्री कार्यालय में, जब सभी दस्तावेज पूर्ण और सटीक होते हैं तो स्थानांतरण प्रक्रियाएं आमतौर पर 1 कार्य दिवस के भीतर पूरी हो जाती हैं। हालांकि, कार्यभार के आधार पर, यह अवधि 3 कार्य दिवसों तक बढ़ सकती है। कुछ विशेष मामलों में, जैसे कि सैन्य क्षेत्रों के पास की संपत्तियों के लिए या विदेशी खरीदारों के लिए, अतिरिक्त अनुमतियों की आवश्यकता हो सकती है, और इस स्थिति में प्रक्रिया 15 दिनों तक बढ़ सकती है।
निष्कर्ष:
विदेश से तुर्की में संपत्ति स्थानांतरण प्रक्रिया को सफलतापूर्वक पूरा करने के मुख्य बिंदुओं को निम्न प्रकार से संक्षेपित कर सकते हैं:
- मुख्तारनामा की तैयारी में संपत्ति की जानकारी और अधिकार के दायरे का पूर्ण विनिर्देश
- कंसुलेट या विदेशी नोटरी के माध्यम से मुख्तारनामा व्यवस्था विकल्पों का मूल्यांकन
- एपोस्टाइल एनोटेशन और अनुवाद प्रक्रियाओं का समय पर और सटीक पूर्ण करना
- विश्वसनीय वकील का चयन और वकील की जिम्मेदारियों की स्पष्ट परिभाषा
- शीर्षक विलेख स्थानांतरण प्रक्रिया में आवश्यक दस्तावेजों की पूर्ण तैयारी
- वित्तीय दायित्वों की समय पर और पूर्ण पूर्ति
- स्थानांतरण के बाद की प्रक्रियाओं और अधिसूचनाओं का अनुसरण
- पूरी प्रक्रिया में प्रभावी संचार और समन्वय बनाए रखना
इन चरणों का सावधानी और परिश्रम से अनुसरण विदेश से संपत्ति स्थानांतरण प्रक्रिया के सुचारू पूर्ण होने को सुनिश्चित करेगा।
सोयलू लॉ ऑफिस के रूप में, हम विदेश में रह रहे अपने ग्राहकों को तुर्की में उनके संपत्ति लेनदेन के लिए पेशेवर कानूनी परामर्श सेवाएं प्रदान करते हैं। हम अपने अंतर्राष्ट्रीय अनुभव के साथ अचल संपत्ति कानून में आपके सबसे विश्वसनीय समाधान भागीदार बनने पर गर्व करते हैं।
इस मामले में अधिक सहायता या परामर्श के लिए आप हमसे संपर्क कर सकते हैं।
तुर्की में पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ अचल संपत्ति का स्थानांतरण कैसे करें?
